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第281章 一个时代的结束

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    第281章 一个时代的结束

    黄埔集团投资的美股,成本已经达到3.5亿美刀,目前盈利1500万美刀。

    按照刘志成的预测,今后每年将保持35%以上的回报率,直到2000年初,8年时间可以赚取80亿美刀以上。

    这些钱,可以作为黄埔集团在1993年~1994年投资商业地产的一个‘保证’。

    好比鸡蛋哲学,一个项目如果产生亏损和盈利低,另外一个高回报产业可以拉高整体的投资回报率。

    当然了,对于投资美丽国商业地产,刘志成也是信心十足,他一定可以抄底成功。

    5月底,刘志成来到京城。

    他和京城官方连续签订三份合同,一举拿下年初洽谈的三个大项目,分别是:

    王府井大街的东安市场改造工程,整個工程经过改造后,营业面积将达到150万平方尺。

    建筑最高为10层、地下两层,分多幢建筑组合而成;其中一幢作为‘东安市朝以中央收银模式的百货模式,其余为现代化收租的购物中心模式。

    双方的合作模式是:东安市场以地皮入股,占股35%;黄埔集团承担所有建筑费、税费,占股65%。

    整个‘新东安市朝工程预计1997年上半年完成,并投入营业。

    毗邻东安市场的‘王府井马可孛罗酒店’(校尉胡同)项目,整个项目占地面积为20万平方尺,此项目为黄埔集团购买土地,并独资拥有。

    三里屯的黄埔广场,占地面积为70万平方尺,采用19幢低密度建筑(10层)组合的现代化购物中心。

    并打造时尚、潮流、艺术的风格街区,此项目为港资独资。

    三个项目都非常顺利,交涉时间仅三个月不到,这和刘志成的人脉关系和影响力息息相关。

    刘志成本人可不仅仅是一个地产商人,他在内地的服装工厂,用工人数好几千人,是外资当中的制造业代表。

    拿下三个项目后,刘志成并没有离开京城,而是继续和京城市官员进行洽谈。

    一间会议室里,刘志成说出了自己的想法:“京城市是华夏的首都,外国游客来华夏,基本都会来京城市。

    近年来京城市已经有不少新建筑,但如果城中心低矮的破破烂烂民房,实在有碍市容。

    所以,我想和领导们商量一下,对崇~文旧城进行全面改造,新造现代化城市建筑。”

    京城官员说道:“崇~文旧城大概有200万平方米(2200万平方英尺),如此浩大的工程,

    光是搬迁都是一个大问题。人民必须安居乐业,否则就会出乱子。”

    刘志成马上说出自己的想法,说道:“自然会考虑周全,我们黄埔集团愿意和政府合作开发,采取边拆边建的方式。

    如此浩大的工程,可分多期进行建设,我们可以合作成立公司进行。

    在整个项目上,兴建住宅、酒店、商业大厦等,统筹规划。”

    200万平方米的改造工程,而且又是京城市中心,购买地皮独资建设,那是不现实的。

    不说其它因素,光是一个搬迁工程,没有政府来搞定,不知道要出多少事情。

    而这个项目如此浩大,黄埔集团进行分期建设和投资,也相当于在变相储备土地。

    黄埔集团在内地的投资,也必须采用‘重视土地储备’的方式,这样才能将回报率稍微提高一下。

    他可是知道,内地项目的回报率只有8~15%区间,赚不了快钱。但如果量大的话,还是非常值得的。

    此次来内地,他除了签署六份合同外,还得进行‘发展物业’(住宅项目)的投资。

    因为收租物业(商尝写字楼)的回报期限,实在太过漫长;所以在内地必须收租物业、发展物业,一起干。

    发展物业两年就可以开始出售期房,回笼资金;

    赚的钱,就正好补上收租物业的投资。

    京城市官员们顿时对于这个项目非常看重,双方进行了初步的洽谈。

    而考虑到京城这边的形势,刘志成也是尽可能的表现出诚意来,真正的合作共赢。

    最终双方达成了一个初步意向,对合作双方比较满意。

    当然了,这个工程不是马上可以立项的,还得通过上面的审批,不过刘志成相信问题不大。

    因为这个项目,对城市的发展,非常的有利!

    而启动这样的项目,黄埔集团(华夏),其实也不用投资太多,毕竟是分期进行的。

    刘志成的内地之行动作很快,在上沪也很快签署了三份合同,顺便又洽谈成功一副大型住宅地皮(300万平方尺)。

    回到粤省,又在羊城拿下一副800万平方尺,打算分十年进行开发住宅项目。

    在围棋棋盘里,执黑先行是既定规则,也是微妙胜率。

    高明的棋手在执棋时运筹帷幄,但精明的棋手在开局之前就参透了升段积分的规则。

    不是一局胜败,而是步步争先。

    黄埔集团在内地的项目投资,就是如此布局,抢下拿下地段最好的项目。

    而且,在内地开发地产,土地储备非常重要,因为房价涨得快,土地成本越便宜,项目的回报率越高。

    所以,刘志成离开内地的时候,对吕健华说道:“你们团队要继续考察京城、上沪、羊城、鹏城、佛山等地的住宅地皮。有了好项目,就汇报给我,我好来考察1

    虽然说内地所有项目都是需要刘志成肯定,但吕健华的团队是必须将前期工作做好的。

    “嗯,我们会随时留意这几个城市的土地市场,争取今年下半年,能有更好更多的项目。”

    刘志成满意的点点头,内地项目看起来投资很大,其实投资的资金很校

    比如价值600亿港币的项目,实际只需付出120亿港币左右,还无需一次性拿出。

    此时,黄埔集团在内地的总计投资已经差不多200亿港币以上的规模了。

    比如上沪港,双方合作的协定是未来将投资60亿港币进行改造和升级。

    双方五五分成,九龙仓集团注资10亿港币的现金,上沪港以资产注入。

    至于后续的投资,九龙仓集团也无需掏钱,因为港口本身是在正常经营的,有营收,还可以进行贷款。

    一些住宅项目的启动资金就更低了,现在内地的地皮非常便宜,拿下土地后,只需分期进行开发。

    拿出少量的资金,启动第一期工程,接下来就可以贷款、卖期房进行开发下去。

    总之,今年的山峰投资系打算拨给内地30亿港币的资金,谈下300亿港币的项目都没有问题。

    例如几个黄埔广场,只需黄埔集团先购买土地而已,而且占股只有六成。

    下半年,刘志成还会来内地多谈项目,越是早投资,以后的回报率越高。

    ………

    香江。

    刘志成、李兆基、杨秉正等人,来到美丽华商场地皮上。

    这幅土地足足8.6万平方尺,而且还是在尖沙咀旅游区,毗邻九龙公园,可谓风水宝地。

    刘志成和李兆基已经正式成为美丽华酒店的董事,而刘志成虽然仅是董事,但香江市民都已经将美丽华酒店归类于黄埔集团的子公司。

    在市民们看来,杨氏家族早晚会退出美丽华酒店管理层。

    这些问题,刘志成倒是没有在意过。

    “商场盖八层,可提供54万平方尺的商场面积;上盖写字楼大厦18层,每层为39100平方尺,可提供70.3万平方尺的收租面积.今年动工,预计1996年初可以营业1

    听到刘志成的话,杨秉正说道:“本来应该早一点动工的,这里在1988年就已经完成了拆卸,还是我们太保守了。

    前两年,香江几乎没有什么写字楼动工,唯独黄埔集团连续动工多个商业楼宇。刘先生的这份眼光,真是让人汗颜1

    1992~1993年,香江的写字楼入货的面积,黄埔集团占据7成以上。最近行业人士,谁不夸奖刘志成的眼光毒辣。

    刘志成笑着说道:“这几年动工写字楼,最重要的是钱,黄埔集团正好前两年非经常性盈利高,所以才稍胜大家一筹。”

    李兆基打趣道:“比钱,谁比得过黄埔集团。”

    舆论已经完全点燃,虽然都知道刘志成在大举投资内地项目,但谁也没有想到,一次性签下六个大项目。

    仅‘黄埔广朝就足足投资了三个,力度之大,速度之快,简直让人匪夷所思。

    众人在工地上聊得不亦乐乎,对于这次三家合作,大家都还是比较满意的。

    李兆基也没有想到,自己还能参一股,他最近在市场扫货,也拿到6%的美丽华酒店股权;

    连同李超人将自己手中的股权出售给他,他现在一共拥有10%的美丽华酒店股权,成本价在17.2港币每股,还算适中。

    这样一来,就形成了黄埔集团34.5%、恒基10%、杨秉正5%的铁三角。

    ………

    红馆。

    周惠敏在舞台上忘情的表演,今天晚上的演唱会,她特别的卖力,频频边唱边跳,大长腿晃得台下的男人心动不已。      上万名观众也是沉浸在‘玉女掌门人’的歌声和舞蹈当中,但很快他们没法高兴起来。

    只见演唱会快要结束的时候,大家还意犹未尽的时候,周惠敏在台上深情的宣布——退出演艺圈。

    一时间,场内鸦雀无声,很快又爆发出挽留声。

    周惠敏虽然不舍,但还是选择唱完一首歌,挥手致意告退。

    结束!

    也许是一个时代的结束!

    因为,‘港流偶像’浩浩荡荡的来了!

    周惠敏乘坐在汽车上,思绪有些复杂,她还那么年轻,却那么早退出娱乐圈;

    当然了,没有人逼她退出娱乐圈,是她自己的选择。

    她现在也不考虑这个选择正不正确,总之她就是认定了——这辈子就这样过了!

    当初,自己并不是主动的,而是那个男人强迫自己的;

    不过她认命,认准了一个人,就算他再过分,她也认;

    就算自己以后年老色衰,被他给抛弃了,那自己也守着他的儿女,过一辈子。

    对,有钱人都在乎儿女!

    回到地利根德阁的豪宅,周惠敏一打开门,就看见刘志成坐在沙发上看书,客厅里还开着电视。

    刘志成将书放下,朝着周惠敏走过来,让他意外的是,周惠敏居然主动扑向他怀里。

    一直以来,周惠敏在他面前就是‘逆来顺受’的样子,想怎么玩就怎么玩,但都不是很主动。

    刘志成笑着说道:“舍不得娱乐圈?”

    周惠敏仰着头,突然说道:“能不能一个月有一次,我们能单独在一起?”

    她问的很认真,表情甚至有些楚楚可怜!

    不过,刘志成的心是铁打的,所以他说道:“我给你算一笔账啊,人的一生就算活到60岁,你也还有35年,一年12个月,总共就是420天。你不觉得,这个要求有些高吗?”

    周惠敏低下头,欲哭无泪,早知道这个男人就是不好说话的类型。有时候,还打自己pp,还有他似乎特别喜欢自己求饶的声音.

    刘志成勾起周惠敏的脸蛋,一副‘坏人’模样,欺负着良家少女。

    周惠敏的五官不是特别出色,但气质拿捏到位,有一种娇俏感,加上点文艺气息,有点像大家闺秀。

    不过呢,刘志成不是那么肤浅,他找的女人都需要‘代入感’。

    何为代入感,就是前世得不到的人,但是又有意银过的明星。

    说实在的,刘志成遇见过太多的美女,哪怕是关家慧那样的绝色,刘志成也遇到过几位;

    不过别人并不是娱乐圈的,虽然刘志成要是想追求,哪怕她们是大家族出身,也难逃刘志成的魔掌。

    但,刘志成只喜欢前世的幻想对象!

    看着周惠敏的楚楚可怜模样,刘志成反而兴奋起来。

    “你好好表现,我会在两个月一次的独处机会上,奖励你一个月一次1

    周惠敏脸色一喜,马上问道:“怎么叫表现好?”

    “自然是伺候好我,任我索取1

    周惠敏立马全身一僵,光是想想这男人的强壮,就已经让她颤抖不已了。

    一时间,周惠敏再次楚楚可怜,激起男人的争虎欲。

    刘志成继续调戏道:“既然那么害怕,干嘛还要求单独在一起?”

    周惠敏只感觉,自己仅仅是在这个男人的怀里,就已经满足了。

    她小心的说道:“自我认识你一来,不管有什么问题,问你总是可以解决。

    所以我有时候想和伱说说心里的话,你可以为我解惑,可以给我~藉~慰。”

    原来是这样啊,周惠敏是单亲家庭,从小就失去了父亲。倘若你给她一种无所不能的感觉,她就十分的依赖。

    其实,这些对于刘志成来说,就是轻易而举。

    在香江,就没有什么事情可以难倒他,除了人死不能复活。

    刘志成又问道:“难道你不觉得,我和你在一起,只是想从你身上获得满足?”

    周惠敏立马摇摇头,说道:“没有啊,你每一次和我在一起,都有认真1

    这.有吗?

    若不是周惠敏不麻烦,而且还愿意和利、张在一起,他还真不一定珍惜。

    钱是小事情,刘志成不是很在乎!

    像是袁靓靓,估计也就陪了他十次左右,刘志成依旧送了一套价值数百万的房子。

    另外加上礼物、分手费什么的,她得工作多少年才赚得到,可能是十年,毕竟房子是会升值的!

    刘志成最不能忍受的是——缠着自己、贪婪的女人。

    当然了,他目前都是和平分手的,在香江女人中的口碑,那是杠杠的。

    这女人身材很好,皮肤光滑白腻,再配上独特的可怜表情.

    “成哥,今天晚上我不求饶1周惠敏也感觉最近,刘志成对她有些不一样了,决定以‘死’相报。

    “你当然不应该求饶!要知道,我一般不单独发生因为,你们太菜了,也浪费我的精力1

    “啊你能不能等会放过我呀1见刘志成的眼睛充满着狼性、狂野,就好比血脉上的压制,周惠敏终于临战前改变了口风。

    “撕撕”

    可能是一套数千元的衣服破碎了!

    欧美高档品牌又如何?自己在欧美人身上赚的钱,可以买下几十个LVh集团。

    “会怀孕吗?”周惠敏躺在他怀里,满足的说道。

    “没问题的!你又没有为我打过,身体是没有问题的1刘志成突然飚出来一句。

    他大概是想起前世的传言,所以才如此说。

    周惠敏立马反驳道:“什么呀!我no.1不是给你的嘛,刚才那话好难听1

    刘志成这才想起来,确实有些异意,马上刮刮周惠敏的琼鼻,说道:“我的意思是,我很珍惜女人的1

    周惠敏顿时脸红起来。

    很快,两人又聊到周惠敏的退休生活。

    “去新加坡,好好的产子,也让这边的媒体忘记你一段时间1

    “那我可以回香江嘛?”

    “这话问得,我是那种管得宽的人嘛!我的意思是,你产子的消息,不要让香江的狗仔队拍到了。”

    “知道了1

    “以后也不要担心我不负责,凡是养了我的孩子,我都会慢慢奖励你们资产,可能孩子长大了,你们身家几十亿港币都没有问题1

    “我跟你不是为了钱1

    “那是为了什么,难道是.”

    “讨厌啦也不是,我就认人,认准了我就不回头了1

    聊着天,两人慢慢的相拥而憩。

    每一个人的想法不一样,刘志成好歹也就上十个长期的。

    和他的能力和财富,还不成正比。

    君不见,前世某高管将100个正牌、情人安置在一个小区,重要的是还有双胞胎.kao!

    周惠敏的隐退,仅仅是娱乐圈的一个小事情。

    今年,港流偶像才是各大媒体、电视台的争相报道的对象。

    就连无线电视台,都已经出了一个男团唱跳组合;

    和YG娱乐学的有七八成像,也取得了一定的成功。

    除此之外,有不少公司开始进入这一行,听说杨寿成也在筹备‘港流偶像’。

    刘志成自然无所谓,他本来就是想带动整个香江,走上‘港流文化’的道路上。

    目前,YG旗下的五个团队,发展得相当不错,重要的是海外发展非常不错;

    YG娱乐在香江的收益已经仅占20%多了,可见外汇有多大。

    这是一盘大棋,所以,刘志成希望有更多人的加入。

    (本章完)

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