第328章 烂尾楼2
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在场的人都是在房地产行业打拼的，看到如今的房地产市场烂成这个样子，不担心是不可能的，可大家伙此前已经表态支持拿下万里集团在售楼盘的销售工作，这时候发表意见难免有些张不开这个口。
“担心是正常的，不过我还是那句话，别人疯狂我害怕，别人害怕我疯狂，最迟今年年底，市场就会迎来转机。”对于众人的担心，李焕倒显得非常平常心，并没有太过苛责大家。
“老板，都说了买定离手了，反正我老王是跟定你了。”大家伙是看到王汉明拿过来的材料才搞成这个样子，老王自然得站出来表示一下。
老王这话一出，会议室内顿时一片笑声，既然已经做出了决定，现在还犹豫不决难免有些小家子气。
“好了，既然这样那就说一说江州市内有多少个值得投资的烂尾楼。”见大家都没有提出反对意见，李焕对王汉明直接说道。
“据我调查，这二十多个烂尾楼中有六个是有投资潜力的，其余的不是位置不佳就是债权关系太复杂，这六个楼盘总共加起来有六十多万方，如果我们要接手的话，至少要准备五到六个亿的现金。”王汉明向李焕如实回答道。
“风华园九月份开盘，按现在的热度，预计有八千万到一个亿的收入，可关键是海润大厦项目已经正式进场，前期的启动资金就要将近八千万，所以现在想要再筹集五到六个亿，确实非常困难。”田薇听到还要掏出六个亿的现金，立即向众人提醒道。
蜗牛置业这段时间虽然接手月湖小区大获成功，确实赚了不少钱，但问题是蜗牛置业铺的摊子也很大，门店扩张，风华园的改造，海润大厦的后期装修……，这都是要花钱的，而且是花大钱的。
所以蜗牛置业的现在的状态是赚的多，可花的更多。
“我们为江州市消化烂尾楼，也是为江州市做贡献，我去找一下高市长，有困难找政府嘛。”李焕想了想后对众人说道。
“我的想法是我们接手这六处烂尾楼，江州市政府出面帮忙协调这里面的债权关系，另外给我们提供四个亿的低息贷款，我想高市长没有理由不同意。”
众人只能笑一笑，别看李焕说的这么轻松，那是因为他是李焕，换个别人去找江州市的市长，怕是连大门都进不去。
“散会之后，你带着我和蒋宏到这几处烂尾楼去看看，如果合适我约高市长出来吃个饭。”李焕起身对王汉明说道。
散会之后，王汉明开车带着李焕和蒋宏到几处有投资意向的烂尾楼去转了一圈，几处烂尾楼位置确实不错，楼盘基本的架子已经搭起来了，这样的楼盘烂尾确实有些可惜。
“都是小地产商开发的楼盘，本身的资金量不大，都是靠着银行的贷款在搞开发，遇到一点小风浪就翻船淹死了，六个老板中四个已经跑路到国外了，另外两个倒是想跑可没来得及，被抓进去后公司也破产了。”王汉明一边开车一边向李焕介绍道。
房地产市场景气的时候，大家伙一窝蜂的涌进去，疯狂的拿地建房子，可一旦市场不景气，银行那边贷不到款，这些小地产开发商又没有足够的融资渠道，那等待他们的就只有破产一条路。
“房子预售情况怎么样？”李焕看着窗外那高耸的水泥架子问道。
“不好，具体数据暂时没办法搞清楚，我只能通过房管局那边的熟人打听了一下，基本上在百分之十左右，最好的也不会超过百分之二十。”王汉明如实回答道。
“那处理起来没那么麻烦。”李焕点了点头后说道。
一个普通老百姓如果买了一套烂尾房，那整个家庭不亚于迎来灭顶之灾，首付款已经砸进去了，银行的贷款每个月需要定期还，可房子却迟迟住不了，有些人甚至还要每个月支付租房的钱，没有哪个家庭能经得起这样的暴击。
烂尾楼对普通百姓而言就是个无底洞，可为了那仅有的一点希望，这些普通百姓还要每个月定期往这个无底洞里面砸钱。
如果停止还贷，那不仅前期的投入打了水漂，征信还要受影响，这辈子都不可能再买房了。
虽然很同情这些买到烂尾楼的人，可李焕是投资商，是要赚钱的，如果预售太高，那李焕接手这样的烂尾楼还有什么意义？
“你怎么看？”李焕回过头对身旁的蒋宏问道。
“关键在于理清楚债权关系，避免这里面有其他隐形的债务问题，我的意见是如果真的要接手这几处烂尾楼，是否可以由市政府出面组织一个拍卖会，对这几处烂尾楼进行拍卖，如此一来就能逼迫市政府把这几处烂尾楼的债权关系给理清楚，不要把压力全部压到我们头上。”蒋宏沉思片刻后对李焕建议道。
对于这几处烂尾楼，蒋宏还是比较满意的，可一处房产之所以会烂尾，这里面的原因太复杂了，贸然杀进去不光吃不肉，怕是还要惹的一身骚。
这样就是很多烂尾楼停工后有人接手续建，可没过多久又因为各种原因而停工，如此反复几次，这里面的债权关系彻底搅成了一团乱麻，想要理清楚都难，最后变成了无人敢接手的大麻烦，就只能任凭它彻底烂下去。
烂尾楼这种事对任何一个政府而言都是大麻烦，毕竟普通百姓真金白银的砸了进去，可又住不到房子，任谁摊上这个事都接受不了，非常容易引起群体性事件。
所以蒋宏的想法倒也非常简单，既然市政府想要解决这个大麻烦，那总得出点力气，依靠政府部门的强势地位，快刀斩乱麻，将这些烂尾楼背后的各种复杂关系给压下去，那蜗牛置业再接手就轻松的多了。
“嗯，这倒是个好想法，以前的烂摊子让高文远去处理，我们只跟市政府签订购买协议。”李焕点了点头后称赞道。
三人看了一圈后，李焕请他们两个人一起吃了顿饭，席间李焕给高文远去了个电话，问他什么时候有空一起聚一聚。
高文远接到李焕电话后自是十分热情，听李焕简单说了情况后沉思片刻，然后约李焕周末一起到江州市郊区的一个山庄聚一聚，他会要求建设银行江州市分行行长一起去，大家当面聊一聊这个事。
在场的人都是在房地产行业打拼的，看到如今的房地产市场烂成这个样子，不担心是不可能的，可大家伙此前已经表态支持拿下万里集团在售楼盘的销售工作，这时候发表意见难免有些张不开这个口。
“担心是正常的，不过我还是那句话，别人疯狂我害怕，别人害怕我疯狂，最迟今年年底，市场就会迎来转机。”对于众人的担心，李焕倒显得非常平常心，并没有太过苛责大家。
“老板，都说了买定离手了，反正我老王是跟定你了。”大家伙是看到王汉明拿过来的材料才搞成这个样子，老王自然得站出来表示一下。
老王这话一出，会议室内顿时一片笑声，既然已经做出了决定，现在还犹豫不决难免有些小家子气。
“好了，既然这样那就说一说江州市内有多少个值得投资的烂尾楼。”见大家都没有提出反对意见，李焕对王汉明直接说道。
“据我调查，这二十多个烂尾楼中有六个是有投资潜力的，其余的不是位置不佳就是债权关系太复杂，这六个楼盘总共加起来有六十多万方，如果我们要接手的话，至少要准备五到六个亿的现金。”王汉明向李焕如实回答道。
“风华园九月份开盘，按现在的热度，预计有八千万到一个亿的收入，可关键是海润大厦项目已经正式进场，前期的启动资金就要将近八千万，所以现在想要再筹集五到六个亿，确实非常困难。”田薇听到还要掏出六个亿的现金，立即向众人提醒道。
蜗牛置业这段时间虽然接手月湖小区大获成功，确实赚了不少钱，但问题是蜗牛置业铺的摊子也很大，门店扩张，风华园的改造，海润大厦的后期装修……，这都是要花钱的，而且是花大钱的。
所以蜗牛置业的现在的状态是赚的多，可花的更多。
“我们为江州市消化烂尾楼，也是为江州市做贡献，我去找一下高市长，有困难找政府嘛。”李焕想了想后对众人说道。
“我的想法是我们接手这六处烂尾楼，江州市政府出面帮忙协调这里面的债权关系，另外给我们提供四个亿的低息贷款，我想高市长没有理由不同意。”
众人只能笑一笑，别看李焕说的这么轻松，那是因为他是李焕，换个别人去找江州市的市长，怕是连大门都进不去。
“散会之后，你带着我和蒋宏到这几处烂尾楼去看看，如果合适我约高市长出来吃个饭。”李焕起身对王汉明说道。
散会之后，王汉明开车带着李焕和蒋宏到几处有投资意向的烂尾楼去转了一圈，几处烂尾楼位置确实不错，楼盘基本的架子已经搭起来了，这样的楼盘烂尾确实有些可惜。
“都是小地产商开发的楼盘，本身的资金量不大，都是靠着银行的贷款在搞开发，遇到一点小风浪就翻船淹死了，六个老板中四个已经跑路到国外了，另外两个倒是想跑可没来得及，被抓进去后公司也破产了。”王汉明一边开车一边向李焕介绍道。
房地产市场景气的时候，大家伙一窝蜂的涌进去，疯狂的拿地建房子，可一旦市场不景气，银行那边贷不到款，这些小地产开发商又没有足够的融资渠道，那等待他们的就只有破产一条路。
“房子预售情况怎么样？”李焕看着窗外那高耸的水泥架子问道。
“不好，具体数据暂时没办法搞清楚，我只能通过房管局那边的熟人打听了一下，基本上在百分之十左右，最好的也不会超过百分之二十。”王汉明如实回答道。
“那处理起来没那么麻烦。”李焕点了点头后说道。
一个普通老百姓如果买了一套烂尾房，那整个家庭不亚于迎来灭顶之灾，首付款已经砸进去了，银行的贷款每个月需要定期还，可房子却迟迟住不了，有些人甚至还要每个月支付租房的钱，没有哪个家庭能经得起这样的暴击。
烂尾楼对普通百姓而言就是个无底洞，可为了那仅有的一点希望，这些普通百姓还要每个月定期往这个无底洞里面砸钱。
如果停止还贷，那不仅前期的投入打了水漂，征信还要受影响，这辈子都不可能再买房了。
虽然很同情这些买到烂尾楼的人，可李焕是投资商，是要赚钱的，如果预售太高，那李焕接手这样的烂尾楼还有什么意义？
“你怎么看？”李焕回过头对身旁的蒋宏问道。
“关键在于理清楚债权关系，避免这里面有其他隐形的债务问题，我的意见是如果真的要接手这几处烂尾楼，是否可以由市政府出面组织一个拍卖会，对这几处烂尾楼进行拍卖，如此一来就能逼迫市政府把这几处烂尾楼的债权关系给理清楚，不要把压力全部压到我们头上。”蒋宏沉思片刻后对李焕建议道。
对于这几处烂尾楼，蒋宏还是比较满意的，可一处房产之所以会烂尾，这里面的原因太复杂了，贸然杀进去不光吃不肉，怕是还要惹的一身骚。
这样就是很多烂尾楼停工后有人接手续建，可没过多久又因为各种原因而停工，如此反复几次，这里面的债权关系彻底搅成了一团乱麻，想要理清楚都难，最后变成了无人敢接手的大麻烦，就只能任凭它彻底烂下去。
烂尾楼这种事对任何一个政府而言都是大麻烦，毕竟普通百姓真金白银的砸了进去，可又住不到房子，任谁摊上这个事都接受不了，非常容易引起群体性事件。
所以蒋宏的想法倒也非常简单，既然市政府想要解决这个大麻烦，那总得出点力气，依靠政府部门的强势地位，快刀斩乱麻，将这些烂尾楼背后的各种复杂关系给压下去，那蜗牛置业再接手就轻松的多了。
“嗯，这倒是个好想法，以前的烂摊子让高文远去处理，我们只跟市政府签订购买协议。”李焕点了点头后称赞道。
三人看了一圈后，李焕请他们两个人一起吃了顿饭，席间李焕给高文远去了个电话，问他什么时候有空一起聚一聚。
高文远接到李焕电话后自是十分热情，听李焕简单说了情况后沉思片刻，然后约李焕周末一起到江州市郊区的一个山庄聚一聚，他会要求建设银行江州市分行行长一起去，大家当面聊一聊这个事。