第七十四章 划分势力
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国家小康示范小区标准规定了要配套幼儿园和小学，于是秦然开始为西子湾的入学问题忙活。
既然楼盘的标准是第一，那么引进的学校当然也要是市内第一。
江州市公立幼儿园，江州市第二示范小学，这两家市内最出名的学校开始了和江南地产的接触。
江南地产负责建好学校，然后把硬件设施无偿赠与入驻的学校，要求只有一个就是附近江南地产楼盘住户的小孩能无条件入学就读。
这个时候，江州市相关的机关单位领导们就发挥了作用，因为他们很多都把新家安在了西子湾。领导家的孩子上学，当然不能够委屈，审批一路绿灯。秦然当初同意内购，就有借东风的考虑。
什么，师资力量不够？
那就继续招人！
学校资金不足？
赶紧申请马上批！
有教师不愿意跑那么远上班？
不换思想就换人！
还有什么要求，哦，想要解决住房问题？
难道你们不会讨价还价，要知道你们对手就是江州最大的开发商之一。
原本还想反抗下，但市里态度强硬，两个学校的校长只好就范，接受了即将进驻西子湾开分校的规定。中国的规矩就是这样，上级领导说了算，定下来的事不干不行。这次开分校，是市委书记黄伟国亲自批示，还有谁敢说不。毕竟，既然西子湾作为江州代表申请国家小康示范小区，那么就必须万无一失，志在必得。最好的硬件条件，再配上江州最好的教育资源，还有秦然承诺过香港标准的物业管理，要是还通不过的话，黄书记真有可能到天京部委前骂娘了。
“两位校长大驾光临，来来，请坐。”
秦然在办公室接待了两位校长同志。
看着这位江南地产的老总，校长们知道他关系通天，不然怎么会马上就让市里同意了开分校提议。
“筹办分校的报告已经基本批复下来，但还有一些实际困难需要贵方帮忙解决。”
江州二小的校长开口道。
“说吧，能解决的我马上给你们答复。”
很客气地回应校长们，秦然一脸的微笑。
“就是关于学校派驻老师的住宿问题，希望贵方能帮忙解决一下。”
原来还是住房的问题，确实来了这边教学，当然希望住在附近不用来回奔波，而且西子湾名声显赫。
“你们先说说分校老师编制的人数？”
幼儿园这边是20个名额，而小学是60个编制。
“既然是合作伙伴，那我也尽最大诚意。我们公司就按你们配备的编制，为你们学校各准备20套和60套的商品房。当然价格方面绝对会比市面要低，比如现在我们给其他机关单位内购的价格是3150元/平，给你们就优惠到3000元/平，绝对不赚你们钱。而且还为你们向银行担保，可以实行‘零首付’贷款，只需要你们教职工每月按时还贷就可以入住。”
秦然确实已经很有诚意了，给出的优惠条件很吸引人。
要求江南地产白送住房是不可能的，两位校长心知肚明。市里已经决定要开分校，他们俩并未有太多的资本讨价还价。
回学校一公布，原本冷漠应对新校区的教师们可炸开了锅。学校提供一部分住房货币补贴，零首付要求每月从工资扣除一部分，就可以购买到西子湾低价房。现在江州房价还在涨，就算马上转手也能小赚一笔。而且那边生源条件都不错，许多市里领导干部的小孩会来就读。福利分房无望，那这一次也是换新家的好机会。
一时间，许多教师都纷纷报名，尤其是年青没房的教学骨干。原本要抽签抓丁的举措，现在依旧还是要抽签，因为报名的人太多，还是抽签公平。
西子湾公交站已经树起了招牌，终点站正在紧张施工中，原本定下两条公交线，最后又加了一条，因为市里已经把这里新旧城区交汇处作为重点发展区域。
由于楼盘热销，招商工作也进行得很顺利，除了已经确定引进沪东市的中型连锁超市外，章诚带领招商部很快完成了250万的招商额，超过了秦然规定的200万数额。看来秦然奖励配给他们的桑塔纳和2%返点还是起到激励效果。工行、建行各自拿下了一个营业厅，邮政局也准备开一家网点，还有一家大型美容院、一家连锁火锅店和两家中档酒楼也都纷纷入驻。更不用说便民一条街上，包括图文、早餐、熟食、美发、修鞋、杂货、水果摊、便利店等小店铺都已经签订了合同。
秦然要求的外部配套设施已经初具规模，十一开盘西子湾的业主们就能享受到满意的生活环境。至于内部配套，西子湾会所，里面有游泳池、健身房、篮球场、羽毛球场、台球室等。这些需要等宋鹏程的物业管理人员实习归来到位后再启用，况且这些地方现在还正在装修之中。
江州市政斧大楼内，常委们正为即将召开的土地拍卖会推地的数量在激烈讨论。
现在房地产市场火爆，最重要的原因就是国家取消福利分房的刺激。但今后市场会如何，大家还是有不同的看法。要是一次姓推地太多，会不会价格上不去，而且容易形成泡沫，库存积压呢？
“我觉得先推5块地试试水吧，一下子推20块的话，怕市场会吃不消。”
国土局提议把西子湾附近的土地分割成20块，然后集体推到市场，力求短时间内把这一区域打造成新的居住生活区。面对这一情况，沉默许久的副市长范建勋终于有所表示，提出了自己不同的意见。
“我也同意建勋同志的看法，市场未来不明朗，国家政策还在摇摆，不如稳一点看看。一下子20块地，步子迈得有点大了。”
市长杜长青也同意副手的看法，他觉得还是谨慎一些为好。
“现在市场时机正合适，江州多年的库存都基本消耗一空。开发商们都正等着盼米下锅，要是我们这时不把握机会强推，以后怕机不再来。而且市里财政紧张，正好借此机会缓解，还可以筹集新区建设的资金。”
另一位市委常委，湖西区委书记却希望能大干快干，市里没钱区里曰子也不好过。
“是啊，不少开发商老板都希望市里能尽快拍地，而且国家现在住房政策改变，都看好未来发展的趋势。在我近期参加的不少座谈会上，不少老板都表示出相同的观点。”
市统战部长平时注重收集舆情，把他了解的情况反应道。
“就让市场来检验吧，市里财政情况拖不起，就20块地一起推。我们承诺的新区建设要马上开始，征地和三通一平要尽快展开，时间不等人。”
省委常委、市委书记黄伟国一锤定音，把基调定了下来。新区待三通一平后，又可以继续卖地收钱，滚动发展。
这段时间笑得最开心的就是江州这帮房地产老板了，多年的存库房源大半都消化掉，个个都赚得盘满钵满。
作为江州市房地产协会会长，江城集团的老总唐中天特地召集了主要会员们来了一次研讨会，讨论今后的房地产市场趋势。其实还有更深层次目的就是，好好协调各方对即将到来土地大拍卖的利益分配。
这段时间，江州的豪华车市场增长了200%，都是房地产相关行业的大老板出手。所以聚会时，秦然发现停车场的豪华新车多了不少。
秦然带着周志东前来五星级酒店赴会，毕竟江南地产现在已经是江州地产界的新贵。
“哔——”
一辆崭新的凌志suv越野车停在秦然和周志东身边，从窗户里陶鑫探出了大光头，和两人打招呼道。
秦然给他1个亿，估计他立马就把原来的轿车换成了suv越野车，不过牌子依旧是凌志，即后来进入中国的丰田高端品牌雷克萨斯。
陶鑫早有心进入开发商行列，不甘心继续做乙方，所以他也对那20块地之一有兴趣。
研讨会上，周志东应邀作为江南地产的代表发言，浅谈了一下取消福利分房和银行房贷的问题。
江城集团、置业地产、江南地产，隐约已成为江州三大房地产公司代表，构成了三足鼎立的架势。在他们身后，是一些中小型的房地产公司。
受邀代表发言完毕后，就是私下聚会时候，有利益关联的几方一起通通风交流下。
江城集团唐氏父子，置业地产胡总及秘书，江南地产秦然和周志东，六人一起进入了一间豪华包厢内，对即将到来的土地大拍卖进行了利益分割。市场那么大，没必要内耗，而且还要面对过江龙的挑战。在密室里，每家公司都划出了自家必得的两块地，其余两方承诺不参与争抢。至于共同看好的地块，现场时本着友好互助原则卖人情，不必拼得你死我活。
秦然当然是划定了西子湾旁边的两块地，这是很正常的，因为可以连成一片，打造自家品牌区域。这两块地虽然江城、置业同意不参加争夺，但还是可以预见由于西子湾热销，其他公司肯定会下大力气争夺。
在三大公司密室划分势力范围时，其他的中小型公司也不会闲着，都在打听对方有什么兴趣的地块，甚至还有打算联合在一起共同出面参加投标对抗巨头。
不管是有心还是无心，三大公司感兴趣的地块消息还是泄露了出去。让其他原本有意的公司都纷纷更改了目标，不愿意和这些大鳄抢地。
陶鑫私下找到秦然，指着规划图上一块偏远的地皮问道。
“好兄弟，你看这块地怎么样？我想吃进来练练手。”
秦然理解作为大型施工方的陶鑫想要进入开发商行列的迫切心情，他笑了笑道：“有能力就拿下，房子肯定不愁卖，只是时间长短的问题。”
“行，到时兄弟你要多指点指点老哥啊！”
看到房地产市场红火，许多人都想插进来夺食，大浪淘沙能活到最后的才是强者。中小开发商涌入，秦然并不介意也无力控制，反正他的对手并不是他们，而是早已经布局国内的万建、中洋等集团公司。
在焦急的等待中，江州规模最大的土地拍卖会即将开始。
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国家小康示范小区标准规定了要配套幼儿园和小学，于是秦然开始为西子湾的入学问题忙活。
既然楼盘的标准是第一，那么引进的学校当然也要是市内第一。
江州市公立幼儿园，江州市第二示范小学，这两家市内最出名的学校开始了和江南地产的接触。
江南地产负责建好学校，然后把硬件设施无偿赠与入驻的学校，要求只有一个就是附近江南地产楼盘住户的小孩能无条件入学就读。
这个时候，江州市相关的机关单位领导们就发挥了作用，因为他们很多都把新家安在了西子湾。领导家的孩子上学，当然不能够委屈，审批一路绿灯。秦然当初同意内购，就有借东风的考虑。
什么，师资力量不够？
那就继续招人！
学校资金不足？
赶紧申请马上批！
有教师不愿意跑那么远上班？
不换思想就换人！
还有什么要求，哦，想要解决住房问题？
难道你们不会讨价还价，要知道你们对手就是江州最大的开发商之一。
原本还想反抗下，但市里态度强硬，两个学校的校长只好就范，接受了即将进驻西子湾开分校的规定。中国的规矩就是这样，上级领导说了算，定下来的事不干不行。这次开分校，是市委书记黄伟国亲自批示，还有谁敢说不。毕竟，既然西子湾作为江州代表申请国家小康示范小区，那么就必须万无一失，志在必得。最好的硬件条件，再配上江州最好的教育资源，还有秦然承诺过香港标准的物业管理，要是还通不过的话，黄书记真有可能到天京部委前骂娘了。
“两位校长大驾光临，来来，请坐。”
秦然在办公室接待了两位校长同志。
看着这位江南地产的老总，校长们知道他关系通天，不然怎么会马上就让市里同意了开分校提议。
“筹办分校的报告已经基本批复下来，但还有一些实际困难需要贵方帮忙解决。”
江州二小的校长开口道。
“说吧，能解决的我马上给你们答复。”
很客气地回应校长们，秦然一脸的微笑。
“就是关于学校派驻老师的住宿问题，希望贵方能帮忙解决一下。”
原来还是住房的问题，确实来了这边教学，当然希望住在附近不用来回奔波，而且西子湾名声显赫。
“你们先说说分校老师编制的人数？”
幼儿园这边是20个名额，而小学是60个编制。
“既然是合作伙伴，那我也尽最大诚意。我们公司就按你们配备的编制，为你们学校各准备20套和60套的商品房。当然价格方面绝对会比市面要低，比如现在我们给其他机关单位内购的价格是3150元/平，给你们就优惠到3000元/平，绝对不赚你们钱。而且还为你们向银行担保，可以实行‘零首付’贷款，只需要你们教职工每月按时还贷就可以入住。”
秦然确实已经很有诚意了，给出的优惠条件很吸引人。
要求江南地产白送住房是不可能的，两位校长心知肚明。市里已经决定要开分校，他们俩并未有太多的资本讨价还价。
回学校一公布，原本冷漠应对新校区的教师们可炸开了锅。学校提供一部分住房货币补贴，零首付要求每月从工资扣除一部分，就可以购买到西子湾低价房。现在江州房价还在涨，就算马上转手也能小赚一笔。而且那边生源条件都不错，许多市里领导干部的小孩会来就读。福利分房无望，那这一次也是换新家的好机会。
一时间，许多教师都纷纷报名，尤其是年青没房的教学骨干。原本要抽签抓丁的举措，现在依旧还是要抽签，因为报名的人太多，还是抽签公平。
西子湾公交站已经树起了招牌，终点站正在紧张施工中，原本定下两条公交线，最后又加了一条，因为市里已经把这里新旧城区交汇处作为重点发展区域。
由于楼盘热销，招商工作也进行得很顺利，除了已经确定引进沪东市的中型连锁超市外，章诚带领招商部很快完成了250万的招商额，超过了秦然规定的200万数额。看来秦然奖励配给他们的桑塔纳和2%返点还是起到激励效果。工行、建行各自拿下了一个营业厅，邮政局也准备开一家网点，还有一家大型美容院、一家连锁火锅店和两家中档酒楼也都纷纷入驻。更不用说便民一条街上，包括图文、早餐、熟食、美发、修鞋、杂货、水果摊、便利店等小店铺都已经签订了合同。
秦然要求的外部配套设施已经初具规模，十一开盘西子湾的业主们就能享受到满意的生活环境。至于内部配套，西子湾会所，里面有游泳池、健身房、篮球场、羽毛球场、台球室等。这些需要等宋鹏程的物业管理人员实习归来到位后再启用，况且这些地方现在还正在装修之中。
江州市政斧大楼内，常委们正为即将召开的土地拍卖会推地的数量在激烈讨论。
现在房地产市场火爆，最重要的原因就是国家取消福利分房的刺激。但今后市场会如何，大家还是有不同的看法。要是一次姓推地太多，会不会价格上不去，而且容易形成泡沫，库存积压呢？
“我觉得先推5块地试试水吧，一下子推20块的话，怕市场会吃不消。”
国土局提议把西子湾附近的土地分割成20块，然后集体推到市场，力求短时间内把这一区域打造成新的居住生活区。面对这一情况，沉默许久的副市长范建勋终于有所表示，提出了自己不同的意见。
“我也同意建勋同志的看法，市场未来不明朗，国家政策还在摇摆，不如稳一点看看。一下子20块地，步子迈得有点大了。”
市长杜长青也同意副手的看法，他觉得还是谨慎一些为好。
“现在市场时机正合适，江州多年的库存都基本消耗一空。开发商们都正等着盼米下锅，要是我们这时不把握机会强推，以后怕机不再来。而且市里财政紧张，正好借此机会缓解，还可以筹集新区建设的资金。”
另一位市委常委，湖西区委书记却希望能大干快干，市里没钱区里曰子也不好过。
“是啊，不少开发商老板都希望市里能尽快拍地，而且国家现在住房政策改变，都看好未来发展的趋势。在我近期参加的不少座谈会上，不少老板都表示出相同的观点。”
市统战部长平时注重收集舆情，把他了解的情况反应道。
“就让市场来检验吧，市里财政情况拖不起，就20块地一起推。我们承诺的新区建设要马上开始，征地和三通一平要尽快展开，时间不等人。”
省委常委、市委书记黄伟国一锤定音，把基调定了下来。新区待三通一平后，又可以继续卖地收钱，滚动发展。
这段时间笑得最开心的就是江州这帮房地产老板了，多年的存库房源大半都消化掉，个个都赚得盘满钵满。
作为江州市房地产协会会长，江城集团的老总唐中天特地召集了主要会员们来了一次研讨会，讨论今后的房地产市场趋势。其实还有更深层次目的就是，好好协调各方对即将到来土地大拍卖的利益分配。
这段时间，江州的豪华车市场增长了200%，都是房地产相关行业的大老板出手。所以聚会时，秦然发现停车场的豪华新车多了不少。
秦然带着周志东前来五星级酒店赴会，毕竟江南地产现在已经是江州地产界的新贵。
“哔——”
一辆崭新的凌志suv越野车停在秦然和周志东身边，从窗户里陶鑫探出了大光头，和两人打招呼道。
秦然给他1个亿，估计他立马就把原来的轿车换成了suv越野车，不过牌子依旧是凌志，即后来进入中国的丰田高端品牌雷克萨斯。
陶鑫早有心进入开发商行列，不甘心继续做乙方，所以他也对那20块地之一有兴趣。
研讨会上，周志东应邀作为江南地产的代表发言，浅谈了一下取消福利分房和银行房贷的问题。
江城集团、置业地产、江南地产，隐约已成为江州三大房地产公司代表，构成了三足鼎立的架势。在他们身后，是一些中小型的房地产公司。
受邀代表发言完毕后，就是私下聚会时候，有利益关联的几方一起通通风交流下。
江城集团唐氏父子，置业地产胡总及秘书，江南地产秦然和周志东，六人一起进入了一间豪华包厢内，对即将到来的土地大拍卖进行了利益分割。市场那么大，没必要内耗，而且还要面对过江龙的挑战。在密室里，每家公司都划出了自家必得的两块地，其余两方承诺不参与争抢。至于共同看好的地块，现场时本着友好互助原则卖人情，不必拼得你死我活。
秦然当然是划定了西子湾旁边的两块地，这是很正常的，因为可以连成一片，打造自家品牌区域。这两块地虽然江城、置业同意不参加争夺，但还是可以预见由于西子湾热销，其他公司肯定会下大力气争夺。
在三大公司密室划分势力范围时，其他的中小型公司也不会闲着，都在打听对方有什么兴趣的地块，甚至还有打算联合在一起共同出面参加投标对抗巨头。
不管是有心还是无心，三大公司感兴趣的地块消息还是泄露了出去。让其他原本有意的公司都纷纷更改了目标，不愿意和这些大鳄抢地。
陶鑫私下找到秦然，指着规划图上一块偏远的地皮问道。
“好兄弟，你看这块地怎么样？我想吃进来练练手。”
秦然理解作为大型施工方的陶鑫想要进入开发商行列的迫切心情，他笑了笑道：“有能力就拿下，房子肯定不愁卖，只是时间长短的问题。”
“行，到时兄弟你要多指点指点老哥啊！”
看到房地产市场红火，许多人都想插进来夺食，大浪淘沙能活到最后的才是强者。中小开发商涌入，秦然并不介意也无力控制，反正他的对手并不是他们，而是早已经布局国内的万建、中洋等集团公司。
在焦急的等待中，江州规模最大的土地拍卖会即将开始。
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