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第35章租下店铺
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“大姐。”周浩淡然一笑，“你太高估咱们姚安消费水平了，你说班尼路每月能赚几万，谁知道真假？你又拿不出证明，房租哪能你说多少就多少？”
周浩这话正说到对方心坎。
房东觉得，既然旁边的班尼路卖那么火，赚的也多，两家店相邻，自己店铺的租金也该涨涨，但整个姚安还没成熟的零售市场，谁也不确定步行街未来发展趋势，所以房东说的听听就行，没人当真，没有投资者认可，房租再高也没人租，也只是有价无市。
这几天她让人帮着发布消息，得到各种反馈，有人想开专卖店，不过都在犹豫中，没人真掏钱租店。
毕竟加盟专卖店不仅费用高，还要按要求装修、进货、雇人，仔细算算，房租都不算啥，所以一时半会没人租。
看上她店铺的都嫌租金高，这也让她烦恼不已，再过一周这个店铺就到期了，自己就可以收房，要是没人租，一直这么闲着，每天得损失两三百，想想都心疼。
“你是要开专卖店吗？”电话里的女人试探着问了一句。
“还没想好！”周浩感叹一声：“开专卖店开销太大了，成本高，这年头雇个促售每月都得五六百，你说班尼路每月赚几万，可人家成本也高，没个四五十万下不来？”
对方嘶嘶吸了口凉气：“那你想怎么租？”
周浩想了想：“合同不能两年一签，我如果开专卖店，光是装修就得十几万，两年后你说不租，我装修不就打水漂了！”
“那你想怎么租？”
周浩想了想才说：“这样吧！我也不跟你讨价还价，八万八就八万八吧，但是合同得签五年，五年内不能涨价，五年后根据市场价，我优先续租，房租一年一付，先付一年，转租权归我。”
其实之前，这间店铺一年才六万房租，房东想涨到八万八也只是愿望，她也知道八成是租不到这个价，不过她感觉，以后房租肯定会上涨，但涨多少就说不好了。
一年八万八，五年不涨价，好像也不错，起码保稳，万一租不出去，店铺不就砸手里了？
考虑了一分钟，对方便说：“行，就按你说的，不过得交一点押金，就交一万二吧，凑个整十万块。”
“好！”
“你想什么时候签合同？”
“我随便！”周浩笑道：“签完合同，我马上给你转账。”
“那你说个位置，我去找你，先打合同，然后再去银行！”
周浩一想，一中门口就有打印店，而且旁边就是农行，便道：“你到一中门口的打印店找我吧，带着身份证、房产证还有你本人的农行银行卡，这些你都有吧？”
“都有，正好我离一中也不远。”
“行，我身份证和卡都在身上，你来吧！”
周浩知道自己还能压价，不过房东不想签长合同，以免以后房租上涨自己吃亏，不过经过试探，她也不确定房租会涨。
所以，不管这个价是不是最低价，他都不吃亏，他心里明白，这个价肯定划算，而且非常划算。
五年，这个期限够了，父母也差不多该好好养老了吧？虽然那时候也不到五十，但也可以提前颐养天年。
周浩直接去了一中门口的打印店，房东还没到，便请店员帮忙打印了一份合同，他口述，店员来打字。
好在这里就有现成合同样本，周浩便在原有基础上改了一下，写明价格、押金和支付方式、合约期限，增加了合约期内不可涨价的条款，又增加了到期有权以市场价续租的条款，以及转租权。
至于市场价的界定，以左右两侧商铺当年合同价格的平均价计算。
合同弄的差不多，一个骑着摩托车的中年女人走进打印店，这女人看起来三十五六岁，微胖。
她进门看了看，发现店里就电脑前坐着两个人，一个在打字，一个小伙子在旁边，便掏出手机来给周浩打电话。
周浩也没急招呼，等手机响了、对方看过来的时候，才挥了挥手机：“你好，我在这儿，你就是房东？”
中年女人看着周浩一脸惊讶：“小伙子你还不到二十吧？”
周浩心想待会签合同还要拿身份证，所以没必要隐瞒：“刚满十八。”
“你这不是闲的没事，逗我玩吗……”中年女人有点气恼，不过也没发火，转身就要走。
周浩叫住她：“你再等一会，合同马上打出来，你看看没问题，签了合同，咱俩就去银行转账，别看我年龄小，但不会做这种事，真想逗你，我就不来了。”
中年女人这才回头来打量周浩，见他白净秀气，说话又不卑不亢，不像胡说八道，也正视起来。
想想也是，如果这个小伙子真戏弄自己，不出现岂不更好？
这时，打印机发出吱吱的进纸声，很快，巨大的打印机就吐出六张纸。
合约一式两份。
周浩递给对方一份说：“合同用的是通用模板，我加了几条，都是咱们电话里谈好的，字体都加粗了，你看一下有没有意见？”
对方点点头，很认真的看起来。
几分钟后，她看完合同，对周浩点点头：“都是咱们说好的，没问题。”
周浩笑了笑：“没问题那就签吧，签好就去银行转账。”
“好。”女人说着掏出身份证、房产证，心里却还在狐疑，一个十八岁的小伙子，租八万八一年的店铺，做什么？
周浩把自己的身份信息写进合同，然后签名、按手印，对方也一样，接着两人交换了合同，再签字按手印。
看到合同上写着张欣萍三个字，周浩便客气地说：“张姐，麻烦给我留个身份证和房产证的复印件。”
张欣萍拿出自己证件，周浩便让打印店复印一份，自己收好。
弄完这一切，周浩付了钱，和张欣萍一起来到旁边的农业银行，填写了一张十万块的转账单。
张欣萍确定钱到账，不由打量起周浩，估计周浩应该是个富二代，反正有钱人的世界自己也不懂，管他呢，钱给了就行。
周浩留了汇款凭证，张欣萍便说：“我那边租户已经搬走，不过店铺一周后到期，到时候我收完房，再联系你，咱俩对一下，我把钥匙给你，你就可以开始装修。”
周浩点点头，笑道：“张姐办事效率高，跟你合作非常开心。”
张欣萍尴尬地看着周浩：“你效率更高，我刚坐在麻将桌上，你一个电话，我就出来签合同了！”
“哈哈。”周浩笑着说：“这样最好，事办好了大家都踏实。”
张欣萍店铺面积，房本上写的是一共一百七十五平方，这年头姚安繁华地段的店铺最大的也就这种格局。
“大姐。”周浩淡然一笑，“你太高估咱们姚安消费水平了，你说班尼路每月能赚几万，谁知道真假？你又拿不出证明，房租哪能你说多少就多少？”
周浩这话正说到对方心坎。
房东觉得，既然旁边的班尼路卖那么火，赚的也多，两家店相邻，自己店铺的租金也该涨涨，但整个姚安还没成熟的零售市场，谁也不确定步行街未来发展趋势，所以房东说的听听就行，没人当真，没有投资者认可，房租再高也没人租，也只是有价无市。
这几天她让人帮着发布消息，得到各种反馈，有人想开专卖店，不过都在犹豫中，没人真掏钱租店。
毕竟加盟专卖店不仅费用高，还要按要求装修、进货、雇人，仔细算算，房租都不算啥，所以一时半会没人租。
看上她店铺的都嫌租金高，这也让她烦恼不已，再过一周这个店铺就到期了，自己就可以收房，要是没人租，一直这么闲着，每天得损失两三百，想想都心疼。
“你是要开专卖店吗？”电话里的女人试探着问了一句。
“还没想好！”周浩感叹一声：“开专卖店开销太大了，成本高，这年头雇个促售每月都得五六百，你说班尼路每月赚几万，可人家成本也高，没个四五十万下不来？”
对方嘶嘶吸了口凉气：“那你想怎么租？”
周浩想了想：“合同不能两年一签，我如果开专卖店，光是装修就得十几万，两年后你说不租，我装修不就打水漂了！”
“那你想怎么租？”
周浩想了想才说：“这样吧！我也不跟你讨价还价，八万八就八万八吧，但是合同得签五年，五年内不能涨价，五年后根据市场价，我优先续租，房租一年一付，先付一年，转租权归我。”
其实之前，这间店铺一年才六万房租，房东想涨到八万八也只是愿望，她也知道八成是租不到这个价，不过她感觉，以后房租肯定会上涨，但涨多少就说不好了。
一年八万八，五年不涨价，好像也不错，起码保稳，万一租不出去，店铺不就砸手里了？
考虑了一分钟，对方便说：“行，就按你说的，不过得交一点押金，就交一万二吧，凑个整十万块。”
“好！”
“你想什么时候签合同？”
“我随便！”周浩笑道：“签完合同，我马上给你转账。”
“那你说个位置，我去找你，先打合同，然后再去银行！”
周浩一想，一中门口就有打印店，而且旁边就是农行，便道：“你到一中门口的打印店找我吧，带着身份证、房产证还有你本人的农行银行卡，这些你都有吧？”
“都有，正好我离一中也不远。”
“行，我身份证和卡都在身上，你来吧！”
周浩知道自己还能压价，不过房东不想签长合同，以免以后房租上涨自己吃亏，不过经过试探，她也不确定房租会涨。
所以，不管这个价是不是最低价，他都不吃亏，他心里明白，这个价肯定划算，而且非常划算。
五年，这个期限够了，父母也差不多该好好养老了吧？虽然那时候也不到五十，但也可以提前颐养天年。
周浩直接去了一中门口的打印店，房东还没到，便请店员帮忙打印了一份合同，他口述，店员来打字。
好在这里就有现成合同样本，周浩便在原有基础上改了一下，写明价格、押金和支付方式、合约期限，增加了合约期内不可涨价的条款，又增加了到期有权以市场价续租的条款，以及转租权。
至于市场价的界定，以左右两侧商铺当年合同价格的平均价计算。
合同弄的差不多，一个骑着摩托车的中年女人走进打印店，这女人看起来三十五六岁，微胖。
她进门看了看，发现店里就电脑前坐着两个人，一个在打字，一个小伙子在旁边，便掏出手机来给周浩打电话。
周浩也没急招呼，等手机响了、对方看过来的时候，才挥了挥手机：“你好，我在这儿，你就是房东？”
中年女人看着周浩一脸惊讶：“小伙子你还不到二十吧？”
周浩心想待会签合同还要拿身份证，所以没必要隐瞒：“刚满十八。”
“你这不是闲的没事，逗我玩吗……”中年女人有点气恼，不过也没发火，转身就要走。
周浩叫住她：“你再等一会，合同马上打出来，你看看没问题，签了合同，咱俩就去银行转账，别看我年龄小，但不会做这种事，真想逗你，我就不来了。”
中年女人这才回头来打量周浩，见他白净秀气，说话又不卑不亢，不像胡说八道，也正视起来。
想想也是，如果这个小伙子真戏弄自己，不出现岂不更好？
这时，打印机发出吱吱的进纸声，很快，巨大的打印机就吐出六张纸。
合约一式两份。
周浩递给对方一份说：“合同用的是通用模板，我加了几条，都是咱们电话里谈好的，字体都加粗了，你看一下有没有意见？”
对方点点头，很认真的看起来。
几分钟后，她看完合同，对周浩点点头：“都是咱们说好的，没问题。”
周浩笑了笑：“没问题那就签吧，签好就去银行转账。”
“好。”女人说着掏出身份证、房产证，心里却还在狐疑，一个十八岁的小伙子，租八万八一年的店铺，做什么？
周浩把自己的身份信息写进合同，然后签名、按手印，对方也一样，接着两人交换了合同，再签字按手印。
看到合同上写着张欣萍三个字，周浩便客气地说：“张姐，麻烦给我留个身份证和房产证的复印件。”
张欣萍拿出自己证件，周浩便让打印店复印一份，自己收好。
弄完这一切，周浩付了钱，和张欣萍一起来到旁边的农业银行，填写了一张十万块的转账单。
张欣萍确定钱到账，不由打量起周浩，估计周浩应该是个富二代，反正有钱人的世界自己也不懂，管他呢，钱给了就行。
周浩留了汇款凭证，张欣萍便说：“我那边租户已经搬走，不过店铺一周后到期，到时候我收完房，再联系你，咱俩对一下，我把钥匙给你，你就可以开始装修。”
周浩点点头，笑道：“张姐办事效率高，跟你合作非常开心。”
张欣萍尴尬地看着周浩：“你效率更高，我刚坐在麻将桌上，你一个电话，我就出来签合同了！”
“哈哈。”周浩笑着说：“这样最好，事办好了大家都踏实。”
张欣萍店铺面积，房本上写的是一共一百七十五平方，这年头姚安繁华地段的店铺最大的也就这种格局。