第170章 关键是修桥
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“现在是三月初，我们还有六个月的准备时间，维多利亚国际公寓的开盘时间将定在九月。”李焕对众人宣布道。
“六个月的准备时间是不是太长了？我倒是觉得可以趁热打铁，只要修桥的批文一下来，我们就立即开盘，刚好可以赶在五一劳动节上市。”蒋宏倒是提出了不同的意见。
“维多利亚国际公寓是我们今年重中之重的项目，这个项目容不得半点马虎，所以准备充分一点我觉得是非常有必要的，六个月之后刚好可以赶上秋季的销售旺季。当然这六个月内大家也不能闲着，三个月，三个月之内我们必须将明城国际花园的房价推到一万，只要明城国际花园的房价推到一万，那维多利亚国际公寓的房价才能上一万二，甚至更高。”李焕并没有采纳蒋宏的意见。
在房产销售的圈子内，一直有金九银十的说法，每年的九月和十月，国内的房地产市场就异常火爆，所以李焕自然想把维多利亚国际公寓的开盘时间定在九月初，以保证来个开门红。
虽然自己的意见没有被采纳，可蒋宏也并不觉得难堪和气馁，更何况李焕说的确实在理，明城国际花园的房价上涨对维多利亚国际公寓的房价有拉升作用，对蜗牛置业而言，如果说维多利亚国际花园是道压轴的硬菜，那明城国际花园就是一道开胃小菜，硬菜自然要留到最后才上。
“合同还是你负责起草，虽然大致的内容今天已经说的很清楚了，可一些具体的条款你还是要注意一下，首先是装修，维多利亚国际公寓既然是豪华公寓，那装修质量绝对不能差，必须得保证足够资金投入，如果可能的话可以推荐孙涛和他们合作。第二是项目的资金管理，我们三千万的投入用在哪方面，列详细一点，避免后续的扯皮，最后就是物业管理，尽量交给我们来做，毕竟老王现在手里就一个物业项目闲的不得了，至于其他一些细节，你自己把关就好。”李焕对着一旁的林筠交代道。
林筠听到吩咐，飞快的在笔记本上记录下来。
“还有一个修桥的程序问题，蒋宏，你去政府部门打听一下，修桥需要哪些部门审批，问清楚了我好想办法。”李焕对着蒋宏交代道。
蒋宏点了点头，修桥这件事最困难的地方就在于审批流程极度繁琐，只要有一个环节出差，那这事情就很难办成。
所以提前打听一下需要哪些职能部门审批就非常重要，要不然突然冒出个政府职能部门出来卡一下，那这事怎么黄的估计都不知道。
当然蒋宏能干的也就仅限于此，调查清楚后将这些部门的名单交给李焕，至于如何走通这些关系那就看李焕的本事了。
整个项目的关键点也就在这里，桥修成了，房价大涨，桥修不成，那前期的投入打水漂。
“哦，忘了最后一点，维多利亚国际公寓这个名字我不喜欢，咱们好好的华国人干嘛非得起个这种洋名字，真以为取个洋名字小区就高大上了，和山河集团的人通个气，名字必须得改了，取个具有中国特色的名字，最好奢华大气一点。”李焕最后交代道。
李焕说完，会议室内顿时笑声一片，现在的这些开发商，仿佛给自己修建的小区取个洋名字变成了一种风尚，什么格林小镇，哈佛公园，多瑙河畔，不知道的还以为到了欧美哪个地方。
对于这种现象，李焕是深恶痛绝，洋不洋，土不土，说到底还是国民文化不自信的原因，总认为国外的一切都是好的，就连建个房子都要取个外国名字，简直不知所谓。
开完会之后，众人按照分工立即忙活起来，倒是李焕成了最闲的一个。
忙活了一天，李焕洗完澡之后看到林筠坐在床上背着手捶自己的肩膀，当即上前帮她按摩一下。
“对对对，就是这里。”李焕帮她捏一捏，林筠只觉得浑身舒坦，整个人轻松了不少。
没办法，在公司李焕是林筠的老板，回到家里，李焕就变成林筠的专职按摩师了。
“我是威胜地产的人，在蜗牛置业拿股份是不是有点不妥？”林筠一边享受着李焕的按摩，一边问道。
“怕什么？股份是我给的，别人还能说啥？”李焕倒是没这个担忧。
威胜地产严格意义上来说也是自己的公司，左口袋到右口袋的事情，只要李焕这个老板没有意见，那其他人哪里敢有意见。
“不过锦澜二期马上就要开始了，等这边的新项目走上正轨，估计你也得回锦江主持大局，有了这两个项目的经验，操盘锦澜二期你还是没问题的。”李焕说着话，可手里的活并没有停下。
锦澜二期虽然有洪山在负责，可洪山对于房产营销这一块并不如林筠这么在行，特别是有了江州这两个项目的经验，林筠在房产营销这一块已经积累相当丰厚的专业素养，回到锦江刚好可以一展拳脚。
“那我不是得回锦江了？”林筠突然转过头来对李焕问道。
“咋啦，舍不得我？”李焕一脸坏笑的问道。
“废话，就是舍不得你。”林筠噘着嘴说道。
两人在江州的这段时间，早就习惯了彼此，如今一下子要分开，林筠当然有些不习惯。
“我还是会经常回锦江的，过两天我就得回去一趟。”对于林筠回锦江，李焕虽然有所不舍，可也并没有林筠这么大的反应。
至于说过几天回锦江一趟，也是受耿海清的邀请，上次答应了耿海清之后，他可是多次打电话过来邀请李焕回去一趟，李焕已经延期了好几次，可不能再放耿海清的鸽子了。
“你脱我衣服干嘛？”李焕说完就看到林筠直接跨到他身上。
“我都快要回锦江了，你说我脱衣服干嘛？”林筠将李焕按倒在床上后问道。
没办法，男女之间突破那层关系之后，往往女生变得更加主动。
“嘶……你别咬我啊。”李焕被林筠含住敏感位置，立即惊呼道。
“现在是三月初，我们还有六个月的准备时间，维多利亚国际公寓的开盘时间将定在九月。”李焕对众人宣布道。
“六个月的准备时间是不是太长了？我倒是觉得可以趁热打铁，只要修桥的批文一下来，我们就立即开盘，刚好可以赶在五一劳动节上市。”蒋宏倒是提出了不同的意见。
“维多利亚国际公寓是我们今年重中之重的项目，这个项目容不得半点马虎，所以准备充分一点我觉得是非常有必要的，六个月之后刚好可以赶上秋季的销售旺季。当然这六个月内大家也不能闲着，三个月，三个月之内我们必须将明城国际花园的房价推到一万，只要明城国际花园的房价推到一万，那维多利亚国际公寓的房价才能上一万二，甚至更高。”李焕并没有采纳蒋宏的意见。
在房产销售的圈子内，一直有金九银十的说法，每年的九月和十月，国内的房地产市场就异常火爆，所以李焕自然想把维多利亚国际公寓的开盘时间定在九月初，以保证来个开门红。
虽然自己的意见没有被采纳，可蒋宏也并不觉得难堪和气馁，更何况李焕说的确实在理，明城国际花园的房价上涨对维多利亚国际公寓的房价有拉升作用，对蜗牛置业而言，如果说维多利亚国际花园是道压轴的硬菜，那明城国际花园就是一道开胃小菜，硬菜自然要留到最后才上。
“合同还是你负责起草，虽然大致的内容今天已经说的很清楚了，可一些具体的条款你还是要注意一下，首先是装修，维多利亚国际公寓既然是豪华公寓，那装修质量绝对不能差，必须得保证足够资金投入，如果可能的话可以推荐孙涛和他们合作。第二是项目的资金管理，我们三千万的投入用在哪方面，列详细一点，避免后续的扯皮，最后就是物业管理，尽量交给我们来做，毕竟老王现在手里就一个物业项目闲的不得了，至于其他一些细节，你自己把关就好。”李焕对着一旁的林筠交代道。
林筠听到吩咐，飞快的在笔记本上记录下来。
“还有一个修桥的程序问题，蒋宏，你去政府部门打听一下，修桥需要哪些部门审批，问清楚了我好想办法。”李焕对着蒋宏交代道。
蒋宏点了点头，修桥这件事最困难的地方就在于审批流程极度繁琐，只要有一个环节出差，那这事情就很难办成。
所以提前打听一下需要哪些职能部门审批就非常重要，要不然突然冒出个政府职能部门出来卡一下，那这事怎么黄的估计都不知道。
当然蒋宏能干的也就仅限于此，调查清楚后将这些部门的名单交给李焕，至于如何走通这些关系那就看李焕的本事了。
整个项目的关键点也就在这里，桥修成了，房价大涨，桥修不成，那前期的投入打水漂。
“哦，忘了最后一点，维多利亚国际公寓这个名字我不喜欢，咱们好好的华国人干嘛非得起个这种洋名字，真以为取个洋名字小区就高大上了，和山河集团的人通个气，名字必须得改了，取个具有中国特色的名字，最好奢华大气一点。”李焕最后交代道。
李焕说完，会议室内顿时笑声一片，现在的这些开发商，仿佛给自己修建的小区取个洋名字变成了一种风尚，什么格林小镇，哈佛公园，多瑙河畔，不知道的还以为到了欧美哪个地方。
对于这种现象，李焕是深恶痛绝，洋不洋，土不土，说到底还是国民文化不自信的原因，总认为国外的一切都是好的，就连建个房子都要取个外国名字，简直不知所谓。
开完会之后，众人按照分工立即忙活起来，倒是李焕成了最闲的一个。
忙活了一天，李焕洗完澡之后看到林筠坐在床上背着手捶自己的肩膀，当即上前帮她按摩一下。
“对对对，就是这里。”李焕帮她捏一捏，林筠只觉得浑身舒坦，整个人轻松了不少。
没办法，在公司李焕是林筠的老板，回到家里，李焕就变成林筠的专职按摩师了。
“我是威胜地产的人，在蜗牛置业拿股份是不是有点不妥？”林筠一边享受着李焕的按摩，一边问道。
“怕什么？股份是我给的，别人还能说啥？”李焕倒是没这个担忧。
威胜地产严格意义上来说也是自己的公司，左口袋到右口袋的事情，只要李焕这个老板没有意见，那其他人哪里敢有意见。
“不过锦澜二期马上就要开始了，等这边的新项目走上正轨，估计你也得回锦江主持大局，有了这两个项目的经验，操盘锦澜二期你还是没问题的。”李焕说着话，可手里的活并没有停下。
锦澜二期虽然有洪山在负责，可洪山对于房产营销这一块并不如林筠这么在行，特别是有了江州这两个项目的经验，林筠在房产营销这一块已经积累相当丰厚的专业素养，回到锦江刚好可以一展拳脚。
“那我不是得回锦江了？”林筠突然转过头来对李焕问道。
“咋啦，舍不得我？”李焕一脸坏笑的问道。
“废话，就是舍不得你。”林筠噘着嘴说道。
两人在江州的这段时间，早就习惯了彼此，如今一下子要分开，林筠当然有些不习惯。
“我还是会经常回锦江的，过两天我就得回去一趟。”对于林筠回锦江，李焕虽然有所不舍，可也并没有林筠这么大的反应。
至于说过几天回锦江一趟，也是受耿海清的邀请，上次答应了耿海清之后，他可是多次打电话过来邀请李焕回去一趟，李焕已经延期了好几次，可不能再放耿海清的鸽子了。
“你脱我衣服干嘛？”李焕说完就看到林筠直接跨到他身上。
“我都快要回锦江了，你说我脱衣服干嘛？”林筠将李焕按倒在床上后问道。
没办法，男女之间突破那层关系之后，往往女生变得更加主动。
“嘶……你别咬我啊。”李焕被林筠含住敏感位置，立即惊呼道。