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第七十四章 划分势力

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    国家小康示范小区标准规定了要配套幼儿园和小学,于是秦然开始为西子湾的入学问题忙活。

    既然楼盘的标准是第一,那么引进的学校当然也要是市内第一。

    江州市公立幼儿园,江州市第二示范小学,这两家市内最出名的学校开始了和江南地产的接触。

    江南地产负责建好学校,然后把硬件设施无偿赠与入驻的学校,要求只有一个就是附近江南地产楼盘住户的小孩能无条件入学就读。

    这个时候,江州市相关的机关单位领导们就发挥了作用,因为他们很多都把新家安在了西子湾。领导家的孩子上学,当然不能够委屈,审批一路绿灯。秦然当初同意内购,就有借东风的考虑。

    什么,师资力量不够?

    那就继续招人!

    学校资金不足?

    赶紧申请马上批!

    有教师不愿意跑那么远上班?

    不换思想就换人!

    还有什么要求,哦,想要解决住房问题?

    难道你们不会讨价还价,要知道你们对手就是江州最大的开发商之一。

    原本还想反抗下,但市里态度强硬,两个学校的校长只好就范,接受了即将进驻西子湾开分校的规定。中国的规矩就是这样,上级领导说了算,定下来的事不干不行。这次开分校,是市委书记黄伟国亲自批示,还有谁敢说不。毕竟,既然西子湾作为江州代表申请国家小康示范小区,那么就必须万无一失,志在必得。最好的硬件条件,再配上江州最好的教育资源,还有秦然承诺过香港标准的物业管理,要是还通不过的话,黄书记真有可能到天京部委前骂娘了。

    “两位校长大驾光临,来来,请坐。”

    秦然在办公室接待了两位校长同志。

    看着这位江南地产的老总,校长们知道他关系通天,不然怎么会马上就让市里同意了开分校提议。

    “筹办分校的报告已经基本批复下来,但还有一些实际困难需要贵方帮忙解决。”

    江州二小的校长开口道。

    “说吧,能解决的我马上给你们答复。”

    很客气地回应校长们,秦然一脸的微笑。

    “就是关于学校派驻老师的住宿问题,希望贵方能帮忙解决一下。”

    原来还是住房的问题,确实来了这边教学,当然希望住在附近不用来回奔波,而且西子湾名声显赫。

    “你们先说说分校老师编制的人数?”

    幼儿园这边是20个名额,而小学是60个编制。

    “既然是合作伙伴,那我也尽最大诚意。我们公司就按你们配备的编制,为你们学校各准备20套和60套的商品房。当然价格方面绝对会比市面要低,比如现在我们给其他机关单位内购的价格是3150元/平,给你们就优惠到3000元/平,绝对不赚你们钱。而且还为你们向银行担保,可以实行‘零首付’贷款,只需要你们教职工每月按时还贷就可以入住。”

    秦然确实已经很有诚意了,给出的优惠条件很吸引人。

    要求江南地产白送住房是不可能的,两位校长心知肚明。市里已经决定要开分校,他们俩并未有太多的资本讨价还价。

    回学校一公布,原本冷漠应对新校区的教师们可炸开了锅。学校提供一部分住房货币补贴,零首付要求每月从工资扣除一部分,就可以购买到西子湾低价房。现在江州房价还在涨,就算马上转手也能小赚一笔。而且那边生源条件都不错,许多市里领导干部的小孩会来就读。福利分房无望,那这一次也是换新家的好机会。

    一时间,许多教师都纷纷报名,尤其是年青没房的教学骨干。原本要抽签抓丁的举措,现在依旧还是要抽签,因为报名的人太多,还是抽签公平。

    西子湾公交站已经树起了招牌,终点站正在紧张施工中,原本定下两条公交线,最后又加了一条,因为市里已经把这里新旧城区交汇处作为重点发展区域。

    由于楼盘热销,招商工作也进行得很顺利,除了已经确定引进沪东市的中型连锁超市外,章诚带领招商部很快完成了250万的招商额,超过了秦然规定的200万数额。看来秦然奖励配给他们的桑塔纳和2%返点还是起到激励效果。工行、建行各自拿下了一个营业厅,邮政局也准备开一家网点,还有一家大型美容院、一家连锁火锅店和两家中档酒楼也都纷纷入驻。更不用说便民一条街上,包括图文、早餐、熟食、美发、修鞋、杂货、水果摊、便利店等小店铺都已经签订了合同。

    秦然要求的外部配套设施已经初具规模,十一开盘西子湾的业主们就能享受到满意的生活环境。至于内部配套,西子湾会所,里面有游泳池、健身房、篮球场、羽毛球场、台球室等。这些需要等宋鹏程的物业管理人员实习归来到位后再启用,况且这些地方现在还正在装修之中。

    江州市政斧大楼内,常委们正为即将召开的土地拍卖会推地的数量在激烈讨论。

    现在房地产市场火爆,最重要的原因就是国家取消福利分房的刺激。但今后市场会如何,大家还是有不同的看法。要是一次姓推地太多,会不会价格上不去,而且容易形成泡沫,库存积压呢?

    “我觉得先推5块地试试水吧,一下子推20块的话,怕市场会吃不消。”

    国土局提议把西子湾附近的土地分割成20块,然后集体推到市场,力求短时间内把这一区域打造成新的居住生活区。面对这一情况,沉默许久的副市长范建勋终于有所表示,提出了自己不同的意见。

    “我也同意建勋同志的看法,市场未来不明朗,国家政策还在摇摆,不如稳一点看看。一下子20块地,步子迈得有点大了。”

    市长杜长青也同意副手的看法,他觉得还是谨慎一些为好。

    “现在市场时机正合适,江州多年的库存都基本消耗一空。开发商们都正等着盼米下锅,要是我们这时不把握机会强推,以后怕机不再来。而且市里财政紧张,正好借此机会缓解,还可以筹集新区建设的资金。”

    另一位市委常委,湖西区委书记却希望能大干快干,市里没钱区里曰子也不好过。

    “是啊,不少开发商老板都希望市里能尽快拍地,而且国家现在住房政策改变,都看好未来发展的趋势。在我近期参加的不少座谈会上,不少老板都表示出相同的观点。”

    市统战部长平时注重收集舆情,把他了解的情况反应道。

    “就让市场来检验吧,市里财政情况拖不起,就20块地一起推。我们承诺的新区建设要马上开始,征地和三通一平要尽快展开,时间不等人。”

    省委常委、市委书记黄伟国一锤定音,把基调定了下来。新区待三通一平后,又可以继续卖地收钱,滚动发展。

    这段时间笑得最开心的就是江州这帮房地产老板了,多年的存库房源大半都消化掉,个个都赚得盘满钵满。

    作为江州市房地产协会会长,江城集团的老总唐中天特地召集了主要会员们来了一次研讨会,讨论今后的房地产市场趋势。其实还有更深层次目的就是,好好协调各方对即将到来土地大拍卖的利益分配。

    这段时间,江州的豪华车市场增长了200%,都是房地产相关行业的大老板出手。所以聚会时,秦然发现停车场的豪华新车多了不少。

    秦然带着周志东前来五星级酒店赴会,毕竟江南地产现在已经是江州地产界的新贵。

    “哔——”

    一辆崭新的凌志suv越野车停在秦然和周志东身边,从窗户里陶鑫探出了大光头,和两人打招呼道。

    秦然给他1个亿,估计他立马就把原来的轿车换成了suv越野车,不过牌子依旧是凌志,即后来进入中国的丰田高端品牌雷克萨斯。

    陶鑫早有心进入开发商行列,不甘心继续做乙方,所以他也对那20块地之一有兴趣。

    研讨会上,周志东应邀作为江南地产的代表发言,浅谈了一下取消福利分房和银行房贷的问题。

    江城集团、置业地产、江南地产,隐约已成为江州三大房地产公司代表,构成了三足鼎立的架势。在他们身后,是一些中小型的房地产公司。

    受邀代表发言完毕后,就是私下聚会时候,有利益关联的几方一起通通风交流下。

    江城集团唐氏父子,置业地产胡总及秘书,江南地产秦然和周志东,六人一起进入了一间豪华包厢内,对即将到来的土地大拍卖进行了利益分割。市场那么大,没必要内耗,而且还要面对过江龙的挑战。在密室里,每家公司都划出了自家必得的两块地,其余两方承诺不参与争抢。至于共同看好的地块,现场时本着友好互助原则卖人情,不必拼得你死我活。

    秦然当然是划定了西子湾旁边的两块地,这是很正常的,因为可以连成一片,打造自家品牌区域。这两块地虽然江城、置业同意不参加争夺,但还是可以预见由于西子湾热销,其他公司肯定会下大力气争夺。

    在三大公司密室划分势力范围时,其他的中小型公司也不会闲着,都在打听对方有什么兴趣的地块,甚至还有打算联合在一起共同出面参加投标对抗巨头。

    不管是有心还是无心,三大公司感兴趣的地块消息还是泄露了出去。让其他原本有意的公司都纷纷更改了目标,不愿意和这些大鳄抢地。

    陶鑫私下找到秦然,指着规划图上一块偏远的地皮问道。

    “好兄弟,你看这块地怎么样?我想吃进来练练手。”

    秦然理解作为大型施工方的陶鑫想要进入开发商行列的迫切心情,他笑了笑道:“有能力就拿下,房子肯定不愁卖,只是时间长短的问题。”

    “行,到时兄弟你要多指点指点老哥啊!”

    看到房地产市场红火,许多人都想插进来夺食,大浪淘沙能活到最后的才是强者。中小开发商涌入,秦然并不介意也无力控制,反正他的对手并不是他们,而是早已经布局国内的万建、中洋等集团公司。

    在焦急的等待中,江州规模最大的土地拍卖会即将开始。

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