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第197章 地产回暖

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    第197章 地产回暖

    4月18日,港府拍卖常

    今天,港府将推出‘金钟地王’进行拍卖,底价为5亿港币。

    黄埔集团作为香江最大的地产开发商,怎么可能错过如此财富盛宴。

    刘志成肯定要做餐桌上的食客,而不是服务员,或者成为餐桌上‘美食’。

    这幅地就是后来鼎鼎有名的太古广场一期,又是一个香江不可或缺的黄金地段。

    刘志成好像记得1986年在这块地的毗邻地段,港府又拿出一块地拍卖,依旧是被太古地产拿下。

    两幅地皮一共是29万平方尺,后建成了一幢底座四层裙楼(商场部分)、四幢超级大厦。

    包括两间写字楼、三间一流酒店及豪华公寓和服务式酒店住宅,总计收租面积500万平方尺。

    如果刘志成能够拿下,这也是确保自己家族百年传承的有力保障。

    地皮拍卖收入,作为港府财政收入的大头,自然希望地产市道好,这样财政收入自然就高。

    刘志成旗下也有报业公司,也算半个媒体人,怎么能不支持记者们的工作?

    但在当下这个关口,刘志成当然不会说得十分‘露骨’。

    刘志成在拍卖场门口刚下车,就有媒体记者一窝蜂围上来,想到采访刘半城。

    所谓‘地积比率’是香江这边的说法,意思能建的楼面面积等于占地面积乘以地积比率。

    前世,郑家纯也是牛逼人,接管新世界之后,也是威水香江,四处出击,造成新世界债台高筑,逼得已经退休的郑裕桐不得不再次出手。

    聊了几句,又有城中的一些地产大佬过来和刘志成打招呼。

    前世,他旗下公司来路都非常清白,都是别人主动邀请他入常

    第一幅土地就拍出2600万,看来这次港府又得赚大几亿了。

    地积率比也不是绝对的,特殊情况还可以宽松一点,但也很难获得审批。

    刘志成和吕智和相约一起走进拍卖场,如今的刘志成已经是香江首富,按理不可能亲力亲为参加土地拍卖。

    对此,刘志成也没有办法阻止别人的仰慕。

    既然如此,郑裕桐也是顺势而为罢了。

    拍卖会开始。

    “刘生,你今天亲临土拍会,是不是预示着香江地产回暖?”

    “家纯大哥,你好1

    郑家纯今天很高兴,刘志成在香江的一顿操作猛如虎,让他很是佩服,刘志成已经成为他心中的榜样。

    以刘志成现在在香江的地位,刚一进地产拍卖大厅,就吸睛无数。

    这次拍地,吸引大量地产开发商前来竞拍,他们大部分是来希望见证香江地产的复苏。

    刘志成在刚快步踏进拍卖会大厅,就看到很多城中熟人。

    比方说这幅地,可建楼面面积为11.5万平方尺,相当于500个平方尺的住宅单元230个住宅单元。

    “刘生,好久不见。”新世界郑裕桐第一个上来打招呼。

    第一幅土地,位于北角,占地面积3.6万平方尺,地积比率为3.2倍。

    现在山峰投资是新世界地产的重要股东,香江又有邀请贵人出任自己公司董事的习惯。

    “刘生,你今天亲临拍卖会现场,是不是势在必得…………”

    “彤叔,没有想到今天会在这里相见,深感荣兴。”刘志成见郑裕桐言语之间没有做作,也很是客气的道。

    当然,他今天就是过来为拍卖会捧场,为香江地产商们加油打气。

    四大家族中,郑欲桐没有发起过主动的收购战,因为他觉得夺人公司如同在作恶。

    其中包括亲自督战的黄廷芳父子(信合地产)、郭德胜父子(新鸿基)、郑裕桐、李兆基、陈曾熙、王德辉等地产大老。

    今天参加人员,包括香江各大地产公司高层、各大银行要员、香江各大媒体记者共700多人。

    郑裕桐好像松了一口气,笑着点了点头,说道:“刘生,我想邀请你加入新世界董事会,不知可否?”

    两人寒暄了几句,郑裕桐主动问起山峰投资对新世界是什么态度。

    所以,每一次在香江地产稍微有点好转之时,港府就会拿出一块‘地王’来试探市场,希望通过拍卖‘地王’来宣誓地产已经走出低谷。

    “刘生,这是犬子家纯,今后还望刘生多照顾。”郑裕桐边说边把他儿子介绍给刘志成。

    刘志成也是笑了笑,说道:“这是彤叔的抬爱,那有不愿意的。”

    看样子郑裕桐想扶持儿子上位。

    年轻,又是城中首富,想让人不仰望都不行。

    对于小地产商来说,能够和刘志成刘半城聊上半句,听到首富的一言半语的指教,也是自己以后吹牛逼的资本。

    “香江前途已定,我相信香江的明天会更加美好1刘志成说完这一句,就在保镖的簇拥下,走向拍卖常

    场面之壮观,在香江地块拍卖史上罕见,可以说是盛况空前!

    “彤叔,这个你可以放心,我只是看好香江的未来,单纯的投资而已。”

    “刘生,伱好!今后还请多指教。”郑家纯很是客气的说道。

    他一直想找个机会和刘志成聊聊天,最近山峰投资大举从公开市场吸筹新世界股份,让他有点小紧张。

    接下来,拍卖的土地大大小小都有,小到只有一万多平方尺,大到15万平方尺。

    “现在开始拍卖第五幅土地,这幅土地位于筲其湾,占地面积9.2万平方尺,起拍价5000万,每次加价不低于20万.彭.拍卖开始1

    筲其湾最早是工业区,六七十年代开始慢慢改为住宅区了,现在地铁通了,交通也很方便。

    可以入手,前提是价格合适!

    刘志成示意郝庆文可以开始举牌!

    “5020万”

    接下来,郝庆文气势如虹,硬是将价格堆到5900万!

    很多地产商纷纷侧目,主要是郝庆文表现出强烈的欲望,而且气势十足,一副大水吼的模样。

    和郝庆文在竞价的是香江地产界‘超级大好友’信和地产的黄氏父子。

    正因为是‘超级大好友’,在1981年6月至1984年6月,信和地产损失高达10亿港币,几乎面临破产的局面。

    这家地产在1983年至1984年都大量的购入土地,多达十多幅,因而损失很大。

    不要认为抄底就会盈利,前提是这个底从哪来,而且距离黎明还有多久,还得考虑银行利息方面。

    黄氏父子见郝庆文表现炙热,他们第一不想落后,第二也想坑刘志成一笔。

    他们不知道的是,刘志成虽然年轻,但计谋却比他们高一筹。

    他视力极好、大脑运转速度快,黄氏父子的一举一动皆在他眼里和脑海里。

    既然这家父子不安好心,处处和自己作对(上次尖东地块有过一次争夺),那今天他也奉还。

    刘志成在郝庆文耳边细语了几句。      “6500万”

    当郝庆文喊出这个高价时,很多人都摇摇头,贵了500万不止了,这年轻人真是乱花钱。

    “父亲,要不算了吧1黄志祥劝道。

    黄廷芳却毫不犹豫的报出新价:“6600万”

    刘志成脑海里快速运转,在八十年代后期和九十年代初期,九次十次拍卖会的‘大傻蛋’,屡屡传出高价。

    “6800万”刘志成示意郝庆文继续举牌。

    虽然刘志成是在冒险,但面上却依旧表示出强烈的欲望,有一股势在必得的气势。

    黄廷芳侧身看见刘志成的表情,顿时心里冷哼一声,今天被一个年轻人搞得火大,也没有犹豫的喊出:“7000万1

    喊完之后,黄廷芳就后悔了,他儿子不经意的摇摇头。

    他儿子这个动作刘志成看在眼里,便也假装无奈的摇摇头,表示放弃了。

    溢价四成多,现在地产市道才刚刚稳定,才有那么一点点复苏的迹象,就这样大洒水,有必要么?

    黄廷芳脸上有些难看,他明明发现刘志成杀急眼了,才打算治治的!

    虽然刚刚有些冲动,不过幸运的是,这幅地回本完全没有问题。

    刚刚这些只是开胃菜,很快就拿出了‘金钟地王’开始拍卖,这才是今天的重头戏。

    是很多香江大地产商的势在必得的地块。

    刘志成延续一如既往的表现,加价热情不减,很快喊道5亿8千万港币。

    “5亿8800万港币。”太古地产代表没有犹豫就喊出了高价。

    “5亿9000万港币。”还没等郝庆文举牌,长江公司李超人举牌道。

    这个时候,出现了一个小意外,拍卖官的锤子掉下桌子,引起了全场愕然,把刚才紧张的情绪有所缓解。

    这场拍卖会十分的精彩,竞投之激烈,以及出价之多、耗时之长,都是香江地产拍卖会上的‘史无前例’。

    “6亿2000万港币。”刘志成示意郝庆文加速。

    …………

    “6亿8000万港币”

    当郝庆文报出这个价时,全场突然起立鼓起了热烈的掌声,宣告持续数年的地产衰退终于正式结束。

    太古代表不甘示弱:“7亿港币。”

    “7亿1000万港币。”刘志成知道地价已经来到极限,想一锤定音。

    这个时候只见太古代表摇了摇头,摊开双手,表示放弃。

    ……………

    最终,还是黄埔集团财势雄厚,以7.1亿港币的价格拿下这幅占地11.5万平方尺的‘金钟地王’。

    这幅地皮再加后续的建筑费,起码要投资50亿港币,也只有大型地产商才有这个实力!

    拍卖会结束后,黄氏父子主动来到刘志成面前招呼,似乎忘记刚才的事情了。

    刘志成自然也知道,这些不过是做给别人看的,大家随便应付一下,也不要生仇。

    刘志成自然也不想树个敌人,所以和黄氏父子俩寒暄了几句。

    …………

    帆船酒店,刘志成正在接待里昂,讨论两人在RB的进一步布局,为广场协议的到来做准备。

    20世纪80年代初期,美丽国财政赤字剧增,对外贸易逆差大幅增长。

    美丽国希望通过美刀贬值来增加产品的出口竞争力,以改善美丽国国际收支不平衡的状况。

    1985年9月22日,美丽国、RB、联邦德国、法G以及日不落的财政部长和中央银行行长在纽约广场饭店举行会议。

    达成了五国政府联合干预外汇市场,诱导美刀对主要货币的汇率有秩序地贬值。

    以解决美丽国巨额贸易赤字问题的协议。因协议在广场饭店签署,故该协议又被称为“广场协议”。

    “里昂,自从1978年秋季,卡特总统发起了一个“拯救美刀一揽子计划”开始之后,

    现在是不是美丽国的制造业越来越不好过,对外贸易逆差大幅增长。”

    “刘生,你说的这些,我也有所关注,现在很多我们以前优势工业,都已经处于破产边缘。”里昂点了点头道。

    “所以,我想你们肯定会想美刀汇率贬值,增加工业出口,挽救你们的制造业。”刘志成缓缓的道。

    “刘生的意思是说,美刀面临贬值风险。”里昂疑惑的问道。

    “差不多是这个意思,但肯定要找一个‘替罪羊’,这样才有可能,美刀在贬值过程中实现软着陆,不至于崩盘。”刘志成继续分析道。

    里昂点了点头,问道:“刘生的意思是?”

    “RB现在经济强劲,我想这是一个好的‘帮手’,这也是我前期和你合作投资东京地产市场的初衷。”

    里昂思考了一下,继续问道:“刘生预计还有多久的准备时间?”

    里昂的财产基本上都是美刀,肯定也想找一个财产避风港。

    “经过我的团队研究,预计就在今年三季度,到不了四季度。”刘志成有些肯定的说道。

    “谢谢刘生的指点。”里昂感谢道。

    “里昂先生,感谢就不用了,我只是希望我们加大对RB地产市场的投入,抓住最后两月的机会,为资产寻求一个避风港。”

    港币锚定的是美刀,美刀一旦贬值,港币也会贬值。同样,刘志成也会尽量避免因为汇率的损失,造成自己的财富缩水。

    RB很是排外,除了他的美丽国爸爸,所以,刘志成必须得找一个白手套。

    里昂也明白刘志成的意思,但他心甘情愿。

    因为刘志成可以说是他的恩人,和刘志成的几次‘合作’,让他的财富实现了量的增长。

    要不然刘志成也不可能,对一个美丽国富豪招之即来挥之即去。

    “里昂先生,最近我在美丽国抛售部分苹果和沃尔玛股票,这些资金需要重新在美丽国寻找投资的机会,

    但这一次我想投资部分实业,你帮我打听一下,看看有没有汽车工业想出售?”

    “汽车工业?”里昂疑问道:“刘先生想造车?”

    “可以这么说吧,我主要是看好未来全球的汽车消费市常”

    刘志成也不好明讲,购买美丽国汽车工业,只是一个借口,他需要的只是技术罢了。

    里昂点了点头,说道:“好,回去后我就去打听,有消息会在第一时间通知刘生。”

    (本章完)

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