第139章 布局天水围
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第139章 布局天水围
刘志成听完，心里不由得顿了顿，这可不是一个好消息，而且过两年就会出现迁籍危机、地产危机，那么空置率不会更高。
刘志成为了让黄埔城渡过84年之前这段危机岁月，就必须得向包船王当年学习，用长租模式锁定远期利益。
“你找个理由和现在已经入驻黄埔城的商户、公司，签订新协议，如果长租4年，可以七折优惠。”
“同时，这也要作为我们新的招租手段落实下去，尽量避免出现大量空置现象。”
“租约部的人一定要注意，必须找有实力的公司，要严防皮包公司，整体提升我们物业的形象。”
“如果大公司来租赁我们物业，必须由高级职员去商议租约细则。”
刘志成对于黄埔城的招租，一口气就说了这么多，听得郝庆文都有点惊讶。
特别是当刘志成提出七折优惠招租活动时，更加惊讶。
开始招租价格是按照中环租金的七折，现在最来个七折优惠，不变成半价了吗？
“这也是我要求招租工作签长约原因之一。所以，伱要做好房价起伏不定的准备。”
所以，他不得不重视，说道：“老板，那明年的开发计划还做不？”
“刘生，天水围这么个偏僻之地，交通不发达，只怕没有多少前途吧。”
“我明白刘生的意思，我回去后就安排人跟进。”郝庆文答道。
郝庆文当然知道天水围地产项目，只是地块偏僻，没有发展前途罢了。
“明年照样，只是加快销售，捂盘就没有必要了，而且后年也要有计划，只规模缩小，工期拉长，整个集团要做好抗战准备。”
按刘志成的意思，香江的地产牛市也没两年了，明年可是最后一波机会。
“当然，只要表明意思就够了，有机会就拿下，不需要强求。”刘志成的意思很明显，现在还不是拿下的好时机。
刘志成没有理会郝庆文的质疑，缓缓的继续说道：“你也知道，香江地少人多，天水围占地5平方公里，香江才有多大？手中有了土地储备才心中不慌。”
“还有就是，最近关于香江地位的事，已经开始在市民中讨论，这将是决定香江房价大事，我预计两年内肯定会回调。”
“老板，这样我们损失挺大。”郝庆文问道。
郝庆文听到刘志成这么一说，不由得眉头一皱，因为之前老板已经预测到了这一波地产牛市。
前世在明年7月份，港股会达到1810点，上半年是最好的供股集资时候期。
“现在主要是大家还不习惯在黄埔城办公，我的目的就是让大家都来黄埔城开公司，以后这里就会成为新的香江中心。”
刘志成眼睛看了一眼郝庆文，现在他既然敢质疑老板的决定。
刘志成差一点忘了一件事情，就是关于天水围的投资问题。
郝庆文听到了老板的决心，连忙点头表示知道。
“而且，你在明年上半年，给我找个理由，来一波集资供股，扩大黄埔集团的现金储备。”
到时候，刘志成准备来个100亿港币救市行动，实际上抄底大行动。
“另外，开发天水围的魏城公司，你给我试探一下他们的股东，看看是否可以收购其股份，特别是大宝公司股份。”
人无横财不富，这就是天降财神，怎么能够不接，而且到时候带着部分美刀抄底，相信迁籍者会一拥而上找他出售资产。
而且接下来还会面临港币贬值，从5.6港币兑换一美刀，变成7.8港币兑换成1美刀，最高在1983年会9.6港币兑换1美刀。
在境外美刀就不可能拿回香江换成港币，直接在外埠用美刀支付，而且在本埠港币直接购买固定资产就好了。
这些机会，都是刘志成的财神，甚至可以实现让他的财富翻几番。
“刘生，你以前交代的别墅有消息了，深水湾那边有一栋半山别墅出售。”
“深水湾？”刘志成对这个名字自然很熟悉，这里是香江最奢华的住宅区之一。
离中环的距离也不算远，加上环境好，靠着海边，很多富豪都热衷于居住在这里。
严格来说，深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的，后世之所以能和浅水湾齐名。
原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里，名人的效应带动了深水湾的房价。
“现在深水湾还属于‘荒废’的山坡吧？”刘志成问道。
“是的，现在价格不是太贵。”郝庆文说道。
“包船王也是住在深水湾的吧？”刘志成又问道。
“没有呀？”郝庆文有些莫名其妙。
听到郝庆文的回答，那就是现在包船王还没有在深水湾安家。
“这是房子的一些照片，刘生你看看。”郝庆文一边说道，一边递过来一些资料。
“这别墅面积多大？多少个房间？”刘志成接过照片问道。 这种大型别墅，装修什么的肯定是顶级水平，就看买主喜不喜欢。
“这栋别墅总占地面积20500尺，房层占地面积1.1万尺，房子一共3层半，里面有卧室8间，10个卫生间，一楼还有安保室。”
郝庆文继续介绍道：“顶楼还有一个阳光房，楼后方有一个游泳池，一个小型草地，地下有个可停10台车的车库。”
“房子到是不错，占地面积不小，有改造的空间。”刘志成边看照片边说道。
然后又指着照片问道：“这个房主是一个英国佬吧，房子欧洲风格这么重。”
“是的，这个鬼佬准备离开香江回日不落发展。”郝庆文回答道。
“他报价多少钱？”刘志成问道。
“4000万。”郝庆文说道：“那鬼佬说房子值3000万，院子值1000万。”
“这个价格有点小贵。”刘志成点了点头道。
带这么大院子的深水湾半山别墅，这个价格对于前世来说，的确不算贵了。
只是对于现在的深水湾来说价格稍微有点贵，而且过两年地产危机一来，至少跌去一千万港币，甚至更多。
现在对于刘志成来说，购房不存在值不值当的问题，而是适不适合的问题。
当然，这个价格买下来，几年后可能价格上能够翻几倍，但几年后是以后的事。
现在该要压价的还是得压价，特别对方还是鬼佬，能少则少，不要有丝毫犹豫。
“是有点贵，不过也需要刘生您这边中意，我们才好去找房主谈价格？”郝庆文说道。
“也是的，那我们现在去看看房子。”刘志成笑了笑道。
“好。”郝庆文说道。
郝庆文很高兴，能够亲自为老板较劳，这也是一种能力的体现。
楼下，防弹版的劳斯莱斯轿车早就在等待，二人上车后，半个小时的时间就到了深水湾。
“这里有些荒凉，而且房子不多。”刘志成打量了一下四周的环境说道。
“是不多啊，只有一些别墅。”郝庆文回答道。
现在的香江，还没有发展到后世那么繁华，港岛的房子，主要集中在维港一线。
地产的暴利，一点都不比科技行业差，但科技行业需要很长时间深耕，往往需要几十年才能够有收获。
而且经营起来不但要产品创新，还得面临国际巨头们的竞争，很废脑细胞。
地产就不一样，简单粗暴得很，即使细节方面刘志成不会，但他知道方向，只要请人过来按照他的要求操作就行。
这也许是为什么未来的香江，只剩下房地产的原因之一。
当然，刘志成的未来要走的路，始终是科技与制造业，这才是一个民族屹立于世界的根本。
不忘初心，方得始终。
汽车很快开上了上山的公路，不一会功夫，汽车便开进了一座黄铜颜色的大门。
“刘生，郝生。”卖家的中介也赶到了现场，对着他们打招呼。
“这边的鬼佬姓什么？”刘志成问道。
“休.杰克，好像是一个什么贵族，我也没见过，他们家族把这栋房子委托给了一家中介机构。”中介人员回答道。
“先去看看吧。”
香江在70年代之前，基本上都是英资为主，这种顶尖别墅自然也是针对日不落人的喜好。
刘志成看着这套别墅的外景，整个接近于圆形，最上方还有一个圆顶，跟一个小型教堂一样，典型的欧洲风格。
大部分华人都不会喜欢这个风格，只有少部分华人为了显示自己合群，也会假装喜欢。
别墅还是挺坚固，所有墙壁为混凝土浇筑，窗户采用的落地无框玻璃。
一进门便可以看到一个巨大的水族馆，里面养了很多刘志成也叫不出名字的鱼类。
每个房间都带一个卫生间，以及专门的储物间，站在阳台上可以直接看到远处的海景，位置上没得说。
“刘生，您觉得怎么样？”中介笑着问道。
“这个别墅样式我不太中意，装修也有点旧了。”刘志成淡定的说道。
“这些其实都不是问题，刘生可以选择自己的风格，可以将整个房子推倒重建，这个位置的地皮才是最重要。”中介很卖力的笑着说道。
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(本章完)
第139章 布局天水围
刘志成听完，心里不由得顿了顿，这可不是一个好消息，而且过两年就会出现迁籍危机、地产危机，那么空置率不会更高。
刘志成为了让黄埔城渡过84年之前这段危机岁月，就必须得向包船王当年学习，用长租模式锁定远期利益。
“你找个理由和现在已经入驻黄埔城的商户、公司，签订新协议，如果长租4年，可以七折优惠。”
“同时，这也要作为我们新的招租手段落实下去，尽量避免出现大量空置现象。”
“租约部的人一定要注意，必须找有实力的公司，要严防皮包公司，整体提升我们物业的形象。”
“如果大公司来租赁我们物业，必须由高级职员去商议租约细则。”
刘志成对于黄埔城的招租，一口气就说了这么多，听得郝庆文都有点惊讶。
特别是当刘志成提出七折优惠招租活动时，更加惊讶。
开始招租价格是按照中环租金的七折，现在最来个七折优惠，不变成半价了吗？
“这也是我要求招租工作签长约原因之一。所以，伱要做好房价起伏不定的准备。”
所以，他不得不重视，说道：“老板，那明年的开发计划还做不？”
“刘生，天水围这么个偏僻之地，交通不发达，只怕没有多少前途吧。”
“我明白刘生的意思，我回去后就安排人跟进。”郝庆文答道。
郝庆文当然知道天水围地产项目，只是地块偏僻，没有发展前途罢了。
“明年照样，只是加快销售，捂盘就没有必要了，而且后年也要有计划，只规模缩小，工期拉长，整个集团要做好抗战准备。”
按刘志成的意思，香江的地产牛市也没两年了，明年可是最后一波机会。
“当然，只要表明意思就够了，有机会就拿下，不需要强求。”刘志成的意思很明显，现在还不是拿下的好时机。
刘志成没有理会郝庆文的质疑，缓缓的继续说道：“你也知道，香江地少人多，天水围占地5平方公里，香江才有多大？手中有了土地储备才心中不慌。”
“还有就是，最近关于香江地位的事，已经开始在市民中讨论，这将是决定香江房价大事，我预计两年内肯定会回调。”
“老板，这样我们损失挺大。”郝庆文问道。
郝庆文听到刘志成这么一说，不由得眉头一皱，因为之前老板已经预测到了这一波地产牛市。
前世在明年7月份，港股会达到1810点，上半年是最好的供股集资时候期。
“现在主要是大家还不习惯在黄埔城办公，我的目的就是让大家都来黄埔城开公司，以后这里就会成为新的香江中心。”
刘志成眼睛看了一眼郝庆文，现在他既然敢质疑老板的决定。
刘志成差一点忘了一件事情，就是关于天水围的投资问题。
郝庆文听到了老板的决心，连忙点头表示知道。
“而且，你在明年上半年，给我找个理由，来一波集资供股，扩大黄埔集团的现金储备。”
到时候，刘志成准备来个100亿港币救市行动，实际上抄底大行动。
“另外，开发天水围的魏城公司，你给我试探一下他们的股东，看看是否可以收购其股份，特别是大宝公司股份。”
人无横财不富，这就是天降财神，怎么能够不接，而且到时候带着部分美刀抄底，相信迁籍者会一拥而上找他出售资产。
而且接下来还会面临港币贬值，从5.6港币兑换一美刀，变成7.8港币兑换成1美刀，最高在1983年会9.6港币兑换1美刀。
在境外美刀就不可能拿回香江换成港币，直接在外埠用美刀支付，而且在本埠港币直接购买固定资产就好了。
这些机会，都是刘志成的财神，甚至可以实现让他的财富翻几番。
“刘生，你以前交代的别墅有消息了，深水湾那边有一栋半山别墅出售。”
“深水湾？”刘志成对这个名字自然很熟悉，这里是香江最奢华的住宅区之一。
离中环的距离也不算远，加上环境好，靠着海边，很多富豪都热衷于居住在这里。
严格来说，深水湾的地理位置是没有浅水湾优越的，后世之所以能和浅水湾齐名。
原因是李超人、包船王、嘉道理、许世薰等人住在这里，名人的效应带动了深水湾的房价。
“现在深水湾还属于‘荒废’的山坡吧？”刘志成问道。
“是的，现在价格不是太贵。”郝庆文说道。
“包船王也是住在深水湾的吧？”刘志成又问道。
“没有呀？”郝庆文有些莫名其妙。
听到郝庆文的回答，那就是现在包船王还没有在深水湾安家。
“这是房子的一些照片，刘生你看看。”郝庆文一边说道，一边递过来一些资料。
“这别墅面积多大？多少个房间？”刘志成接过照片问道。 这种大型别墅，装修什么的肯定是顶级水平，就看买主喜不喜欢。
“这栋别墅总占地面积20500尺，房层占地面积1.1万尺，房子一共3层半，里面有卧室8间，10个卫生间，一楼还有安保室。”
郝庆文继续介绍道：“顶楼还有一个阳光房，楼后方有一个游泳池，一个小型草地，地下有个可停10台车的车库。”
“房子到是不错，占地面积不小，有改造的空间。”刘志成边看照片边说道。
然后又指着照片问道：“这个房主是一个英国佬吧，房子欧洲风格这么重。”
“是的，这个鬼佬准备离开香江回日不落发展。”郝庆文回答道。
“他报价多少钱？”刘志成问道。
“4000万。”郝庆文说道：“那鬼佬说房子值3000万，院子值1000万。”
“这个价格有点小贵。”刘志成点了点头道。
带这么大院子的深水湾半山别墅，这个价格对于前世来说，的确不算贵了。
只是对于现在的深水湾来说价格稍微有点贵，而且过两年地产危机一来，至少跌去一千万港币，甚至更多。
现在对于刘志成来说，购房不存在值不值当的问题，而是适不适合的问题。
当然，这个价格买下来，几年后可能价格上能够翻几倍，但几年后是以后的事。
现在该要压价的还是得压价，特别对方还是鬼佬，能少则少，不要有丝毫犹豫。
“是有点贵，不过也需要刘生您这边中意，我们才好去找房主谈价格？”郝庆文说道。
“也是的，那我们现在去看看房子。”刘志成笑了笑道。
“好。”郝庆文说道。
郝庆文很高兴，能够亲自为老板较劳，这也是一种能力的体现。
楼下，防弹版的劳斯莱斯轿车早就在等待，二人上车后，半个小时的时间就到了深水湾。
“这里有些荒凉，而且房子不多。”刘志成打量了一下四周的环境说道。
“是不多啊，只有一些别墅。”郝庆文回答道。
现在的香江，还没有发展到后世那么繁华，港岛的房子，主要集中在维港一线。
地产的暴利，一点都不比科技行业差，但科技行业需要很长时间深耕，往往需要几十年才能够有收获。
而且经营起来不但要产品创新，还得面临国际巨头们的竞争，很废脑细胞。
地产就不一样，简单粗暴得很，即使细节方面刘志成不会，但他知道方向，只要请人过来按照他的要求操作就行。
这也许是为什么未来的香江，只剩下房地产的原因之一。
当然，刘志成的未来要走的路，始终是科技与制造业，这才是一个民族屹立于世界的根本。
不忘初心，方得始终。
汽车很快开上了上山的公路，不一会功夫，汽车便开进了一座黄铜颜色的大门。
“刘生，郝生。”卖家的中介也赶到了现场，对着他们打招呼。
“这边的鬼佬姓什么？”刘志成问道。
“休.杰克，好像是一个什么贵族，我也没见过，他们家族把这栋房子委托给了一家中介机构。”中介人员回答道。
“先去看看吧。”
香江在70年代之前，基本上都是英资为主，这种顶尖别墅自然也是针对日不落人的喜好。
刘志成看着这套别墅的外景，整个接近于圆形，最上方还有一个圆顶，跟一个小型教堂一样，典型的欧洲风格。
大部分华人都不会喜欢这个风格，只有少部分华人为了显示自己合群，也会假装喜欢。
别墅还是挺坚固，所有墙壁为混凝土浇筑，窗户采用的落地无框玻璃。
一进门便可以看到一个巨大的水族馆，里面养了很多刘志成也叫不出名字的鱼类。
每个房间都带一个卫生间，以及专门的储物间，站在阳台上可以直接看到远处的海景，位置上没得说。
“刘生，您觉得怎么样？”中介笑着问道。
“这个别墅样式我不太中意，装修也有点旧了。”刘志成淡定的说道。
“这些其实都不是问题，刘生可以选择自己的风格，可以将整个房子推倒重建，这个位置的地皮才是最重要。”中介很卖力的笑着说道。
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