第136章 【大炒商厦】
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第136章 【大炒商厦】
自从泰富集团宣布以32.5港币每股的高价，全面收购九巴公司以后，很快就取得大进展。由于九巴公司董事会迟迟不发起反收购，股民纷纷交出自己手中的筹码给泰富集团。
要知道，以32.5港币每股计算，中巴的市值已经达到10.5亿。而目前才1980年的3月，恒生指数才760多点，就是地产也尚未达到高峰。
有股评专家认为，泰富集团的出价之高，胜利只是时间上的问题。
至于期间九巴董事会打起舆论战，泰富集团也游刃有余的应对，占据着上方，毕竟刚刚和中巴打过舆论战。
果不其然。
两周后。
泰富集团便高调宣布已经持有49%的九巴股权，获得此次收购的胜利，之后将入主九巴公司。那些本来还在犹豫的中巴股东，顿时气得跺脚，因为他们错过了一个最好的机会。
（PS:全面收购，就是将持股达到49%，便可以宣布胜利。参考包玉刚收购九龙仓，便是两个小时将持股增持至49%，那些未卖出的，气得直跺脚）
此次泰富集团收购九巴，代价比林正杰预期的大。这是因为原本想着‘部分收购’的，结果被收购及合并委员会给封死这条路。
与此同时，九巴的董事会反击动作也挺大，大量从市场收购散股，抬高股价。
九龙巴士公司的会议室里，林正杰正式履职董事会主席，同时他委派泰富集团的副总经理陈伟忠，担任九巴公司的董事。
从3月14日开始跌落800点以下，如今已经是4月8日，恒生指数还是在770点。
他不会像陈松青，因为他知道提前减债，所以现在借的越多，以后公司的资产越多。
林正杰坐在主席位置上，说道：“巴士业务我是刚开始学习，肯定没有在坐的各位熟悉，所以雷总经理，我希望你能继续管理好巴士业务，甚至要加强管理和效率。我说的不是降低服务品质，而是提升服务品质。”
实则，邓肇坚不想和林正杰在董事会吵闹，因为听说过，林正杰在中巴是和颜成坤拍桌子的角色。
“老板，我们证券部已经将三亿资金，全部买入汇丰银行、太古地产。其中汇丰银行的成本市值是125亿，我们购入1.8%股权；购入太古地产的成本市值是17.8亿，占股4.2%。”何方塘走进来，将一份资料递给林正杰，并汇报道。
随后，林正杰说道：“其次，我打算让九巴成立投资部门，专门从事证券、物业的投资，充分利用我们的稳定收入。我看过九巴的财报，认为可以拿出3000万港币，进行投资。至于具体投资，则由我亲自主导。”
总计成本4.4亿港币，其中1.5亿港币是来自汇丰银行的贷款。
他很听话，因为他不想像邓肇坚一样，被赶出了董事会。这个年轻人可不是好惹的，连邓爵士都主动辞掉董事席位。
林正杰笑着说道：“这是城市规划的必然，当然大家别急，这一时半会不会出台。”
至于‘恶名’，反而逐渐降低影响，毕竟他是真收购，而不是从事狙击。
会议室里，所有人都惊讶起来，雷觉坤更是惊声说道：“不可能１
好似没有什么改变，实则不过是林正杰打算慢慢控制九巴公司，毕竟他现在拥有董事会的话语权，所以没有人可以威胁到他的决定。
会议室里，顿时纷纷看着大股东和二股东的较量。
正当林正杰很满意雷普照的态度时，雷觉坤唱起反调来：“林生，你确实是刚学习巴士业务，难怪不知道刚才已经犯下几个错误１
林正杰则很有风度的说道：“请赐教１
林正杰认真看了一番后，才满意的说道：“好这次股市调整，还真够久的，到现在还是780多点。”
林正杰说道：“中巴和九巴，以后肯定是长期持有的。所以只有汇丰和太古地产，是证券投资。”
实际上，就是明年的事情。
他语气有种不服气、地头蛇的感觉。
除此之外，泰富集团并没有立即给九巴公司大换血。
若不是林正杰知道恒生指数今年肯定要大涨，明年（1981）中会达到1800点的高峰，他还真有些不自信了。
如果他知道会这样发展，拼上老本，也的反收购九巴。
雷觉坤感觉被一個年轻人笑，面子有些挂不住，便说道：“愿闻林生的高见１
林正杰说道：“股息派发，下半年用红股代替。至于投资的事情，我觉得没有问题，雷生你们九龙建业，难道也是一直吃老本？”
雷觉坤马上反驳道：“投资有风险，再说中巴每年下半年有股息派发１
中巴、九巴确实打算长期持有，不在减债的资产里面。
连续吞并中巴、九巴公司，让林正杰再次名声大震，成为鼎鼎大名的华资大亨。
何方塘说道：“目前我们已经持有价值3亿的汇丰和太古地产的股票、价值3.2亿的中巴股权、价值5亿的九巴股权。证券投资，已经相当的占比高了。”
不过林正杰不担心，他还要大举借贷。
雷觉坤便说道：“这第一，九龙巴士的业务，就是巴士业务，你看上的那些物业，基本都是车厂，又不能开发；这第二，提升服务品质是好事，但意味着需要支出成本，你总不想斥巨资收购的股份，反而每年的股息变少吧。”
虽然说，泰富集团拥有49%股权，但雷觉坤也拥有17%左右的股权（增加了一些），所以泰富集团也不是绝对股权。
同时，林正杰还会为中巴、九巴谋求新发展。
目前，泰富集团的债务也已经高达8.5亿港币，仅利息每年就要支出9000多万。
雷觉坤很快冷静下来，随即发现这种可能性非常的大。
雷普照依旧是董事兼总经理、雷觉坤依旧是执行董事，就连邓肇坚也还兼着荣誉董事会主席和车务总监督，不过邓肇坚无需上班，也不是董事会成员。
所以，最终泰富集团购买16.2%的股权（518万股），只花了9000多万港币；而购买剩下的32.8%股权，则足足花了3.4亿。
林正杰笑道：“如果仅仅是这样，我收购中巴、九巴还有什么意义？这首先，不管九巴还是中巴，旗下的车厂都在闹市区，随着市区可开发的土地减少，政府将出台‘重建计划’，我们的土地，将无条件转变为商住性质。”
他目前真正从事狙击的，也只有金牡置业一役。
‘哈哈’林正杰笑了起来。
雷普照连忙说道：“没问题，林生。提高管理和效率，提高服务品质，这些都是好事情。”
雷觉坤顿时哑口无言。
“好，大家还有反对的意见嘛？”
随即有董事说道：“林生的投资手段高明，我们很放心的。”
“确实，林生可是金融大王。” 很快，这个决议便通过。
林正杰也是为在各股东谋求利益，毕竟现在机会难得，带着这些子孙公司发财，他也会得到回报。
九巴的3000万港币，尽数买入恒生银行股票，不出意外，今年能赚个1500万以上。
中巴那边也买入2000万港币，能赚个1000万以上。
有了这两笔收益，林正杰在两家公司就会有威望。同时，林正杰亲自把控投资部，相当于就是在加强权利。
九巴这边，雷普照还是比较配合林正杰的工作，加上林正杰对巴士业务不太看重，就直接把公司交给原来的管理层。
实际上，中巴若不是被颜氏家族挤满了管理层，林正杰都不想撤换总经理什么的。两家公司的土地物业，管理层也没有资格决定，同时林正杰又用投资部，来掌控公司的财政大权；所以除了一个巴士业务，压根没有其它什么权利。
4月10日，星期四。
林正杰来到汇丰银行，约见了沈弼。
此时的林正杰，已经和香港顶级华资大亨的商界地位差不多，凭借一系列的成绩，不比前世陈松青在1981年巅峰影响力差。
炒黄金和证券，获得例如五亿多；局部收购战，拿下中巴公司；海派收购风格，拿下九巴公司.这些都是一笔笔亮眼的成绩。
所以，林正杰此时相见沈弼，轻而易举。
沈弼赞扬道：“林先生，最近你可是香港的风云人物，到处都是在讨论你１
他对林正杰收购中巴、九巴，可谓赞不绝口，毕竟这两家公司拥有专营权，且拥有丰厚的物业，相当的稳定。
林正杰谦虚的说道：“多亏汇丰银行的帮助，让我们顺利拿下九巴公司。”
沈弼并没有客气，而是询问道：“那你这次来，莫非是有什么项目需要贷款？”
他知道，林正杰个人炒黄金还赚了2个亿，所以这个年轻人真的很有实力。主动提出贷款，也是想拉拢一番。
可是，接下来林正杰的话，还是让沈弼猝不及防。
只见林正杰拿出一份资料，说道：“这是泰富集团持有汇丰银行、太古地产、中巴公司、九巴公司的股权情况，总共11亿港币左右的市值。我想利用这些股权抵押，从汇丰银行贷一笔10个亿的贷款承诺。”
陈青松巅峰时，债务上百亿。
泰富集团现在的债务，也才7亿出头。
所以，林正杰觉得自己不能保守，毕竟要快速崛起。
沈弼手都颤抖了一下，哪怕他见多识广，也不由得被林正杰的狮子大张口吓一跳。
好在，他很快稳定心神，简单的看了一下资料。
“伱们居然持有1.8%的汇丰银行股票，这可是我们的大股东了。”
“只是看好汇丰银行的发展，和香港的经济走势。”
沈弼点点头，汇丰银行不怕人收购，第一是香港第一大上市企业，没有谁有实力收购；第二是汇丰银行的管理权和股权，是分开来的，有一套完整的运转方式。
“只不过你们11亿的股票，还有我们的1.5亿贷款，这样也就是9.5亿的股票。贷款10个亿，实在太高了吧１沈弼看着林正杰，说道：“而且，你们泰富集团的正常性盈利，是不高的，利息支付的问题该怎么办？”
这个年轻人，还真是胆大，不过他一点也不怀疑林正杰的能力。
林正杰说道：“我们泰富集团的正常盈利是非常高的，我们旗下6个发展地盘，今年盈利肯定有一两亿。而且，我们贷款的资金是去投资收租物业，也会产生租金收益。”
最终沈弼还是说道：“借款十亿倒也不是问题，但如果你们的证券贬值至8亿港币以下，你们需要增加新的抵押物，否则我们会让你们提前偿还。”
就好比是配资一样，实行账户监督。
林正杰爽快的答应，毕竟股票马上就会上涨，而不会下跌。
就算增加新的抵押物，这不是马上回拿着10亿去投资嘛。
当然。
若不是林正杰如今的影响力，沈弼也不会答应这笔贷款。
林正杰现在是不嫌弃债务高，如果有到期的债务，就提前再借一笔偿还‘以债换债’。
直到明年上半年，他才会逐渐考虑减债，最终平安着陆。
回到泰富集团，林正杰召集陈伟忠、李国基两人。
“你们去打探一下，联邦大厦、国际大厦的情况，然后给我汇报。这两幢大厦的业主，应该是会德丰的联营公司——联邦地产的物业。”
联邦地产是张玉良家族在主导，不过也是会德丰的旗下子公司。
张玉良家族本来就是会德丰的大股东，和马登家族约定，由他们家族主导地产业务，故联邦地产是张玉良家族做主。而马登家族仅占会德丰百分之十几的股权，只有张玉良家族的一半。
不过，会德丰集团是香港唯一的A、B股公司，B股只拥有A股的十分之一价值，但投票权却是一样的。
马登家族正是靠着这样的办法，掌握着会德丰集团的大权。
当然，破解这种办法也很简单，那就是只要持有足够的A股，便可以召集股东大会，否定B股的效应。
陈伟忠和李国基对视一眼，忍不住唯老板的野心震惊。
陈伟忠试探性的说道：“老板，这两幢大厦可都算大型大厦了，价值怕是一座都得六亿多港币吧１
林正杰说道：“汇丰已经答应贷款一笔10亿的资金给我们，我打算买下这两幢大厦，当然价格合理的情况下。资金不足部分，后面我们还可以供股集资、继续贷款。总之，买大厦稳赚不亏，还能马上收租。”
两人再无疑问，随即去开始着手调查。
主要是看大厦的具体情况，多少楼面，年租金大概多少，空置率如何，以及联邦地产的情况。
当然，林正杰可没有打算长期持有，而是打算炒大厦。
(本章完)
第136章 【大炒商厦】
自从泰富集团宣布以32.5港币每股的高价，全面收购九巴公司以后，很快就取得大进展。由于九巴公司董事会迟迟不发起反收购，股民纷纷交出自己手中的筹码给泰富集团。
要知道，以32.5港币每股计算，中巴的市值已经达到10.5亿。而目前才1980年的3月，恒生指数才760多点，就是地产也尚未达到高峰。
有股评专家认为，泰富集团的出价之高，胜利只是时间上的问题。
至于期间九巴董事会打起舆论战，泰富集团也游刃有余的应对，占据着上方，毕竟刚刚和中巴打过舆论战。
果不其然。
两周后。
泰富集团便高调宣布已经持有49%的九巴股权，获得此次收购的胜利，之后将入主九巴公司。那些本来还在犹豫的中巴股东，顿时气得跺脚，因为他们错过了一个最好的机会。
（PS:全面收购，就是将持股达到49%，便可以宣布胜利。参考包玉刚收购九龙仓，便是两个小时将持股增持至49%，那些未卖出的，气得直跺脚）
此次泰富集团收购九巴，代价比林正杰预期的大。这是因为原本想着‘部分收购’的，结果被收购及合并委员会给封死这条路。
与此同时，九巴的董事会反击动作也挺大，大量从市场收购散股，抬高股价。
九龙巴士公司的会议室里，林正杰正式履职董事会主席，同时他委派泰富集团的副总经理陈伟忠，担任九巴公司的董事。
从3月14日开始跌落800点以下，如今已经是4月8日，恒生指数还是在770点。
他不会像陈松青，因为他知道提前减债，所以现在借的越多，以后公司的资产越多。
林正杰坐在主席位置上，说道：“巴士业务我是刚开始学习，肯定没有在坐的各位熟悉，所以雷总经理，我希望你能继续管理好巴士业务，甚至要加强管理和效率。我说的不是降低服务品质，而是提升服务品质。”
实则，邓肇坚不想和林正杰在董事会吵闹，因为听说过，林正杰在中巴是和颜成坤拍桌子的角色。
“老板，我们证券部已经将三亿资金，全部买入汇丰银行、太古地产。其中汇丰银行的成本市值是125亿，我们购入1.8%股权；购入太古地产的成本市值是17.8亿，占股4.2%。”何方塘走进来，将一份资料递给林正杰，并汇报道。
随后，林正杰说道：“其次，我打算让九巴成立投资部门，专门从事证券、物业的投资，充分利用我们的稳定收入。我看过九巴的财报，认为可以拿出3000万港币，进行投资。至于具体投资，则由我亲自主导。”
总计成本4.4亿港币，其中1.5亿港币是来自汇丰银行的贷款。
他很听话，因为他不想像邓肇坚一样，被赶出了董事会。这个年轻人可不是好惹的，连邓爵士都主动辞掉董事席位。
林正杰笑着说道：“这是城市规划的必然，当然大家别急，这一时半会不会出台。”
至于‘恶名’，反而逐渐降低影响，毕竟他是真收购，而不是从事狙击。
会议室里，所有人都惊讶起来，雷觉坤更是惊声说道：“不可能１
好似没有什么改变，实则不过是林正杰打算慢慢控制九巴公司，毕竟他现在拥有董事会的话语权，所以没有人可以威胁到他的决定。
会议室里，顿时纷纷看着大股东和二股东的较量。
正当林正杰很满意雷普照的态度时，雷觉坤唱起反调来：“林生，你确实是刚学习巴士业务，难怪不知道刚才已经犯下几个错误１
林正杰则很有风度的说道：“请赐教１
林正杰认真看了一番后，才满意的说道：“好这次股市调整，还真够久的，到现在还是780多点。”
林正杰说道：“中巴和九巴，以后肯定是长期持有的。所以只有汇丰和太古地产，是证券投资。”
实际上，就是明年的事情。
他语气有种不服气、地头蛇的感觉。
除此之外，泰富集团并没有立即给九巴公司大换血。
若不是林正杰知道恒生指数今年肯定要大涨，明年（1981）中会达到1800点的高峰，他还真有些不自信了。
如果他知道会这样发展，拼上老本，也的反收购九巴。
雷觉坤感觉被一個年轻人笑，面子有些挂不住，便说道：“愿闻林生的高见１
林正杰说道：“股息派发，下半年用红股代替。至于投资的事情，我觉得没有问题，雷生你们九龙建业，难道也是一直吃老本？”
雷觉坤马上反驳道：“投资有风险，再说中巴每年下半年有股息派发１
中巴、九巴确实打算长期持有，不在减债的资产里面。
连续吞并中巴、九巴公司，让林正杰再次名声大震，成为鼎鼎大名的华资大亨。
何方塘说道：“目前我们已经持有价值3亿的汇丰和太古地产的股票、价值3.2亿的中巴股权、价值5亿的九巴股权。证券投资，已经相当的占比高了。”
不过林正杰不担心，他还要大举借贷。
雷觉坤便说道：“这第一，九龙巴士的业务，就是巴士业务，你看上的那些物业，基本都是车厂，又不能开发；这第二，提升服务品质是好事，但意味着需要支出成本，你总不想斥巨资收购的股份，反而每年的股息变少吧。”
虽然说，泰富集团拥有49%股权，但雷觉坤也拥有17%左右的股权（增加了一些），所以泰富集团也不是绝对股权。
同时，林正杰还会为中巴、九巴谋求新发展。
目前，泰富集团的债务也已经高达8.5亿港币，仅利息每年就要支出9000多万。
雷觉坤很快冷静下来，随即发现这种可能性非常的大。
雷普照依旧是董事兼总经理、雷觉坤依旧是执行董事，就连邓肇坚也还兼着荣誉董事会主席和车务总监督，不过邓肇坚无需上班，也不是董事会成员。
所以，最终泰富集团购买16.2%的股权（518万股），只花了9000多万港币；而购买剩下的32.8%股权，则足足花了3.4亿。
林正杰笑道：“如果仅仅是这样，我收购中巴、九巴还有什么意义？这首先，不管九巴还是中巴，旗下的车厂都在闹市区，随着市区可开发的土地减少，政府将出台‘重建计划’，我们的土地，将无条件转变为商住性质。”
他目前真正从事狙击的，也只有金牡置业一役。
‘哈哈’林正杰笑了起来。
雷普照连忙说道：“没问题，林生。提高管理和效率，提高服务品质，这些都是好事情。”
雷觉坤顿时哑口无言。
“好，大家还有反对的意见嘛？”
随即有董事说道：“林生的投资手段高明，我们很放心的。”
“确实，林生可是金融大王。” 很快，这个决议便通过。
林正杰也是为在各股东谋求利益，毕竟现在机会难得，带着这些子孙公司发财，他也会得到回报。
九巴的3000万港币，尽数买入恒生银行股票，不出意外，今年能赚个1500万以上。
中巴那边也买入2000万港币，能赚个1000万以上。
有了这两笔收益，林正杰在两家公司就会有威望。同时，林正杰亲自把控投资部，相当于就是在加强权利。
九巴这边，雷普照还是比较配合林正杰的工作，加上林正杰对巴士业务不太看重，就直接把公司交给原来的管理层。
实际上，中巴若不是被颜氏家族挤满了管理层，林正杰都不想撤换总经理什么的。两家公司的土地物业，管理层也没有资格决定，同时林正杰又用投资部，来掌控公司的财政大权；所以除了一个巴士业务，压根没有其它什么权利。
4月10日，星期四。
林正杰来到汇丰银行，约见了沈弼。
此时的林正杰，已经和香港顶级华资大亨的商界地位差不多，凭借一系列的成绩，不比前世陈松青在1981年巅峰影响力差。
炒黄金和证券，获得例如五亿多；局部收购战，拿下中巴公司；海派收购风格，拿下九巴公司.这些都是一笔笔亮眼的成绩。
所以，林正杰此时相见沈弼，轻而易举。
沈弼赞扬道：“林先生，最近你可是香港的风云人物，到处都是在讨论你１
他对林正杰收购中巴、九巴，可谓赞不绝口，毕竟这两家公司拥有专营权，且拥有丰厚的物业，相当的稳定。
林正杰谦虚的说道：“多亏汇丰银行的帮助，让我们顺利拿下九巴公司。”
沈弼并没有客气，而是询问道：“那你这次来，莫非是有什么项目需要贷款？”
他知道，林正杰个人炒黄金还赚了2个亿，所以这个年轻人真的很有实力。主动提出贷款，也是想拉拢一番。
可是，接下来林正杰的话，还是让沈弼猝不及防。
只见林正杰拿出一份资料，说道：“这是泰富集团持有汇丰银行、太古地产、中巴公司、九巴公司的股权情况，总共11亿港币左右的市值。我想利用这些股权抵押，从汇丰银行贷一笔10个亿的贷款承诺。”
陈青松巅峰时，债务上百亿。
泰富集团现在的债务，也才7亿出头。
所以，林正杰觉得自己不能保守，毕竟要快速崛起。
沈弼手都颤抖了一下，哪怕他见多识广，也不由得被林正杰的狮子大张口吓一跳。
好在，他很快稳定心神，简单的看了一下资料。
“伱们居然持有1.8%的汇丰银行股票，这可是我们的大股东了。”
“只是看好汇丰银行的发展，和香港的经济走势。”
沈弼点点头，汇丰银行不怕人收购，第一是香港第一大上市企业，没有谁有实力收购；第二是汇丰银行的管理权和股权，是分开来的，有一套完整的运转方式。
“只不过你们11亿的股票，还有我们的1.5亿贷款，这样也就是9.5亿的股票。贷款10个亿，实在太高了吧１沈弼看着林正杰，说道：“而且，你们泰富集团的正常性盈利，是不高的，利息支付的问题该怎么办？”
这个年轻人，还真是胆大，不过他一点也不怀疑林正杰的能力。
林正杰说道：“我们泰富集团的正常盈利是非常高的，我们旗下6个发展地盘，今年盈利肯定有一两亿。而且，我们贷款的资金是去投资收租物业，也会产生租金收益。”
最终沈弼还是说道：“借款十亿倒也不是问题，但如果你们的证券贬值至8亿港币以下，你们需要增加新的抵押物，否则我们会让你们提前偿还。”
就好比是配资一样，实行账户监督。
林正杰爽快的答应，毕竟股票马上就会上涨，而不会下跌。
就算增加新的抵押物，这不是马上回拿着10亿去投资嘛。
当然。
若不是林正杰如今的影响力，沈弼也不会答应这笔贷款。
林正杰现在是不嫌弃债务高，如果有到期的债务，就提前再借一笔偿还‘以债换债’。
直到明年上半年，他才会逐渐考虑减债，最终平安着陆。
回到泰富集团，林正杰召集陈伟忠、李国基两人。
“你们去打探一下，联邦大厦、国际大厦的情况，然后给我汇报。这两幢大厦的业主，应该是会德丰的联营公司——联邦地产的物业。”
联邦地产是张玉良家族在主导，不过也是会德丰的旗下子公司。
张玉良家族本来就是会德丰的大股东，和马登家族约定，由他们家族主导地产业务，故联邦地产是张玉良家族做主。而马登家族仅占会德丰百分之十几的股权，只有张玉良家族的一半。
不过，会德丰集团是香港唯一的A、B股公司，B股只拥有A股的十分之一价值，但投票权却是一样的。
马登家族正是靠着这样的办法，掌握着会德丰集团的大权。
当然，破解这种办法也很简单，那就是只要持有足够的A股，便可以召集股东大会，否定B股的效应。
陈伟忠和李国基对视一眼，忍不住唯老板的野心震惊。
陈伟忠试探性的说道：“老板，这两幢大厦可都算大型大厦了，价值怕是一座都得六亿多港币吧１
林正杰说道：“汇丰已经答应贷款一笔10亿的资金给我们，我打算买下这两幢大厦，当然价格合理的情况下。资金不足部分，后面我们还可以供股集资、继续贷款。总之，买大厦稳赚不亏，还能马上收租。”
两人再无疑问，随即去开始着手调查。
主要是看大厦的具体情况，多少楼面，年租金大概多少，空置率如何，以及联邦地产的情况。
当然，林正杰可没有打算长期持有，而是打算炒大厦。
(本章完)