第一九七章 地产热、海军计划
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崇祯十年二月中旬，天津地区的地产公司雨后春笋的涌现。不过，地产项目可不像普通的项目，千八百两银子就可以玩转。光是在咸水沽特区拿地，少说也要斥资投入数千两白银。而加上开发建设的款项，没有万两的资本，连地产开发的准入门槛也不够。
不过，股份制公司概念，使得很多眼馋地产行业未来利润的小商人，也能够通过共同集资成立股份制公司，获得入场券。
一时间，什么万科股份公司、万达股份公司、保利股份公司、恒大股份公司之类的股份制地产公司，雨后春笋的冒了出来，形成了特区工商业最火爆的一次投资热潮。
当然了，这里面与媒体文章的推波助澜，也有一定的关系。
在去年，特区发行量达到3000份的《葛沽经济报》就刊登了一片署名为“特约评论员”的分析文章写道：
“……财富的盛宴，即将送给又准备的人。从来没有那个官府，能像经济特区的官府一般，会投入超过千万两白银给新城市打好各项基础，并源源不断的提供就业岗位。而大量就业的人口、完善的基础设施、免费的教育、完善的医疗服务，等等一系列，皆让特区拥有了世外桃源一般的吸引力。”
“……经过一年多努力，特区已经十六万人口，并且特区的人口每天都以成百上千的速度增加。特区的市民，绝大多数都拥有一份稳定的工作，但于住房市场供应紧张，他们大多数居住在政府提供的廉租房中。而购买力逐步增强的市民渴望购买自己的房子，他们的购房需求，将会刺激房地产行业长期的景气。”
“地产盛宴已经敞开，你准备好了吗？……”
“特约评论员”这个笔名起初是肖图白匿名投稿时候所用，事后征询了肖图白的意见，这个笔名逐渐成为了特区政府公用的马甲笔名。政府高层想要用舆论鼓吹某种政策，往往就用“特约评论员”这个书名。
现如今，“特约评论眼”的文章，一般是不轻易刊登。一旦特区的重量级报纸上，以“特约评论员”的名义刊登文章，往往就代表着政府高层的舆论喉舌。
虽然，特区政策并不喜欢强迫人们从事某些行业，但是顺着“特约评论员”的方向去投资，就意味着能够获得政策鼓励。
而特区的商人们的经验是——
特区政府高层鼓励从事的项目，多是能赚大钱！所以，报纸上关于房地产相关的评论，才会吸引无数的商人摩拳擦掌。
根据政府不完全统计：今年年后，特区注册成立的房地产公司，多达50多家。其中，郑芝豹独资成立的“天豹房地产公司”注册资金达到30万两，成为了特区最大的一家地产公司。
肖图白获悉了郑芝豹成立了地产公司，便令人令之唤来，问道：“莽二啊，听说你成立了一家天豹地产公司？对咸水沽地产项目感兴趣？”
郑芝豹笑道：“大人，属下觉得咸水沽项目，既是政府所提倡，又是百姓的刚性需求。因此，便冒昧成立了一家地产公司。”
肖图白点头道：“你成立地产公司赚钱，我是鼓励的。别的我不多说，不要贿赂官员，不要幕后操作，项目都放在明面上进行，光明磊落赚钱。”
郑芝豹肯定的说道：“属下知道，定会严格约束公司的人，手脚一定要干净。”
事实上，郑芝豹拥有的资本和实力，已经脱离了最贪婪的时期。这时候，他更注重的是财富的安全性，以及培养下一代继承人不要太过于败家即可。至于手脚不干净，喜欢以非法手段牟取利益者，绝大多数多是渴望财富爆发式增长的底层商人。
地产的盛宴，肖图白明明知道这里面的利益，但是肖图白不准备参与这个项目。
事实上，这个暴利项目，不外乎是肖图白抛出一快肉骨头，用来制造赚钱效应。从而，形成虹吸效应，将周边的财富、人口、资源，加快速度朝经济特区吸引。
肖图白想要捞钱，还不至于从房地产项目上捞钱。且不说，肖图白执掌国资委和特区政府，给自己开出了10万两银子的年薪。这样一个级别的年薪，已经足以让肖图白不贪污不腐败，也必然成为巨富。
而肖图白十万两银子的年薪，除了每年消费5万两左右，用于维持府上的开支。其余的多是让柳馨予、坤兴公主两个丫头，投入文化、机械等等项目中，让财富合理的进行增值。
后世的政府官员家庭成员，一般是不允许经商的，这里面主要的堵住官员以权谋私，既当裁判又当运动员的弊端。
但是，在明朝并未阻止官员经商，官员私下经商，已经成为了惯例。
而肖图白的特区政府，则是在法律上提出允许官员经商，但是官员家族投资经营的公司，则格外的令廉政部门监督，以防止幕后交易、以权谋私现象。
这样一来，好处是在于官员的能力，除了通过政绩反应之外，还能够通过其私人投资项目的经营发展水平来衡量。
如果一个官员所投资的企业，通过正当的经营手段，能够不断的盈利、壮大。那么官员的商业头脑，则是能够给其加分。
若是一个官员，私人投资的企业经营不善甚至出现破产和各种负面新闻，那么这个官员的能力，会被打个折扣。
与郑芝豹谈论地产问题，肖图白浅尝即止。
后面更多的问题，则是与之谈论朝鲜的局势分析、朝鲜市场军火贸易，以及耽罗岛的接管和开发。
关于耽罗岛殖民地，肖图白准备外派李旺去担任总督。
李旺是从皇家新军退伍，并拥有咸水沽管理经验，而在漕帮之乱中，李旺的表现也是可圈可点。带领警察保护码头上的工人，以及及时的派人通风报信，给予皇家新军镇压漕帮，迎来了宝贵的时间。
而肖图白也准备，将李旺外派到海外殖民地，进行锻炼、捶打一番，等到他履历更为完美之后，择机给予更重要的重担。
“属下一定将李旺总督，安全送到耽罗岛，并配合其工作。”郑芝豹肃然保证道。
肖图白满意道：“莽二你多费心了！”
——————
二月二十六日，郑芝豹的舰队，再次出发。
此次的任务，不但包括向朝鲜人销售5万只鸟铳和必要的弹药补给，也肩负着护送李旺一行人前往耽罗岛赴任的任务。
送别了郑芝豹一行人后。
肖图白则是紧锣密鼓部署海军人才培养计划。
明朝嘉靖年间，抗倭名将俞大猷就曾经提出：
“海战不过是以大船胜小船，以大铳胜小铳；以多船胜寡船，以多铳胜寡铳。”这已经概括了风帆战时代、蒸汽时代的海军发展的思路。一直到20世纪，导弹、潜艇、航空母舰之类的先进武器出现之后，海军发展轨迹才脱离了这个范畴。
明朝的将领们，虽然已经认识到海军的战略发展方向。但问题是，这些皆的建立在烧钱的基础上。
造舰、造炮，皆是非常奢侈的投入！
但是从明朝中期以来，大明的财政一只都不太宽裕，关于海军这种烧钱兵种的建设，更从来不会被朝廷所重视。
而到了崇祯年间，由于本土内忧外患加剧，朝廷财政八九成以上，皆是用在镇压此起彼伏的农民起义和北方边境的安全。连本土境内的战争剿、抚军费开支，皆是不够用的。更别提，去发展海军。
甚至大明朝廷为了节省开支，削减水师的规模，将南方沿海地区的防务，皆是“外包”给了郑芝龙家族，进一步加剧了明廷自有的水师力量的衰败。
崇祯年间开始，郑家便是大明海军的代名词。
离开了郑家，大明朝廷根本不能靠着自身的能力，去捍卫海上主权和海疆的安全。
此时，肖图白也不得不依靠郑家的力量，才能实现对朝鲜局势进行干涉。
郑家最大的利用价值，便是海上的专业能力。肖图白若是大张旗鼓的发展水师，恐怕郑家会有异心。而眼下，肖图白无论的海上运输、产品出口、海外殖民，等等各种战略目标，如果离开了郑家的帮助，便不能顺畅的完成。
为此，肖图白准备成立一家“渤海运输贸易公司”，主要的业务是通过向朝鲜、日本、耽罗岛殖民地等地，提供运输和进出口贸易相关的业务。
从经济贸易的角度分析，“明、朝、日”东北亚三国的贸易，十几天左右，帆船运输就能跑一次来回。这种高效率的大帆船运输贸易，不但大有可为，能够源源不断的赚取利益。
更重要的是，频繁的进行航海贸易，能够不断给肖图白锻炼出航海人才。有了大量的航海人才，就逐渐拥有了发展近代化海军的能力……(未完待续。如果您喜欢这部作品，欢迎您来（）订阅，打赏，您的支持，就是我最大的动力。)
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崇祯十年二月中旬，天津地区的地产公司雨后春笋的涌现。不过，地产项目可不像普通的项目，千八百两银子就可以玩转。光是在咸水沽特区拿地，少说也要斥资投入数千两白银。而加上开发建设的款项，没有万两的资本，连地产开发的准入门槛也不够。
不过，股份制公司概念，使得很多眼馋地产行业未来利润的小商人，也能够通过共同集资成立股份制公司，获得入场券。
一时间，什么万科股份公司、万达股份公司、保利股份公司、恒大股份公司之类的股份制地产公司，雨后春笋的冒了出来，形成了特区工商业最火爆的一次投资热潮。
当然了，这里面与媒体文章的推波助澜，也有一定的关系。
在去年，特区发行量达到3000份的《葛沽经济报》就刊登了一片署名为“特约评论员”的分析文章写道：
“……财富的盛宴，即将送给又准备的人。从来没有那个官府，能像经济特区的官府一般，会投入超过千万两白银给新城市打好各项基础，并源源不断的提供就业岗位。而大量就业的人口、完善的基础设施、免费的教育、完善的医疗服务，等等一系列，皆让特区拥有了世外桃源一般的吸引力。”
“……经过一年多努力，特区已经十六万人口，并且特区的人口每天都以成百上千的速度增加。特区的市民，绝大多数都拥有一份稳定的工作，但于住房市场供应紧张，他们大多数居住在政府提供的廉租房中。而购买力逐步增强的市民渴望购买自己的房子，他们的购房需求，将会刺激房地产行业长期的景气。”
“地产盛宴已经敞开，你准备好了吗？……”
“特约评论员”这个笔名起初是肖图白匿名投稿时候所用，事后征询了肖图白的意见，这个笔名逐渐成为了特区政府公用的马甲笔名。政府高层想要用舆论鼓吹某种政策，往往就用“特约评论员”这个书名。
现如今，“特约评论眼”的文章，一般是不轻易刊登。一旦特区的重量级报纸上，以“特约评论员”的名义刊登文章，往往就代表着政府高层的舆论喉舌。
虽然，特区政策并不喜欢强迫人们从事某些行业，但是顺着“特约评论员”的方向去投资，就意味着能够获得政策鼓励。
而特区的商人们的经验是——
特区政府高层鼓励从事的项目，多是能赚大钱！所以，报纸上关于房地产相关的评论，才会吸引无数的商人摩拳擦掌。
根据政府不完全统计：今年年后，特区注册成立的房地产公司，多达50多家。其中，郑芝豹独资成立的“天豹房地产公司”注册资金达到30万两，成为了特区最大的一家地产公司。
肖图白获悉了郑芝豹成立了地产公司，便令人令之唤来，问道：“莽二啊，听说你成立了一家天豹地产公司？对咸水沽地产项目感兴趣？”
郑芝豹笑道：“大人，属下觉得咸水沽项目，既是政府所提倡，又是百姓的刚性需求。因此，便冒昧成立了一家地产公司。”
肖图白点头道：“你成立地产公司赚钱，我是鼓励的。别的我不多说，不要贿赂官员，不要幕后操作，项目都放在明面上进行，光明磊落赚钱。”
郑芝豹肯定的说道：“属下知道，定会严格约束公司的人，手脚一定要干净。”
事实上，郑芝豹拥有的资本和实力，已经脱离了最贪婪的时期。这时候，他更注重的是财富的安全性，以及培养下一代继承人不要太过于败家即可。至于手脚不干净，喜欢以非法手段牟取利益者，绝大多数多是渴望财富爆发式增长的底层商人。
地产的盛宴，肖图白明明知道这里面的利益，但是肖图白不准备参与这个项目。
事实上，这个暴利项目，不外乎是肖图白抛出一快肉骨头，用来制造赚钱效应。从而，形成虹吸效应，将周边的财富、人口、资源，加快速度朝经济特区吸引。
肖图白想要捞钱，还不至于从房地产项目上捞钱。且不说，肖图白执掌国资委和特区政府，给自己开出了10万两银子的年薪。这样一个级别的年薪，已经足以让肖图白不贪污不腐败，也必然成为巨富。
而肖图白十万两银子的年薪，除了每年消费5万两左右，用于维持府上的开支。其余的多是让柳馨予、坤兴公主两个丫头，投入文化、机械等等项目中，让财富合理的进行增值。
后世的政府官员家庭成员，一般是不允许经商的，这里面主要的堵住官员以权谋私，既当裁判又当运动员的弊端。
但是，在明朝并未阻止官员经商，官员私下经商，已经成为了惯例。
而肖图白的特区政府，则是在法律上提出允许官员经商，但是官员家族投资经营的公司，则格外的令廉政部门监督，以防止幕后交易、以权谋私现象。
这样一来，好处是在于官员的能力，除了通过政绩反应之外，还能够通过其私人投资项目的经营发展水平来衡量。
如果一个官员所投资的企业，通过正当的经营手段，能够不断的盈利、壮大。那么官员的商业头脑，则是能够给其加分。
若是一个官员，私人投资的企业经营不善甚至出现破产和各种负面新闻，那么这个官员的能力，会被打个折扣。
与郑芝豹谈论地产问题，肖图白浅尝即止。
后面更多的问题，则是与之谈论朝鲜的局势分析、朝鲜市场军火贸易，以及耽罗岛的接管和开发。
关于耽罗岛殖民地，肖图白准备外派李旺去担任总督。
李旺是从皇家新军退伍，并拥有咸水沽管理经验，而在漕帮之乱中，李旺的表现也是可圈可点。带领警察保护码头上的工人，以及及时的派人通风报信，给予皇家新军镇压漕帮，迎来了宝贵的时间。
而肖图白也准备，将李旺外派到海外殖民地，进行锻炼、捶打一番，等到他履历更为完美之后，择机给予更重要的重担。
“属下一定将李旺总督，安全送到耽罗岛，并配合其工作。”郑芝豹肃然保证道。
肖图白满意道：“莽二你多费心了！”
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二月二十六日，郑芝豹的舰队，再次出发。
此次的任务，不但包括向朝鲜人销售5万只鸟铳和必要的弹药补给，也肩负着护送李旺一行人前往耽罗岛赴任的任务。
送别了郑芝豹一行人后。
肖图白则是紧锣密鼓部署海军人才培养计划。
明朝嘉靖年间，抗倭名将俞大猷就曾经提出：
“海战不过是以大船胜小船，以大铳胜小铳；以多船胜寡船，以多铳胜寡铳。”这已经概括了风帆战时代、蒸汽时代的海军发展的思路。一直到20世纪，导弹、潜艇、航空母舰之类的先进武器出现之后，海军发展轨迹才脱离了这个范畴。
明朝的将领们，虽然已经认识到海军的战略发展方向。但问题是，这些皆的建立在烧钱的基础上。
造舰、造炮，皆是非常奢侈的投入！
但是从明朝中期以来，大明的财政一只都不太宽裕，关于海军这种烧钱兵种的建设，更从来不会被朝廷所重视。
而到了崇祯年间，由于本土内忧外患加剧，朝廷财政八九成以上，皆是用在镇压此起彼伏的农民起义和北方边境的安全。连本土境内的战争剿、抚军费开支，皆是不够用的。更别提，去发展海军。
甚至大明朝廷为了节省开支，削减水师的规模，将南方沿海地区的防务，皆是“外包”给了郑芝龙家族，进一步加剧了明廷自有的水师力量的衰败。
崇祯年间开始，郑家便是大明海军的代名词。
离开了郑家，大明朝廷根本不能靠着自身的能力，去捍卫海上主权和海疆的安全。
此时，肖图白也不得不依靠郑家的力量，才能实现对朝鲜局势进行干涉。
郑家最大的利用价值，便是海上的专业能力。肖图白若是大张旗鼓的发展水师，恐怕郑家会有异心。而眼下，肖图白无论的海上运输、产品出口、海外殖民，等等各种战略目标，如果离开了郑家的帮助，便不能顺畅的完成。
为此，肖图白准备成立一家“渤海运输贸易公司”，主要的业务是通过向朝鲜、日本、耽罗岛殖民地等地，提供运输和进出口贸易相关的业务。
从经济贸易的角度分析，“明、朝、日”东北亚三国的贸易，十几天左右，帆船运输就能跑一次来回。这种高效率的大帆船运输贸易，不但大有可为，能够源源不断的赚取利益。
更重要的是，频繁的进行航海贸易，能够不断给肖图白锻炼出航海人才。有了大量的航海人才，就逐渐拥有了发展近代化海军的能力……(未完待续。如果您喜欢这部作品，欢迎您来（）订阅，打赏，您的支持，就是我最大的动力。)
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