第72章 被吃大户的程亚楠
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“想吃什么？”程亚楠上车后面含笑意的向李焕问道。
李焕看着这笑容心里有点发毛，虽然自己是男生，可网上不是有句话，男孩子出来玩要知道保护自己，难不成这白富美真看上自己了？
“吃螃蟹吧，今年的大闸蟹上市了，我一直想去尝尝。”李焕打定主意去人多的地方，人多了，这程亚楠总不好意思朝自己下手，如今刚刚过了中秋，螃蟹正肥的时候，蟹馆里面人肯定多。
“行，我知道有个地方螃蟹好吃。”程亚楠闻言打了方向盘，朝江州城中最有名的蟹仙苑驶去。
停好车之后，程亚楠领着李焕进来蟹仙苑，作为江州吃蟹最有名的馆子，中午时分，馆子内早就人满为患。
“程小姐，里面请。”酒店大堂经理见到程亚楠进来当即亲自欢迎道。
李焕看了一眼身旁的程亚楠，心里顿时泛起了嘀咕，这女人来头这么大嘛？
“给我安排个安静一点的包厢。”程亚楠冷冷说道。
“咱们还是在外面吃吧，外面热闹一点。”李焕闻言赶紧在一旁插嘴道。
此言一出，一旁的大堂经理有些尴尬，程亚楠的底细他是知道的，向来是说一不二，可李焕却有些眼生，而且穿衣打扮也相当普通，不像是个富家子弟。
程亚楠转头看了李焕一眼，看到李焕一脸无辜的样子，最后只能对大堂经理再次交代道：“那就在大堂安排张桌子，最好是安静一点的。”
大堂经理闻言就差惊掉下巴，程大小姐什么时候这么好说话了？难不成李焕和程亚楠关系不一般？
不过意外归意外，大堂经理还是一脸热情的将二人领到大堂西侧的角落。
“点菜吧。”程亚楠将菜单递给一旁的李焕。
“随便点？”李焕拿着菜单对着程亚楠问道。
“随便点，不怕撑你就随便吃。”程亚楠就差咬牙切齿的对着李焕说道。
自从认识李焕以来，程亚楠每次面对他都得吃瘪，吃瘪就算了，程亚楠还只能忍着，这让程亚楠心里压着一股随时就要爆发的怒火。
李焕等的就是这句话，程亚楠臭脸归臭脸，反正吃的是螃蟹又不是她程亚楠。
“蟹粉豆腐来一份，极品黄油蟹四只，蟹粉狮子头两份，蟹油大扇贝一份……”李焕毫不客气，拿起菜单就开始点菜。
“你还要不要加一点？”李焕点了六道菜之后很是客气的征询了一下对面程亚楠的意见。
“不用，你吃尽兴就好。”程亚楠努力保持着自己脸上微笑，生怕自己一控制不住，把手里头的热茶泼李焕一脸。
虽说程亚楠答应了请客，可李焕这小人得志吃大户的心态让她着实有点破防。
“那行吧，赶快上菜。”李焕将手里的菜单递给一旁的大堂经理。
不得不说，有了程亚楠的面子，这菜上的格外的快，片刻功夫，菜已然上齐，李焕也不客气，拿起筷子就开吃。
“你不吃吗？”李焕吃的正嗨，见程亚楠都不动筷子，不禁放下筷子问道。
“我不饿，你大胆吃。”程亚楠冷冷说道。
“那我就不客气了。”
秋风起，蟹脚痒，此时的螃蟹正肥，特别是那极品黄油蟹，大块的蟹黄吃起来特别有满足感。
“过瘾啊。”李焕放下筷子后感慨道。
“吃完了？”程亚楠看到李焕放下筷子，当即问道。
“吃完了。”李焕说完擦了擦嘴巴。
“那聊一聊正事吧。”程亚楠之所以能忍受李焕这么久，就是想听听李焕的高见，如今李焕吃也吃了，那事情还得干了。
“看在这顿螃蟹的份上，你大胆问。”李焕气定神闲的对着程亚楠说道。
“你认为月湖小区的销售困境是什么？”程亚楠等的就是这句话，当即直接问道。
“现在的月湖小区明显就是穷人买不起，富人不屑买，有实力买房的人却不想买这里，相当于是两头都不靠，再加上哪些整天混日子的销售人员，这房子能卖的出去才见鬼呢。”李焕不无鄙视的回答道。
程亚楠被这话给噎的，虽然李焕说话难听，可程亚楠不得不承认，李焕这番话确实是针对性极强。
“那你觉得怎么样才能突破这个困境？”程亚楠继续问道。
“在回答这个问题之前，我先问你一个问题，想必你也学过市场营销的课程，那你认为高档房产的构成要素是什么？”李焕看着眉头紧锁的程亚楠别有一番风味，此刻的程亚楠已经顾不上介意李焕的目光，而是陷入了沉思。
“高档房构成的几大要素，地段稀缺性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓超的物业管理和升值潜力。”程亚楠沉思许久后对着李焕回答道。
不过抬头看到李焕直瞪瞪的盯着自己，程亚楠刚刚对李焕升起的一点好感顿时消失不见，不过眼下不是翻脸的时候，程亚楠只能任由李焕放肆的盯着自己。
“那你觉得月湖小区有几样？”李焕接着又问道。
“古城墙、护城湖、月湖公园，景观资源丰富，地段稀缺，限于楼高的要求，月牙楼的楼盘多为四层建筑，多复式套型，单层也是大户型，全部都是一百八以上的大户型，房屋结构气派舒适，月湖小区最起码占了三样。”程亚楠想了想后回答。
“你还忘记说了一点，月湖小区不远处就是江州大学城，紧邻各大高校，这份人文气息可不是花钱就能买的。”李焕接着补充道。
程亚楠闻言不禁点头附和。
“我让人收集了一下江州城内在售的全部楼盘，和月湖小区有参考性有两个，一个是城内青牛区的高档青年公寓，另一个是东北方向新江区的江水湾。青牛区内的青年公寓是传统的主城区高地价区，融入了主城区的生活环境，售价在七千左右。至于新江区的江水湾，虽然偏离主城区的范围，但是生活配套实施齐全，售价多在五千到六千之间。所以按道理来说，月湖小区就的销售不应该会这么凄惨，虽然销售人员要接一定的锅，可关键的点并不在他们身上。”蒋宏和王汉明这近一个月可不是白跑的，正是有了他们两个人的风吹日晒，这才能让李焕可以在这里对着程亚楠一顿输出。
“那关键点在谁身上？”程亚楠一听这话感觉追问道。
“到点了，我得回去睡午觉了。”
“想吃什么？”程亚楠上车后面含笑意的向李焕问道。
李焕看着这笑容心里有点发毛，虽然自己是男生，可网上不是有句话，男孩子出来玩要知道保护自己，难不成这白富美真看上自己了？
“吃螃蟹吧，今年的大闸蟹上市了，我一直想去尝尝。”李焕打定主意去人多的地方，人多了，这程亚楠总不好意思朝自己下手，如今刚刚过了中秋，螃蟹正肥的时候，蟹馆里面人肯定多。
“行，我知道有个地方螃蟹好吃。”程亚楠闻言打了方向盘，朝江州城中最有名的蟹仙苑驶去。
停好车之后，程亚楠领着李焕进来蟹仙苑，作为江州吃蟹最有名的馆子，中午时分，馆子内早就人满为患。
“程小姐，里面请。”酒店大堂经理见到程亚楠进来当即亲自欢迎道。
李焕看了一眼身旁的程亚楠，心里顿时泛起了嘀咕，这女人来头这么大嘛？
“给我安排个安静一点的包厢。”程亚楠冷冷说道。
“咱们还是在外面吃吧，外面热闹一点。”李焕闻言赶紧在一旁插嘴道。
此言一出，一旁的大堂经理有些尴尬，程亚楠的底细他是知道的，向来是说一不二，可李焕却有些眼生，而且穿衣打扮也相当普通，不像是个富家子弟。
程亚楠转头看了李焕一眼，看到李焕一脸无辜的样子，最后只能对大堂经理再次交代道：“那就在大堂安排张桌子，最好是安静一点的。”
大堂经理闻言就差惊掉下巴，程大小姐什么时候这么好说话了？难不成李焕和程亚楠关系不一般？
不过意外归意外，大堂经理还是一脸热情的将二人领到大堂西侧的角落。
“点菜吧。”程亚楠将菜单递给一旁的李焕。
“随便点？”李焕拿着菜单对着程亚楠问道。
“随便点，不怕撑你就随便吃。”程亚楠就差咬牙切齿的对着李焕说道。
自从认识李焕以来，程亚楠每次面对他都得吃瘪，吃瘪就算了，程亚楠还只能忍着，这让程亚楠心里压着一股随时就要爆发的怒火。
李焕等的就是这句话，程亚楠臭脸归臭脸，反正吃的是螃蟹又不是她程亚楠。
“蟹粉豆腐来一份，极品黄油蟹四只，蟹粉狮子头两份，蟹油大扇贝一份……”李焕毫不客气，拿起菜单就开始点菜。
“你还要不要加一点？”李焕点了六道菜之后很是客气的征询了一下对面程亚楠的意见。
“不用，你吃尽兴就好。”程亚楠努力保持着自己脸上微笑，生怕自己一控制不住，把手里头的热茶泼李焕一脸。
虽说程亚楠答应了请客，可李焕这小人得志吃大户的心态让她着实有点破防。
“那行吧，赶快上菜。”李焕将手里的菜单递给一旁的大堂经理。
不得不说，有了程亚楠的面子，这菜上的格外的快，片刻功夫，菜已然上齐，李焕也不客气，拿起筷子就开吃。
“你不吃吗？”李焕吃的正嗨，见程亚楠都不动筷子，不禁放下筷子问道。
“我不饿，你大胆吃。”程亚楠冷冷说道。
“那我就不客气了。”
秋风起，蟹脚痒，此时的螃蟹正肥，特别是那极品黄油蟹，大块的蟹黄吃起来特别有满足感。
“过瘾啊。”李焕放下筷子后感慨道。
“吃完了？”程亚楠看到李焕放下筷子，当即问道。
“吃完了。”李焕说完擦了擦嘴巴。
“那聊一聊正事吧。”程亚楠之所以能忍受李焕这么久，就是想听听李焕的高见，如今李焕吃也吃了，那事情还得干了。
“看在这顿螃蟹的份上，你大胆问。”李焕气定神闲的对着程亚楠说道。
“你认为月湖小区的销售困境是什么？”程亚楠等的就是这句话，当即直接问道。
“现在的月湖小区明显就是穷人买不起，富人不屑买，有实力买房的人却不想买这里，相当于是两头都不靠，再加上哪些整天混日子的销售人员，这房子能卖的出去才见鬼呢。”李焕不无鄙视的回答道。
程亚楠被这话给噎的，虽然李焕说话难听，可程亚楠不得不承认，李焕这番话确实是针对性极强。
“那你觉得怎么样才能突破这个困境？”程亚楠继续问道。
“在回答这个问题之前，我先问你一个问题，想必你也学过市场营销的课程，那你认为高档房产的构成要素是什么？”李焕看着眉头紧锁的程亚楠别有一番风味，此刻的程亚楠已经顾不上介意李焕的目光，而是陷入了沉思。
“高档房构成的几大要素，地段稀缺性、特色的建筑外观、气派舒适的空间、景观资源丰富、卓超的物业管理和升值潜力。”程亚楠沉思许久后对着李焕回答道。
不过抬头看到李焕直瞪瞪的盯着自己，程亚楠刚刚对李焕升起的一点好感顿时消失不见，不过眼下不是翻脸的时候，程亚楠只能任由李焕放肆的盯着自己。
“那你觉得月湖小区有几样？”李焕接着又问道。
“古城墙、护城湖、月湖公园，景观资源丰富，地段稀缺，限于楼高的要求，月牙楼的楼盘多为四层建筑，多复式套型，单层也是大户型，全部都是一百八以上的大户型，房屋结构气派舒适，月湖小区最起码占了三样。”程亚楠想了想后回答。
“你还忘记说了一点，月湖小区不远处就是江州大学城，紧邻各大高校，这份人文气息可不是花钱就能买的。”李焕接着补充道。
程亚楠闻言不禁点头附和。
“我让人收集了一下江州城内在售的全部楼盘，和月湖小区有参考性有两个，一个是城内青牛区的高档青年公寓，另一个是东北方向新江区的江水湾。青牛区内的青年公寓是传统的主城区高地价区，融入了主城区的生活环境，售价在七千左右。至于新江区的江水湾，虽然偏离主城区的范围，但是生活配套实施齐全，售价多在五千到六千之间。所以按道理来说，月湖小区就的销售不应该会这么凄惨，虽然销售人员要接一定的锅，可关键的点并不在他们身上。”蒋宏和王汉明这近一个月可不是白跑的，正是有了他们两个人的风吹日晒，这才能让李焕可以在这里对着程亚楠一顿输出。
“那关键点在谁身上？”程亚楠一听这话感觉追问道。
“到点了，我得回去睡午觉了。”