篇三第七十三章自信满满
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那对台湾夫妇准备在大陆长期发展，对于固定资产投资毫不犹豫，很爽快的支付了购房款，待中介公司办理过户手续、交纳税金以及收取中介费后，这笔美妙的交易就算完成了。我尽快还清贷款，收回抵押在银行的商铺房产证，手头还有七百多万资金，就和沈磊埋头钻研目前的房产市场。
记得几年前全国著名的炒房团大肆进军我市，将我市房价炒到一个全国著名的高度，我市因此成为全国著名的富人天堂，老百姓怨声载道，政府束手无策，只有那些既得利益者偷着乐。近年宏观调控，房价不再疯涨，但因为百姓对房子的需求量极大，使得房价稳中有升，从未下跌。
今年涉足炒房领域似乎晚了，周边很多城市的房价已开始下跌，不过我市有其特殊性，风险相对较小，依然存在利润源，只是没有前几年那样的暴利。所以资金越大赚得越多。
“老王，”沈磊说“市中心高档楼盘升值潜力小、且资金压力大，我们暂不考虑，只找商铺或办公楼，住宅楼针对远郊地带，那里房价便宜、房源充足，我们可以大量购置。”
我说：“东郊一带虽然都是低价楼盘，不过人气不旺，大量购买会不会有风险？”
沈磊说：“今年国家宏观调控力度很大，本市也从去年开始实施房产新政，但事实证明这对本市房产影响不大，因为想买房的人实在太多。东郊是未来的重点开发区域，很快就会出台一系列利好消息，我们既然掌握了内幕，就要抓住这个机会，等东郊大开发的消息传出后，一定会有很多人去抢购房子，那时我们已占据主动，可以大赚一笔。东郊房价每平方五千多，不及市中心一半，我们不赚暴利，只要每平方涨一千以上就立即脱手，最终收益也十分可观。”
我仔细看了几份资料，说：“政府规范炒期房行为，转卖期房时必须缴纳1。5％的契税、万分之三的印花税和5。55％的营业税，比二手房交易多了一道营业税，我看还是买二手房比较好。”
沈磊说：“期房只买商铺，这样获利面更大，因为商铺升值速度比公寓快得多，而且也更保险，商铺即使卖不出也能收租，公寓楼收租不合算，远郊地带也没什么租客。”
我说：“那么如何买公寓？”
沈磊说：“有个房产公司在东郊开发了一个大型楼盘，对外出售百分之六十，其余百分之四十捂盘惜售，准备等将来房价上涨后出售，这个公司的副总和我有点交情，近来公司资金紧缺，准备出售其中两座小高层公寓套现资金，那位副总表示我要的话就给我留四层楼。这是现房，开盘后就能挂牌交易，而且地段良好，不远处就是未来的交通枢纽和地铁站，投资潜力极佳。”
我心中一动，问：“市价多少？有几套？”
沈磊说：“每平方五千五，一百二十方的大户型，每层四套，共十六套，每套六十六万，一次付清则给予九五折优惠，就是六十三万左右，你我平分，每人八套，各出五百零四万。你看怎样？”
“好啊，”我说“只要能及早出手、别套牢就行，那地方离市中心太远，谁也不会去那儿租房。”
沈磊笑道：“炒房族要是炒成房东，那也太失败了。放心吧，最多半年时间那里就会火起来，我们有潘耀光的内幕消息，这笔投资风险不大，肯定能赚钱。”
我说：“你尽快买下吧，反正现在资金充沛，玩得起这个游戏。这回我从俩台湾佬手里净赚七百七十万，除去五百万，再加上即将收取两套商铺的一百万租金，还剩三百多万。你看能不能把这钱都给花了？比如买个市中心商铺什么的，总比存银行好。”
沈磊说：“我会随时关注房产讯息，你别急，咱们好好干。今年房产调控力度虽强，我们照样能从中牟利，这才是真的本事。”
我心生一念，思索半晌，说：“老沈，我突然有个念头，你想不想听听？”
沈磊说：“当然，你说。”
我说：“我觉得我们做装潢的潜力远未发挥出来，等别人挂靠收取管理费虽然轻松，可也失去许多赚钱的机会，有些钱明明可以自己赚，没必要送给魏宽和张建。”
沈磊说：“你的意思是咱们自己成俩工队？”
“对，”我说“这个念头我早就有了，只是手头没钱，不好意思开口，刚才我仔细想了想，既然还有三百多万资金，又一时找不到好的房产项目，还不如承包工程去。咱们也不能都指望魏宽和张建，他们做大工程，我们可以接些小工程积累经验，以后慢慢做大，这才是名副其实的甲级装潢公司。”
沈磊说：“可是你也别忘了，做工程欠款压力特别大，远不如现在这么轻松，要是甲方不给钱，咱们又垫进去几百万工程款，那可亏大了。”
我说：“但是利润也特别高，装潢工程利润额至少有百分之二十，我们有甲级资质，利润可以达到百分之三十，一千万的工程有三百万毛利，这不比炒房更好么？”
沈磊沉思一阵，说：“可以考虑，不过开头不能做大，必须慢慢来，咱们没那么多闲钱。”
我说：“我就是这个意思，先赚些零花钱，以后玩大的。”
沈磊笑道：“老王，没想到你还是个挺会钻营的人，以前我怎么没看出来？”
我笑道：“这不有钱了么，我这人有钱才有信心，没钱就蔫答答的，啥也玩不转。”
沈磊说：“好，今后我负责房产投资，你负责装潢工程，咱们兄弟俩一定能干出花样。”
我加了一句：“瞒住邱兰英。”
两人心领神会，嘿嘿嘿地笑起来。
突然发觉，我对自己不经意的评价居然十分精辟，人民币就是我的动力之源。以前我毫无自信，别人一个劲地吹嘘自己，我却一个劲地贬低自己，没有尊严，忍气吞声，偶尔十分敏感，偶尔十分暴烈，归根结底就是我囊中羞涩，因为我没本钱发出自己的声音。
而今我赚来出生至今最大的一笔钱，满心欢喜之余又得到老婆的默许，对我有所冀望，我的自信心就像气球一样迅速膨胀，睡也睡得香了、吃也吃得饱了、干活也有劲了、身体也硬朗了、不敢想的事也敢想了、不敢做的事也敢做了，以前把自己看得小了、如今就看得大了，以前我成一事无成的小男人了、现在就是个大老爷们了，瞅着啥都不在话下了，胡子拉碴的沧桑男吧他又变成帅哥了。
合着人民币就是我的维生素，没它还就活不像样？
得，二十九年愣活在钱眼里了。
那对台湾夫妇准备在大陆长期发展，对于固定资产投资毫不犹豫，很爽快的支付了购房款，待中介公司办理过户手续、交纳税金以及收取中介费后，这笔美妙的交易就算完成了。我尽快还清贷款，收回抵押在银行的商铺房产证，手头还有七百多万资金，就和沈磊埋头钻研目前的房产市场。
记得几年前全国著名的炒房团大肆进军我市，将我市房价炒到一个全国著名的高度，我市因此成为全国著名的富人天堂，老百姓怨声载道，政府束手无策，只有那些既得利益者偷着乐。近年宏观调控，房价不再疯涨，但因为百姓对房子的需求量极大，使得房价稳中有升，从未下跌。
今年涉足炒房领域似乎晚了，周边很多城市的房价已开始下跌，不过我市有其特殊性，风险相对较小，依然存在利润源，只是没有前几年那样的暴利。所以资金越大赚得越多。
“老王，”沈磊说“市中心高档楼盘升值潜力小、且资金压力大，我们暂不考虑，只找商铺或办公楼，住宅楼针对远郊地带，那里房价便宜、房源充足，我们可以大量购置。”
我说：“东郊一带虽然都是低价楼盘，不过人气不旺，大量购买会不会有风险？”
沈磊说：“今年国家宏观调控力度很大，本市也从去年开始实施房产新政，但事实证明这对本市房产影响不大，因为想买房的人实在太多。东郊是未来的重点开发区域，很快就会出台一系列利好消息，我们既然掌握了内幕，就要抓住这个机会，等东郊大开发的消息传出后，一定会有很多人去抢购房子，那时我们已占据主动，可以大赚一笔。东郊房价每平方五千多，不及市中心一半，我们不赚暴利，只要每平方涨一千以上就立即脱手，最终收益也十分可观。”
我仔细看了几份资料，说：“政府规范炒期房行为，转卖期房时必须缴纳1。5％的契税、万分之三的印花税和5。55％的营业税，比二手房交易多了一道营业税，我看还是买二手房比较好。”
沈磊说：“期房只买商铺，这样获利面更大，因为商铺升值速度比公寓快得多，而且也更保险，商铺即使卖不出也能收租，公寓楼收租不合算，远郊地带也没什么租客。”
我说：“那么如何买公寓？”
沈磊说：“有个房产公司在东郊开发了一个大型楼盘，对外出售百分之六十，其余百分之四十捂盘惜售，准备等将来房价上涨后出售，这个公司的副总和我有点交情，近来公司资金紧缺，准备出售其中两座小高层公寓套现资金，那位副总表示我要的话就给我留四层楼。这是现房，开盘后就能挂牌交易，而且地段良好，不远处就是未来的交通枢纽和地铁站，投资潜力极佳。”
我心中一动，问：“市价多少？有几套？”
沈磊说：“每平方五千五，一百二十方的大户型，每层四套，共十六套，每套六十六万，一次付清则给予九五折优惠，就是六十三万左右，你我平分，每人八套，各出五百零四万。你看怎样？”
“好啊，”我说“只要能及早出手、别套牢就行，那地方离市中心太远，谁也不会去那儿租房。”
沈磊笑道：“炒房族要是炒成房东，那也太失败了。放心吧，最多半年时间那里就会火起来，我们有潘耀光的内幕消息，这笔投资风险不大，肯定能赚钱。”
我说：“你尽快买下吧，反正现在资金充沛，玩得起这个游戏。这回我从俩台湾佬手里净赚七百七十万，除去五百万，再加上即将收取两套商铺的一百万租金，还剩三百多万。你看能不能把这钱都给花了？比如买个市中心商铺什么的，总比存银行好。”
沈磊说：“我会随时关注房产讯息，你别急，咱们好好干。今年房产调控力度虽强，我们照样能从中牟利，这才是真的本事。”
我心生一念，思索半晌，说：“老沈，我突然有个念头，你想不想听听？”
沈磊说：“当然，你说。”
我说：“我觉得我们做装潢的潜力远未发挥出来，等别人挂靠收取管理费虽然轻松，可也失去许多赚钱的机会，有些钱明明可以自己赚，没必要送给魏宽和张建。”
沈磊说：“你的意思是咱们自己成俩工队？”
“对，”我说“这个念头我早就有了，只是手头没钱，不好意思开口，刚才我仔细想了想，既然还有三百多万资金，又一时找不到好的房产项目，还不如承包工程去。咱们也不能都指望魏宽和张建，他们做大工程，我们可以接些小工程积累经验，以后慢慢做大，这才是名副其实的甲级装潢公司。”
沈磊说：“可是你也别忘了，做工程欠款压力特别大，远不如现在这么轻松，要是甲方不给钱，咱们又垫进去几百万工程款，那可亏大了。”
我说：“但是利润也特别高，装潢工程利润额至少有百分之二十，我们有甲级资质，利润可以达到百分之三十，一千万的工程有三百万毛利，这不比炒房更好么？”
沈磊沉思一阵，说：“可以考虑，不过开头不能做大，必须慢慢来，咱们没那么多闲钱。”
我说：“我就是这个意思，先赚些零花钱，以后玩大的。”
沈磊笑道：“老王，没想到你还是个挺会钻营的人，以前我怎么没看出来？”
我笑道：“这不有钱了么，我这人有钱才有信心，没钱就蔫答答的，啥也玩不转。”
沈磊说：“好，今后我负责房产投资，你负责装潢工程，咱们兄弟俩一定能干出花样。”
我加了一句：“瞒住邱兰英。”
两人心领神会，嘿嘿嘿地笑起来。
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而今我赚来出生至今最大的一笔钱，满心欢喜之余又得到老婆的默许，对我有所冀望，我的自信心就像气球一样迅速膨胀，睡也睡得香了、吃也吃得饱了、干活也有劲了、身体也硬朗了、不敢想的事也敢想了、不敢做的事也敢做了，以前把自己看得小了、如今就看得大了，以前我成一事无成的小男人了、现在就是个大老爷们了，瞅着啥都不在话下了，胡子拉碴的沧桑男吧他又变成帅哥了。
合着人民币就是我的维生素，没它还就活不像样？
得，二十九年愣活在钱眼里了。