六十四章 下午茶（上）
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谈话之中，强子已经完全掌握程副台长的迫切需求，我也明白他想拉程副台长到桌面上开始谈判。睍莼璩伤
程副台长句句话问的是和节目有关，见他又问强子：“你们的方案当中有没有关于经济话题？通俗一点说，有没有适合现在经济频道播出的节目？”
“有，当然有！”强子回答的斩钉截铁、胸有成竹。
我真想问问他：哪里有？在哪里？
看来他是对我超有信心。
没容我再多想，那一厢的程副台长急急地问：“什么内容？说来听听。”
又是询问方案的问题，强子难为情的看看程副台长，又看看宋副区长。
“有合适的节目你就和他们合作？还是购买他们的节目？”
宋副区长帮强子问出实质意图。
程副台长一怔，继而明白我和强子为何不让他看方案的意图，继而笑了起来，“哈哈哈，宋区长，要是有好的节目我会放过吗？”
我和强子也一起笑了起来。
笑罢，程副台长追问：“说说，方案中有适合的吗？”
可他忽然停住，想了想，又说道：“嗯，我不能这样问，你们有为我们经济频道专门量身定做的节目吗？看看是否吸引我。”
不愧为老政治，就简简单单的一句话，一下子将自己身份扭转，从被动转为主动，高高在上，等我们来迎合他。
我知道，也明白，这只是暂时的，寻找节目源，改变经济频道的颓势，是压迫在他身上的重担，他即便是高高在上，也难得轻松。
我回头看看强子，等老板许诺。
强子抬手示意。
老板的这个抬手，我认为很多意思，他是让我自己把握，说或者不说，怎么说？说什么？任由我。
但有一点我清楚，他必定是要我使出浑身解数，拿下电视台的合作项目。
我的内心在急速盘旋，找合适的话题，以期迅速而准确的达到目的。
“呵呵！”我故作难为情的笑道，“程台长，原先我们的意图是制作视频，和某些视频网站进行合作，当然，我们的视频节目试图打破单一，说道有没有适合我们经济频道播出的节目，有，很多呀！”
我都怀疑我接下来能不能续下去。
程副台长静静地看着我，包括宋副区长，也包括强子，一家人期待我的精彩方案。
我的天啊！这不是赶鸭子上架吗！好在强子事前和我打过招呼，否则我哪里应付的了。
“宋区长，程台长，”我叫着两位领导的称号，问，“我们一边喝着茶，一边聊一个话题，行吗？”
“行啊！”两位领导异口同声的答应。
“聊什么？”程副台长问。
“现在什么话题最让老百姓关注呢？”我问面前的几位。
“收入？股票？还是房价？”我给出几个选项。
“应该是房价。”几位都赞成这个话题。
等到确定的议题，我于是问各位：“老百姓买房与否？是何什么有关？”
我没等到答案，程副台长、宋副区长，还有强子都一时想不起答案是哪个。
我又给出一部分选项：是收入水平？还是调控政策？还是刚需？
没人反应，我笑道：“这些都不是决定老百姓买房不买房的关键因素。”
“是什么因素起到关键作用。”强子问。
我感谢的望了强子一眼，他这是顺着我的话让我承前启后。
我回答说：“是预言，关于房子是降还是升的专家预言，促使老百姓纠结于买还是不买。”
宋副区长笑了，随即程副台长也笑了。
程副台长笑过之后说：“前两天，房地产大佬任大炮任志强又开始放炮了，说明年3月份，放价要爆涨，引起一片哗然。”
我吁了一口气，好在引导到我要说的议题上来，成功在望，我趁机说道：“看来各位领导是赞成我这个观点的，那好，我们就聊聊关于这十几年来有关专家预测房价的那些事，行吗？”
几位都点头答应，但都不先表态。
不慌，我于是先抛砖引玉：中国房价预测十年乱象：百姓信专家损失惨重。就像刚才程台长说的，知名房地产商任志强放话说，2013年3月，房价将暴涨，引起一片哗然，一波未平一波又起，评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在明年3月破裂；而对深圳的郭建波来说，13年3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。
“赌局”成了楼市一景。
有人看涨、有人看跌，“楼市专家”间的赌局时有发生，赌注从“登报道歉”到“裸奔”不一。
有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆起论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道“独特的风景”——打赌。
话到这里，宋副区长开口了，他顺着我谈及的话题说：中国房价预测，始于2001年末。清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。
在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。
一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9％。
魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20％到30％。
然而王小广的上述预言悉数落空
同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50％”。
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8％和5.7％。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68％，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1％，为2001年以来最高水平。
“唱空派”屡屡落空
谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。
随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25％，而未来三年内跌幅有可能达到50％；而5个月后，他又预测，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7％，掉20年，一直跌掉80％”。
“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。
在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20％的收益。”
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50％，北京房价应该下降30％”而为人所知。
“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说，“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”
至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80％”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。
去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”，“中国房价最多再撑半年”——即到今年3月，房价泡沫破裂。
如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13％。
太棒了，我无比高兴，谢谢宋副区长详尽的补充，权威！看来他们政府也是做了充分的市场研究。
谈话之中，强子已经完全掌握程副台长的迫切需求，我也明白他想拉程副台长到桌面上开始谈判。睍莼璩伤
程副台长句句话问的是和节目有关，见他又问强子：“你们的方案当中有没有关于经济话题？通俗一点说，有没有适合现在经济频道播出的节目？”
“有，当然有！”强子回答的斩钉截铁、胸有成竹。
我真想问问他：哪里有？在哪里？
看来他是对我超有信心。
没容我再多想，那一厢的程副台长急急地问：“什么内容？说来听听。”
又是询问方案的问题，强子难为情的看看程副台长，又看看宋副区长。
“有合适的节目你就和他们合作？还是购买他们的节目？”
宋副区长帮强子问出实质意图。
程副台长一怔，继而明白我和强子为何不让他看方案的意图，继而笑了起来，“哈哈哈，宋区长，要是有好的节目我会放过吗？”
我和强子也一起笑了起来。
笑罢，程副台长追问：“说说，方案中有适合的吗？”
可他忽然停住，想了想，又说道：“嗯，我不能这样问，你们有为我们经济频道专门量身定做的节目吗？看看是否吸引我。”
不愧为老政治，就简简单单的一句话，一下子将自己身份扭转，从被动转为主动，高高在上，等我们来迎合他。
我知道，也明白，这只是暂时的，寻找节目源，改变经济频道的颓势，是压迫在他身上的重担，他即便是高高在上，也难得轻松。
我回头看看强子，等老板许诺。
强子抬手示意。
老板的这个抬手，我认为很多意思，他是让我自己把握，说或者不说，怎么说？说什么？任由我。
但有一点我清楚，他必定是要我使出浑身解数，拿下电视台的合作项目。
我的内心在急速盘旋，找合适的话题，以期迅速而准确的达到目的。
“呵呵！”我故作难为情的笑道，“程台长，原先我们的意图是制作视频，和某些视频网站进行合作，当然，我们的视频节目试图打破单一，说道有没有适合我们经济频道播出的节目，有，很多呀！”
我都怀疑我接下来能不能续下去。
程副台长静静地看着我，包括宋副区长，也包括强子，一家人期待我的精彩方案。
我的天啊！这不是赶鸭子上架吗！好在强子事前和我打过招呼，否则我哪里应付的了。
“宋区长，程台长，”我叫着两位领导的称号，问，“我们一边喝着茶，一边聊一个话题，行吗？”
“行啊！”两位领导异口同声的答应。
“聊什么？”程副台长问。
“现在什么话题最让老百姓关注呢？”我问面前的几位。
“收入？股票？还是房价？”我给出几个选项。
“应该是房价。”几位都赞成这个话题。
等到确定的议题，我于是问各位：“老百姓买房与否？是何什么有关？”
我没等到答案，程副台长、宋副区长，还有强子都一时想不起答案是哪个。
我又给出一部分选项：是收入水平？还是调控政策？还是刚需？
没人反应，我笑道：“这些都不是决定老百姓买房不买房的关键因素。”
“是什么因素起到关键作用。”强子问。
我感谢的望了强子一眼，他这是顺着我的话让我承前启后。
我回答说：“是预言，关于房子是降还是升的专家预言，促使老百姓纠结于买还是不买。”
宋副区长笑了，随即程副台长也笑了。
程副台长笑过之后说：“前两天，房地产大佬任大炮任志强又开始放炮了，说明年3月份，放价要爆涨，引起一片哗然。”
我吁了一口气，好在引导到我要说的议题上来，成功在望，我趁机说道：“看来各位领导是赞成我这个观点的，那好，我们就聊聊关于这十几年来有关专家预测房价的那些事，行吗？”
几位都点头答应，但都不先表态。
不慌，我于是先抛砖引玉：中国房价预测十年乱象：百姓信专家损失惨重。就像刚才程台长说的，知名房地产商任志强放话说，2013年3月，房价将暴涨，引起一片哗然，一波未平一波又起，评论人士“牛刀”则立帖为誓，称房价泡沫要在明年3月破裂；而对深圳的郭建波来说，13年3月房价不降的话，他就要在长安街裸奔。
在过去房地产市场勃兴的十年间，这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”，就房价的走势指点一二。
其中，有唱空者喊出“楼市不崩盘，我就去跳楼”等非理性口号，也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”。
观点的截然对立，也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理，如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真，而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。
“赌局”成了楼市一景。
有人看涨、有人看跌，“楼市专家”间的赌局时有发生，赌注从“登报道歉”到“裸奔”不一。
有时，为捍卫己方观点，多空之间往往会爆起论战或攻讦。战况再升级，便是中国楼市一道“独特的风景”——打赌。
话到这里，宋副区长开口了，他顺着我谈及的话题说：中国房价预测，始于2001年末。清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002，房地产的冬天》的访谈，开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。
在这篇随后引发争论的访谈中，魏杰结合当时的商品房积压数据表示，2002年将是房地产行业的严冬，一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说，“如果楼市不崩盘，我就去跳楼”。
一年后的形势与他的预测相左。数据显示，2002年，全国商品房平均销售价格同比增长2.9％。
魏杰之后，接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落，而2004年降幅将更大”后，王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
此外，王小广还曾在2011年告诫开发商，千万不要囤房，要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断，2012年年中，全国房价将平均下降20％到30％。
然而王小广的上述预言悉数落空
同王小广一样，兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计，2012年将是楼市泡沫崩溃的一年，继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50％”。
深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平，也曾在2012年上半年称，楼市大涨的时代已一去不返。
此前一年，国世平号召投资者，一定要卖掉多余的房子买股票。
中国指数研究院的数据显示，2011年，全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8％和5.7％。而当年年底，上证指数报收2199点，年内跌幅达21.68％，未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
更早之前的2008年6月，国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
但2009年，楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示，2009年我国住宅均价上涨了25.1％，为2001年以来最高水平。
“唱空派”屡屡落空
谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。
随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25％，而未来三年内跌幅有可能达到50％；而5个月后，他又预测，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7％，掉20年，一直跌掉80％”。
“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。
在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20％的收益。”
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50％，北京房价应该下降30％”而为人所知。
“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说，“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”
至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80％”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。
去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”，“中国房价最多再撑半年”——即到今年3月，房价泡沫破裂。
如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13％。
太棒了，我无比高兴，谢谢宋副区长详尽的补充，权威！看来他们政府也是做了充分的市场研究。