115.第115章 知进退
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第115章 知进退
在这个百万富翁都值得羡慕的年代，动不动就将九位数的金钱挂在嘴边，怎么想也很不一般的样子。
即便是金时和梅杏红这等家庭条件不错，小有积蓄的京城土著，也觉得金钱上亿，就很多很多了。
“两三亿……阿尚哪里来的这么多钱？”
“银行贷款呗，别人抛出来的诱饵，太香了，有点动心也正常。只不过，咬钩之前，也要考虑一下自己吃不吃得下。一旦‘消化不良’，吞又吞不下，吐又吐不出，那可就麻烦了。”
这个级别的生意，已经不是随随便便就能做决定的程度了。
梅杏红有些疑虑地问道：
“他要买什么，开销这么大？要是亏了，好多年都缓不过来。”
“商铺和写字楼，这种生意，说是不动产投资，其实就是在倒腾金融，并且需要一定的实力和人脉才玩得转的。低买高卖，赚差价的套路，太原始了……”
金时虽然没做过多大的生意，好歹在京城混了这么多年，见识也是有一些的。
很多重资产的行业，走到尽头，殊途同归，都要和金融市场打交道。
以金家父子的身板，还玩不起。
“那……赚钱吗？”
“什么？”
“我是说，现在买商铺和写字楼，赚钱吗？”
“应该是赚的吧１
金时想了想之后答道，
“前两年，商业地产价值虚高，市中心日租金居然高到了八百元每平，这明显太夸张了。随着一大批商场写字楼推向市场，价格下跌得厉害，“腰斩”的比比皆是，甚至‘膝斩’的都不是一个两个。和二哥闲聊的时候，他也说起过这个事……”
“二哥……他怎么说的？”
“据他判断，急跌的时期已经过去了，价格虽然还没触底，应该也不远了。未来三四年，应该是窄幅波动，微微下跌的态势，对大资本来说，正好是绝佳的抄底时机。”
“所以，他才会投资什么‘环渤海’商业地产？果然是见钱眼开的资本家，有便宜就要占……”
梅杏红的抱怨，让金时也哭笑不得。
“这是哪跟哪，你别瞎联想，正常的商业操作而已。”
“你别和他混在一起，以后被卖了，都还帮他数钱。”
“别把你二哥想得那么坏！更何况，我这点家当，也不值得他不顾情谊来算计。”
梅杏红嘟囔了几句，到底没有再冷嘲热讽，而是回归了正题问道：
“所以，阿尚判断是对的，如果折价很多，买了肯定不会亏，就是赚多赚少的问题？”
“话是这样说没错，可你得想想，明眼人都知道，为什么会有人出手？还不是扛不住了，不得不挥泪大甩卖？商场就是这样残酷，没什么道义可讲，雪中送炭的少，落井下石的多。看不见刀光剑影的搏杀，一样血腥。在这个满是择人而噬的‘大鳄’的圈子里，谁要是不行了，就会被分而食之。美影厂背景深厚，人脉宽广，为了续命，都要断臂求生，阿尚的生意要是陷入困境，上哪求救去？几个亿的资金，砸锅卖铁，剥皮抽筋都不一定有……”
“等等，你说什么……美影厂？”
“对啊，京城美影厂？他们把一些不是核心的业务剥离，打包卖了。阿尚和南大彪去看了看，捡了点资产买下来了，就是几十家租售门店的产权太贵了１
“你知道，我投稿连载的周刊杂志是哪家吗？”
“我记得，好像叫什么……《东方漫客》，经常在书店橱窗看到。”
“对６东方漫客》和《少年绘心》都是美影厂旗下的漫画杂志，前者是周刊，主要面对青春期的学生，后者是半月刊，中小学生和学龄前孩子喜欢看。说多了你也不懂，总之，都是一家就是了。”
“诶！美影厂？”
金时恍然大悟，
“那估计就是阿尚买了吧！以前就听说他要做线上小说阅读，漫画也是年轻人喜欢的，得准备起来……”
“漫画为什么不做线上，要买现成的杂志？”
“硬件设施支撑不起，网速太慢，线上看漫画体验很差。而且，成本极高，现在还不是时候……”
说起这些，金时是半吊子，梅杏红也不怎么懂，只好暂时接受了这个解释。
话又说回来，投稿的杂志社以后就是自家财产了，总感觉有点怪怪的。
见梅杏红不说话，金时也有些尴尬地说道：
“你这……辛辛苦苦画了十多年，也没让阿尚看见过一次，没想到他直接连锅端了。这也太巧了吧……”
“京城虽大，圈子却很小，大家都在里面打转，巧合什么的，也不奇怪。你去问问，那些商铺和写字楼，到底是怎么回事……”
梅杏红的话，让金时很奇怪。
“怎么，你想买？”
“买不起！阿尚要是不买，我让二哥买下来。美影厂这个鬼样子，这次卖不掉，下次也要出手，要是所托非人，影响了阿尚的生意……不好１
“诶？”
这会就是二哥了，刚才还是没良心的资本家，用的不上用不上的待遇就是不一样。
当然，一肚子牢骚，也只能埋在肚子里，金时也不敢多问。
“是不是有点不太好？虽然买得起，两三亿，也不少了，别影响了他的生意……”
“我有把握，你只管打听，其它的就别管了。”
“好１
这事，金时也做不了主，他也知道，身边的女子要是打定了主意，就很难听劝了。
——
回到家后，金尚打了几个电话，问了一圈，基本就没有看好的。
和李萱商量了一会，也不是很赞同的样子。
回过头，冷静下来后，金尚本人也觉得，见到有便宜可占，就忍不住下手的心态，确实有些不对。
从“金手指”的反馈来看，既没有感觉到太过明显的利好，也没有显出特别的坏处。
这也间接佐证了金尚的判断。
于大局而言，买不买，对今夕文化的影响都不是很大，除了背负一大笔贷款的压力，让身为老板的金尚更努力赚钱外，也就让公司的体量看起来大一点而已。
对金尚而言，赚钱肯定很重要，但是，为了赚钱，将主要的精力放在偏离互联网事业太远的商铺和写字楼，是舍本逐末的行为。
『行业的优势与地位最重要，互联网发展起来后，会对实体商业行为产生巨大的冲击，所以，直接买商铺，其实是“左右互搏”的愚蠢行为；
在很长一段时间里，“一铺养三代”的观点很盛行，这使得商业地产的单价一直偏高，相比之下，租金的涨幅远远落后了。
和互联网相比，商业地产的利润，其实很一般，它需要娴熟的金融技巧，不断加杠杆，放大利润，滚雪球一般迅速膨胀，做大体量。
只有这样，才能形成规模效应，掌握上下游产业链的话语权。
前世的各大卖场，百货大楼，综合商场，步行街等等，几乎都是相同的套路。
这一点，跟互联网大厂的崛起其实是一个道理。
名气、人气兼具，财气自然滚滚而来。
一念至此，金尚也反思了一下自己这段时间的所作所为。
确实，太过急功近利了。
蛇吞象之举，成功了固然可以让事业突飞猛进，可要是失败了，那可就惨了。
暂时将这件事放下后，金尚才发觉，自己心头的阴霾也消散一空。
“想通了？”
听到金尚重重拨弄着吉他琴弦的手渐渐舒缓，才放心地说道，
“你不是说过么，互联网和足球俱乐部两块业务，都是填不饱的吞金兽。要是再供养什么写字楼和商铺，每个月还几百万的贷款，你接下来就得当牛做马还债了。创业就创业，将自己的大好青春搭里面干嘛？咱们又不是不赚钱就活不下去的家庭，为事业奋斗的同时，也不要忘了享受生活。辛辛苦苦打拼，不是为了让别人享受。都当老板了，还这么累干什么？”
“嗯！过些时，就去出去避暑旅游吧！自从毕业之后，我确实很少有轻闲的时间了，得好好放松放松……”
两三个亿的生意？
也就现在能难倒自己！
现在正是加大投入主业的时候，将宝贵的现金流供养商铺写字楼，实在是太亏了。
真要是找不到投资的方向，买房置业当然是再好不过的选择。
现在又不是钱多得没处花。
一分钱投入商业地产，五年后翻一倍就了不得了，投入互联网行业，五年后不翻十倍，那金尚这个有“金手指”的穿越者就太丢脸了。
“旅游啊，去鄂西恩施州怎么样，这个季节，正是最宜人的时候……”
“明天，我去和南大彪、戴义琴商量一下，看看他们的意见！对了，你觉得咱们公司要不要搞一次团建活动，集体旅游什么的……”
“现在太忙了，不合适！让大家调休轮流放假好了，想去哪玩，自己安排！团建活动，还是要征求大家的意见再说……”
“也对１
金尚想了想，将这个突发奇想的念头给否了。
接下来三个月，将会是今夕文化最重要产品上市推介期，忙得不可开交，哪有时间出去游山玩水？
老板忙里偷闲也就罢了，员工们都出去旅游，公司就要黄了。
“刚刚那个曲子，挺好听的，叫什么？”
“名字是《风吹麦浪》，一首旋律优美的民谣１
“诶？不是为《送别》准备的！你不是说加急谱曲吗？”
“早就弄好了，从储备里拿出来的作品，你还真以为我是现在开始作曲啊１
“你真奸诈１
李萱没好气地别了金尚一眼，
“这首……《风吹麦浪》，再弹一遍我听听１
“吉他弹唱，效果差点，要钢琴、竖琴、弦乐合奏，木管等乐器，才演奏得出来。不早了，再弹，邻居有意见了……”
就在此时，阳台的隔端打出了一阵有节奏的敲击声，一个洪亮的嗓音传了过来。
“弹吧，哥们，水平不错。现在才八点多，考生这个时候也睡不着，听听你弹琴，也能放松放松。”
金尚一脸懵地看向了捂嘴偷笑的李萱。
“我就说吧！这种公寓的隔音，简直就是灾难１
以后重要的事情，可不敢在家里大声说了，尤其是不能在阳台上瞎咧咧。
让李萱搬着小板凳靠近一点，金尚调整了一下坐姿，对着盛夏的明月，轻轻拨动吉他琴弦。
吉他旋律，比真正专业的交响乐团的伴奏差远了，好在金尚的水平见长，稍显稚嫩，高音明显的嗓音，唱起来倒是挺有一番味道。
旋律与歌声交织而成的唯美“麦浪”，给大家带来了一缕酷暑中的清爽。
——
第二天一大早，上班之后，金尚就通过郑良知，明确地告知了何园副厂长，拒绝了两亿购买商铺和写字楼的交易。
早有所料的郑良知，沟通到位后，对金尚说道：
“你也不要觉得不好意思，生意上的事，需要人情世故，可光有这些也不行，不要因为是我介绍的，就觉得面子上过不去。怎么说，生意也成了一部分，不算空手而回。年轻了，懂得锐意进取是好事，也要知道什么时候该适可而止……”
顿了顿之后，郑良知继续说道，
“那些商铺和写字楼，我会继续引荐其它人洽购，总之，不会有后患。你安排财务和负责人，去和美影厂对接漫画制作和发行部门、租售门店的运营团队就行了。安心工作，场面上的事，我来摆平１
“麻烦郑老叔了１
金尚由衷地感激着，有些事情，金尚这个老板，还是比较容易情绪化的，失去了冷静以待的心态，在波诡云谲的商场，很容易吃亏。
身边有个精通此道的老前辈，确实能让公司少走很多弯路。
拍了拍金尚的肩膀，郑良知乐呵地笑着，也很欣赏金尚的态度。
“老金家……有个好儿子啊，不仅聪明，还懂得为人处世的分寸。知人者智，自知者明。能够不断自我反省，努力提高，不容易！对了，《三国志》游戏和《三国演义》配套小说，准备好，有可能需要上会，在公开场合，向大领导演示，你可别在关键时刻掉链子。”
“多大的领导？”
“多大的领导，你都得小心应对，怎么滴，还准备看碟下菜？”
“那不能啊１
金尚吐了吐舌头，轻笑着说道，
“郑老叔放心，关键时刻，从不犯错，我可是大名鼎鼎的考试型人才，大场面先生１
上午需要忙的事情还很多，得赶紧处理掉，下午还要去接梅逢春和她的小伙伴去录音，不能耽误了。
(本章完)
第115章 知进退
在这个百万富翁都值得羡慕的年代，动不动就将九位数的金钱挂在嘴边，怎么想也很不一般的样子。
即便是金时和梅杏红这等家庭条件不错，小有积蓄的京城土著，也觉得金钱上亿，就很多很多了。
“两三亿……阿尚哪里来的这么多钱？”
“银行贷款呗，别人抛出来的诱饵，太香了，有点动心也正常。只不过，咬钩之前，也要考虑一下自己吃不吃得下。一旦‘消化不良’，吞又吞不下，吐又吐不出，那可就麻烦了。”
这个级别的生意，已经不是随随便便就能做决定的程度了。
梅杏红有些疑虑地问道：
“他要买什么，开销这么大？要是亏了，好多年都缓不过来。”
“商铺和写字楼，这种生意，说是不动产投资，其实就是在倒腾金融，并且需要一定的实力和人脉才玩得转的。低买高卖，赚差价的套路，太原始了……”
金时虽然没做过多大的生意，好歹在京城混了这么多年，见识也是有一些的。
很多重资产的行业，走到尽头，殊途同归，都要和金融市场打交道。
以金家父子的身板，还玩不起。
“那……赚钱吗？”
“什么？”
“我是说，现在买商铺和写字楼，赚钱吗？”
“应该是赚的吧１
金时想了想之后答道，
“前两年，商业地产价值虚高，市中心日租金居然高到了八百元每平，这明显太夸张了。随着一大批商场写字楼推向市场，价格下跌得厉害，“腰斩”的比比皆是，甚至‘膝斩’的都不是一个两个。和二哥闲聊的时候，他也说起过这个事……”
“二哥……他怎么说的？”
“据他判断，急跌的时期已经过去了，价格虽然还没触底，应该也不远了。未来三四年，应该是窄幅波动，微微下跌的态势，对大资本来说，正好是绝佳的抄底时机。”
“所以，他才会投资什么‘环渤海’商业地产？果然是见钱眼开的资本家，有便宜就要占……”
梅杏红的抱怨，让金时也哭笑不得。
“这是哪跟哪，你别瞎联想，正常的商业操作而已。”
“你别和他混在一起，以后被卖了，都还帮他数钱。”
“别把你二哥想得那么坏！更何况，我这点家当，也不值得他不顾情谊来算计。”
梅杏红嘟囔了几句，到底没有再冷嘲热讽，而是回归了正题问道：
“所以，阿尚判断是对的，如果折价很多，买了肯定不会亏，就是赚多赚少的问题？”
“话是这样说没错，可你得想想，明眼人都知道，为什么会有人出手？还不是扛不住了，不得不挥泪大甩卖？商场就是这样残酷，没什么道义可讲，雪中送炭的少，落井下石的多。看不见刀光剑影的搏杀，一样血腥。在这个满是择人而噬的‘大鳄’的圈子里，谁要是不行了，就会被分而食之。美影厂背景深厚，人脉宽广，为了续命，都要断臂求生，阿尚的生意要是陷入困境，上哪求救去？几个亿的资金，砸锅卖铁，剥皮抽筋都不一定有……”
“等等，你说什么……美影厂？”
“对啊，京城美影厂？他们把一些不是核心的业务剥离，打包卖了。阿尚和南大彪去看了看，捡了点资产买下来了，就是几十家租售门店的产权太贵了１
“你知道，我投稿连载的周刊杂志是哪家吗？”
“我记得，好像叫什么……《东方漫客》，经常在书店橱窗看到。”
“对６东方漫客》和《少年绘心》都是美影厂旗下的漫画杂志，前者是周刊，主要面对青春期的学生，后者是半月刊，中小学生和学龄前孩子喜欢看。说多了你也不懂，总之，都是一家就是了。”
“诶！美影厂？”
金时恍然大悟，
“那估计就是阿尚买了吧！以前就听说他要做线上小说阅读，漫画也是年轻人喜欢的，得准备起来……”
“漫画为什么不做线上，要买现成的杂志？”
“硬件设施支撑不起，网速太慢，线上看漫画体验很差。而且，成本极高，现在还不是时候……”
说起这些，金时是半吊子，梅杏红也不怎么懂，只好暂时接受了这个解释。
话又说回来，投稿的杂志社以后就是自家财产了，总感觉有点怪怪的。
见梅杏红不说话，金时也有些尴尬地说道：
“你这……辛辛苦苦画了十多年，也没让阿尚看见过一次，没想到他直接连锅端了。这也太巧了吧……”
“京城虽大，圈子却很小，大家都在里面打转，巧合什么的，也不奇怪。你去问问，那些商铺和写字楼，到底是怎么回事……”
梅杏红的话，让金时很奇怪。
“怎么，你想买？”
“买不起！阿尚要是不买，我让二哥买下来。美影厂这个鬼样子，这次卖不掉，下次也要出手，要是所托非人，影响了阿尚的生意……不好１
“诶？”
这会就是二哥了，刚才还是没良心的资本家，用的不上用不上的待遇就是不一样。
当然，一肚子牢骚，也只能埋在肚子里，金时也不敢多问。
“是不是有点不太好？虽然买得起，两三亿，也不少了，别影响了他的生意……”
“我有把握，你只管打听，其它的就别管了。”
“好１
这事，金时也做不了主，他也知道，身边的女子要是打定了主意，就很难听劝了。
——
回到家后，金尚打了几个电话，问了一圈，基本就没有看好的。
和李萱商量了一会，也不是很赞同的样子。
回过头，冷静下来后，金尚本人也觉得，见到有便宜可占，就忍不住下手的心态，确实有些不对。
从“金手指”的反馈来看，既没有感觉到太过明显的利好，也没有显出特别的坏处。
这也间接佐证了金尚的判断。
于大局而言，买不买，对今夕文化的影响都不是很大，除了背负一大笔贷款的压力，让身为老板的金尚更努力赚钱外，也就让公司的体量看起来大一点而已。
对金尚而言，赚钱肯定很重要，但是，为了赚钱，将主要的精力放在偏离互联网事业太远的商铺和写字楼，是舍本逐末的行为。
『行业的优势与地位最重要，互联网发展起来后，会对实体商业行为产生巨大的冲击，所以，直接买商铺，其实是“左右互搏”的愚蠢行为；
在很长一段时间里，“一铺养三代”的观点很盛行，这使得商业地产的单价一直偏高，相比之下，租金的涨幅远远落后了。
和互联网相比，商业地产的利润，其实很一般，它需要娴熟的金融技巧，不断加杠杆，放大利润，滚雪球一般迅速膨胀，做大体量。
只有这样，才能形成规模效应，掌握上下游产业链的话语权。
前世的各大卖场，百货大楼，综合商场，步行街等等，几乎都是相同的套路。
这一点，跟互联网大厂的崛起其实是一个道理。
名气、人气兼具，财气自然滚滚而来。
一念至此，金尚也反思了一下自己这段时间的所作所为。
确实，太过急功近利了。
蛇吞象之举，成功了固然可以让事业突飞猛进，可要是失败了，那可就惨了。
暂时将这件事放下后，金尚才发觉，自己心头的阴霾也消散一空。
“想通了？”
听到金尚重重拨弄着吉他琴弦的手渐渐舒缓，才放心地说道，
“你不是说过么，互联网和足球俱乐部两块业务，都是填不饱的吞金兽。要是再供养什么写字楼和商铺，每个月还几百万的贷款，你接下来就得当牛做马还债了。创业就创业，将自己的大好青春搭里面干嘛？咱们又不是不赚钱就活不下去的家庭，为事业奋斗的同时，也不要忘了享受生活。辛辛苦苦打拼，不是为了让别人享受。都当老板了，还这么累干什么？”
“嗯！过些时，就去出去避暑旅游吧！自从毕业之后，我确实很少有轻闲的时间了，得好好放松放松……”
两三个亿的生意？
也就现在能难倒自己！
现在正是加大投入主业的时候，将宝贵的现金流供养商铺写字楼，实在是太亏了。
真要是找不到投资的方向，买房置业当然是再好不过的选择。
现在又不是钱多得没处花。
一分钱投入商业地产，五年后翻一倍就了不得了，投入互联网行业，五年后不翻十倍，那金尚这个有“金手指”的穿越者就太丢脸了。
“旅游啊，去鄂西恩施州怎么样，这个季节，正是最宜人的时候……”
“明天，我去和南大彪、戴义琴商量一下，看看他们的意见！对了，你觉得咱们公司要不要搞一次团建活动，集体旅游什么的……”
“现在太忙了，不合适！让大家调休轮流放假好了，想去哪玩，自己安排！团建活动，还是要征求大家的意见再说……”
“也对１
金尚想了想，将这个突发奇想的念头给否了。
接下来三个月，将会是今夕文化最重要产品上市推介期，忙得不可开交，哪有时间出去游山玩水？
老板忙里偷闲也就罢了，员工们都出去旅游，公司就要黄了。
“刚刚那个曲子，挺好听的，叫什么？”
“名字是《风吹麦浪》，一首旋律优美的民谣１
“诶？不是为《送别》准备的！你不是说加急谱曲吗？”
“早就弄好了，从储备里拿出来的作品，你还真以为我是现在开始作曲啊１
“你真奸诈１
李萱没好气地别了金尚一眼，
“这首……《风吹麦浪》，再弹一遍我听听１
“吉他弹唱，效果差点，要钢琴、竖琴、弦乐合奏，木管等乐器，才演奏得出来。不早了，再弹，邻居有意见了……”
就在此时，阳台的隔端打出了一阵有节奏的敲击声，一个洪亮的嗓音传了过来。
“弹吧，哥们，水平不错。现在才八点多，考生这个时候也睡不着，听听你弹琴，也能放松放松。”
金尚一脸懵地看向了捂嘴偷笑的李萱。
“我就说吧！这种公寓的隔音，简直就是灾难１
以后重要的事情，可不敢在家里大声说了，尤其是不能在阳台上瞎咧咧。
让李萱搬着小板凳靠近一点，金尚调整了一下坐姿，对着盛夏的明月，轻轻拨动吉他琴弦。
吉他旋律，比真正专业的交响乐团的伴奏差远了，好在金尚的水平见长，稍显稚嫩，高音明显的嗓音，唱起来倒是挺有一番味道。
旋律与歌声交织而成的唯美“麦浪”，给大家带来了一缕酷暑中的清爽。
——
第二天一大早，上班之后，金尚就通过郑良知，明确地告知了何园副厂长，拒绝了两亿购买商铺和写字楼的交易。
早有所料的郑良知，沟通到位后，对金尚说道：
“你也不要觉得不好意思，生意上的事，需要人情世故，可光有这些也不行，不要因为是我介绍的，就觉得面子上过不去。怎么说，生意也成了一部分，不算空手而回。年轻了，懂得锐意进取是好事，也要知道什么时候该适可而止……”
顿了顿之后，郑良知继续说道，
“那些商铺和写字楼，我会继续引荐其它人洽购，总之，不会有后患。你安排财务和负责人，去和美影厂对接漫画制作和发行部门、租售门店的运营团队就行了。安心工作，场面上的事，我来摆平１
“麻烦郑老叔了１
金尚由衷地感激着，有些事情，金尚这个老板，还是比较容易情绪化的，失去了冷静以待的心态，在波诡云谲的商场，很容易吃亏。
身边有个精通此道的老前辈，确实能让公司少走很多弯路。
拍了拍金尚的肩膀，郑良知乐呵地笑着，也很欣赏金尚的态度。
“老金家……有个好儿子啊，不仅聪明，还懂得为人处世的分寸。知人者智，自知者明。能够不断自我反省，努力提高，不容易！对了，《三国志》游戏和《三国演义》配套小说，准备好，有可能需要上会，在公开场合，向大领导演示，你可别在关键时刻掉链子。”
“多大的领导？”
“多大的领导，你都得小心应对，怎么滴，还准备看碟下菜？”
“那不能啊１
金尚吐了吐舌头，轻笑着说道，
“郑老叔放心，关键时刻，从不犯错，我可是大名鼎鼎的考试型人才，大场面先生１
上午需要忙的事情还很多，得赶紧处理掉，下午还要去接梅逢春和她的小伙伴去录音，不能耽误了。
(本章完)