第293章 再合作一次
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可李焕知道随着漂亮国的次贷危机爆发并向全世界开始蔓延，为了应对这次危机，华国的央行就会立即调整货币政策，届时关于贷款的相关政策会来一个一百八十度的大调头。
从明年开始，银行就会求着这些开发商贷款了。
所以李焕有半年的时间差。
“你上次不是说蜗牛置业和万里集团成为战略合作伙伴，万里集团开发的房子都交给蜗牛置业来代理销售，要不这样，蜗牛置业、万里集团和银行签订一个三方协议，蜗牛置业代理销售的楼盘，楼盘的贷款由蜗牛置业进行偿还，可以适当的减小一下你们的资金压力。”李焕想了想后对程亚楠说道。
李焕的意思很简单，万里集团开发的楼盘以一个合适的价格移交给蜗牛置业，然后由蜗牛置业进行代理销售，至于银行的贷款也由蜗牛置业进行偿还。
这种模式比此前的合作模式更为直接，万里集团拿钱落地为安。如此一来，万里集团就能腾出更多的资金来拿地和开发楼盘。
不过蜗牛置业承担了楼盘的贷款，也意味着承担了相应的风险。
“你图什么？”程亚楠听到李焕如此激进，不禁有些不解的问道。
这种合作模式对万里集团来说根本就是送钱，楼盘开发好之后直接移交给蜗牛置业，由蜗牛置业负责后续的销售和偿还贷款，风险也完全由蜗牛置业来承担。
房地产行业最大的风险是什么？就是怕资金链断裂造成整个公司崩盘。
可如果采取这种合作模式，那开发商的回款速度将大大提高，当然也势必会减少一些利润。
可相对于那些降低的风险来说，这些让出去的利润根本就不值一提。
“图赚钱啊，顺便帮你解决一下资金难题啊。”李焕很是诚恳的说道。
这里头的风险李焕自然非常清楚，如果以现在的房价涨势，获取的利润和承担的风险根本不成正比。
可不要忘了，明年就是2008年，随着大放水的开始，国内的房地产市场将迎来一次井喷。
房价飞速上涨，李焕代理销售获得的利润自然也会极速增加，甚至届时这些开发商还不如李焕这个代理商赚得多。
这些开发商反倒成了给李焕打工的了。
“别开玩笑。”程亚楠虽然年纪不大，可在房地产这个行业也混了这么多年，实在想不通李焕这么做到底图什么。
当然她之所以会有这个困惑，在于她对华国经济的认知有局限性。
虽然李焕一直在强调，漂亮国的次贷危机会影响整个世界的经济，为了应对这次危机，国内必须要采取一些刺激经济的措施。
可在危机真正到来之前，谁也不会想到这次的危机有多大，毕竟谁也没有料到漂亮国的第四大投行雷曼兄弟能倒闭破产。
要知道雷曼兄弟可是几百年的老店，创立于1805年的雷曼兄弟连漂亮国1929年的经济大萧条都挺过来了，可没想到竟然会死在这场危机中。
由此可见，这次的危机是有多么的严重。
甚至可以说，2007年漂亮国的这次次贷危机比历史上任何一次经济危机都更严重，不仅导致了当时整个全球的经济放缓，也深刻的影响了此后整个世界的格局。
甚至可以说，此后的十几年，整个世界都在为这次经济危机产生的巨大破坏擦屁股。
也正是危机太过严重，国内才会史无前例的推出四万亿救市计划。
如果没有经历过整件事情，哪怕李焕现在说出来，国家为了救市会开启大放水，直接投入四万亿，估计也没谁会相信。
“真没开玩笑，商定好楼盘的价格后，我们直接签订合作协议。”李焕一本正经的回答道。
“你就这么肯定房子的价格会大幅度上涨？”程亚楠对着李焕问道。
李焕选择的这种模式唯一的赢利点就是赌房价会上涨，而且是极速的上涨，百姓们开始大规模的抢购房产。
“咋啦？你这是舍不得让我赚点辛苦钱？”李焕不禁玩笑着问道。
“我是怕你亏得血本无归。”程亚楠没好气的吐槽道。
李焕的提出的这个合作模式，只要房价没有上升，或者说上升的幅度和速度不是那么厉害，李焕都有可能破产。
毕竟李焕需要及时偿还银行贷款的利息，一旦蜗牛置业的回款不及时，那就是蜗牛置业资金链断裂。
“没事，公司破产了，到时候我去给你打工，当司机就行。”李焕一脸无所谓的回答道。
“真打算这么合作？”程亚楠再次和李焕确认道。
“如假包换，你回去统计一下手里头的楼盘，我呢，这就回去盘一盘家底。”李焕干脆利落的回答道。
虽然搞不懂李焕哪里来的自信，可既然李焕提出来了这么一个合作模式，而且以现在眼光来看，对万里集团是十分有利，程亚楠没有理由拒绝。
“我回去和我父亲商量一下，三天内给你答复。”程亚楠想了想后对李焕回复道。
经过此前的月牙湖反悔一事，程亚楠在万里集团内部的威望已经有了很大提升，可事关重大，程亚楠还是得回去和自己的父亲多商量一下。
“没问题，你商量好了我们再谈。”李焕显得十分轻松，毕竟这种合作条件，万里集团没有理由拒绝。
事情谈到这里，两人都没了继续吃下去的兴趣，看着小龙虾大拼盘还剩一大半，李焕让服务员拿来打包盒。
“你干嘛？”程亚楠见状不禁问道。
“打包啊，别浪费了，我带回去当夜宵，今天晚上估计有的吵了，对了，你也是蜗牛置业的董事之一，晚上要不要过来列席。”李焕笑着对程亚楠问道。
“算了，我就不过来凑这个热闹了。”程亚楠去了还真不好说啥，毕竟占便宜的可是她，即便参会了也是尴尬，倒不如索性不去了。
更何况，如今的蜗牛置业，李焕是绝对控股，他决定的事情其余股东也没啥反对的余地。
“行，那你定下来打我电话。”李焕提着打包好的小龙虾起身告别道。
可李焕知道随着漂亮国的次贷危机爆发并向全世界开始蔓延，为了应对这次危机，华国的央行就会立即调整货币政策，届时关于贷款的相关政策会来一个一百八十度的大调头。
从明年开始，银行就会求着这些开发商贷款了。
所以李焕有半年的时间差。
“你上次不是说蜗牛置业和万里集团成为战略合作伙伴，万里集团开发的房子都交给蜗牛置业来代理销售，要不这样，蜗牛置业、万里集团和银行签订一个三方协议，蜗牛置业代理销售的楼盘，楼盘的贷款由蜗牛置业进行偿还，可以适当的减小一下你们的资金压力。”李焕想了想后对程亚楠说道。
李焕的意思很简单，万里集团开发的楼盘以一个合适的价格移交给蜗牛置业，然后由蜗牛置业进行代理销售，至于银行的贷款也由蜗牛置业进行偿还。
这种模式比此前的合作模式更为直接，万里集团拿钱落地为安。如此一来，万里集团就能腾出更多的资金来拿地和开发楼盘。
不过蜗牛置业承担了楼盘的贷款，也意味着承担了相应的风险。
“你图什么？”程亚楠听到李焕如此激进，不禁有些不解的问道。
这种合作模式对万里集团来说根本就是送钱，楼盘开发好之后直接移交给蜗牛置业，由蜗牛置业负责后续的销售和偿还贷款，风险也完全由蜗牛置业来承担。
房地产行业最大的风险是什么？就是怕资金链断裂造成整个公司崩盘。
可如果采取这种合作模式，那开发商的回款速度将大大提高，当然也势必会减少一些利润。
可相对于那些降低的风险来说，这些让出去的利润根本就不值一提。
“图赚钱啊，顺便帮你解决一下资金难题啊。”李焕很是诚恳的说道。
这里头的风险李焕自然非常清楚，如果以现在的房价涨势，获取的利润和承担的风险根本不成正比。
可不要忘了，明年就是2008年，随着大放水的开始，国内的房地产市场将迎来一次井喷。
房价飞速上涨，李焕代理销售获得的利润自然也会极速增加，甚至届时这些开发商还不如李焕这个代理商赚得多。
这些开发商反倒成了给李焕打工的了。
“别开玩笑。”程亚楠虽然年纪不大，可在房地产这个行业也混了这么多年，实在想不通李焕这么做到底图什么。
当然她之所以会有这个困惑，在于她对华国经济的认知有局限性。
虽然李焕一直在强调，漂亮国的次贷危机会影响整个世界的经济，为了应对这次危机，国内必须要采取一些刺激经济的措施。
可在危机真正到来之前，谁也不会想到这次的危机有多大，毕竟谁也没有料到漂亮国的第四大投行雷曼兄弟能倒闭破产。
要知道雷曼兄弟可是几百年的老店，创立于1805年的雷曼兄弟连漂亮国1929年的经济大萧条都挺过来了，可没想到竟然会死在这场危机中。
由此可见，这次的危机是有多么的严重。
甚至可以说，2007年漂亮国的这次次贷危机比历史上任何一次经济危机都更严重，不仅导致了当时整个全球的经济放缓，也深刻的影响了此后整个世界的格局。
甚至可以说，此后的十几年，整个世界都在为这次经济危机产生的巨大破坏擦屁股。
也正是危机太过严重，国内才会史无前例的推出四万亿救市计划。
如果没有经历过整件事情，哪怕李焕现在说出来，国家为了救市会开启大放水，直接投入四万亿，估计也没谁会相信。
“真没开玩笑，商定好楼盘的价格后，我们直接签订合作协议。”李焕一本正经的回答道。
“你就这么肯定房子的价格会大幅度上涨？”程亚楠对着李焕问道。
李焕选择的这种模式唯一的赢利点就是赌房价会上涨，而且是极速的上涨，百姓们开始大规模的抢购房产。
“咋啦？你这是舍不得让我赚点辛苦钱？”李焕不禁玩笑着问道。
“我是怕你亏得血本无归。”程亚楠没好气的吐槽道。
李焕的提出的这个合作模式，只要房价没有上升，或者说上升的幅度和速度不是那么厉害，李焕都有可能破产。
毕竟李焕需要及时偿还银行贷款的利息，一旦蜗牛置业的回款不及时，那就是蜗牛置业资金链断裂。
“没事，公司破产了，到时候我去给你打工，当司机就行。”李焕一脸无所谓的回答道。
“真打算这么合作？”程亚楠再次和李焕确认道。
“如假包换，你回去统计一下手里头的楼盘，我呢，这就回去盘一盘家底。”李焕干脆利落的回答道。
虽然搞不懂李焕哪里来的自信，可既然李焕提出来了这么一个合作模式，而且以现在眼光来看，对万里集团是十分有利，程亚楠没有理由拒绝。
“我回去和我父亲商量一下，三天内给你答复。”程亚楠想了想后对李焕回复道。
经过此前的月牙湖反悔一事，程亚楠在万里集团内部的威望已经有了很大提升，可事关重大，程亚楠还是得回去和自己的父亲多商量一下。
“没问题，你商量好了我们再谈。”李焕显得十分轻松，毕竟这种合作条件，万里集团没有理由拒绝。
事情谈到这里，两人都没了继续吃下去的兴趣，看着小龙虾大拼盘还剩一大半，李焕让服务员拿来打包盒。
“你干嘛？”程亚楠见状不禁问道。
“打包啊，别浪费了，我带回去当夜宵，今天晚上估计有的吵了，对了，你也是蜗牛置业的董事之一，晚上要不要过来列席。”李焕笑着对程亚楠问道。
“算了，我就不过来凑这个热闹了。”程亚楠去了还真不好说啥，毕竟占便宜的可是她，即便参会了也是尴尬，倒不如索性不去了。
更何况，如今的蜗牛置业，李焕是绝对控股，他决定的事情其余股东也没啥反对的余地。
“行，那你定下来打我电话。”李焕提着打包好的小龙虾起身告别道。