第190章 难道400万会变成学费？ 学会不熟不做这个道理？
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把希望寄托于别人身上，这本身就是一种对自己不负责任的做法，更何况自己投了400万进去，现在不仅没看到一毛钱也就算了，程西子连一个说法都给不出来，伍勇开始有些厌恶所有画大饼的投资项目了。
对于两市的一千多只股票，伍勇不需要跟任何人打交道，而仅仅凭借一台电脑在家里看各种数据和图形，再加上对公司的一些公开资料的分析，就大概能得出一个很基础的判断。
炒股这种短期投机行为也基本上不需要你对行业有多深的了解，因为你的对手能看到的和你差不多，而即便有什么内幕消息，也绝对只是极少数人能提前知道的，所以相对来说还是算公平的。
从程西子家里出来，伍勇直接开着车去了宋文婷的办公室。
“世纪城那边你有没有什么信息，我之前跟人合伙从那边搞了200套房子，到现在预售证都还没影子。”伍勇有些不太好意思说具体情况，所以故意把情况夸大说成是拿了200套房子。
“什么？你这是冲进去给开发商减轻资金压力的吗？200套房子，你投了多少钱啊，别被人坑了吧？”因为之前在城市花园见识过伍勇一口气买十几套房子，而且还是一次性付全款，所以宋文婷第一反应是以为伍勇直接买了200套房子。
“你就说有没有收到什么消息吧，没预售证不能买房，那开发商难道等着喝西北风啊？你给我打听打听究竟是怎么一回事，让我心里有个底呗！”来找宋文婷之前，伍勇其实是一头雾水，根本就不知道该如何应对，以至于到了宋文婷办公室都不知道该问些什么。
宋文婷在电脑上查了一下，然后又打了两个电话，接着才说道：“那边现在才3500一平的均价，就算你200套房一共2万平，也要6000多万吧？我听说那边开发商是因为土地款没交齐，所以才被卡着不给预售证，拿了6000多万难道还不够缴土地款的吗？”
对于这些名词，伍勇只知道个字面意思，但一听到说是因为有钱没补齐，还是有些担心的问道：“开发商拿地的时候不都已经把土地买下来了吗，怎么到现在楼都快建好了，还会出现钱没交齐的情况？”
大项目的资金一般都以亿计，听宋文婷的说法，这个项目的土地款未缴的部分应该不算太多，这种短期的资金拆借对房地产开发商来说应该不算什么难题，而为什么他们不去借点钱补齐款项，等楼盘开售有资金回流了再去还钱呢？
想到这里，伍勇突然发现这和当初程西子所说的前后矛盾，如果因为附近楼盘先开盘会受到影响，想抢占先机就必然会主动想办法办齐各种手续，而不是就这么拖着置之不理。
“你估计这个项目缺多少钱没交？”
“这个每家开发商的情况不一样，有的有背景的，可以先卖了再补缴，不过也有的在开工之前必须交一个最低限度的比例进去，总之就是这里面很混乱，各人有各人的玩法。不过世纪城的情况不一样，他们欠的并不是出让金，而是村里的征地补偿款，这个就涉及当时谈的具体条件了。”宋文婷说的这些，伍勇之前并没有听程西子说过半个字。
原本以为7天签合同这个时限会成为关键因素，而自以为已经找到办法完美应对的伍勇，没想到十天时间居然会变成这种局面，人家开发商那边绝口不提这个东西，甚至收了钱进去都不管你后续了。
“那他家的开发商这样拖着，不怕项目拖久了会出问题或者造成亏损吗，那么多钱的投入，光资金利息压力都不小吧？”此时伍勇还在按照正常的商业逻辑思考问题，没想到对面的宋文婷却直接笑了起来。
“我给你算算啊，我就算土地有一部分他开发商已经付了，勘测设计费用拿要不了几个钱，找个垫资的承建商，人家钢材水泥什么的不也是先欠着？就算按进度付款，现在这么便宜的材料人工，也要不了多少钱。何况一级还分包出去了，压力又给到了二级三级承包商，到最后实在不行了就拿房子抵一部分，你要不要吧？如果直接破产倒闭了，最后就干脆不给了，能赖的就赖，赖不了的除非打官司咯！”宋文婷边笑边说，可伍勇却越听心里越凉。
见伍勇听完之后一脸不可置信的样子，宋文婷又哈哈大笑着说：“不过啊，你也别着急。据我了解到的信息，有计划在那边建一座小学，现在附近的几家开发商都在想办法活动，希望把学校尽可能开在自己的楼盘附近，这种配套要是落地了，想不涨价都难！”
一听说可能要修学校，伍勇马上就联想到会不会是因为这件事情，才导致世纪城的老板根本就不着急拿到预售证，准备等建小学的消息落实下来了再开始涨价。如果是这样，谁知道要等到猴年马月去了，从计划到落地，再快也至少要2年时间，自己这400万不就跟打了水漂一样吗？
“当时我去城市花园买房的时候，销售不也和我说了超市，医院，学校的配套，你还记得当时你是怎么给我解释的吗？几棵小树就说是一片绿化带，一个小诊所就敢说成是社区大型医院，有个幼儿园就敢说解决教育问题了，这不都是那些宣传话术吗，有什么意义？”
人们往往会对未知的事情产生恐惧，而且通常都是带着怀疑去害怕。伍勇的反应在宋文婷眼中，就如同最初她自己看到那些销售夸大宣传，而且故意诱导甚至误导客户花钱买了一个注定要后悔的房子一样，但事后几年这些人却没有人会站出来追究，其中就有人觉得‘开发商’在他们眼中就等同于有钱有势的黑社会一样。
“这你就不明白了，在这个区域上建小学，如果离谁越近就会对这个楼盘越加分，价格哪怕贵几百块，买房子的人也会觉得值。这个就叫做差异性，而且是属于一白就可以遮百丑的那种优点。如果这个消息放出来，到时候哪怕预收定金都会有大把人去交钱的，不信你等着看！”其实宋文婷并没有学过市场营销，而且也没学过建筑设计，但她确实亲眼见识过房子这个商品的独特性。
在宋文婷办公室待了快两个小时，伍勇才发现除了进来前几分钟有助理端进来两杯咖啡之外，几乎没有任何人进来汇报工作，甚至连桌上的电话都没响过一声，便打趣道：“你这份工作是在这挂机吗，半天没见一个人来找你，好歹你也是个副总吧，都没人汇报工作吗？哈哈！”
“我看啊，你就是天天在外面混时间久了，根本就不懂办公室里的一些规矩！”宋文婷的助理送咖啡进来的时候就和她交换了眼色，所以但凡有人过来或者打电话找她，不重要的就直接推掉，有必要的事情就已经拿便签记下来了，这已经是两人之间达成的默契了，一个眼色就够了。
本想趁着饭点把宋文婷叫出来吃个饭，然后再多问一些细节，可宋文婷因为中午已经约了客户，所以伍勇只能独自离开了。
下到一楼出了电梯，伍勇抬头就看到了一家肯德基，于是进去点了个套餐解决午饭。
吃完肯德基出来，伍勇突然想明白一个问题：如果世纪城的老板都没急着开卖，那自己这花了400万真金白银的订金，人家都没有以违约为由坑掉你的钱，你又何必自寻烦恼呢？
在车旁抽了支烟，伍勇决定把事情原原本本给方洁说一遍，毕竟这个项目最先是她来找了自己，现在碰到这种局面，她自然有这个义务做一些事情。伍勇准备让方洁去找程西子沟通，而且最好能弄一个书面的协议或者合同出来，把这个合作的权责分明了，即便后期出了什么问题也好有个依据。
方洁听完伍勇说的情况，也马上明白了程西子不光做事不靠谱，而且碰到问题了居然一声不吭，如果这一下子赔了400万，自己到时候也没法给伍勇交差。当初为了帮程西子一把，方洁自作主张出面找了伍勇，而她没想到的是自己居然一句话，伍勇就表态愿意出钱来合伙做这个项目。
想着当初古航交代过自己，千万要和伍勇把关系处理好，而古航又可以算的上是方洁的最大金主，没有古航给的业务，方洁在她所处的律所是根本无法立足的。
如果因为这件事情而得罪了伍勇，而被古航知道这件事情，方洁一时间觉得自己的职位都有些岌岌可危了。没有律所的资源支持，方洁都不敢想象自己出去单打独斗会是一副什么样的场景。
在伍勇开着车准备去找胖子的同时，方洁也开着车出发准备去程西子家里，准备跟她好好谈一谈这件事情可能的后果。
经过城市花园的时候，伍勇突然想起自己这辆揽胜里面既没有库存烟也没有库存酒，于是就直接开着车准备回家往车上搬点烟和酒备着，以免到时候又要到处找超市小卖部。
车子刚开进大门，在等道闸自动抬起的时候，伍勇看见了正迎面走来的秦小璐。而秦小璐看到面前的揽胜，也第一时间认出来这是伍勇的车。
“大学不是开学了吗，你怎么还在到处晃悠呢？”伍勇放下车窗，伸出头去打了个招呼，突然意识到这个时间她不应该出现在这里，就好奇的问了一句。
“你是我谁呀，我上不上学还要你管？”秦小璐还是一副不耐烦的语气反问道。
“我和你没什么仇吧，应该也没什么地方得罪你的吧？你犯得着跟我这样说话吗？”对于这个年纪的小女生，伍勇还是能保持一定的克制，并没有跟她斗嘴的意思。
后面的车看到伍勇伸出头跟路人说话，有些不耐烦的按了按喇叭，伍勇扭头看了一眼就马上开了进去。
到路边停好车，伍勇回头一看却没发现秦小璐的身影。刚准备开车回家，却发现副驾车门被人拉开了，上来的人正是秦小璐。
“我要去双城百货，你送我去！”秦小璐不等伍勇开口，就直接发出了命令。
“你是我谁呀？你说要我送我就送啊，那岂不是很没面子？”伍勇也学着秦小璐的语气回敬了她一句。
由于进门之后的一条路只有双车道，而且还是双向行驶的，所以伍勇的车停了两分钟马上就有保安过来让快点开走。
无奈之下伍勇只能先朝前开，但秦小璐却忽然警觉的问道：“你去哪？你该不会是想把我带回家吧？你那房子装修的比酒店还老气，我不去！”
“我回家拿东西，你想什么呢？这条路从进门到前面拐弯一共有6个摄像头，我就算在傻逼也不会在这条路上拐卖你吧，哈哈！”伍勇一边开车一边指着两旁的监控探头，接着又指着秦小璐说：“你看看你这身材，这长相，我要拐卖你的话估计也没人要，最后还得在我这混吃混喝，这买卖绝对不划算。”
“你能不能留点口德？看你穿的人模狗样的，开个大路虎，怎么说话比我还刻薄？赶紧拿了东西送我去双城百货，下午要是没事就陪我逛街！”可能是被伍勇学自己说话的语气有点受不了了，所以秦小璐有些嗔怒，不过马上就提出了下一个要求。
按照秦小璐的要求，伍勇特意把车停在最里面的角落，然后两人就一起下车准备去伍勇家拿东西。
临出门的时候，伍勇指着地上一箱青花汾说：“你，把这酒搬下去放到后备箱，今天所有的消费我买单，行不？”
“你是不是个男人？这么大一箱酒居然要我一个柔弱女子搬下去，也太没有人性了吧。我拿烟吧，两条烟也有点重量，嘻嘻！”说话间，秦小璐抢过伍勇手上的两条软盒珍品，一溜烟的就消失在楼梯间了。
放好了烟酒，伍勇就开着车带着秦小璐准备去双城百货，车子刚开出城市花园没多远，秦小璐就说道：“还有一个星期我就要走了，你这两天没事就陪我吧！”
“去哪？你不好好上学你要玩离家出走？这可不行，你有什么生活技能吗，你知道在外面赚钱多不容易吗？小小年纪就搞这些，简直是吃的太饱了！”伍勇的语气有些严厉，而且还带着几分责备意思。
“我小小年纪？你比我大4岁，怎么说话跟我爸似得？我是申请好了，准备出国读书，你是不是天天看电视剧看的脑残了？”秦小璐被伍勇说的话气的差点没笑出来，直接给了伍勇两个大大的白眼。
把希望寄托于别人身上，这本身就是一种对自己不负责任的做法，更何况自己投了400万进去，现在不仅没看到一毛钱也就算了，程西子连一个说法都给不出来，伍勇开始有些厌恶所有画大饼的投资项目了。
对于两市的一千多只股票，伍勇不需要跟任何人打交道，而仅仅凭借一台电脑在家里看各种数据和图形，再加上对公司的一些公开资料的分析，就大概能得出一个很基础的判断。
炒股这种短期投机行为也基本上不需要你对行业有多深的了解，因为你的对手能看到的和你差不多，而即便有什么内幕消息，也绝对只是极少数人能提前知道的，所以相对来说还是算公平的。
从程西子家里出来，伍勇直接开着车去了宋文婷的办公室。
“世纪城那边你有没有什么信息，我之前跟人合伙从那边搞了200套房子，到现在预售证都还没影子。”伍勇有些不太好意思说具体情况，所以故意把情况夸大说成是拿了200套房子。
“什么？你这是冲进去给开发商减轻资金压力的吗？200套房子，你投了多少钱啊，别被人坑了吧？”因为之前在城市花园见识过伍勇一口气买十几套房子，而且还是一次性付全款，所以宋文婷第一反应是以为伍勇直接买了200套房子。
“你就说有没有收到什么消息吧，没预售证不能买房，那开发商难道等着喝西北风啊？你给我打听打听究竟是怎么一回事，让我心里有个底呗！”来找宋文婷之前，伍勇其实是一头雾水，根本就不知道该如何应对，以至于到了宋文婷办公室都不知道该问些什么。
宋文婷在电脑上查了一下，然后又打了两个电话，接着才说道：“那边现在才3500一平的均价，就算你200套房一共2万平，也要6000多万吧？我听说那边开发商是因为土地款没交齐，所以才被卡着不给预售证，拿了6000多万难道还不够缴土地款的吗？”
对于这些名词，伍勇只知道个字面意思，但一听到说是因为有钱没补齐，还是有些担心的问道：“开发商拿地的时候不都已经把土地买下来了吗，怎么到现在楼都快建好了，还会出现钱没交齐的情况？”
大项目的资金一般都以亿计，听宋文婷的说法，这个项目的土地款未缴的部分应该不算太多，这种短期的资金拆借对房地产开发商来说应该不算什么难题，而为什么他们不去借点钱补齐款项，等楼盘开售有资金回流了再去还钱呢？
想到这里，伍勇突然发现这和当初程西子所说的前后矛盾，如果因为附近楼盘先开盘会受到影响，想抢占先机就必然会主动想办法办齐各种手续，而不是就这么拖着置之不理。
“你估计这个项目缺多少钱没交？”
“这个每家开发商的情况不一样，有的有背景的，可以先卖了再补缴，不过也有的在开工之前必须交一个最低限度的比例进去，总之就是这里面很混乱，各人有各人的玩法。不过世纪城的情况不一样，他们欠的并不是出让金，而是村里的征地补偿款，这个就涉及当时谈的具体条件了。”宋文婷说的这些，伍勇之前并没有听程西子说过半个字。
原本以为7天签合同这个时限会成为关键因素，而自以为已经找到办法完美应对的伍勇，没想到十天时间居然会变成这种局面，人家开发商那边绝口不提这个东西，甚至收了钱进去都不管你后续了。
“那他家的开发商这样拖着，不怕项目拖久了会出问题或者造成亏损吗，那么多钱的投入，光资金利息压力都不小吧？”此时伍勇还在按照正常的商业逻辑思考问题，没想到对面的宋文婷却直接笑了起来。
“我给你算算啊，我就算土地有一部分他开发商已经付了，勘测设计费用拿要不了几个钱，找个垫资的承建商，人家钢材水泥什么的不也是先欠着？就算按进度付款，现在这么便宜的材料人工，也要不了多少钱。何况一级还分包出去了，压力又给到了二级三级承包商，到最后实在不行了就拿房子抵一部分，你要不要吧？如果直接破产倒闭了，最后就干脆不给了，能赖的就赖，赖不了的除非打官司咯！”宋文婷边笑边说，可伍勇却越听心里越凉。
见伍勇听完之后一脸不可置信的样子，宋文婷又哈哈大笑着说：“不过啊，你也别着急。据我了解到的信息，有计划在那边建一座小学，现在附近的几家开发商都在想办法活动，希望把学校尽可能开在自己的楼盘附近，这种配套要是落地了，想不涨价都难！”
一听说可能要修学校，伍勇马上就联想到会不会是因为这件事情，才导致世纪城的老板根本就不着急拿到预售证，准备等建小学的消息落实下来了再开始涨价。如果是这样，谁知道要等到猴年马月去了，从计划到落地，再快也至少要2年时间，自己这400万不就跟打了水漂一样吗？
“当时我去城市花园买房的时候，销售不也和我说了超市，医院，学校的配套，你还记得当时你是怎么给我解释的吗？几棵小树就说是一片绿化带，一个小诊所就敢说成是社区大型医院，有个幼儿园就敢说解决教育问题了，这不都是那些宣传话术吗，有什么意义？”
人们往往会对未知的事情产生恐惧，而且通常都是带着怀疑去害怕。伍勇的反应在宋文婷眼中，就如同最初她自己看到那些销售夸大宣传，而且故意诱导甚至误导客户花钱买了一个注定要后悔的房子一样，但事后几年这些人却没有人会站出来追究，其中就有人觉得‘开发商’在他们眼中就等同于有钱有势的黑社会一样。
“这你就不明白了，在这个区域上建小学，如果离谁越近就会对这个楼盘越加分，价格哪怕贵几百块，买房子的人也会觉得值。这个就叫做差异性，而且是属于一白就可以遮百丑的那种优点。如果这个消息放出来，到时候哪怕预收定金都会有大把人去交钱的，不信你等着看！”其实宋文婷并没有学过市场营销，而且也没学过建筑设计，但她确实亲眼见识过房子这个商品的独特性。
在宋文婷办公室待了快两个小时，伍勇才发现除了进来前几分钟有助理端进来两杯咖啡之外，几乎没有任何人进来汇报工作，甚至连桌上的电话都没响过一声，便打趣道：“你这份工作是在这挂机吗，半天没见一个人来找你，好歹你也是个副总吧，都没人汇报工作吗？哈哈！”
“我看啊，你就是天天在外面混时间久了，根本就不懂办公室里的一些规矩！”宋文婷的助理送咖啡进来的时候就和她交换了眼色，所以但凡有人过来或者打电话找她，不重要的就直接推掉，有必要的事情就已经拿便签记下来了，这已经是两人之间达成的默契了，一个眼色就够了。
本想趁着饭点把宋文婷叫出来吃个饭，然后再多问一些细节，可宋文婷因为中午已经约了客户，所以伍勇只能独自离开了。
下到一楼出了电梯，伍勇抬头就看到了一家肯德基，于是进去点了个套餐解决午饭。
吃完肯德基出来，伍勇突然想明白一个问题：如果世纪城的老板都没急着开卖，那自己这花了400万真金白银的订金，人家都没有以违约为由坑掉你的钱，你又何必自寻烦恼呢？
在车旁抽了支烟，伍勇决定把事情原原本本给方洁说一遍，毕竟这个项目最先是她来找了自己，现在碰到这种局面，她自然有这个义务做一些事情。伍勇准备让方洁去找程西子沟通，而且最好能弄一个书面的协议或者合同出来，把这个合作的权责分明了，即便后期出了什么问题也好有个依据。
方洁听完伍勇说的情况，也马上明白了程西子不光做事不靠谱，而且碰到问题了居然一声不吭，如果这一下子赔了400万，自己到时候也没法给伍勇交差。当初为了帮程西子一把，方洁自作主张出面找了伍勇，而她没想到的是自己居然一句话，伍勇就表态愿意出钱来合伙做这个项目。
想着当初古航交代过自己，千万要和伍勇把关系处理好，而古航又可以算的上是方洁的最大金主，没有古航给的业务，方洁在她所处的律所是根本无法立足的。
如果因为这件事情而得罪了伍勇，而被古航知道这件事情，方洁一时间觉得自己的职位都有些岌岌可危了。没有律所的资源支持，方洁都不敢想象自己出去单打独斗会是一副什么样的场景。
在伍勇开着车准备去找胖子的同时，方洁也开着车出发准备去程西子家里，准备跟她好好谈一谈这件事情可能的后果。
经过城市花园的时候，伍勇突然想起自己这辆揽胜里面既没有库存烟也没有库存酒，于是就直接开着车准备回家往车上搬点烟和酒备着，以免到时候又要到处找超市小卖部。
车子刚开进大门，在等道闸自动抬起的时候，伍勇看见了正迎面走来的秦小璐。而秦小璐看到面前的揽胜，也第一时间认出来这是伍勇的车。
“大学不是开学了吗，你怎么还在到处晃悠呢？”伍勇放下车窗，伸出头去打了个招呼，突然意识到这个时间她不应该出现在这里，就好奇的问了一句。
“你是我谁呀，我上不上学还要你管？”秦小璐还是一副不耐烦的语气反问道。
“我和你没什么仇吧，应该也没什么地方得罪你的吧？你犯得着跟我这样说话吗？”对于这个年纪的小女生，伍勇还是能保持一定的克制，并没有跟她斗嘴的意思。
后面的车看到伍勇伸出头跟路人说话，有些不耐烦的按了按喇叭，伍勇扭头看了一眼就马上开了进去。
到路边停好车，伍勇回头一看却没发现秦小璐的身影。刚准备开车回家，却发现副驾车门被人拉开了，上来的人正是秦小璐。
“我要去双城百货，你送我去！”秦小璐不等伍勇开口，就直接发出了命令。
“你是我谁呀？你说要我送我就送啊，那岂不是很没面子？”伍勇也学着秦小璐的语气回敬了她一句。
由于进门之后的一条路只有双车道，而且还是双向行驶的，所以伍勇的车停了两分钟马上就有保安过来让快点开走。
无奈之下伍勇只能先朝前开，但秦小璐却忽然警觉的问道：“你去哪？你该不会是想把我带回家吧？你那房子装修的比酒店还老气，我不去！”
“我回家拿东西，你想什么呢？这条路从进门到前面拐弯一共有6个摄像头，我就算在傻逼也不会在这条路上拐卖你吧，哈哈！”伍勇一边开车一边指着两旁的监控探头，接着又指着秦小璐说：“你看看你这身材，这长相，我要拐卖你的话估计也没人要，最后还得在我这混吃混喝，这买卖绝对不划算。”
“你能不能留点口德？看你穿的人模狗样的，开个大路虎，怎么说话比我还刻薄？赶紧拿了东西送我去双城百货，下午要是没事就陪我逛街！”可能是被伍勇学自己说话的语气有点受不了了，所以秦小璐有些嗔怒，不过马上就提出了下一个要求。
按照秦小璐的要求，伍勇特意把车停在最里面的角落，然后两人就一起下车准备去伍勇家拿东西。
临出门的时候，伍勇指着地上一箱青花汾说：“你，把这酒搬下去放到后备箱，今天所有的消费我买单，行不？”
“你是不是个男人？这么大一箱酒居然要我一个柔弱女子搬下去，也太没有人性了吧。我拿烟吧，两条烟也有点重量，嘻嘻！”说话间，秦小璐抢过伍勇手上的两条软盒珍品，一溜烟的就消失在楼梯间了。
放好了烟酒，伍勇就开着车带着秦小璐准备去双城百货，车子刚开出城市花园没多远，秦小璐就说道：“还有一个星期我就要走了，你这两天没事就陪我吧！”
“去哪？你不好好上学你要玩离家出走？这可不行，你有什么生活技能吗，你知道在外面赚钱多不容易吗？小小年纪就搞这些，简直是吃的太饱了！”伍勇的语气有些严厉，而且还带着几分责备意思。
“我小小年纪？你比我大4岁，怎么说话跟我爸似得？我是申请好了，准备出国读书，你是不是天天看电视剧看的脑残了？”秦小璐被伍勇说的话气的差点没笑出来，直接给了伍勇两个大大的白眼。