第一百五十八章 体育和地产27
推荐阅读：弃宇宙、剑来、渡劫之王、天下第九、三寸人间、大符篆师、飞剑问道、仙宫、大侠萧金衍、大华恩仇引
TXT小说网 www.txt8.org，最快更新冒牌富二代最新章节！
“体育项目？”
吴刚和苏婉安静地听完李艾艾的讲述后，都是微微一愣。吴刚没有想那么多，直接问道：“艾艾啊，这体育项目吃力不讨好，来钱又慢。到底有什么好处呢？”
李艾艾给吴刚翻了一个白眼，一副此人不学无术的样子，解释道：“体育项目当然赚不到钱，我们的目的也不是赚钱，是要在燕京市找到立根之本。”
李艾艾再次解释了一番，这次吴刚终于是明白了。
首先，燕京市经过数十年的发展。很多行业已经趋向饱和了，偏偏健康和运动行业却是刚刚起步。随着居民收入的增加，越来越多人开始关注自身健康和休闲娱乐方面的追求。
体育运动，既可以帮助人们提高健康水平，也是娱乐休闲的一大选择。因此，燕京市的体育行业慢慢迎来了蓬勃的发展期。
当然，要是单纯一些体育用品，衣服鞋子一类的。这方面的市场也早就已经被国外的品牌占去了半边江山，剩下的一部分市场，则是国内的品牌在搏斗着，要插一只脚进去也不容易。
李艾艾给吴刚的提议是：建设体育专项场地。
“篮球场，足球场？”吴刚瞪着眼睛，一脸好奇地看着李艾艾。后者却是没好气的说道：“往高端的方向想，我们建高尔夫球场。”
“高尔夫球场？”吴刚眼前一亮，他算了明白了李艾艾的想法了。来这种场合的人，非富即贵，先不说营收。担担是结识一群爱打球的达官贵人，恐怕就收回成本了。
吴刚如今也是懂得，在商场上，最重要的不是资本，不是能耐，而是人脉。没钱你可以找银行借，没能力，你可以请个ceo来帮你。关键你得打通这商场上的天地线，让一切畅顺无阻。
不然工商局堵你一下，卫生局堵你一下，隔壁老王又投诉你一下，你还真啥都别想搞了。每天数不尽的小事就可以烦死你。
当然，建立高尔夫球场除了便于建立人脉这个好处以外，还有一个可以创收的关键点。李艾艾看着吴刚一副嗷嗷待哺的样子，却便是得意地笑着，也不透露。
“艾艾，你就说吧。我也很好奇，想听听。”苏婉在一旁看着吴刚着急的样子，不忍心地出神帮忙道，吴刚也作势哀求道。
可李艾艾的小女生心思，吴刚却是没有摸清楚。她进门来，看到苏婉一副衣冠不整，满脸潮红的样子。便知道两人大白天在家里偷偷干了些什么了，此时两人还一副同仇敌忾的样子，更是让李艾艾感觉自己像个外人一般，被排斥了。
本来好不容易已经消下气的她，这下又变得不高兴起来。她嘟着嘴，一脸赌气的样子，却是不再说话，把一份计划书甩到吴刚脸上，不满道：“哼，你们两个夫妻同心，自己看去，我回房去了。”
说着，也不容吴刚多话，自己便跑上了二楼，迅速回到房门。
“砰”的一声关门声传来，吴刚和苏婉两个人面面相觑。吴刚一时还没找到李艾艾发飙的点何在，但同为女生的苏婉却是反应了过来。一脸犯错的样子，脸颊微红，却是不敢看向吴刚，低头轻声说道：“那……我先去做饭了，你仔细看看吧，不懂就去问艾艾妹妹吧。”
说着，苏婉也跑到了厨房去，把拉门关上，剩下吴刚一个人在大厅内。吴刚是一时摸不着头脑，不过他心思全在李艾艾带回来的计划上，便也没有多想。打开文件袋，便开始查看其来。
原来，这个计划是李艾艾从一个地产商的富二代那边接过来的。
这个地产富二代叫做李默，是李氏地产的继承人，不过最近地产行业开始有衰落的迹象，李氏地产也是不好过。许多项目已经出现了资金断链的问题，吴刚手头这个项目，便是其中一个。
按照李艾艾做的调查分析而言，这个项目，是李氏地产和燕京市政府签订合作的一个三方计划。整个体育场馆由李氏地产负责建设，内容包括一个标准的高尔夫球场，两个7人足球场，两个标准游泳池，和配套的室内健身设施。整体算是一个一体化的郊区大型体育中心。
市政府的意思是，这个项目先由李氏地产垫付资金建设，市政府则是分期给李氏地产。最后整个体育中心的产权是属于市政府的，但是李氏地产拥有20年的经营权。
鉴于李氏地产要垫付资金，算是付出比较大的代价。市政府也给李氏地产大量的政策优惠，首先，这个体育中心附近的一大块地皮，也捆绑式地给了李氏地产。
只要李氏地产顺利完成这个体育中心建设项目，满足了政府的政绩要求。那么李氏地产便可以用低价获得郊区的地皮，到时候建别墅，还是转手让出去，李氏地产有足够高的自主权。
总的来说，这个项目就是一个各取所需的优质项目。政府不想出钱，也不想出力，但却要完成这个政绩要求的项目。没关系，我李氏地产有钱有力，眼前的好处我也不要了。只要政府给我一些长远的好处，必须未来的优质地皮权，税收优惠等等。
对消费者而言，他们凭空多出一个好去处，可以健身体育休闲，可谓是皆大欢喜。只是最近李氏地产资金上出了问题，这个项目才有机会到吴刚的手上。
“现在的问题是，这个项目是李氏地产和市政府签订的合约。对市政府而言，一般是不会容易更换合作方的，而李氏地产如果没办法旅行合约，便要赔付高额的违约金。对现在已经焦头烂额的李氏地产而言，这笔钱，他们是付不起的。”
吴刚现在已经不是商场上的小白了，仔细研究一下，便发现其中的难度所在，他沉吟道：“现在是政府逼着李氏地产履行合约，不然就要求李氏地产赔款。而李氏地产确实没钱去启动这个项目，他想和政府提出找其他企业代替李氏地产的要求，但是政府不同意。”
“因为合约是李氏地产签的，日后的好处，政府只会给李氏地产。外来的人即便帮李氏地产完成这个项目，也得不到实际的好处，所以没有人愿意做这个傻子。”
“所以这次与李氏地产的合作，关键点，就是要让李氏地产把政府许给他的好处，换成其他方式出来！”
吴刚很快就明白其中的奥妙了。政府给李氏地产的好处比如税收优惠，谁也不能拿走。那么只能让李氏地产把这些好处换一种方式，转手给自己。不然自己白白给李氏地产出资，不就成傻瓜了。
“具体应该怎么做呢？”吴刚抬头看着二楼李艾艾紧闭的房门，一阵头疼。李艾艾既然把这个项目给他，肯定已经有了解决的方法。只是不知道自己哪里得罪了艾艾，对方一时竟是不愿和自己讲话。
在如此尴尬的气氛下，吴刚好不容易熬到了晚上，韩韵和花蕊两人，也分别回到了别墅中。苏婉把做好的饭菜端了出来，又上楼去把李艾艾哄下来吃饭。一行五人，便安静地坐在饭桌边，各自吃了自己的晚饭。
刚刚到家的韩韵和花蕊两人见场中的气氛如此尴尬，却是不知道发生了什么事情。她两对视一眼，似乎想从对方的眼中找出答案了。可显然，两人都是一副不明就里的样子。
韩韵毕竟是一名警察，察言观色的水平比花蕊高一些。她看着一旁苏婉仿佛做错事一般，低着头一话不说的咬着白饭，而对面的李艾艾却是一脸气鼓鼓的样子。
再看吴刚，则是毫无察觉地大口咬着鸡腿，她嫣然一笑，便明白了过来。恐怕是吴刚和苏婉无意间做了什么事情得罪了李艾艾。然后李艾艾生闷气，没有说出口。苏婉则是明白了过来，一脸愧疚，但也不好意思说破。吴刚却是毫无察觉，惹得李艾艾越发恼怒。
韩韵和李艾艾好歹是多年的闺蜜，看着李艾艾脸上的表情，就已经猜得**不离十了。不过饭桌上人都齐聚着，韩韵也不好直接说穿。她对花蕊笑了笑，示意对方放心，两人便也舒心地吃起饭来。
一顿饭吃完，几个女生各自回到自己的房间去，韩韵这才瞧瞧摸到吴刚的房内。
韩韵刚一进门，吴刚便发现了她。还没等他调侃两句，韩韵却是猛地把吴刚的嘴捂上，迅速把门关上。紧张之下，整个身体都贴在了吴刚背后，那凹凸有致的触感让吴刚顿时血气翻滚。
“韩大美女，这么着急？莫慌，我会配合你的。”吴刚哪受得了这样的刺激，见韩韵如此主动，作为男方怎么可以怂？
想到这里，吴刚扒拉着裤头，就要把韩韵就地正法。
韩韵被吴刚猛地抛**，便知道对方回错了意。她笑骂道：“你个色鬼别急，你听我说几句话。”
但吴刚却早已把自己脱了个清光，他扑倒韩韵，两只手便分别往两处丰盈地一顿乱摸。嘴上含糊不清地叫道：“说个屁，今天我就要干你，谁说话都不好使。”
“体育项目？”
吴刚和苏婉安静地听完李艾艾的讲述后，都是微微一愣。吴刚没有想那么多，直接问道：“艾艾啊，这体育项目吃力不讨好，来钱又慢。到底有什么好处呢？”
李艾艾给吴刚翻了一个白眼，一副此人不学无术的样子，解释道：“体育项目当然赚不到钱，我们的目的也不是赚钱，是要在燕京市找到立根之本。”
李艾艾再次解释了一番，这次吴刚终于是明白了。
首先，燕京市经过数十年的发展。很多行业已经趋向饱和了，偏偏健康和运动行业却是刚刚起步。随着居民收入的增加，越来越多人开始关注自身健康和休闲娱乐方面的追求。
体育运动，既可以帮助人们提高健康水平，也是娱乐休闲的一大选择。因此，燕京市的体育行业慢慢迎来了蓬勃的发展期。
当然，要是单纯一些体育用品，衣服鞋子一类的。这方面的市场也早就已经被国外的品牌占去了半边江山，剩下的一部分市场，则是国内的品牌在搏斗着，要插一只脚进去也不容易。
李艾艾给吴刚的提议是：建设体育专项场地。
“篮球场，足球场？”吴刚瞪着眼睛，一脸好奇地看着李艾艾。后者却是没好气的说道：“往高端的方向想，我们建高尔夫球场。”
“高尔夫球场？”吴刚眼前一亮，他算了明白了李艾艾的想法了。来这种场合的人，非富即贵，先不说营收。担担是结识一群爱打球的达官贵人，恐怕就收回成本了。
吴刚如今也是懂得，在商场上，最重要的不是资本，不是能耐，而是人脉。没钱你可以找银行借，没能力，你可以请个ceo来帮你。关键你得打通这商场上的天地线，让一切畅顺无阻。
不然工商局堵你一下，卫生局堵你一下，隔壁老王又投诉你一下，你还真啥都别想搞了。每天数不尽的小事就可以烦死你。
当然，建立高尔夫球场除了便于建立人脉这个好处以外，还有一个可以创收的关键点。李艾艾看着吴刚一副嗷嗷待哺的样子，却便是得意地笑着，也不透露。
“艾艾，你就说吧。我也很好奇，想听听。”苏婉在一旁看着吴刚着急的样子，不忍心地出神帮忙道，吴刚也作势哀求道。
可李艾艾的小女生心思，吴刚却是没有摸清楚。她进门来，看到苏婉一副衣冠不整，满脸潮红的样子。便知道两人大白天在家里偷偷干了些什么了，此时两人还一副同仇敌忾的样子，更是让李艾艾感觉自己像个外人一般，被排斥了。
本来好不容易已经消下气的她，这下又变得不高兴起来。她嘟着嘴，一脸赌气的样子，却是不再说话，把一份计划书甩到吴刚脸上，不满道：“哼，你们两个夫妻同心，自己看去，我回房去了。”
说着，也不容吴刚多话，自己便跑上了二楼，迅速回到房门。
“砰”的一声关门声传来，吴刚和苏婉两个人面面相觑。吴刚一时还没找到李艾艾发飙的点何在，但同为女生的苏婉却是反应了过来。一脸犯错的样子，脸颊微红，却是不敢看向吴刚，低头轻声说道：“那……我先去做饭了，你仔细看看吧，不懂就去问艾艾妹妹吧。”
说着，苏婉也跑到了厨房去，把拉门关上，剩下吴刚一个人在大厅内。吴刚是一时摸不着头脑，不过他心思全在李艾艾带回来的计划上，便也没有多想。打开文件袋，便开始查看其来。
原来，这个计划是李艾艾从一个地产商的富二代那边接过来的。
这个地产富二代叫做李默，是李氏地产的继承人，不过最近地产行业开始有衰落的迹象，李氏地产也是不好过。许多项目已经出现了资金断链的问题，吴刚手头这个项目，便是其中一个。
按照李艾艾做的调查分析而言，这个项目，是李氏地产和燕京市政府签订合作的一个三方计划。整个体育场馆由李氏地产负责建设，内容包括一个标准的高尔夫球场，两个7人足球场，两个标准游泳池，和配套的室内健身设施。整体算是一个一体化的郊区大型体育中心。
市政府的意思是，这个项目先由李氏地产垫付资金建设，市政府则是分期给李氏地产。最后整个体育中心的产权是属于市政府的，但是李氏地产拥有20年的经营权。
鉴于李氏地产要垫付资金，算是付出比较大的代价。市政府也给李氏地产大量的政策优惠，首先，这个体育中心附近的一大块地皮，也捆绑式地给了李氏地产。
只要李氏地产顺利完成这个体育中心建设项目，满足了政府的政绩要求。那么李氏地产便可以用低价获得郊区的地皮，到时候建别墅，还是转手让出去，李氏地产有足够高的自主权。
总的来说，这个项目就是一个各取所需的优质项目。政府不想出钱，也不想出力，但却要完成这个政绩要求的项目。没关系，我李氏地产有钱有力，眼前的好处我也不要了。只要政府给我一些长远的好处，必须未来的优质地皮权，税收优惠等等。
对消费者而言，他们凭空多出一个好去处，可以健身体育休闲，可谓是皆大欢喜。只是最近李氏地产资金上出了问题，这个项目才有机会到吴刚的手上。
“现在的问题是，这个项目是李氏地产和市政府签订的合约。对市政府而言，一般是不会容易更换合作方的，而李氏地产如果没办法旅行合约，便要赔付高额的违约金。对现在已经焦头烂额的李氏地产而言，这笔钱，他们是付不起的。”
吴刚现在已经不是商场上的小白了，仔细研究一下，便发现其中的难度所在，他沉吟道：“现在是政府逼着李氏地产履行合约，不然就要求李氏地产赔款。而李氏地产确实没钱去启动这个项目，他想和政府提出找其他企业代替李氏地产的要求，但是政府不同意。”
“因为合约是李氏地产签的，日后的好处，政府只会给李氏地产。外来的人即便帮李氏地产完成这个项目，也得不到实际的好处，所以没有人愿意做这个傻子。”
“所以这次与李氏地产的合作，关键点，就是要让李氏地产把政府许给他的好处，换成其他方式出来！”
吴刚很快就明白其中的奥妙了。政府给李氏地产的好处比如税收优惠，谁也不能拿走。那么只能让李氏地产把这些好处换一种方式，转手给自己。不然自己白白给李氏地产出资，不就成傻瓜了。
“具体应该怎么做呢？”吴刚抬头看着二楼李艾艾紧闭的房门，一阵头疼。李艾艾既然把这个项目给他，肯定已经有了解决的方法。只是不知道自己哪里得罪了艾艾，对方一时竟是不愿和自己讲话。
在如此尴尬的气氛下，吴刚好不容易熬到了晚上，韩韵和花蕊两人，也分别回到了别墅中。苏婉把做好的饭菜端了出来，又上楼去把李艾艾哄下来吃饭。一行五人，便安静地坐在饭桌边，各自吃了自己的晚饭。
刚刚到家的韩韵和花蕊两人见场中的气氛如此尴尬，却是不知道发生了什么事情。她两对视一眼，似乎想从对方的眼中找出答案了。可显然，两人都是一副不明就里的样子。
韩韵毕竟是一名警察，察言观色的水平比花蕊高一些。她看着一旁苏婉仿佛做错事一般，低着头一话不说的咬着白饭，而对面的李艾艾却是一脸气鼓鼓的样子。
再看吴刚，则是毫无察觉地大口咬着鸡腿，她嫣然一笑，便明白了过来。恐怕是吴刚和苏婉无意间做了什么事情得罪了李艾艾。然后李艾艾生闷气，没有说出口。苏婉则是明白了过来，一脸愧疚，但也不好意思说破。吴刚却是毫无察觉，惹得李艾艾越发恼怒。
韩韵和李艾艾好歹是多年的闺蜜，看着李艾艾脸上的表情，就已经猜得**不离十了。不过饭桌上人都齐聚着，韩韵也不好直接说穿。她对花蕊笑了笑，示意对方放心，两人便也舒心地吃起饭来。
一顿饭吃完，几个女生各自回到自己的房间去，韩韵这才瞧瞧摸到吴刚的房内。
韩韵刚一进门，吴刚便发现了她。还没等他调侃两句，韩韵却是猛地把吴刚的嘴捂上，迅速把门关上。紧张之下，整个身体都贴在了吴刚背后，那凹凸有致的触感让吴刚顿时血气翻滚。
“韩大美女，这么着急？莫慌，我会配合你的。”吴刚哪受得了这样的刺激，见韩韵如此主动，作为男方怎么可以怂？
想到这里，吴刚扒拉着裤头，就要把韩韵就地正法。
韩韵被吴刚猛地抛**，便知道对方回错了意。她笑骂道：“你个色鬼别急，你听我说几句话。”
但吴刚却早已把自己脱了个清光，他扑倒韩韵，两只手便分别往两处丰盈地一顿乱摸。嘴上含糊不清地叫道：“说个屁，今天我就要干你，谁说话都不好使。”