第199章 落实土地问题
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二人吃完饭之后，李焕领着林筠来到沙井巷，林筠看到眼前这一栋栋古建筑不禁惊呼道：“好漂亮房子。”
“再漂亮也差点被拆了。”李焕当即将事情的经过介绍给林筠听。
林筠听到有人为了阻止拆迁宁愿自焚后吓得捂住了嘴巴。
“这些古建筑拆掉太可惜了，我的想法是将这些古建筑进行商业开发，在保留这些古建筑风貌的前提下，最大限度的开发这里的商业价值，当然保护和开发之间需要一个平衡，这个度很难把握。”李焕指着眼前这一片古建筑说道。
古建筑的商业开发一直是个值得深入研究的课题，如果仅仅靠政府拨款对这些古建筑进行保护，那估计没有哪个政府领导人会做这种只有投入没有产出的傻事。
要想对古建筑进行开发保护，必须得引入民间资本，但资本是逐利的，如果没有足够的利润，没有哪个有钱人会做这种亏本买卖。
可一旦过度的商业开发，势必会对这些古建筑造成一定的损伤。
所以必须找到商业开发和古建筑保护的平衡点，在赚取足够利润的情况下，尽量保护这些老祖宗留下来的古建筑。
这个平衡点很难，所以李焕必须得找一个信得过的人到现场盯着，而林筠则是最合适的人选。
“具体的改造方案已经做好了，你要做的是等这些古建筑修复好之后进行策划，我的想法是将这里打造成咱们锦江市的一张文化名片，所以日后的销售招标要慎之又慎，这一点需要你来把关。”李焕接着对林筠交代道。
“没问题，国内有几个地方这方面做的比较好，确实很有特色，我们前期可以去外地取取经，学一学别人好的经验。”林筠点了点头后回答道。
“特色文化，其实锦江市典型的码头文化和河流文化，参考别人的时候也别丢掉我们的特色，到时候我会介绍一个老先生担任这个项目的文化顾问，这方面你可以多咨询咨询他。”既然是对沙井巷的保护开发，李焕自然不会错过赵清水这个大神。
赵清水为沙井巷投入了半辈子的心血，如今有机会为沙井巷的保护出一份力，相信赵清水应该不会拒绝。
就在二人聊天的时候，这时候李焕的手机响了起来，原来是耿海清约自己到锦江新区一趟，确定一下沙井巷居民安置房的位置。
二人当即乘车来到锦江新区，耿海清已经到了有一会儿，双方见面打过招呼后，当即选择下车步行。
整个锦江新区的开发已经按下了加速键，特别是锦江大厦的修建，让整个锦江新区的热度进一步提升。
临近清明时节，万物开始复苏，李焕脚下的土地皆是一片绿色，原来这地方是一片农田，如今被锦江市政府用来修建沙井巷的安置房。
“这地方总共是五百亩，足够修建沙井巷的安置房，至于土地的权属问题，我已经和锦江新区管委会咨询过了，可以采取由锦江市政府直接进行补贴，锦江新区管委会直接划拨的方式进行流转。”耿海清指着脚下这一片农田对李焕说道。
李焕看了一眼脚下这片农田，距离锦江大厦距离不超过三公里，站在这里依稀能看到锦江大厦旁的塔吊。
这地方现在看起来确实非常偏僻，可一旦锦江新区彻底发展起来，这地方将变成寸土寸金的繁华之地。
“只要合同签好，我这边的资金将立即到位，不过我就一点要求，这笔钱必须要专款专用，不能挪做他用。”李焕对着耿海清强调道。
对于这些政府官员的节操，李焕是再清楚不过了，如果不严加看管，这笔钱只要一进到账户里面，鬼知道这些政府官员会干出什么事来。
而且这笔钱是整个沙井巷项目的启动资金，一旦这笔钱被挪用了，那这个项目想不黄都难。
所以为了保险起见，李焕还是把丑话说在前面。
“这个没问题，必须要专款专用，谁敢打这笔钱的主意，我摘谁的乌纱帽。”
“有耿哥这句话我就放心了，安置房的修建我也和我哥打好招呼了，威胜集团会安排施工队伍以最快的速度进场，争取在今年年底之前完成第一批安置房的修建。”李焕听到耿海清的承诺，也向他保证道。
“好，程序方面我会加快速度，争取本周内完成上会讨论。”面对李焕的保证，耿海清也不含糊。
正事商议完毕后，二人的心情也放松了许多，沿着这农田慢慢踱步。
“耿哥，锦江市的未来在这里，我们必须得加快脚步。”李焕看着空旷的田野对身旁的耿海清说道。
“还要加快脚步？”耿海清被李焕的这话给吓了一跳。
作为锦江市的父母官，耿海清自然是巴不得锦江市在他的手里加快建设的步伐，可这必须得结合政府财政收入，要想加快开发的脚步，那就必须的砸钱下去，而如今的政府最缺的就是钱。
“不错，我们现在的脚步太慢了。”
李焕知道即将到来的2008年，中央将会有一个四万亿救市计划，华国的房市也将在未来迎来极速增长，随之而来的是地价飞涨，锦江市完全有这个财政实力加大对锦江新区的投入。
“可是资金跟不上怎么办？”耿海清不无担心的问道。
“锦澜一期销售的火爆完全说明锦江市的百姓对锦江新区十分认可，我相信安置房一旦修建好之后，随着人气的增加，这地方的热度会进一步炒起来。”李焕看耿海清并没有出言反对，这才接着说道：“只要这地方的热度一旦炒起来，土地的价格将进一步被拉升，只要土地价格上涨，我相信锦江市政府就有足够的资金对这些地方的基础设施进行完善，如此一来就能形成一个良性的循环。”
“当然，光靠政府的力量有限，所以锦江新区未来的建设我想更多的是以市政府为主导，锦江新区牵头，各开发商参与一起对锦江新区进行建设，这么一来，可以加快新区的建设速度。”
“你这个想法很好，这样，沙井巷的事情落实之后，我们一起好好谈一下。”不得不说，李焕的这番话确实打动了耿海清，当然这么大的事情不是一句话两句话就能决定的，还需要再仔细研究。
李焕当然也知道耿海清不可能立即答应下来，但有了这个想法就已经足够了。
二人吃完饭之后，李焕领着林筠来到沙井巷，林筠看到眼前这一栋栋古建筑不禁惊呼道：“好漂亮房子。”
“再漂亮也差点被拆了。”李焕当即将事情的经过介绍给林筠听。
林筠听到有人为了阻止拆迁宁愿自焚后吓得捂住了嘴巴。
“这些古建筑拆掉太可惜了，我的想法是将这些古建筑进行商业开发，在保留这些古建筑风貌的前提下，最大限度的开发这里的商业价值，当然保护和开发之间需要一个平衡，这个度很难把握。”李焕指着眼前这一片古建筑说道。
古建筑的商业开发一直是个值得深入研究的课题，如果仅仅靠政府拨款对这些古建筑进行保护，那估计没有哪个政府领导人会做这种只有投入没有产出的傻事。
要想对古建筑进行开发保护，必须得引入民间资本，但资本是逐利的，如果没有足够的利润，没有哪个有钱人会做这种亏本买卖。
可一旦过度的商业开发，势必会对这些古建筑造成一定的损伤。
所以必须找到商业开发和古建筑保护的平衡点，在赚取足够利润的情况下，尽量保护这些老祖宗留下来的古建筑。
这个平衡点很难，所以李焕必须得找一个信得过的人到现场盯着，而林筠则是最合适的人选。
“具体的改造方案已经做好了，你要做的是等这些古建筑修复好之后进行策划，我的想法是将这里打造成咱们锦江市的一张文化名片，所以日后的销售招标要慎之又慎，这一点需要你来把关。”李焕接着对林筠交代道。
“没问题，国内有几个地方这方面做的比较好，确实很有特色，我们前期可以去外地取取经，学一学别人好的经验。”林筠点了点头后回答道。
“特色文化，其实锦江市典型的码头文化和河流文化，参考别人的时候也别丢掉我们的特色，到时候我会介绍一个老先生担任这个项目的文化顾问，这方面你可以多咨询咨询他。”既然是对沙井巷的保护开发，李焕自然不会错过赵清水这个大神。
赵清水为沙井巷投入了半辈子的心血，如今有机会为沙井巷的保护出一份力，相信赵清水应该不会拒绝。
就在二人聊天的时候，这时候李焕的手机响了起来，原来是耿海清约自己到锦江新区一趟，确定一下沙井巷居民安置房的位置。
二人当即乘车来到锦江新区，耿海清已经到了有一会儿，双方见面打过招呼后，当即选择下车步行。
整个锦江新区的开发已经按下了加速键，特别是锦江大厦的修建，让整个锦江新区的热度进一步提升。
临近清明时节，万物开始复苏，李焕脚下的土地皆是一片绿色，原来这地方是一片农田，如今被锦江市政府用来修建沙井巷的安置房。
“这地方总共是五百亩，足够修建沙井巷的安置房，至于土地的权属问题，我已经和锦江新区管委会咨询过了，可以采取由锦江市政府直接进行补贴，锦江新区管委会直接划拨的方式进行流转。”耿海清指着脚下这一片农田对李焕说道。
李焕看了一眼脚下这片农田，距离锦江大厦距离不超过三公里，站在这里依稀能看到锦江大厦旁的塔吊。
这地方现在看起来确实非常偏僻，可一旦锦江新区彻底发展起来，这地方将变成寸土寸金的繁华之地。
“只要合同签好，我这边的资金将立即到位，不过我就一点要求，这笔钱必须要专款专用，不能挪做他用。”李焕对着耿海清强调道。
对于这些政府官员的节操，李焕是再清楚不过了，如果不严加看管，这笔钱只要一进到账户里面，鬼知道这些政府官员会干出什么事来。
而且这笔钱是整个沙井巷项目的启动资金，一旦这笔钱被挪用了，那这个项目想不黄都难。
所以为了保险起见，李焕还是把丑话说在前面。
“这个没问题，必须要专款专用，谁敢打这笔钱的主意，我摘谁的乌纱帽。”
“有耿哥这句话我就放心了，安置房的修建我也和我哥打好招呼了，威胜集团会安排施工队伍以最快的速度进场，争取在今年年底之前完成第一批安置房的修建。”李焕听到耿海清的承诺，也向他保证道。
“好，程序方面我会加快速度，争取本周内完成上会讨论。”面对李焕的保证，耿海清也不含糊。
正事商议完毕后，二人的心情也放松了许多，沿着这农田慢慢踱步。
“耿哥，锦江市的未来在这里，我们必须得加快脚步。”李焕看着空旷的田野对身旁的耿海清说道。
“还要加快脚步？”耿海清被李焕的这话给吓了一跳。
作为锦江市的父母官，耿海清自然是巴不得锦江市在他的手里加快建设的步伐，可这必须得结合政府财政收入，要想加快开发的脚步，那就必须的砸钱下去，而如今的政府最缺的就是钱。
“不错，我们现在的脚步太慢了。”
李焕知道即将到来的2008年，中央将会有一个四万亿救市计划，华国的房市也将在未来迎来极速增长，随之而来的是地价飞涨，锦江市完全有这个财政实力加大对锦江新区的投入。
“可是资金跟不上怎么办？”耿海清不无担心的问道。
“锦澜一期销售的火爆完全说明锦江市的百姓对锦江新区十分认可，我相信安置房一旦修建好之后，随着人气的增加，这地方的热度会进一步炒起来。”李焕看耿海清并没有出言反对，这才接着说道：“只要这地方的热度一旦炒起来，土地的价格将进一步被拉升，只要土地价格上涨，我相信锦江市政府就有足够的资金对这些地方的基础设施进行完善，如此一来就能形成一个良性的循环。”
“当然，光靠政府的力量有限，所以锦江新区未来的建设我想更多的是以市政府为主导，锦江新区牵头，各开发商参与一起对锦江新区进行建设，这么一来，可以加快新区的建设速度。”
“你这个想法很好，这样，沙井巷的事情落实之后，我们一起好好谈一下。”不得不说，李焕的这番话确实打动了耿海清，当然这么大的事情不是一句话两句话就能决定的，还需要再仔细研究。
李焕当然也知道耿海清不可能立即答应下来，但有了这个想法就已经足够了。