第104章 兵马未动
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第104章 兵马未动
刘彦信和殷慧芬在八月份这期间，悄无声息的以探亲的名义，去了一次内地羊城。
至于有没有人知道，港府肯定是知道的，而是大家都不作声罢了，算是一种默认。
刘彦信与殷慧芬是以探亲名义回乡，分别去了刘家与殷家在大陆的祖居城市。
他们通过‘彦信志成基金会’在这些城市捐赠了一批学校、医院与其它公共设施。
大陆方比较热情，多次邀请刘彦信与殷慧芬返乡给这些捐赠设施做活动，顺便通过官方进行表彰。
两人计划在大陆访问一个月，但这不是说去了一次就再也不管不问，他们返港后与大陆方保持着联络，定期会去大陆回访。
更有意思的是，新华社香江分社，既然主动邀请刘彦信夫妻前往内地。
当某天晚上刘志成回家听到这个话题时，也不由得感觉到诧异，这蝴蝶效应也太猛了一点吧。
前世是李超人和胡相应组织的参观团去内地，根本就不可能有刘彦信和殷慧芬两人同行。
刘志成在诧异的同时，也觉得这是好事，至少刘家已经引起了相关部门的重视。
如果刘志成强行举牌九龙仓，港府可能会指示汇丰强势介入，这是一个不得不面对的现实问题。
当看到韩助理的一份文件上标注，山峰投资已经成功收购九龙仓2成股权，请求下一步指示。
“其实，这次我们也很惊讶，说实话心里有点诚惶诚恐。”刘彦信说道。
父母受到新华社的邀请，心里难免有点诚惶诚恐，毕竟这是代表内地高层的意思。代表刘家已经得到了内地肯定。
韩春喜应该是早有准备，脱口而出道：“刘生，目前我们只比怡和少几个点的控股权，现在还没有到决战时刻，我们应该等一等。”
“嗯，”刘志成又陷入了沉思，片刻后问道：“如果汇丰大力支持怡和，我们该怎么办？”
港府这个时期可是大力支持英资企业。前世，自从包船王收购九龙仓后，举牌线从百分之五十，下调到百分之三十五。
袁天凡想了想，组织了一下语言，说道：“置地和九龙仓是怡和的两翼，既然我们要斩其一翼，为什么不在另一翼先点一把火？”
“过两年，我肯定也会去内地，伱们先给我多打点样。”
一会后，刘志成示意丽娜把韩春喜和袁天凡喊过来商议，专业的事还是请教专业的人士。
“韩生的报告我已经看见了，你先说说你自己的意见。”刘志成说完把报告递给了袁天凡让他过目，以便等会发表自己的看法。
没几日，刘彦信和殷慧芬就踏上了参观之路，同行的听说有胡相应、李超人、飞艇泰等人。
前世，九龙仓收购战一波三折，首先李超人暗购，接着船王又登场，再过几年海龙王一怒定江山。
刘志成笑了笑，继续道：“这次去内地就是参观访问，没有什么特别的事，如果有解决不了的事，就回来商量之后最答复。”
联邦大厦三十一层，刘志成正在办公室，一边处理公务，一边享受丽娜的按摩服务。
看了看老板一眼，继续道：“置地可是持有九龙仓股权，如果我们阻击置地，怡和肯定全力反扑，我们再反过来举牌九龙仓，这样怡和肯定首尾不顾。”
“嗯，天凡你有什么看法？”刘志成向袁天凡问道。
“爸妈，你们放心去，说不定他们是看上了你的慈善基金，想要你们捐赠物资之类的呢？”
这是一种明显不过的保护。
刘志成示意丽娜停下按摩，双手又忍不住在桌上轻轻敲了敲，他又陷入了沉思。
……
商量半天后，刘志成作出三大暗购股票的最新指示，继续暗购九龙仓的股票、暗购长江公司股票，以及暗购置地公司股票。
很简单，李超人到时会暗购九龙仓股票，虽然说现在李超人对长江公司控股达百分之四十多，处于绝对安全范围。
但前世当他暗购九龙仓股票时，持股线只有百分之三十几，应该是为了筹措收购资金，从公众市场拋售了部分股份。
到时候为了求购李超人手上九龙仓股票，可以来个先礼后兵，不服就干。
就算用不上，长江公司也是挺不错的投资。
至于暗购置地股份更简单，有机会肯定会举牌，做一回野蛮人去敲一敲置地的门。
想到这里，刘志成都笑出了声，至于汇丰怎么对付，还得想一想办法。
没过几日，花旗银行约克从美丽国飞到了香江，与刘志成密谋了一整天，高兴的飞回了美丽国。
兵马未动，粮草先行。大战即将打响，必须得准备充足的弹药。
黄埔集团的办公室里。
刘志成翻阅着黄埔集团公司的财报文件，一边听郝庆文的会议陈述。
“4号码头的利润比去年上涨了三成，环球、励精大厦租金小幅上涨10%。大屿山的黄埔渡假酒店，收支勉强保持平衡，并未出现亏损。”
大屿山的黄埔度假酒店，为了交通方便，刘志成把另一艘游艇交给黄埔酒店使用，提高了酒店档次，免强做得不亏损。 “去年总共开发了五处项目，一处是元朗的城市小型综合体，整个工期是两年，住宅楼已经完工，商场与酒店明年年底才能大致完工。”
“还有两处是西环与北角的酒店，主体工期定的是一年，但需要装修开业也要等到明年上半年。”
黄埔集团的贷款是10亿港币，资金来自香江各大银行的贷款，虽然4号码头与物业租金有盈利，但还清贷款遥遥无期。
这还不算黄埔城的建设贷款，幸好现在黄埔集团的市值已经来到17亿港币，还不至于资不抵债。
这些业务并没有留下结余，黄埔集团最赚钱的项目只有两个。
郝庆文继续汇报说道：“去年我们还有开发筲箕湾的东翠苑，是一处高层公寓，楼高十六层，共建设十二座住宅楼。”
“包括1317个住宅单位，单位面积由最小668尺至最大1210尺不等，每尺售价在312块至358块之间，每单位均价是31.2万，目前回笼了3.46亿资金。”
筲箕湾的房子只剩一些尾盘没有卖完，但也只有上百套。
幸好，去年开发这处地产项目时，是使用的全部自有资金，没有使用任何银行贷款。
还有泊车公司，开业以来每月的营业收入已达400万港币，也为黄埔集团带来5千多万港币的收入。
当然，黄埔贸易也一年贡献了几百万的收入，以及码头收入，这些通通只够支付黄埔集团贷款利息。
所以，黄埔集团的全年资金储备，就是这4亿港币左右，以及未售完的上百套房产。
当然还得除去股东分红的3763万港币，结余资金将全部投入到下一波工程建设里。
至于黄埔城是独立预算，前期开发的住宅楼回笼资金，只能免强维持开发进度，计划整个项目开发完成，负债约五亿港币左右。
“嗯，那明年的开发计划呢？”
“今年计划开发的项目仍旧是三个，第一个是位于荃湾的青山公路边，那块地皮临着海边，与青衣岛隔海相望。”
“考虑到荃湾的购买力，规划了两期开发，第一期有六栋住宅楼，第二期是七栋住宅楼。”
“由于当地基础设施比较落后，没有没有商业街，还在两栋住宅楼底层设计了一座购物商常”
刘志成把项目文件打开看了看，这个项目暂定名为荃湾城市花园。
第二个项目位于龙虎山下西营盘的克顿道上，这是一个半山位置，挨着香江大学，风景非常好。
黄埔集团在这里设计了两栋高档公寓，专门提供给高收入的精英人士。这个顶目暂定名领英阁。
刘志成喜欢开发这种高档精品公寓，因为利润超高，而且销售火爆，只要放盘就可以瞬间售完。
“这个楼盘可以适当延长销售期，为我们赚取更多利润。”刘志成说道。
现在房子多捂一个月，就会赚到更多利润，这一波地产要80年才会到达第一波高位，还有好几年，不怕销售不出去。
郝庆文继续汇报道：“最后一个项目位于观塘码头仓库，只是面积有点小，规划成一栋工业大厦，准备开发后整体出售。”
刘志成看了看规划书，郝庆文已经让手下的建筑师们，已经在开始做设计方案了。
刘志成问道：“你今年规划的三个地产项目，开发资金是多少？”
郝庆文递上了一份预算书，说道：“预算资金是两亿五千万港币，以目前的现金储备绰绰有余。”
香江的地产公司流行卖楼花，以现在的香江楼市火爆情况，即使资金不够也不要紧，想要筹集资金，那是轻而易举的事。
刘志成的手又开始敲了敲桌子，想了想说道：“你的意思是资金还可以有1.5亿港币节余，这个钱先放到账上不要动，我可能要拆借一下。”
虽然这种拆借违规，但刘志成可以付点利息，如果实在不行，可以拿出两亿强制分红就好了。
当然，这些暂时不会对郝庆文说，毕竟目前只是筹措准备金。
刘志成感觉这场会议开的好轻松，郝庆文把所有公务都处理的井井有条，根本不需要他做什么决策。
这可能与黄埔集团的地产项目开发太少有关，如果抛开黄埔城，目前黄埔的地产开发量，只是小型地产公司才有的规模。
虽然黄埔的项目少，但不影响黄埔集团的收入，因为每一个开发楼盘都在黄金位置。
如果不是刻意捂盘惜售，只要开盘都可以很快清盘，所以利润还是相当高。
一直在新界乡下打转的华懋集团，是香江十大地产商之一，一年至少同时开发六个楼盘。
但他们开发的楼盘全部在新界的元朗、屯门等新市镇，至于楼盘的利润，还不如黄埔集团开发的三个多。
所以说，这也是李超人，为什么一直想插旗中环的原因之一。
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(本章完)
第104章 兵马未动
刘彦信和殷慧芬在八月份这期间，悄无声息的以探亲的名义，去了一次内地羊城。
至于有没有人知道，港府肯定是知道的，而是大家都不作声罢了，算是一种默认。
刘彦信与殷慧芬是以探亲名义回乡，分别去了刘家与殷家在大陆的祖居城市。
他们通过‘彦信志成基金会’在这些城市捐赠了一批学校、医院与其它公共设施。
大陆方比较热情，多次邀请刘彦信与殷慧芬返乡给这些捐赠设施做活动，顺便通过官方进行表彰。
两人计划在大陆访问一个月，但这不是说去了一次就再也不管不问，他们返港后与大陆方保持着联络，定期会去大陆回访。
更有意思的是，新华社香江分社，既然主动邀请刘彦信夫妻前往内地。
当某天晚上刘志成回家听到这个话题时，也不由得感觉到诧异，这蝴蝶效应也太猛了一点吧。
前世是李超人和胡相应组织的参观团去内地，根本就不可能有刘彦信和殷慧芬两人同行。
刘志成在诧异的同时，也觉得这是好事，至少刘家已经引起了相关部门的重视。
如果刘志成强行举牌九龙仓，港府可能会指示汇丰强势介入，这是一个不得不面对的现实问题。
当看到韩助理的一份文件上标注，山峰投资已经成功收购九龙仓2成股权，请求下一步指示。
“其实，这次我们也很惊讶，说实话心里有点诚惶诚恐。”刘彦信说道。
父母受到新华社的邀请，心里难免有点诚惶诚恐，毕竟这是代表内地高层的意思。代表刘家已经得到了内地肯定。
韩春喜应该是早有准备，脱口而出道：“刘生，目前我们只比怡和少几个点的控股权，现在还没有到决战时刻，我们应该等一等。”
“嗯，”刘志成又陷入了沉思，片刻后问道：“如果汇丰大力支持怡和，我们该怎么办？”
港府这个时期可是大力支持英资企业。前世，自从包船王收购九龙仓后，举牌线从百分之五十，下调到百分之三十五。
袁天凡想了想，组织了一下语言，说道：“置地和九龙仓是怡和的两翼，既然我们要斩其一翼，为什么不在另一翼先点一把火？”
“过两年，我肯定也会去内地，伱们先给我多打点样。”
一会后，刘志成示意丽娜把韩春喜和袁天凡喊过来商议，专业的事还是请教专业的人士。
“韩生的报告我已经看见了，你先说说你自己的意见。”刘志成说完把报告递给了袁天凡让他过目，以便等会发表自己的看法。
没几日，刘彦信和殷慧芬就踏上了参观之路，同行的听说有胡相应、李超人、飞艇泰等人。
前世，九龙仓收购战一波三折，首先李超人暗购，接着船王又登场，再过几年海龙王一怒定江山。
刘志成笑了笑，继续道：“这次去内地就是参观访问，没有什么特别的事，如果有解决不了的事，就回来商量之后最答复。”
联邦大厦三十一层，刘志成正在办公室，一边处理公务，一边享受丽娜的按摩服务。
看了看老板一眼，继续道：“置地可是持有九龙仓股权，如果我们阻击置地，怡和肯定全力反扑，我们再反过来举牌九龙仓，这样怡和肯定首尾不顾。”
“嗯，天凡你有什么看法？”刘志成向袁天凡问道。
“爸妈，你们放心去，说不定他们是看上了你的慈善基金，想要你们捐赠物资之类的呢？”
这是一种明显不过的保护。
刘志成示意丽娜停下按摩，双手又忍不住在桌上轻轻敲了敲，他又陷入了沉思。
……
商量半天后，刘志成作出三大暗购股票的最新指示，继续暗购九龙仓的股票、暗购长江公司股票，以及暗购置地公司股票。
很简单，李超人到时会暗购九龙仓股票，虽然说现在李超人对长江公司控股达百分之四十多，处于绝对安全范围。
但前世当他暗购九龙仓股票时，持股线只有百分之三十几，应该是为了筹措收购资金，从公众市场拋售了部分股份。
到时候为了求购李超人手上九龙仓股票，可以来个先礼后兵，不服就干。
就算用不上，长江公司也是挺不错的投资。
至于暗购置地股份更简单，有机会肯定会举牌，做一回野蛮人去敲一敲置地的门。
想到这里，刘志成都笑出了声，至于汇丰怎么对付，还得想一想办法。
没过几日，花旗银行约克从美丽国飞到了香江，与刘志成密谋了一整天，高兴的飞回了美丽国。
兵马未动，粮草先行。大战即将打响，必须得准备充足的弹药。
黄埔集团的办公室里。
刘志成翻阅着黄埔集团公司的财报文件，一边听郝庆文的会议陈述。
“4号码头的利润比去年上涨了三成，环球、励精大厦租金小幅上涨10%。大屿山的黄埔渡假酒店，收支勉强保持平衡，并未出现亏损。”
大屿山的黄埔度假酒店，为了交通方便，刘志成把另一艘游艇交给黄埔酒店使用，提高了酒店档次，免强做得不亏损。 “去年总共开发了五处项目，一处是元朗的城市小型综合体，整个工期是两年，住宅楼已经完工，商场与酒店明年年底才能大致完工。”
“还有两处是西环与北角的酒店，主体工期定的是一年，但需要装修开业也要等到明年上半年。”
黄埔集团的贷款是10亿港币，资金来自香江各大银行的贷款，虽然4号码头与物业租金有盈利，但还清贷款遥遥无期。
这还不算黄埔城的建设贷款，幸好现在黄埔集团的市值已经来到17亿港币，还不至于资不抵债。
这些业务并没有留下结余，黄埔集团最赚钱的项目只有两个。
郝庆文继续汇报说道：“去年我们还有开发筲箕湾的东翠苑，是一处高层公寓，楼高十六层，共建设十二座住宅楼。”
“包括1317个住宅单位，单位面积由最小668尺至最大1210尺不等，每尺售价在312块至358块之间，每单位均价是31.2万，目前回笼了3.46亿资金。”
筲箕湾的房子只剩一些尾盘没有卖完，但也只有上百套。
幸好，去年开发这处地产项目时，是使用的全部自有资金，没有使用任何银行贷款。
还有泊车公司，开业以来每月的营业收入已达400万港币，也为黄埔集团带来5千多万港币的收入。
当然，黄埔贸易也一年贡献了几百万的收入，以及码头收入，这些通通只够支付黄埔集团贷款利息。
所以，黄埔集团的全年资金储备，就是这4亿港币左右，以及未售完的上百套房产。
当然还得除去股东分红的3763万港币，结余资金将全部投入到下一波工程建设里。
至于黄埔城是独立预算，前期开发的住宅楼回笼资金，只能免强维持开发进度，计划整个项目开发完成，负债约五亿港币左右。
“嗯，那明年的开发计划呢？”
“今年计划开发的项目仍旧是三个，第一个是位于荃湾的青山公路边，那块地皮临着海边，与青衣岛隔海相望。”
“考虑到荃湾的购买力，规划了两期开发，第一期有六栋住宅楼，第二期是七栋住宅楼。”
“由于当地基础设施比较落后，没有没有商业街，还在两栋住宅楼底层设计了一座购物商常”
刘志成把项目文件打开看了看，这个项目暂定名为荃湾城市花园。
第二个项目位于龙虎山下西营盘的克顿道上，这是一个半山位置，挨着香江大学，风景非常好。
黄埔集团在这里设计了两栋高档公寓，专门提供给高收入的精英人士。这个顶目暂定名领英阁。
刘志成喜欢开发这种高档精品公寓，因为利润超高，而且销售火爆，只要放盘就可以瞬间售完。
“这个楼盘可以适当延长销售期，为我们赚取更多利润。”刘志成说道。
现在房子多捂一个月，就会赚到更多利润，这一波地产要80年才会到达第一波高位，还有好几年，不怕销售不出去。
郝庆文继续汇报道：“最后一个项目位于观塘码头仓库，只是面积有点小，规划成一栋工业大厦，准备开发后整体出售。”
刘志成看了看规划书，郝庆文已经让手下的建筑师们，已经在开始做设计方案了。
刘志成问道：“你今年规划的三个地产项目，开发资金是多少？”
郝庆文递上了一份预算书，说道：“预算资金是两亿五千万港币，以目前的现金储备绰绰有余。”
香江的地产公司流行卖楼花，以现在的香江楼市火爆情况，即使资金不够也不要紧，想要筹集资金，那是轻而易举的事。
刘志成的手又开始敲了敲桌子，想了想说道：“你的意思是资金还可以有1.5亿港币节余，这个钱先放到账上不要动，我可能要拆借一下。”
虽然这种拆借违规，但刘志成可以付点利息，如果实在不行，可以拿出两亿强制分红就好了。
当然，这些暂时不会对郝庆文说，毕竟目前只是筹措准备金。
刘志成感觉这场会议开的好轻松，郝庆文把所有公务都处理的井井有条，根本不需要他做什么决策。
这可能与黄埔集团的地产项目开发太少有关，如果抛开黄埔城，目前黄埔的地产开发量，只是小型地产公司才有的规模。
虽然黄埔的项目少，但不影响黄埔集团的收入，因为每一个开发楼盘都在黄金位置。
如果不是刻意捂盘惜售，只要开盘都可以很快清盘，所以利润还是相当高。
一直在新界乡下打转的华懋集团，是香江十大地产商之一，一年至少同时开发六个楼盘。
但他们开发的楼盘全部在新界的元朗、屯门等新市镇，至于楼盘的利润，还不如黄埔集团开发的三个多。
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