第203章 锦江未来规划
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锦江二中的房子内，激情之后的两人正躺在床上，锦江的事情已经处理的差不多了，江州还有一大堆事情等着自己去处理，所以李焕计划明天返回江州。
趁着李焕还在锦江的时候，林筠借着怕李焕到江州干坏事的由头，将李焕积攒的一点公粮给收缴干净。
“我一周还是会回来一次，至于搞得这么生离死别一样吗？”李焕看着使劲抱着自己的林筠玩笑道。
“我就是舍不得你。”虽然知道李焕还是会定期回来，可如此一来两人毕竟还是分居两地，对于还处在热恋中的林筠来说，确实有些难以接受。
“其实我也舍不得你，我还有半年就毕业了，等我毕业了我就呆在锦江的时间多一点。”李焕对着林筠安慰道。
“那一言定。”虽然知道是一句安慰的话，可林筠还是变得欣喜起来。
其实林筠心里知道，李焕不是那种老婆孩子热炕头的男人，选择李焕这样的男人就意味着选择了聚少离多，更不可能围着她一个人转。
与其说林筠是在担心两地分居，倒不如说是在担心自己不在身边，不知有多少女人往李焕身上扑。
当然这点小心思林筠不敢表露出来，所以才让今天晚上的林筠变得格外的多愁善感。
“这么晚了，你还起床干嘛？”李焕见林筠还要穿衣服起床，当即问道。
“我给你收拾一下，你明天就回去了。”
“衣服啥的都留在这边，我又不带回去，再说了我还有几件重要的事情交代你。”李焕将正要起床的林筠又拉回到床上。
“重要的事你非要这时候说？”林筠瞪了李焕一眼后问道。
“放空之后脑子更清醒。”李焕笑了笑后对林筠交代道：“这第一件事情就是沙井巷项目，各方面我都已经对接好了，有问题可以直接找区里面或者警察过来，你只要注意一点，千万不能出现任何群体性事件，要不然不仅这个项目黄了，耿市长那里我还没办法交差。”
李焕之所以能拿下沙井巷项目，最大的原因就是万龙集团自己犯蠢，拆迁过程出现了百姓的死伤，被耿海清抓住机会一波反杀。
所以李焕要注意的是千万不能犯同样的错误，要不然打的不仅是他的脸，连耿海清的脸都要被打肿了。
“行，我记下了，日常工作中我会多提醒洪总的。”林筠点了点头后答应道。
“这第二件事就是锦江市将开始新一轮的土地出售，你要想办法尽量多筹集资金，我们要在锦江新区多拿地。”李焕摸着林筠的后背交代道。
“还要在锦江新区拿地？”林筠听完有些不解。
此前洪山的锦绣地产在锦江新区已经囤积了大量的土地，李焕收购了锦绣地产后，这批土地已经归属到威胜地产，可如今李焕交代还要多拿地，确实超出了林筠的预计。
“锦江市的未来在锦江新区，不出意外，锦江市政府办公大楼都会整体搬迁至锦江新区，随之过去的还有车站、学校和医院。”李焕淡淡的说道。
“啊？”林筠听到这里顿时大吃一惊，这才明白李焕为何会强调要在锦江新区多拿地。
此前李焕和耿海清有过一次详谈，关于锦江新区的发展，李焕也表达了自己的一些意见。
锦江要想发展，只能在锦江新区做文章，现有的老城区拆迁成本太高了，根本不可能进行大规模的地产开发。
所以李焕向耿海清建议，与其在锦江老城区里左右腾挪，倒不如直接在锦江新区再造一个锦江新城。
未来的锦江将有两个中心，锦江新区是工业中心金融中心，而锦江市的老城区将是娱乐中心文化中心。
当然不管是新区的建设和旧城区的改造，都需要大笔的资金投入，所以当务之急是加快锦江新区的开发，用锦江新区的土地财政反馈到新区的建设和旧城区的改造当中。
锦澜一期借着锦江大厦的东风卖出了高价，可以预计在不久的将来，包括锦澜二期在内的一些靠近锦江大厦的小区都将迎来房价上涨。
但李焕觉得这个速度还是太慢了，老百姓之所以愿意花高价买锦澜的房子，就是觉得锦江新区的发展有前途，说到底买的是一个预期，买的是一个未来。
可如果锦澜周边的配套设施不尽快跟上，那锦澜二期或者说锦澜二期之后开盘的小区还想维持高价就非常困难。
因为老百姓的预期是有限度的，如果锦江新区的发展跟不上老百姓的预期，那锦江新区的房价就不可能一直维持在高位。
鉴于这个情况，李焕向耿海清的建议是，采用以点带面的形式加快锦江新区的发展。
现在锦江新区里面挑选合适的点位，然后将锦江市内的车站、学校、医院逐一迁入，同时将这些点位之间的主要干道都修建起来。
各个节点通过主要干道就形成了一张大网，大网空白区域的土地价格将快速增值，土地增值带来的是市政府的财政收入急剧增加，自然就有资金来进一步完善锦江新区的配套设施。
随着配套设施的完善，必将极大的拉升锦江新区的人气，如此一来锦江新区的地价又能增值。
这是一个相辅相成，互相促进的过程。
当然最终买单的是普通老百姓。
耿海清听完李焕的计划大受触动，沉思许久后做出了一个比李焕更加激进的计划。
届时不仅锦江旧城区的车站学校要迁往锦江新区，就连锦江市政府的新办公大楼也要落户在锦江新区。
听完李焕的这番介绍，林筠也是大受触动，如果李焕所言不差，那意味着锦江新区将在未来的五到十年内迎来井喷式的发展。
“行，我会尽快的筹措资金。”林筠点了点头后答应道。
“实在不行可以找威胜集团进行拆借，集团公司那边我会和我哥打好招呼，至少要筹集三到五个亿的现金。”李焕和林筠再次交代道。
“好，我会去和集团财务对接。”
锦江二中的房子内，激情之后的两人正躺在床上，锦江的事情已经处理的差不多了，江州还有一大堆事情等着自己去处理，所以李焕计划明天返回江州。
趁着李焕还在锦江的时候，林筠借着怕李焕到江州干坏事的由头，将李焕积攒的一点公粮给收缴干净。
“我一周还是会回来一次，至于搞得这么生离死别一样吗？”李焕看着使劲抱着自己的林筠玩笑道。
“我就是舍不得你。”虽然知道李焕还是会定期回来，可如此一来两人毕竟还是分居两地，对于还处在热恋中的林筠来说，确实有些难以接受。
“其实我也舍不得你，我还有半年就毕业了，等我毕业了我就呆在锦江的时间多一点。”李焕对着林筠安慰道。
“那一言定。”虽然知道是一句安慰的话，可林筠还是变得欣喜起来。
其实林筠心里知道，李焕不是那种老婆孩子热炕头的男人，选择李焕这样的男人就意味着选择了聚少离多，更不可能围着她一个人转。
与其说林筠是在担心两地分居，倒不如说是在担心自己不在身边，不知有多少女人往李焕身上扑。
当然这点小心思林筠不敢表露出来，所以才让今天晚上的林筠变得格外的多愁善感。
“这么晚了，你还起床干嘛？”李焕见林筠还要穿衣服起床，当即问道。
“我给你收拾一下，你明天就回去了。”
“衣服啥的都留在这边，我又不带回去，再说了我还有几件重要的事情交代你。”李焕将正要起床的林筠又拉回到床上。
“重要的事你非要这时候说？”林筠瞪了李焕一眼后问道。
“放空之后脑子更清醒。”李焕笑了笑后对林筠交代道：“这第一件事情就是沙井巷项目，各方面我都已经对接好了，有问题可以直接找区里面或者警察过来，你只要注意一点，千万不能出现任何群体性事件，要不然不仅这个项目黄了，耿市长那里我还没办法交差。”
李焕之所以能拿下沙井巷项目，最大的原因就是万龙集团自己犯蠢，拆迁过程出现了百姓的死伤，被耿海清抓住机会一波反杀。
所以李焕要注意的是千万不能犯同样的错误，要不然打的不仅是他的脸，连耿海清的脸都要被打肿了。
“行，我记下了，日常工作中我会多提醒洪总的。”林筠点了点头后答应道。
“这第二件事就是锦江市将开始新一轮的土地出售，你要想办法尽量多筹集资金，我们要在锦江新区多拿地。”李焕摸着林筠的后背交代道。
“还要在锦江新区拿地？”林筠听完有些不解。
此前洪山的锦绣地产在锦江新区已经囤积了大量的土地，李焕收购了锦绣地产后，这批土地已经归属到威胜地产，可如今李焕交代还要多拿地，确实超出了林筠的预计。
“锦江市的未来在锦江新区，不出意外，锦江市政府办公大楼都会整体搬迁至锦江新区，随之过去的还有车站、学校和医院。”李焕淡淡的说道。
“啊？”林筠听到这里顿时大吃一惊，这才明白李焕为何会强调要在锦江新区多拿地。
此前李焕和耿海清有过一次详谈，关于锦江新区的发展，李焕也表达了自己的一些意见。
锦江要想发展，只能在锦江新区做文章，现有的老城区拆迁成本太高了，根本不可能进行大规模的地产开发。
所以李焕向耿海清建议，与其在锦江老城区里左右腾挪，倒不如直接在锦江新区再造一个锦江新城。
未来的锦江将有两个中心，锦江新区是工业中心金融中心，而锦江市的老城区将是娱乐中心文化中心。
当然不管是新区的建设和旧城区的改造，都需要大笔的资金投入，所以当务之急是加快锦江新区的开发，用锦江新区的土地财政反馈到新区的建设和旧城区的改造当中。
锦澜一期借着锦江大厦的东风卖出了高价，可以预计在不久的将来，包括锦澜二期在内的一些靠近锦江大厦的小区都将迎来房价上涨。
但李焕觉得这个速度还是太慢了，老百姓之所以愿意花高价买锦澜的房子，就是觉得锦江新区的发展有前途，说到底买的是一个预期，买的是一个未来。
可如果锦澜周边的配套设施不尽快跟上，那锦澜二期或者说锦澜二期之后开盘的小区还想维持高价就非常困难。
因为老百姓的预期是有限度的，如果锦江新区的发展跟不上老百姓的预期，那锦江新区的房价就不可能一直维持在高位。
鉴于这个情况，李焕向耿海清的建议是，采用以点带面的形式加快锦江新区的发展。
现在锦江新区里面挑选合适的点位，然后将锦江市内的车站、学校、医院逐一迁入，同时将这些点位之间的主要干道都修建起来。
各个节点通过主要干道就形成了一张大网，大网空白区域的土地价格将快速增值，土地增值带来的是市政府的财政收入急剧增加，自然就有资金来进一步完善锦江新区的配套设施。
随着配套设施的完善，必将极大的拉升锦江新区的人气，如此一来锦江新区的地价又能增值。
这是一个相辅相成，互相促进的过程。
当然最终买单的是普通老百姓。
耿海清听完李焕的计划大受触动，沉思许久后做出了一个比李焕更加激进的计划。
届时不仅锦江旧城区的车站学校要迁往锦江新区，就连锦江市政府的新办公大楼也要落户在锦江新区。
听完李焕的这番介绍，林筠也是大受触动，如果李焕所言不差，那意味着锦江新区将在未来的五到十年内迎来井喷式的发展。
“行，我会尽快的筹措资金。”林筠点了点头后答应道。
“实在不行可以找威胜集团进行拆借，集团公司那边我会和我哥打好招呼，至少要筹集三到五个亿的现金。”李焕和林筠再次交代道。
“好，我会去和集团财务对接。”