第217章 布局狮城
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第217章 布局狮城
刘志成携李智来到帆船大酒店就餐。
帆船酒店去年（1986年）的营业额高达4800万港币，已经实现赢利。
虽然酒店的回本远不及写字楼，但刘志成越来越重视这家酒店。
因为这是一种身份的象征，也是一种财富的象征，更何况越高档的酒店，美女越是如云。
帆船酒店坐落于黄埔城海边，俯瞰整个维多利亚海港，地理位置优越。
该酒店楼高88层，另外有有两层地下停车场，拥有570间客房，是香江最大规模的豪华酒店之一。
李智挽着刘志成的胳膊，享受着别人的羡慕的眼光，心里面美滋滋。
在香江这个金钱至上、资本主义高度发达的社会，阶层基本上已经固化。
如果你是一个平民女孩，若想打破阶层的固化，跻身上流社会，唯一的捷径就是搭上上流社会的成功男士。
哪怕只是交往一段时间，然后被甩，身价也是高涨数倍数十倍。
“嗯，谢谢刘生１
一般都会买豪宅、买奢侈品送给他身边的女人，甚至有时候还会送给她们一场富贵与事业。
更何况，香江人人都知道，刘志成是那种多情的人，看上哪个女孩后，绝不是简单的玩玩。
刘志成笑着说道：“谁去计算那个啊！有这时间，还不如去多思考一下赚钱的事，
对于我们这种人来说，吃不穷、穿不穷，消费这种事，基本上都不需要去考虑。”
每次来这里吃饭，都是喝自己存放的酒。
“好看嘛？”
“没瘦呢，刘生你又骗我！最近我也没有接什么工作，一点也不辛苦呢。”李智娇媚的说道。
“来尝尝这个菜怎么样？”
虽然在酒店，却涌动着波涛汹涌，越是想挥去，越是来劲。
李智突然调皮的张大嘴巴，将乒乓球大小的书卷玉龙一口吞下，品偿起美食。
看着这女人充满心机的动作和语气，刘志成咽下最后一口口水，澹定的说道：“嗯，有点真材实料１
但绝对不会被人瞧不起，只会羡慕和恭维。
点完餐，刘志成对身边的餐厅经理说道：“在我的酒柜去拿一瓶拉菲１
前世，难怪李高僧都老的那么快，看样子不是没有道理。
刘志成连忙挥去脑中的想法，满意的点点头，说道：“以后想吃，就经常来。”
刘志成瞬间明白了大师级厨师的匠心良苦，心中有种似曾熟悉的感觉。
李智妩媚的将秀发拨到背后，露出大片雪白。
坐下来后，刘志成一边拿着菜单点菜，一边对李智送上关怀。
刘志成在法国的酒庄订购了不少好酒，在帆船酒店就存了不少订购的高档红酒。
“好好吃呢，刘生，这道菜很有创意呢１李智忍不住感叹道。
这就是香江的社会，你只要有钱，别人只会说你“风流”，绝对不会说“下流。”
特别是看着身穿红色低胸裙的李智，喉结不由自主的蠕动。
着实让人疯狂，不知道有多少女人，渴望和刘志成来一次浪漫的邂逅。
“等下让你明白那道菜最好吃。”刘志成心里想到。
“今天吃丰厚一点，我看伱最近都瘦了，是不是工作很辛苦？”
“好的老板１
然后攀上了许大亨那小子，身价暴涨，被誉为‘最幸运的内地妹’。
前世，柳嘉玲被圈内的人称之为‘灿妹’，不会粤语，不会穿着打扮。
就算后来被人刷了面子，但在香江也因此地位水涨船高。
刘志成被一道新菜吸引住，这道菜叫做‘书卷玉龙’。
而女孩和刘志成交往，虽然市民和媒体都知道嫁入不了这个新豪门。
书卷就是东星斑鱼肉，玉龙就是龙虾肉。
这女人其实需要刘志成这样的男人才能镇得祝
“这些对于我来说，只是洒洒水，是花不穷滴。”
两人来到帆船酒店的总统套房，一名经理亲自接待。
这女人，还真可以是妩媚、娇艳，也可以是天真、可爱。
“讨厌，上次你在酒店可不是那样说的，你说我的是.”
两人就是这么聊着，不一会就送来今天的餐食。
“刘生，你一年要花多少钱在吃喝上面？”李智好奇的问道。
就算是自己的，这个时候也感觉有些恶心。
李智努努嘴，做了一个可爱的鬼脸，然后压低声音的说道：“刘生，听说你的红颜知己花费都很大，难道也不要考虑吗？”
刘志成举起桌子上的红酒杯，示意李智干杯。
李智优雅的举起酒杯，丝毫看不出她有‘灿妹’的影子，更多的是优雅。
看来，人总是先入为主的印象太多。
“彭”干杯声响起。
“啊，小心１
李智只感觉心口一凉，红色的酒液洒落在雪白上，红白相间异常魅惑！
“我来帮你１
“啊！讨厌啦１
一个小时后。
刘志成躺在沙发上，怀里的玉人如同小猫咪一样乖巧。
李智从旁边拿过切好的水果，喂给征服自己的男人。
“这就是生活呀！重生一次真值１
刘志成闭着眼睛，嘴里咀嚼着水果，一边回味着刚才的滋味，一边感叹生活。
“你就没有什么要求对我说？”
刘志成陡然睁开眼睛，深邃的目光彷佛看穿人心，看向李智说道。
李智闪过一丝慌张，但也立马软糯糯的说道：“没有啊！我什么都不缺呢１
“只有什么都缺的人才这样说，你好好考虑一下，我再给你一次机会，回答刚才的问题１
李智脸上表情丰富起来，知道这是自己的机会，一定得好好把握。
思考片刻后才说道：“我上大学的时候，读的是商业经济学专业，所以我想在商业上取得一点点成就１
刘志成满意的看着李智小巧的脸蛋，虽然算不上最漂亮，但是很娇媚。 “那还想拍戏吗？”
此时，李智已经拍过两部戏——《原振侠》和《老虎出更》，也算是入行。
“刘生，你也知道我是从内地来，在香江缺乏安全感，如果让一下子决定退出娱乐圈，我会很迷茫。”
这女人，已经不单纯，已经学坏。但刘志成是谁？
“必须退出娱乐圈１
刘志成一改往常对女人的态度，退出娱乐圈是必须选项，这样，刘志成才会放心和她交往。
李智只有两种选择：要么继续混迹娱乐圈，刘志成不会给予她任何帮助，要么立马息影，和娱乐圈来个斩断，当自己的金丝雀。
李智犹豫了一下，继续问道：“那我们的关系可以公开吗？”
女人为什么都有幻想？明明知道不可能，为什还要问。
“为什么要公开？你过你有钱人生活，需要活在媒体下嘛？”刘志成反问道。
李智不得不败给了现实，点点头说道：“我听你的安排１
刘志成心里松一口气，还真担心这女人争强好胜，不听自己的调摆。
“好，我给你300万港币的启动资金，先采取首付两成的方式，投资住宅楼。
几年后待到升值，我会通知在合适的时候出售，通过高卖低买，你手下的房子就会越滚越多，资产规模也会越来越大。”
听到300万港币，李智主动爬到了刘志成的胸膛，有些激动。
不过，她毕竟是学经济学出身，想了一下问道：“现在房价不是在跌嘛？市场情绪很悲观，现在买房合适吗？”
刘志成拍拍她的臀，笑着说道：“这个你放心，香江的房子不会跌多少，而且香江的地产还有很大的升值空间。
现在是一个入手的好机会，明年必定上涨，这波行情一旦错过，就有些可惜。”
其实香江地产升浪原因有很多，一是香江政治环境稳定，随着新移民的增加，对于需求也会增加。
二是银行公会减息，而且会数次减息，楼宇按揭利息会大大降低。
再有一个就是限地政策，使得香江土地供应很紧张，加上地产商们捂盘惜售，造成需大于供，不涨才怪。
李智立马信服，不过她又问道：“可是光炒房的话，平常我还是挺空的，你身边美女那么多，陪我的时间那么少，我总得找点事情做吧？”
这女人看来不是没有要求，而是要求太多。
刘志成不会让她加入自己的家族事业，只会把她当作‘外外室’。
不过，他有个想法，那就是让李智一边在香江炒房，一边移居新加坡。
刘志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。
前世，新加坡那边从1990年至1996年，因为外资的到来，房市也经历一次大牛市，涨幅两倍多。
自己现在安排李智过去，肯定可以收获丰厚。
“你可以先去新加坡考察下地产市场，我觉得那边很不错。”
“啊，新加坡？”
“嗯，你不是学商业的嘛，就当一边去旅游，一边先自己考察一下市常”
“喔”，李智点了点头同意道。
…………
新的一周开始。
刘志成早早的来到帆船大厦的办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。
这次股灾恒生指数最高时3960，最低时1980，跌幅最大幅度为五成。
楼市难免不会被拖累，这原本是意料中的事。
然而，出乎所有人意外的是，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低。
由于市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还会继续下跌，没有人会做出如此判断。
刘志成却是已经知道，已经是抄底的好时候。
不一会，郝庆文来到刘志成的办公室，这是每周一的惯例。
刘志成说道：“港府现在是不是，每季度是批出新界30万平方尺土地？”
郝庆文连忙回道：“是的１
“那好，从现在开始，尽可能拿下更多的新界土地，作为土地储备。”
“好的１
接着，刘志成又问道：“新界换地权益书你知道吗？”
“知道。”
“现在是一个什么收购行情？”
“乙种换地权益书”，是香江政府当年为了应对旱灾，征收新界农民的土地修建水库。
后来，由于需要各种发展用途，就把换地权益书发扬光大，造成新界农民手中有大把的换地权益书。
换地权益书的交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二尺半耕地换一尺屋地。
地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民的欢迎。
购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地公告，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用。
“刘生，目前有25%~30%的跌幅，而且还有继续下跌的可能１
刘志成立马说道：“那好，我们开始扫货！这是我们大量增持土地储备的好时机。
我有个推测，从明年开始，地产整体涨幅可能达到三成至四成。”
目前，银行再次开始降息，年利率仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。
更何况，刘志成可是知道，明年银行利息会进一步下调，将达到8厘。
郝庆文立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加发展地盘，争取明年发展地产上一个新高度。”
“好，只要发展地产高级职员够，就可以增加动工的地盘。”
如果能预判形势，做出调整理所当然。
刘志成也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。
当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺，就不容许错过。
刘志成下一步，需要大量的资金投资大项目，而且还不一定会成功，就必须得把基本盘搞稳当，才能够放心发展大项目。
只要黄埔集团始终处于丰厚土地储备，才能够源源不断的为自己提供弹药，让自己勇敢向前。
那么，刘志成就可以笑傲江湖，畅游自己的梦想世界。
“筌湾的地块，你要多留意，我觉得这里是一个不错的新市镇。”刘志成继续指示道。
“这个请刘生放心。”
“茶果岭的海底隧道通车了吧，现在茶果岭项目既然价格下跌，就开始捂盘吧，我们不顶烂市。”
这就是黄埔集团在八十年代剩下的两年多的发展规划！
(本章完)
第217章 布局狮城
刘志成携李智来到帆船大酒店就餐。
帆船酒店去年（1986年）的营业额高达4800万港币，已经实现赢利。
虽然酒店的回本远不及写字楼，但刘志成越来越重视这家酒店。
因为这是一种身份的象征，也是一种财富的象征，更何况越高档的酒店，美女越是如云。
帆船酒店坐落于黄埔城海边，俯瞰整个维多利亚海港，地理位置优越。
该酒店楼高88层，另外有有两层地下停车场，拥有570间客房，是香江最大规模的豪华酒店之一。
李智挽着刘志成的胳膊，享受着别人的羡慕的眼光，心里面美滋滋。
在香江这个金钱至上、资本主义高度发达的社会，阶层基本上已经固化。
如果你是一个平民女孩，若想打破阶层的固化，跻身上流社会，唯一的捷径就是搭上上流社会的成功男士。
哪怕只是交往一段时间，然后被甩，身价也是高涨数倍数十倍。
“嗯，谢谢刘生１
一般都会买豪宅、买奢侈品送给他身边的女人，甚至有时候还会送给她们一场富贵与事业。
更何况，香江人人都知道，刘志成是那种多情的人，看上哪个女孩后，绝不是简单的玩玩。
刘志成笑着说道：“谁去计算那个啊！有这时间，还不如去多思考一下赚钱的事，
对于我们这种人来说，吃不穷、穿不穷，消费这种事，基本上都不需要去考虑。”
每次来这里吃饭，都是喝自己存放的酒。
“好看嘛？”
“没瘦呢，刘生你又骗我！最近我也没有接什么工作，一点也不辛苦呢。”李智娇媚的说道。
“来尝尝这个菜怎么样？”
虽然在酒店，却涌动着波涛汹涌，越是想挥去，越是来劲。
李智突然调皮的张大嘴巴，将乒乓球大小的书卷玉龙一口吞下，品偿起美食。
看着这女人充满心机的动作和语气，刘志成咽下最后一口口水，澹定的说道：“嗯，有点真材实料１
但绝对不会被人瞧不起，只会羡慕和恭维。
点完餐，刘志成对身边的餐厅经理说道：“在我的酒柜去拿一瓶拉菲１
前世，难怪李高僧都老的那么快，看样子不是没有道理。
刘志成连忙挥去脑中的想法，满意的点点头，说道：“以后想吃，就经常来。”
刘志成瞬间明白了大师级厨师的匠心良苦，心中有种似曾熟悉的感觉。
李智妩媚的将秀发拨到背后，露出大片雪白。
坐下来后，刘志成一边拿着菜单点菜，一边对李智送上关怀。
刘志成在法国的酒庄订购了不少好酒，在帆船酒店就存了不少订购的高档红酒。
“好好吃呢，刘生，这道菜很有创意呢１李智忍不住感叹道。
这就是香江的社会，你只要有钱，别人只会说你“风流”，绝对不会说“下流。”
特别是看着身穿红色低胸裙的李智，喉结不由自主的蠕动。
着实让人疯狂，不知道有多少女人，渴望和刘志成来一次浪漫的邂逅。
“等下让你明白那道菜最好吃。”刘志成心里想到。
“今天吃丰厚一点，我看伱最近都瘦了，是不是工作很辛苦？”
“好的老板１
然后攀上了许大亨那小子，身价暴涨，被誉为‘最幸运的内地妹’。
前世，柳嘉玲被圈内的人称之为‘灿妹’，不会粤语，不会穿着打扮。
就算后来被人刷了面子，但在香江也因此地位水涨船高。
刘志成被一道新菜吸引住，这道菜叫做‘书卷玉龙’。
而女孩和刘志成交往，虽然市民和媒体都知道嫁入不了这个新豪门。
书卷就是东星斑鱼肉，玉龙就是龙虾肉。
这女人其实需要刘志成这样的男人才能镇得祝
“这些对于我来说，只是洒洒水，是花不穷滴。”
两人来到帆船酒店的总统套房，一名经理亲自接待。
这女人，还真可以是妩媚、娇艳，也可以是天真、可爱。
“讨厌，上次你在酒店可不是那样说的，你说我的是.”
两人就是这么聊着，不一会就送来今天的餐食。
“刘生，你一年要花多少钱在吃喝上面？”李智好奇的问道。
就算是自己的，这个时候也感觉有些恶心。
李智努努嘴，做了一个可爱的鬼脸，然后压低声音的说道：“刘生，听说你的红颜知己花费都很大，难道也不要考虑吗？”
刘志成举起桌子上的红酒杯，示意李智干杯。
李智优雅的举起酒杯，丝毫看不出她有‘灿妹’的影子，更多的是优雅。
看来，人总是先入为主的印象太多。
“彭”干杯声响起。
“啊，小心１
李智只感觉心口一凉，红色的酒液洒落在雪白上，红白相间异常魅惑！
“我来帮你１
“啊！讨厌啦１
一个小时后。
刘志成躺在沙发上，怀里的玉人如同小猫咪一样乖巧。
李智从旁边拿过切好的水果，喂给征服自己的男人。
“这就是生活呀！重生一次真值１
刘志成闭着眼睛，嘴里咀嚼着水果，一边回味着刚才的滋味，一边感叹生活。
“你就没有什么要求对我说？”
刘志成陡然睁开眼睛，深邃的目光彷佛看穿人心，看向李智说道。
李智闪过一丝慌张，但也立马软糯糯的说道：“没有啊！我什么都不缺呢１
“只有什么都缺的人才这样说，你好好考虑一下，我再给你一次机会，回答刚才的问题１
李智脸上表情丰富起来，知道这是自己的机会，一定得好好把握。
思考片刻后才说道：“我上大学的时候，读的是商业经济学专业，所以我想在商业上取得一点点成就１
刘志成满意的看着李智小巧的脸蛋，虽然算不上最漂亮，但是很娇媚。 “那还想拍戏吗？”
此时，李智已经拍过两部戏——《原振侠》和《老虎出更》，也算是入行。
“刘生，你也知道我是从内地来，在香江缺乏安全感，如果让一下子决定退出娱乐圈，我会很迷茫。”
这女人，已经不单纯，已经学坏。但刘志成是谁？
“必须退出娱乐圈１
刘志成一改往常对女人的态度，退出娱乐圈是必须选项，这样，刘志成才会放心和她交往。
李智只有两种选择：要么继续混迹娱乐圈，刘志成不会给予她任何帮助，要么立马息影，和娱乐圈来个斩断，当自己的金丝雀。
李智犹豫了一下，继续问道：“那我们的关系可以公开吗？”
女人为什么都有幻想？明明知道不可能，为什还要问。
“为什么要公开？你过你有钱人生活，需要活在媒体下嘛？”刘志成反问道。
李智不得不败给了现实，点点头说道：“我听你的安排１
刘志成心里松一口气，还真担心这女人争强好胜，不听自己的调摆。
“好，我给你300万港币的启动资金，先采取首付两成的方式，投资住宅楼。
几年后待到升值，我会通知在合适的时候出售，通过高卖低买，你手下的房子就会越滚越多，资产规模也会越来越大。”
听到300万港币，李智主动爬到了刘志成的胸膛，有些激动。
不过，她毕竟是学经济学出身，想了一下问道：“现在房价不是在跌嘛？市场情绪很悲观，现在买房合适吗？”
刘志成拍拍她的臀，笑着说道：“这个你放心，香江的房子不会跌多少，而且香江的地产还有很大的升值空间。
现在是一个入手的好机会，明年必定上涨，这波行情一旦错过，就有些可惜。”
其实香江地产升浪原因有很多，一是香江政治环境稳定，随着新移民的增加，对于需求也会增加。
二是银行公会减息，而且会数次减息，楼宇按揭利息会大大降低。
再有一个就是限地政策，使得香江土地供应很紧张，加上地产商们捂盘惜售，造成需大于供，不涨才怪。
李智立马信服，不过她又问道：“可是光炒房的话，平常我还是挺空的，你身边美女那么多，陪我的时间那么少，我总得找点事情做吧？”
这女人看来不是没有要求，而是要求太多。
刘志成不会让她加入自己的家族事业，只会把她当作‘外外室’。
不过，他有个想法，那就是让李智一边在香江炒房，一边移居新加坡。
刘志成需要自己的子女布遍全球，新加坡只是他的第一步。
前世，新加坡那边从1990年至1996年，因为外资的到来，房市也经历一次大牛市，涨幅两倍多。
自己现在安排李智过去，肯定可以收获丰厚。
“你可以先去新加坡考察下地产市场，我觉得那边很不错。”
“啊，新加坡？”
“嗯，你不是学商业的嘛，就当一边去旅游，一边先自己考察一下市常”
“喔”，李智点了点头同意道。
…………
新的一周开始。
刘志成早早的来到帆船大厦的办公室，先是看了一会报纸，然后开始一边写一边思考。
这次股灾恒生指数最高时3960，最低时1980，跌幅最大幅度为五成。
楼市难免不会被拖累，这原本是意料中的事。
然而，出乎所有人意外的是，这场风暴波及房产价格只及10%~15%，优质物业跌幅更低。
由于市场的恐慌情绪还在，大家也担心地产还会继续下跌，没有人会做出如此判断。
刘志成却是已经知道，已经是抄底的好时候。
不一会，郝庆文来到刘志成的办公室，这是每周一的惯例。
刘志成说道：“港府现在是不是，每季度是批出新界30万平方尺土地？”
郝庆文连忙回道：“是的１
“那好，从现在开始，尽可能拿下更多的新界土地，作为土地储备。”
“好的１
接着，刘志成又问道：“新界换地权益书你知道吗？”
“知道。”
“现在是一个什么收购行情？”
“乙种换地权益书”，是香江政府当年为了应对旱灾，征收新界农民的土地修建水库。
后来，由于需要各种发展用途，就把换地权益书发扬光大，造成新界农民手中有大把的换地权益书。
换地权益书的交换条件是先收耕地，然后拨出可建房屋的土地给他们交换，通常是二尺半耕地换一尺屋地。
地产商留意到这种情况，于是跟农民商议，以现金购入他们手上的换地权益书，普遍受到农民的欢迎。
购入换地权益书，比起政府拍卖官地便宜得多，只要耐心等待换地公告，便有一大块平价买入的土地可供建楼之用。
“刘生，目前有25%~30%的跌幅，而且还有继续下跌的可能１
刘志成立马说道：“那好，我们开始扫货！这是我们大量增持土地储备的好时机。
我有个推测，从明年开始，地产整体涨幅可能达到三成至四成。”
目前，银行再次开始降息，年利率仅为九厘（9%），这对地产商是个非常的利好消息。
更何况，刘志成可是知道，明年银行利息会进一步下调，将达到8厘。
郝庆文立马说道：“如果是如此，那我们需要再增加发展地盘，争取明年发展地产上一个新高度。”
“好，只要发展地产高级职员够，就可以增加动工的地盘。”
如果能预判形势，做出调整理所当然。
刘志成也要趁着大家对股灾感到恐惧的时候，快速布局1988年至1989年上半年的地产大牛市。
当前，新界换地权益书的单价为不到1000元每平方尺，就不容许错过。
刘志成下一步，需要大量的资金投资大项目，而且还不一定会成功，就必须得把基本盘搞稳当，才能够放心发展大项目。
只要黄埔集团始终处于丰厚土地储备，才能够源源不断的为自己提供弹药，让自己勇敢向前。
那么，刘志成就可以笑傲江湖，畅游自己的梦想世界。
“筌湾的地块，你要多留意，我觉得这里是一个不错的新市镇。”刘志成继续指示道。
“这个请刘生放心。”
“茶果岭的海底隧道通车了吧，现在茶果岭项目既然价格下跌，就开始捂盘吧，我们不顶烂市。”
这就是黄埔集团在八十年代剩下的两年多的发展规划！
(本章完)