第223章 刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’
推荐阅读：深空彼岸、明克街13号、夜的命名术、最强战神、全职艺术家、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁
TXT小说网 www.txt8.org，最快更新港岛新豪门时代最新章节！
第223章 刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
新的一周开始。
黄埔集团的会议室，刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。
对于标书，刘志成很是重视，检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素，但是其它细节也很重要。
整个项目设计成17幢住宅大厦，约4100个住宅单元。
公共设施建有两个业主会所、购物商尝幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。
每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
看完标书，刘志成满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
“标价9.88亿港币，郝生你来填。”
这9.88亿港币，只是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府10亿港币补地价格。
而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000港币每平方尺以上。
他的想法是，既然刘志成这么上心这个地块的竞标，说明他是看好这个地块的利润。
但刘志成对未来的地产，未来的香江，充满信心。
几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，黄埔集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。
这也是吕智和成功的秘决。
这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是大亚一家独大的局面。
“我觉得是黄埔集团，刘生是个喜欢大开水吼的人。”另一个地产经理说道。
而建筑费和税费怎么也得要18亿港币，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿港币。
大亚地产也是港铁的老朋友，合作开发过无数项目。
结果在最后关头，吕智和又再次更改标价，改成9.28亿港币。
1991年3月，大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。
另外一边，吕智和父子也在和手下们商议标价。
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。
“嗯１
“好，我马上填上去１郝庆文答道。
但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住不升不跌。
这个价格是刘志成经过深思熟虑，300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿港币，再加上商场收租面积20万平方尺，这个项目目前的价值是38亿港币。
他说的不是废话，而是事实！
“这不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手１其中一个地产经理说道。
倘若竞标价加补地费在20亿元港币，而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。
重要的是，黄埔集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿港币。
按照黄埔集团的标价，再加上补地费10亿港币的话，光土地成本就在20亿港币。
吕耀华说道：“我们出八亿港币的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧１
在这一点上，刘志成考虑很久，这也是他拉保利科技入股的原因之一。
不过他还是不放心，说道：“加码，9.28亿港币去竞标１
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”吕智和感觉有些心神不宁，开口问道。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本规划只能盖300万平方尺的土地，现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商要做好出血的准备！
320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前也就40亿港币的价值。
为了防止蝴蝶效应，刘志成决定拼一把，将价格定在目前亏损的价格。
吕智和点了点头，说道：“没有关系，正常的商业竞争而已。”
结果没想到海湾战争只打了40多天就结束，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发。
如果刘志成知道吕智和这个心里想法，肯定会感叹：枭雄就是枭雄！
“好的，我马上去办１吕耀华匆匆去忙！
其实，大亚最开始准备的标价是7亿港币，不过当吕智和得知黄埔集团参与竞投的时候，便改到8亿港币。
香江每一次受外围影响非常大，按照惯例来说，海湾战争的打响，香江的房价应该大跌。
香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰，之后虽然受到海湾战争的影响，迟迟没有暴涨。
只有郝庆文知道，按照老板的计划，这是一个稳赚不赔的项目。
不过，黄埔集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。
而且面对巨额利润，大亚地产也不会主动放弃。
那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币，还得保证宝利科技盈利5亿港币，确实压力大！
而刘志成的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿港币，整个项目光利息就得支出7亿港币以上。
他渴望能够战胜刘半城，但内心也有些担心，心里有些不确定起来。
吕智和松了一口气，好像是这个道理。
这次大亚地产也是蓝田地铁站物业发展权的有力竞争者。
“父亲，如果是这样，那我们不是要以成哥为敌。”这个时候吕耀华说道。
傍晚，刘志成来到半山别墅。
一名穿着简练职场装的绝色美人，很远便朝刘志成飞奔而来，然后就是满香入怀。
其强大的冲击力，也只有刘志成的身体才承受的祝
“怎么啦，这是在国外受到委屈了么？”刘志成抱住李智，安慰道。
这次李智去新加坡考察，足足待了半个月时间。
上次刘志成就交侍她去新加坡考察，所以才有了这一次出国。
“没有呢！我想你啦１
这女人离开刘志成的怀抱，大眼睛柔情似水。
“伱这女人，吓我一跳，我以为在外面有人欺负你了。”刘志成笑着道。
“嘻嘻，谢谢成哥的关心１
接下来，李智又献宝似的拿出一个盒子给刘志成，说道：“我给你买的礼物１
刘志成打开盒子，‘惊喜’道：“哇我很喜欢１
是一根爱马仕皮带，确实很不错，虽然刘志成的名牌皮带差不多都可以从10楼逃生，但他从不嫌多。
很快，准备吃晚餐。
别墅的住家女佣有两人，还有两个钟点工。
晚饭后，将李智这女人喊到卧室，今晚要好好拷问这个女人！ 刘志成也没有特别着急，靠着床头柜上，欣赏着李智。
真是美丽动人啊！
“你就穿这套给我看？”刘志成眉毛一挑，脸上带着澹澹的严肃。
“这套不是很好看么？你现在假装是在办公室里，站在你身边的是一位美艳的女总裁，你想不想征服她？”
李智很快展示了她的知性美，带入角色，彷佛在她的办公室一样，脸上有一点严肃，动作有一点干练，走路起来挺直腰杆，高跟鞋咯噔咯噔直响。
还别说，这女人最近剪了短发，烫了一点波浪，别有一番滋味！
刘志成凑了上去，就像久旱逢甘霖一样！
良久。
两人分开，刘志成才说道：“特意给你留一晚上的单独时间，你可不要让我失望喔１
李智一边起身，一边风情万种的说道：“等我，你看会报纸”。
说完，转身去她的房间，去找秘密法宝。
一会儿，当刘志成看到走进来的李智，还是忍不住惊艳了一下。
这是一套黑色礼服，肩上全靠绳子系着，胸口的大峡谷一览无遗，这女人的规模真不错。
“怎么样？”
刘志成吃醋道：“你不会打算穿这个参加宴会吧？”
以前不在意，现在突然有在意这些，刘志成也不知道自己的心态，是如何变化的这么快。
“不会呢，我才不会漏太多，最多漏香肩呢！这一套呢，是专门穿给你看，要不我们一起跳个舞吧１
这女人很了解男人那话是什么意思，立马迎合道。
这个还不错，刘志成将音乐放起来，搂着性感的李智跳起了交谊舞。
这个卧室有七八百尺，足以让两人沉浸其中。
跳着跳着，刘志成的手就捞起了李智的裙子，露出黑丝大长腿……
翌日。
多家地产公司的代表，来到地铁公司等待宣布结果。
与此同时，大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。
媒体们已经开始拱火，逮住黄埔集团的郝庆文，连忙问道：“郝生，黄埔集团这次是否有信心获得中标？”
郝庆文礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。”
言外之意，其实就是信心满满！
其实，他心里明白，中标的肯定是黄埔地产，老板相当于给出了天价！
此时，不远处的吕耀华突然紧张起来，因为他见郝庆文非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。
过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。
“各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！
本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目。
好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——黄埔集团，恭喜你们１
郝庆文忍不住高兴起来，虽然早有预感会是自己中标，但还是感受到了成功的喜悦。
接下来，郝庆文代表黄埔地产上去讲了几句，便被记者们围祝
记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露。
“请问郝经理，刘生在事前是否研究对手，从而针对性的制定的标价１
“我们非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。
我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧１
“请问郝经理，之前有人说香江是刘家的城，这次竞得蓝田标地，是否更加座实了大家对刘生的刘半城称呼？”
“我代表老板感谢你们的夸奖。对于这次竞标，其实我们没有想那么多，大家都知道，老板总是看好地产未来的价值，而不是眼下的价值。
不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受大家的采访。”
当刘志成知道黄埔集团中标时，脸色露出一丝笑容。
“这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。
作为地产商，就得建大型屋邨，盖摩天大厦，盖酒店。”
坐在沙发上的郝庆文点点头，说道：“老板说的对，我们这次竞标也是赢得晓幸，听说第二高价也在9亿港币以上。”
刘志成听完一顿，这蝴蝶效应也太猛烈了一点吧。
“知道是谁吗？”
“没有打听到，要不要去打听一下。”
刘志成摇了摇头，笑道：“不用。”
顺其自然就好，反正笑到最后的是自己。
当天，刘志成收到很多恭贺的电话，其中就包括吕智和。
通完电话之后，刘志成才知道另外一个9亿港币以上的报价是吕智和。
刘志成真的很佩服这个吕枭雄！如果自己不是有“先知”的金手指，还真干不过。
周三，全港的媒体都在报道刘志成拿下蓝田地铁站上盖物业权。
更有不少媒体打听到一个惊人的消息，黄埔集团的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。
众媒体顿时惊呼：黄埔集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
下午，刘志成携韩春喜等人，前往九龙仓公司处理码头招标公务。
在帆船大厦公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。
“刘生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？”
TMD，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！
刘志成严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？”
这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？
“刘生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势？”
原来是自家媒体《天天经济报》的记者！
刘志成笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成，这就说明香江地产的潜力尚没有用荆
我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。”
说完，刘志成在保镖的保护下，脱离现常
(本章完)
第223章 刘半城为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
新的一周开始。
黄埔集团的会议室，刘志成在检查‘蓝田地铁站上盖物业权’的标书。
对于标书，刘志成很是重视，检查的很仔细。虽然价格是最大的关键因素，但是其它细节也很重要。
整个项目设计成17幢住宅大厦，约4100个住宅单元。
公共设施建有两个业主会所、购物商尝幼稚园、以及多個休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院。
每个住宅单元680平方尺起，整个项目最终的楼面面积超过300万平方尺，而到达了320万平方尺。
看完标书，刘志成满意的点点头，几个核心高层松了一口气。
“标价9.88亿港币，郝生你来填。”
这9.88亿港币，只是给地铁公司的利润，如果中标，还得向港府10亿港币补地价格。
而到了1992年，受改开的影响，大型屋邨的房价直接再次暴涨，达到了4000港币每平方尺以上。
他的想法是，既然刘志成这么上心这个地块的竞标，说明他是看好这个地块的利润。
但刘志成对未来的地产，未来的香江，充满信心。
几个高层有些意外，老板这个标价太高了，若是按照现在的房价，黄埔集团‘稳赔不赚’，完全就是在赌将来的地产升值。
这也是吕智和成功的秘决。
这种投标怎么能说最大的对手呢，又不是大亚一家独大的局面。
“我觉得是黄埔集团，刘生是个喜欢大开水吼的人。”另一个地产经理说道。
而建筑费和税费怎么也得要18亿港币，再加上贷款利息，整个项目的总投资已经超出了40亿港币。
大亚地产也是港铁的老朋友，合作开发过无数项目。
结果在最后关头，吕智和又再次更改标价，改成9.28亿港币。
1991年3月，大型屋邨的房价从2300港币暴涨到3300港币每平方尺。
另外一边，吕智和父子也在和手下们商议标价。
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000港币每平方尺以上。
“嗯１
“好，我马上填上去１郝庆文答道。
但恰恰香江的房价没有下跌，而是稳住不升不跌。
这个价格是刘志成经过深思熟虑，300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿港币，再加上商场收租面积20万平方尺，这个项目目前的价值是38亿港币。
他说的不是废话，而是事实！
“这不好说，新鸿基、新世界、恒基、新时代都是我们的对手１其中一个地产经理说道。
倘若竞标价加补地费在20亿元港币，而黄埔集团又打算将这块地皮捂到90年代开发。
重要的是，黄埔集团还需要保证，宝利科技要获得净利润5亿港币。
按照黄埔集团的标价，再加上补地费10亿港币的话，光土地成本就在20亿港币。
吕耀华说道：“我们出八亿港币的标价，就是整个项目的平价，若是加上利息，更是亏本价。香江的地产商，怕是不会高出这个价吧１
在这一点上，刘志成考虑很久，这也是他拉保利科技入股的原因之一。
不过他还是不放心，说道：“加码，9.28亿港币去竞标１
“你们觉得这次我们最大的竞争对手是谁？”吕智和感觉有些心神不宁，开口问道。
这次港府规划署将蓝田地铁站上的地积比增加，让原本规划只能盖300万平方尺的土地，现在调整到可以盖320万平方尺楼面面积，所以地产商要做好出血的准备！
320万平方尺的楼面面积，再加20万的商场，以目前也就40亿港币的价值。
为了防止蝴蝶效应，刘志成决定拼一把，将价格定在目前亏损的价格。
吕智和点了点头，说道：“没有关系，正常的商业竞争而已。”
结果没想到海湾战争只打了40多天就结束，香江的房价在海湾战争尚未结束前，猛的一下爆发。
如果刘志成知道吕智和这个心里想法，肯定会感叹：枭雄就是枭雄！
“好的，我马上去办１吕耀华匆匆去忙！
其实，大亚最开始准备的标价是7亿港币，不过当吕智和得知黄埔集团参与竞投的时候，便改到8亿港币。
香江每一次受外围影响非常大，按照惯例来说，海湾战争的打响，香江的房价应该大跌。
香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰，之后虽然受到海湾战争的影响，迟迟没有暴涨。
只有郝庆文知道，按照老板的计划，这是一个稳赚不赔的项目。
不过，黄埔集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。
而且面对巨额利润，大亚地产也不会主动放弃。
那么期间近两年的银行利息就是4亿元港币，还得保证宝利科技盈利5亿港币，确实压力大！
而刘志成的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿港币，整个项目光利息就得支出7亿港币以上。
他渴望能够战胜刘半城，但内心也有些担心，心里有些不确定起来。
吕智和松了一口气，好像是这个道理。
这次大亚地产也是蓝田地铁站物业发展权的有力竞争者。
“父亲，如果是这样，那我们不是要以成哥为敌。”这个时候吕耀华说道。
傍晚，刘志成来到半山别墅。
一名穿着简练职场装的绝色美人，很远便朝刘志成飞奔而来，然后就是满香入怀。
其强大的冲击力，也只有刘志成的身体才承受的祝
“怎么啦，这是在国外受到委屈了么？”刘志成抱住李智，安慰道。
这次李智去新加坡考察，足足待了半个月时间。
上次刘志成就交侍她去新加坡考察，所以才有了这一次出国。
“没有呢！我想你啦１
这女人离开刘志成的怀抱，大眼睛柔情似水。
“伱这女人，吓我一跳，我以为在外面有人欺负你了。”刘志成笑着道。
“嘻嘻，谢谢成哥的关心１
接下来，李智又献宝似的拿出一个盒子给刘志成，说道：“我给你买的礼物１
刘志成打开盒子，‘惊喜’道：“哇我很喜欢１
是一根爱马仕皮带，确实很不错，虽然刘志成的名牌皮带差不多都可以从10楼逃生，但他从不嫌多。
很快，准备吃晚餐。
别墅的住家女佣有两人，还有两个钟点工。
晚饭后，将李智这女人喊到卧室，今晚要好好拷问这个女人！ 刘志成也没有特别着急，靠着床头柜上，欣赏着李智。
真是美丽动人啊！
“你就穿这套给我看？”刘志成眉毛一挑，脸上带着澹澹的严肃。
“这套不是很好看么？你现在假装是在办公室里，站在你身边的是一位美艳的女总裁，你想不想征服她？”
李智很快展示了她的知性美，带入角色，彷佛在她的办公室一样，脸上有一点严肃，动作有一点干练，走路起来挺直腰杆，高跟鞋咯噔咯噔直响。
还别说，这女人最近剪了短发，烫了一点波浪，别有一番滋味！
刘志成凑了上去，就像久旱逢甘霖一样！
良久。
两人分开，刘志成才说道：“特意给你留一晚上的单独时间，你可不要让我失望喔１
李智一边起身，一边风情万种的说道：“等我，你看会报纸”。
说完，转身去她的房间，去找秘密法宝。
一会儿，当刘志成看到走进来的李智，还是忍不住惊艳了一下。
这是一套黑色礼服，肩上全靠绳子系着，胸口的大峡谷一览无遗，这女人的规模真不错。
“怎么样？”
刘志成吃醋道：“你不会打算穿这个参加宴会吧？”
以前不在意，现在突然有在意这些，刘志成也不知道自己的心态，是如何变化的这么快。
“不会呢，我才不会漏太多，最多漏香肩呢！这一套呢，是专门穿给你看，要不我们一起跳个舞吧１
这女人很了解男人那话是什么意思，立马迎合道。
这个还不错，刘志成将音乐放起来，搂着性感的李智跳起了交谊舞。
这个卧室有七八百尺，足以让两人沉浸其中。
跳着跳着，刘志成的手就捞起了李智的裙子，露出黑丝大长腿……
翌日。
多家地产公司的代表，来到地铁公司等待宣布结果。
与此同时，大量的记者也纷纷来到地铁公司等待消息。
媒体们已经开始拱火，逮住黄埔集团的郝庆文，连忙问道：“郝生，黄埔集团这次是否有信心获得中标？”
郝庆文礼貌的说道：“相信这里的很多家地产商，都是信心满满，当然最终结果还得等宣布，我们拭目以待。”
言外之意，其实就是信心满满！
其实，他心里明白，中标的肯定是黄埔地产，老板相当于给出了天价！
此时，不远处的吕耀华突然紧张起来，因为他见郝庆文非常轻松，似乎胜券在握，便有不好的感觉。
过来一会，地铁公司主席唐骏走了出来，一时间大厅静悄悄，大家屏住气息。
“各位好，很高兴大家参与这次竞投和报道！
本次竞投，我们地铁公司非常满意大家的诚意，地铁工程是一个造福市民的公众项目。
好了，我就不卖关子了，现在我宣布：本次中标的是——黄埔集团，恭喜你们１
郝庆文忍不住高兴起来，虽然早有预感会是自己中标，但还是感受到了成功的喜悦。
接下来，郝庆文代表黄埔地产上去讲了几句，便被记者们围祝
记者最关心的还是标价，不过这个不可能透露。
“请问郝经理，刘生在事前是否研究对手，从而针对性的制定的标价１
“我们非常看好香江的地产业，制定了一个非常优越的价格。
我们也不知道大家的标价是多少，但我猜想可能是惊险获胜吧１
“请问郝经理，之前有人说香江是刘家的城，这次竞得蓝田标地，是否更加座实了大家对刘生的刘半城称呼？”
“我代表老板感谢你们的夸奖。对于这次竞标，其实我们没有想那么多，大家都知道，老板总是看好地产未来的价值，而不是眼下的价值。
不好意思，我需要给老板报告这个好消息，改天再接受大家的采访。”
当刘志成知道黄埔集团中标时，脸色露出一丝笑容。
“这个项目不仅仅是可以为我们带来丰厚的盈利，我也看中其大型屋邨的性质。
作为地产商，就得建大型屋邨，盖摩天大厦，盖酒店。”
坐在沙发上的郝庆文点点头，说道：“老板说的对，我们这次竞标也是赢得晓幸，听说第二高价也在9亿港币以上。”
刘志成听完一顿，这蝴蝶效应也太猛烈了一点吧。
“知道是谁吗？”
“没有打听到，要不要去打听一下。”
刘志成摇了摇头，笑道：“不用。”
顺其自然就好，反正笑到最后的是自己。
当天，刘志成收到很多恭贺的电话，其中就包括吕智和。
通完电话之后，刘志成才知道另外一个9亿港币以上的报价是吕智和。
刘志成真的很佩服这个吕枭雄！如果自己不是有“先知”的金手指，还真干不过。
周三，全港的媒体都在报道刘志成拿下蓝田地铁站上盖物业权。
更有不少媒体打听到一个惊人的消息，黄埔集团的标价已经让这个项目在当前的地产环境，无法获利。
众媒体顿时惊呼：黄埔集团为了赢得胜利，到底‘亏损’多少钱？
下午，刘志成携韩春喜等人，前往九龙仓公司处理码头招标公务。
在帆船大厦公司门口，便被几个蹲守的记者围了上来。
“刘生，你对‘亏本’竞价的事情如何看？”
TMD，原来是《东方日报》的记者，问得这么刁钻！
刘志成严肃的说道：“你三年前买的房子，也是现在的价格吗？”
这名记者顿时无法反驳！其他记者纷纷笑起来，你个傻瓜，你不是不知道别人是传媒之王，你能说得过他？
“刘生，这么说来，你是非常看好香江的地产走势？”
原来是自家媒体《天天经济报》的记者！
刘志成笑着说道：“这是当然的！八七股灾，股票跌幅五成，地产跌幅一成，这就说明香江地产的潜力尚没有用荆
我个人非常看好后市的走势，这次听说我们也是惊险获胜，那么说明其它地产商也是持如此看法。”
说完，刘志成在保镖的保护下，脱离现常
(本章完)