第二十章安居工程
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一直关注着地产市场变化的金龙敏锐的察觉到了这个状况，他感觉时机已经成熟了，他要出手打破这个僵局。
一天晚上，金龙投资公司的各部门负责人围坐在会议室里，每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物，看来大家是准备好了要熬一个通宵。
会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义40多岁，在房地产行业从业近20年，经验丰富，是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子，开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’，一共准备建四栋塔楼，1700套房子，大部分是中小户型。按照金总的要求，我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商，在建筑质量上有保证，而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目做了初步的预算，建筑价格加上地皮等费用，每平米直接成本在3800元左右，如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用，每平米的成本价格4000元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”
金龙问道：“关于价格您的建议是多少？”
陈义说道：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在70008000元之间，如果单纯从销售角度考虑，我们定在60007000元就可以保证足够高的赢利和快速的回笼资金。但是金总讲过，要建老百姓买得起的房子，所以我们考虑在5500左右，就行了。可是我有一种担心，因为我们这个项目是商品房，没法去限制什么人来买，这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空，真正落到老百姓手里的房子不多，中间的利润反而被投机商们得到了，这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟，默默的子着金龙。
金龙问道：“我们这次出低价格，会不会对北京市整体的房价产生影响？”
陈义答道：“应该没什么影响，对于巨大的需求来说，1700套房子只是杯水车薪，不足以打破目前的僵局。”
“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙紧接着问。
“这不好说，怎么也得一两万套吧。”陈义答道。
会议陷入沉默，所有人都在紧张的思考着。
一股股烟雾在会议室上空盘绕，坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉，起身将会议室的窗户打开，一股带着春天气息的清新、冷冽空气吹进来，让众人精神为之一振。
金龙缓缓的抬起头，环视着众人，众人也把目光集中在他身上，他们感觉到这个做事一向出人意表的老板已经有了新的决定。
金龙对着陈峻桥问道：“公司能够调用的资金总共有多少？”
陈峻桥打开面前的文件夹说道：“我把资金的总体情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势头很好，今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业流水基本保持在12亿元左右，考虑帐期长短和经营风险等因素，投资公司年度内可直接调用的资金在10亿左右，如果项目需要，我们可以把一些帐期延长，那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元，但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实，我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款，可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。”
金龙问道：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了，说道：“这种情况叫做擅自改变贷款用途，违反了银行的相关规定，如果我们做变更申请，肯定是批不下来，因为银行现在对地产项目贷款控制很严，不过如果能确保很快回笼资金，那么我们可以私下操作，反正都是买地皮、购建材用，银行也搞不清楚，等到银行发觉了，我们资金已经回笼了，只要资金没有损失，就没有多大罪过，顶多会罚点钱，如果资金有损失，那金盛集团会受到波及，我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿，说道：“峻桥，你放心，我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说道：“房地产项目启动前期投入比较大，但只要销售形式好，资金回笼是很快的，因为楼花卖出去，钱就全部收回了，而后续的投入还没有发生，还可以富裕出一部分资金，投入到其他项目中去，现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑，就是政府审批的环节，项目必须经过好几个部门审批盖章，快的也要一两个月，要慢的，能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关部门的人员上下打点一下，这样就会有人帮助我们跑签，也就是报告一递进去，就立刻报给上级审批，中间没有耽搁，如果不打点，那么好，报告递上去，先在经办人抽屉里锁上两个星期，然后从中挑你一点小毛病，打回去让你重新报，你还一点脾气没有。呵呵，别看官小，这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说道。
又经过一个多小时的讨论，金龙他们终于下定决心，孤注一掷的投资房地产，将全部可以动用的资金投进去，彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后，金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动，他们组成几个谈判小组，分头同北京的地产商们接触，目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们，尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地皮占压资金而苦恼着，见有人愿意接手，正是求之不得，金元宝房地产公司手里很快拥有了10几块熟地，当然金龙投资公司的资金也几乎全部投了进去。
4月下旬的一天，刚刚下过一场小雨，空气潮湿温润，让人感觉很舒服，地上湿漉漉的，路边的树木和草地也显得越发娇嫩精神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委，他们要拜访建委主任孙大刚，这是陈义托了内部的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷，北京地产市场陷入僵局，房价迟迟降不下来，作为地产市场的主管部门首当其冲，市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被顶头上司冯副市长叫去狠狠的批了一通，再这样下去，恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的，钱也入了财政，转成了地方的业绩，难道还能退回去不成吗！他找过几个关系不错的地产大佬，劝他们带头把房价降下来，但这些平时拼命巴结自己哥们们，一个个语焉不详，叫苦连天，就是不肯让步，难道能用行政命令强迫他们降价吗！想着这些，孙大刚血压都上来了。这时候，秘书进来，告诉孙大刚，他约的客人已经到了。
孙大刚走进会客室，强笑着同金龙他们握手、寒暄，分宾主坐下。金龙知道时间宝贵，他用恭敬的语气说道：“孙局，百忙之中来打扰您，不好意思。我们金元宝公司最近收购了几块地皮，想建一批中低价位的房子，这是我们的地产证。”说着将手中的一叠地产证递给孙大刚，孙大刚翻看着地产证，足有10多份，心里不由暗道：“这家公司手里有10多块地皮，看来这家公司实力不小。”金龙接着说道：“孙局，我们想近期开发这几块地皮，用商品房的建设标准，卖经济适用房的价格。”
“哦！”孙局一下子来了兴趣，说道：“好呀！你具体说说。”
金龙道：“现在普通市民需要低价的房子，经济适用房供不应求，所以我们打算建一批低价房，满足市民的需求。”
顿了一下，金龙接着说：“我们手里的这些地都是商品房建设用地，我们担心建成后被那些炒房者从中炒做获利，老百姓得不到真正的实惠，所以希望政府能够出面，用经济适用房的政策对购房者进行审核，同时最好能出台一个政策，在几年内这些房子不能转让出售，这样才能有效阻击那些炒家。”
孙大刚点点头，示意金龙接着说。
金龙接着说道：“为了保证这些房子的质量，我们想请建委指定监理商，在建设质量上严格把关，对建筑单位进行严格管理。对了，我们已经同中建总公司签定了全面合作协议，他们承诺在建材选用和建设质量上如果出了问题，他们承担全部损失。”
“还有，就是希望政府部门能够在审批程序上给我们以支持，因为我们希望这些项目能尽快上马。”金龙一口气将自己的想法说完，然后象个小学生一样必恭必敬的望着孙大刚。
金龙着一席话让孙大刚象是捡了个金元宝似的兴奋不已，这不正好解决了自己的难题吗！他冲着金龙问道：“你们的想法非常好，如果能够实现，确实是为老百姓做了一件好事，也解决了政府的一些难题。不过，你们干吗要这么做？”
金龙一脸严肃的说道：“孙局，不瞒您说，我是生在新中国，长在红旗下，受党培养教育多年，虽然经商，但一直希望能有机会为社会、为政府做点贡献，我想这样做符合三个代表的思想，也符合党的构建和谐社会的大政方针。”看他一本正经说出这番话，晓雅在旁边差点笑出声来，赶紧用咳嗽掩饰过去。
孙大刚欣赏的看着面前这个小青年，心道：“年纪轻轻的就能有这个觉悟，不简单，要是能调到建委来，肯定得列入班子后备干部来重点培养。”他兴奋的站起来，踱着步说道：“好呀！你们的这个想法非常好，我一定鼎立支持。我看可以这样，干脆我们就搞他一个‘安居工程’，纳入政府管理范畴，在购房资格审批上我们严格把关，在建设用地和项目审批上给你们支持，我再向市里申请最好能拿出一笔专项资金，对于军烈属、五保户、残疾人给予一定的补助，彻底解决他们的住房困难，当然房子的质量你们要严格把关！”
金龙站起身，故作激动的握住孙局的手，说道：“孙局，您说的太好了，您就是老百姓的青天呀！”晓雅又转过身去咳嗽起来。
三天后，北京市召开了关于安居工程工作会议，市领导和各相关的部门一把手参加会议，会议决定：组成由市委书记为组长的‘安居工程建设领导小组’，市建委作为安居工程总协调责任部门，负责安居工程的具体实施。决定开辟安居工程的项目审批绿色通道，对于安居工程的项目要尽快审批，谁有意迟延，就查处谁。安居工程的购买资格审批要严格，购房人必须要具备经济适用房的购买资格。对于购买房子的教师、公安干警、残疾人、各级劳模给予10%的房价补贴。对于五保户、军烈属、享受低保又住房确实困难的市民，给予更多的房价补贴。纳入安居工程的房子在5年内不得出售，如果出售，必须先按原价和折旧比例卖给开发商，对于安居工程的房子，北京市商业银行给予特殊的贷款政策，贷款利息和首付比例给予优惠。
第二天，重量级媒体在头版位置用大幅篇幅报道了北京实施安居工程的消息，题目是：在市场经济条件下构建和谐社会的新举措。
安居工程轰轰烈烈的拉开序幕，在市建委门口等待资格审批的市民排起了长队，金元宝房地产公司在东南西北城的十几个安居工程项目同时启动，在金元宝房地产公司的各个售楼处里也挤满了前来挑房的市民。
在南四环金元宝房地产公司的一个售楼处里，一个拿到购房合同的灰头发中年人简直不敢相信这是真的，口中不自觉的说道：“旁边的房子都卖6000多，这儿才卖3800，这金元宝是不是有毛病呀！”旁边人听见不干了，大声骂道：“我看你丫才有毛病呢！嫌便宜别买呀！”灰头发不生气，反而笑着说道：“骂的好、骂的好，兄弟，过不了多久咱就是邻居，到时候上我家喝酒去，我闺女19了，炒菜奔儿地道。”周围的人群一片欢笑。
安居工程的实施如一股风暴，彻底橇动了北京的房地产市场的价格，北京的房价应声而落，地产大佬们纷纷降价抛售手中的房子，反正他们已经赚够了。最惨的还是那些炒家们，手里大把的房子出不了手，只好乖乖的当起了寓公。网上也开始流传一个打油诗：“安居工程就是好，天上掉下个金元宝，政府关怀暖人心，和谐社会来到了。”
一个月后的一天傍晚，金龙坐在沙发上看电视，新闻节目里正在报道国务院召开的全国安居工程实施经验推广座谈会，北京市的有关领导正在介绍北京市实施安居工程的经验：市委市政府高举三个代表的伟大旗帜，按照中央关于构建和谐社会的总体要求，在实际工作中去体现党员先进性教育，深入基层、调查研究、周密部署，想人民之所想、急人民之所急。
金龙笑了，关了电视，拿起手边的文件夹，里面是金元宝房地产公司近一个月的赢利报表，这才是金龙最关心的。
一直关注着地产市场变化的金龙敏锐的察觉到了这个状况，他感觉时机已经成熟了，他要出手打破这个僵局。
一天晚上，金龙投资公司的各部门负责人围坐在会议室里，每个人面前都放着厚厚的资料和咖啡、烟缸等物，看来大家是准备好了要熬一个通宵。
会议先由金元宝房地产公司总经理陈义汇报西四环项目的进展情况。陈义40多岁，在房地产行业从业近20年，经验丰富，是投资公司用重金挖来的。陈义清了清嗓子，开始介绍：“西四环这个项目我们准备起名叫‘金元宝庄园’，一共准备建四栋塔楼，1700套房子，大部分是中小户型。按照金总的要求，我们选择中建总公司三建公司作为建筑承包商，在建筑质量上有保证，而且材料选择上准备使用质量上乘的建材。三公司已经就我们的项目做了初步的预算，建筑价格加上地皮等费用，每平米直接成本在3800元左右，如果考虑后期的市场推广和一些附属设施的建设费用，每平米的成本价格4000元足够了。现在要确定的是什么时候开始启动项目？销售的基准价格是多少？”
金龙问道：“关于价格您的建议是多少？”
陈义说道：“这块区域附近几个楼盘的价格基本在70008000元之间，如果单纯从销售角度考虑，我们定在60007000元就可以保证足够高的赢利和快速的回笼资金。但是金总讲过，要建老百姓买得起的房子，所以我们考虑在5500左右，就行了。可是我有一种担心，因为我们这个项目是商品房，没法去限制什么人来买，这么低的价格弄不好会被那些炒房的投机商一抢而空，真正落到老百姓手里的房子不多，中间的利润反而被投机商们得到了，这点我想请各位留意。”说完他点上一棵烟，默默的子着金龙。
金龙问道：“我们这次出低价格，会不会对北京市整体的房价产生影响？”
陈义答道：“应该没什么影响，对于巨大的需求来说，1700套房子只是杯水车薪，不足以打破目前的僵局。”
“那多少低价房才可以打破僵局呢？”金龙紧接着问。
“这不好说，怎么也得一两万套吧。”陈义答道。
会议陷入沉默，所有人都在紧张的思考着。
一股股烟雾在会议室上空盘绕，坐在金龙旁边的晓雅被烟熏的皱皱眉，起身将会议室的窗户打开，一股带着春天气息的清新、冷冽空气吹进来，让众人精神为之一振。
金龙缓缓的抬起头，环视着众人，众人也把目光集中在他身上，他们感觉到这个做事一向出人意表的老板已经有了新的决定。
金龙对着陈峻桥问道：“公司能够调用的资金总共有多少？”
陈峻桥打开面前的文件夹说道：“我把资金的总体情况介绍一下。公司所属金盛集团近几个月的经营势头很好，今年预计可以赢利15亿元左右。目前每月的营业流水基本保持在12亿元左右，考虑帐期长短和经营风险等因素，投资公司年度内可直接调用的资金在10亿左右，如果项目需要，我们可以把一些帐期延长，那么在短期内可以筹集的最大资金量为18亿元，但时间要控制在一个月内。还有就是同银行商谈抵押贷款的事情已经基本落实，我们以建设中华餐饮美食城的名义申请项目贷款，可以获得近10亿元的中短期贷款。这样在短期内可以投入的资金在30亿元。”
金龙问道：“如果将贷款转到投资房地产项目可以吗？”
陈峻桥笑了，说道：“这种情况叫做擅自改变贷款用途，违反了银行的相关规定，如果我们做变更申请，肯定是批不下来，因为银行现在对地产项目贷款控制很严，不过如果能确保很快回笼资金，那么我们可以私下操作，反正都是买地皮、购建材用，银行也搞不清楚，等到银行发觉了，我们资金已经回笼了，只要资金没有损失，就没有多大罪过，顶多会罚点钱，如果资金有损失，那金盛集团会受到波及，我也得再进号里去呆两年。呵呵。”
金龙沉思了一会儿，说道：“峻桥，你放心，我绝不会让你再进去。”
陈义此时插话说道：“房地产项目启动前期投入比较大，但只要销售形式好，资金回笼是很快的，因为楼花卖出去，钱就全部收回了，而后续的投入还没有发生，还可以富裕出一部分资金，投入到其他项目中去，现在的地产商们都是这么操作的。但是这中间有一个环节必须要考虑，就是政府审批的环节，项目必须经过好几个部门审批盖章，快的也要一两个月，要慢的，能拖半年多。”
“有没有加快审批的办法？”金龙问。
“有！需要把有关部门的人员上下打点一下，这样就会有人帮助我们跑签，也就是报告一递进去，就立刻报给上级审批，中间没有耽搁，如果不打点，那么好，报告递上去，先在经办人抽屉里锁上两个星期，然后从中挑你一点小毛病，打回去让你重新报，你还一点脾气没有。呵呵，别看官小，这帮人的权利可大着呢！”陈义笑着说道。
又经过一个多小时的讨论，金龙他们终于下定决心，孤注一掷的投资房地产，将全部可以动用的资金投进去，彻底打破这个地产僵局。
会议定下进军房地产的决策后，金元宝房地产公司和投资公司的人员很快行动，他们组成几个谈判小组，分头同北京的地产商们接触，目的是收购他们手中掌握的建设用地。地产商们，尤其是那些实力差一些的地产商正在为手里的地皮占压资金而苦恼着，见有人愿意接手，正是求之不得，金元宝房地产公司手里很快拥有了10几块熟地，当然金龙投资公司的资金也几乎全部投了进去。
4月下旬的一天，刚刚下过一场小雨，空气潮湿温润，让人感觉很舒服，地上湿漉漉的，路边的树木和草地也显得越发娇嫩精神。金龙带着陈义和晓雅来到市建委，他们要拜访建委主任孙大刚，这是陈义托了内部的老关系好容易约上的。
孙大刚这段时间很郁闷，北京地产市场陷入僵局，房价迟迟降不下来，作为地产市场的主管部门首当其冲，市里领导和下边的百姓都对建委非常不满。昨天他还被顶头上司冯副市长叫去狠狠的批了一通，再这样下去，恐怕自己的乌纱难保。可这能怪他吗！地是你们批出去的，钱也入了财政，转成了地方的业绩，难道还能退回去不成吗！他找过几个关系不错的地产大佬，劝他们带头把房价降下来，但这些平时拼命巴结自己哥们们，一个个语焉不详，叫苦连天，就是不肯让步，难道能用行政命令强迫他们降价吗！想着这些，孙大刚血压都上来了。这时候，秘书进来，告诉孙大刚，他约的客人已经到了。
孙大刚走进会客室，强笑着同金龙他们握手、寒暄，分宾主坐下。金龙知道时间宝贵，他用恭敬的语气说道：“孙局，百忙之中来打扰您，不好意思。我们金元宝公司最近收购了几块地皮，想建一批中低价位的房子，这是我们的地产证。”说着将手中的一叠地产证递给孙大刚，孙大刚翻看着地产证，足有10多份，心里不由暗道：“这家公司手里有10多块地皮，看来这家公司实力不小。”金龙接着说道：“孙局，我们想近期开发这几块地皮，用商品房的建设标准，卖经济适用房的价格。”
“哦！”孙局一下子来了兴趣，说道：“好呀！你具体说说。”
金龙道：“现在普通市民需要低价的房子，经济适用房供不应求，所以我们打算建一批低价房，满足市民的需求。”
顿了一下，金龙接着说：“我们手里的这些地都是商品房建设用地，我们担心建成后被那些炒房者从中炒做获利，老百姓得不到真正的实惠，所以希望政府能够出面，用经济适用房的政策对购房者进行审核，同时最好能出台一个政策，在几年内这些房子不能转让出售，这样才能有效阻击那些炒家。”
孙大刚点点头，示意金龙接着说。
金龙接着说道：“为了保证这些房子的质量，我们想请建委指定监理商，在建设质量上严格把关，对建筑单位进行严格管理。对了，我们已经同中建总公司签定了全面合作协议，他们承诺在建材选用和建设质量上如果出了问题，他们承担全部损失。”
“还有，就是希望政府部门能够在审批程序上给我们以支持，因为我们希望这些项目能尽快上马。”金龙一口气将自己的想法说完，然后象个小学生一样必恭必敬的望着孙大刚。
金龙着一席话让孙大刚象是捡了个金元宝似的兴奋不已，这不正好解决了自己的难题吗！他冲着金龙问道：“你们的想法非常好，如果能够实现，确实是为老百姓做了一件好事，也解决了政府的一些难题。不过，你们干吗要这么做？”
金龙一脸严肃的说道：“孙局，不瞒您说，我是生在新中国，长在红旗下，受党培养教育多年，虽然经商，但一直希望能有机会为社会、为政府做点贡献，我想这样做符合三个代表的思想，也符合党的构建和谐社会的大政方针。”看他一本正经说出这番话，晓雅在旁边差点笑出声来，赶紧用咳嗽掩饰过去。
孙大刚欣赏的看着面前这个小青年，心道：“年纪轻轻的就能有这个觉悟，不简单，要是能调到建委来，肯定得列入班子后备干部来重点培养。”他兴奋的站起来，踱着步说道：“好呀！你们的这个想法非常好，我一定鼎立支持。我看可以这样，干脆我们就搞他一个‘安居工程’，纳入政府管理范畴，在购房资格审批上我们严格把关，在建设用地和项目审批上给你们支持，我再向市里申请最好能拿出一笔专项资金，对于军烈属、五保户、残疾人给予一定的补助，彻底解决他们的住房困难，当然房子的质量你们要严格把关！”
金龙站起身，故作激动的握住孙局的手，说道：“孙局，您说的太好了，您就是老百姓的青天呀！”晓雅又转过身去咳嗽起来。
三天后，北京市召开了关于安居工程工作会议，市领导和各相关的部门一把手参加会议，会议决定：组成由市委书记为组长的‘安居工程建设领导小组’，市建委作为安居工程总协调责任部门，负责安居工程的具体实施。决定开辟安居工程的项目审批绿色通道，对于安居工程的项目要尽快审批，谁有意迟延，就查处谁。安居工程的购买资格审批要严格，购房人必须要具备经济适用房的购买资格。对于购买房子的教师、公安干警、残疾人、各级劳模给予10%的房价补贴。对于五保户、军烈属、享受低保又住房确实困难的市民，给予更多的房价补贴。纳入安居工程的房子在5年内不得出售，如果出售，必须先按原价和折旧比例卖给开发商，对于安居工程的房子，北京市商业银行给予特殊的贷款政策，贷款利息和首付比例给予优惠。
第二天，重量级媒体在头版位置用大幅篇幅报道了北京实施安居工程的消息，题目是：在市场经济条件下构建和谐社会的新举措。
安居工程轰轰烈烈的拉开序幕，在市建委门口等待资格审批的市民排起了长队，金元宝房地产公司在东南西北城的十几个安居工程项目同时启动，在金元宝房地产公司的各个售楼处里也挤满了前来挑房的市民。
在南四环金元宝房地产公司的一个售楼处里，一个拿到购房合同的灰头发中年人简直不敢相信这是真的，口中不自觉的说道：“旁边的房子都卖6000多，这儿才卖3800，这金元宝是不是有毛病呀！”旁边人听见不干了，大声骂道：“我看你丫才有毛病呢！嫌便宜别买呀！”灰头发不生气，反而笑着说道：“骂的好、骂的好，兄弟，过不了多久咱就是邻居，到时候上我家喝酒去，我闺女19了，炒菜奔儿地道。”周围的人群一片欢笑。
安居工程的实施如一股风暴，彻底橇动了北京的房地产市场的价格，北京的房价应声而落，地产大佬们纷纷降价抛售手中的房子，反正他们已经赚够了。最惨的还是那些炒家们，手里大把的房子出不了手，只好乖乖的当起了寓公。网上也开始流传一个打油诗：“安居工程就是好，天上掉下个金元宝，政府关怀暖人心，和谐社会来到了。”
一个月后的一天傍晚，金龙坐在沙发上看电视，新闻节目里正在报道国务院召开的全国安居工程实施经验推广座谈会，北京市的有关领导正在介绍北京市实施安居工程的经验：市委市政府高举三个代表的伟大旗帜，按照中央关于构建和谐社会的总体要求，在实际工作中去体现党员先进性教育，深入基层、调查研究、周密部署，想人民之所想、急人民之所急。
金龙笑了，关了电视，拿起手边的文件夹，里面是金元宝房地产公司近一个月的赢利报表，这才是金龙最关心的。