第126章房地产
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氏集团的经营，主要是在地产建设和期货投资上，但是以地产建设为主，因为中国人的习惯是喜欢实业，对于虚幻的期货投资，始终没有一种踏实的感觉，远不如地产建设，将房子耸立在那儿，让人心中舒坦。
上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下，水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源，雄心勃勃的水蓉儿，一心想要靠着这些土地，建造出无数漂亮实用的房子，使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一，也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是水蓉儿想象的那么简单，她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适，可在一九九六年的中国内陆城市咸阳，到底该在住房和商铺中如何抉择，集团内部各有看法。
老的一批人认为，购买一套房子，或为儿女购买一套房子，始终是中国人最大的心愿，所以修建面积为一百到一百五十平米的房子，会马上为集团带来丰厚的利润，避免了长期挤压资金在土地上。
但年轻的人却不这么想，他们觉得，未来是个商业的社会，应该着重于面对经商之人，为他们修建豪华的商铺，然后用以带动周围地区经济的发展，从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都，这样无论是对咸阳市的形象，还是对水氏集团的利益和威望，都是一个巨大的提升。
水蓉儿自己的意见，也是倾向于发展商业圈，但她也理智的看见了，咸阳并不存在商业发展的基础，既没有港口运输、又没有百年的商业积累，更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来，成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧，你说怎么，我就按照你地意思来。”诉说完情况后，水蓉儿略微焦虑的道。
我暗自摇头一笑，前段时间去成都的时候，我想过这个问题，不过当时是想的是成都，老实说。咸阳比起成都来，更是不如。
“如果是修建住房，预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉吟着问道。
“住房三年回报率是百分之六十，五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百，外加集团形象的提高。”水蓉儿迅速地答道，看得出来，她是经过了一番研究的。
“商铺的高回报率的依据是什么？”我问道“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜？”
水蓉儿蜃说道：“咸阳市这边，只要我们愿意发展商铺经济，于市长是大力支持的，也会有在商铺附近做出详细的规划，具体将是学校、政府机关、金融机构等，都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。发现她没有说下去，便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要说如果于市长大力支持，商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢？”
水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在，他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人，都要逼着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样，能力不错，又善于钻营，肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天，他不在咸阳了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美**的臀沟处，来回的滑动着。
绝色美女一阵娇喘，好不容易才控制住自己“老公，这个事情谁又能完全保证呢？”
“既然存在着不小地变数，那就不用考虑，找稳妥的法子发展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸，顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在，强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐，差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
“那就是做住房建筑啰？”水蓉儿红着脸，美臀害羞的扭动着，想要摆脱那根插入体内的手指。
今晚她劳累得不少，我不想过分的挑逗她，便抽出了手指，引起“啵”的一声“宝贝儿，你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时发展商铺和住房，让它们相辅相成，共同发展呢？”
水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺？不，那样不行，这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年，中国的中小城市，比如就说咸阳，它的城市建筑规划很是奇怪，人们都喜欢在住房外面二十米左右，修一栋栋两三层的商铺，然后用商铺将住房和公路隔开，使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过，将商铺就修在住房的下边，空出来的地方就多做休闲广场和绿化带，然后小区里面按照百分之六左右的容积率，来修建房屋？”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳，所谓容积率，是指整个建筑面积里面，一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例，如果是百分之六的容积率，意思就是说平均下来，每一百平方米，才能有六平方米的建筑，其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺，你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率，就是北京上海，也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻首道。
我摇头说道“上海北京没有做，我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况，我又没有叫你修多层，二三十层的电梯公寓不是就好了么？”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢，他们会不会不能接受？”
“这个我就不知道了，一看你们修建的小区配套设施，二看宣传是不是得力，三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了，无论成功与否，就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺，就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我，不依的道“要是两三层的话，谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很，把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来，自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的，只要是热门的，全部便宜一点租商铺给它们，只要将周围形成气候，那房子就会非常的畅销，而住进房子的人，又会推动旁边商圈的发展，推动其它商铺的畅销这就能起到相互推动发展的作用。”
“呵呵，听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺，可是我们都没有过做这种房子的经验”
我又好气又好笑的道“老婆，是不是还要我给你找几个设计师和规划师，然后再帮忙培训一些售房专业人才，外加新型小区物业管理人才啊？”
水蓉儿眼睛一亮：“那最好！”“好什么！”
我捏住一颗粉红的肉葡萄，调侃她道：“如果这些事情我都做了，要你这个董事长干嘛？”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们，而她的老公就管女董事长，这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找，但是后面的建筑质量房和一系列配套服务，你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里，才是真正的发展之道。”
“好！”绝色美女笑吟吟的蜃“不缺，我手上有五块地，其中三块是连着的，我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了，以后也可以继续做开发，形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩，她那几十亿美金的生意，根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法，她将身子朝我靠紧了一点，娇声道：“不缺，能够将水氏集团发展壮大，是我爹娘的心愿，要是这个计划成功了，水氏就会成为整个西北的龙头，到时我也算替爹娘完成了愿望然后，然后人家就可以跟你永远在一起，不要分开了。”
“用不着那么久，我们现在就不分开吧！”
我不愿她多想逝去的父母，双手一扯一举，将美人儿丰腴的娇躯举了起来，随即轻轻一放，我和她马上又成了最紧密的结合状态。
“噢”
水蓉儿的迷人小嘴中，再次发出了美妙的音符
氏集团的经营，主要是在地产建设和期货投资上，但是以地产建设为主，因为中国人的习惯是喜欢实业，对于虚幻的期货投资，始终没有一种踏实的感觉，远不如地产建设，将房子耸立在那儿，让人心中舒坦。
上个月在咸阳市市长于光笔的偏袒之下，水氏集团竞买到了一百七十亿的巨大土地资源，雄心勃勃的水蓉儿，一心想要靠着这些土地，建造出无数漂亮实用的房子，使得咸阳的住房和商铺质量成为西北第一，也让水氏集团成为真正的陕西至尊。
可事情并不是水蓉儿想象的那么简单，她拿到的土地虽然地段和面积都非常的合适，可在一九九六年的中国内陆城市咸阳，到底该在住房和商铺中如何抉择，集团内部各有看法。
老的一批人认为，购买一套房子，或为儿女购买一套房子，始终是中国人最大的心愿，所以修建面积为一百到一百五十平米的房子，会马上为集团带来丰厚的利润，避免了长期挤压资金在土地上。
但年轻的人却不这么想，他们觉得，未来是个商业的社会，应该着重于面对经商之人，为他们修建豪华的商铺，然后用以带动周围地区经济的发展，从而将整个咸阳市打造成西北的商业之都，这样无论是对咸阳市的形象，还是对水氏集团的利益和威望，都是一个巨大的提升。
水蓉儿自己的意见，也是倾向于发展商业圈，但她也理智的看见了，咸阳并不存在商业发展的基础，既没有港口运输、又没有百年的商业积累，更没有大规模地密集型产业结构。所以商业圈到底能不能发展得起来，成了困绕她心中的一个大难题。
“不缺。你给我个建议吧，你说怎么，我就按照你地意思来。”诉说完情况后，水蓉儿略微焦虑的道。
我暗自摇头一笑，前段时间去成都的时候，我想过这个问题，不过当时是想的是成都，老实说。咸阳比起成都来，更是不如。
“如果是修建住房，预计三年、五年的利润率该是多少？换成商铺呢？”我沉吟着问道。
“住房三年回报率是百分之六十，五年回报率是百分之百；商铺的三年回报率该是百分之三十。而五年的回报率将是百分之三百，外加集团形象的提高。”水蓉儿迅速地答道，看得出来，她是经过了一番研究的。
“商铺的高回报率的依据是什么？”我问道“有没有咸阳市政府地规划支持、有没有省政府的重点扶持、有没有中央政府的政策倾斜？”
水蓉儿蜃说道：“咸阳市这边，只要我们愿意发展商铺经济，于市长是大力支持的，也会有在商铺附近做出详细的规划，具体将是学校、政府机关、金融机构等，都安排在我们修建的商业圈附近。”
我等了片刻。发现她没有说下去，便知道省里和中央政府是不用奢望了。
“要说如果于市长大力支持，商铺的五年回报率虽然不能说肯定达到百分之三百。但肯定比住房高就是了。”我拿捏着说话的语气道“但要是于市长不支持了呢？”
水蓉儿一愣。旋即娇笑着道。“怎么可能嘛？只要有老公你在，他就得帮我。就算他不想帮。那些中国石油公司的人，都要逼着他帮。”
“我不是说他不愿意帮你。于光笔和他老爹一样，能力不错，又善于钻营，肯定不会放弃阿拉伯联合酋长国这颗大树的。可要是有一天，他不在咸阳了呢？你能保证继任者能够继续无条件地全力支持你？”我一只手滑到美**的臀沟处，来回的滑动着。
绝色美女一阵娇喘，好不容易才控制住自己“老公，这个事情谁又能完全保证呢？”
“既然存在着不小地变数，那就不用考虑，找稳妥的法子发展地好。”我笑着将手指轻轻往里面一伸，顿时陷入了一个紧凑而充满吸力地所在，强大的刺激使得水蓉儿全身禁不住地抽搐，差点就再次迎来一次刺激的顶峰。
“那就是做住房建筑啰？”水蓉儿红着脸，美臀害羞的扭动着，想要摆脱那根插入体内的手指。
今晚她劳累得不少，我不想过分的挑逗她，便抽出了手指，引起“啵”的一声“宝贝儿，你们为什么一定要很清楚住房和商铺？为什么不同时发展商铺和住房，让它们相辅相成，共同发展呢？”
水蓉儿迷惑的问道“你是说间杂
房和商铺？不，那样不行，这样对于利用最大化不利
现在是一九九六年，中国的中小城市，比如就说咸阳，它的城市建筑规划很是奇怪，人们都喜欢在住房外面二十米左右，修一栋栋两三层的商铺，然后用商铺将住房和公路隔开，使得里面的住房独立成一处安静的区域。
“你有没有考虑过，将商铺就修在住房的下边，空出来的地方就多做休闲广场和绿化带，然后小区里面按照百分之六左右的容积率，来修建房屋？”我淡然的道。
水蓉儿一听是吓了一跳，所谓容积率，是指整个建筑面积里面，一栋栋的房屋面积所占土地面积的比例，如果是百分之六的容积率，意思就是说平均下来，每一百平方米，才能有六平方米的建筑，其余全是住宅区绿化、运动场、游泳馆等等生活设施。
“不缺，你是要姐姐破产是吧？百分之六的容积率，就是北京上海，也不可能那么夸张啊！”绝色美女猛摇臻首道。
我摇头说道“上海北京没有做，我们水氏集团就不能在咸阳做了吗？更何况，我又没有叫你修多层，二三十层的电梯公寓不是就好了么？”
水蓉儿小嘴一撇“现在咸阳还没有电梯住房呢，他们会不会不能接受？”
“这个我就不知道了，一看你们修建的小区配套设施，二看宣传是不是得力，三来就要看天意让不让我小老婆发财。”我干脆的说道“其实不用完全按照我说的做。你只要做到你自己的努力了，无论成功与否，就都不会有太大遗憾。”
“可是房子底下的商铺，就显得太孤单和没有气势了吧？而且对于竞争也非常厉害。”水蓉儿缠着我，不依的道“要是两三层的话，谁又愿意到上面的地方去买东西？当然是下面一楼可以临街的铺面好卖的啦。”
我想了想“简单得很，把沃尔玛、家乐福和伊藤洋华堂等超级大商场引过来，自然就能带动人群消费了。然后国外的家电连锁行业、电脑城之类的，只要是热门的，全部便宜一点租商铺给它们，只要将周围形成气候，那房子就会非常的畅销，而住进房子的人，又会推动旁边商圈的发展，推动其它商铺的畅销这就能起到相互推动发展的作用。”
“呵呵，听起来好像是那么一回事儿。”水蓉儿忽地黛眉轻蹙“不缺，可是我们都没有过做这种房子的经验”
我又好气又好笑的道“老婆，是不是还要我给你找几个设计师和规划师，然后再帮忙培训一些售房专业人才，外加新型小区物业管理人才啊？”
水蓉儿眼睛一亮：“那最好！”“好什么！”
我捏住一颗粉红的肉葡萄，调侃她道：“如果这些事情我都做了，要你这个董事长干嘛？”
水蓉儿狡辩道“女董事长管底下的员工们，而她的老公就管女董事长，这很合理呀。”
“这样吧。”我思索片刻下了个决定“设计师和规划师我可以帮你找，但是后面的建筑质量房和一系列配套服务，你都要交代自己公司的人做。把命运掌握在自己手里，才是真正的发展之道。”
“好！”绝色美女笑吟吟的蜃“不缺，我手上有五块地，其中三块是连着的，我就拿连着的其中一块地来发展吧。如果成功了，以后也可以继续做开发，形成一个完美的城中之城。”
我无所谓的耸耸肩，她那几十亿美金的生意，根本就不被我看在眼里。
大美人儿当然看出了我的想法，她将身子朝我靠紧了一点，娇声道：“不缺，能够将水氏集团发展壮大，是我爹娘的心愿，要是这个计划成功了，水氏就会成为整个西北的龙头，到时我也算替爹娘完成了愿望然后，然后人家就可以跟你永远在一起，不要分开了。”
“用不着那么久，我们现在就不分开吧！”
我不愿她多想逝去的父母，双手一扯一举，将美人儿丰腴的娇躯举了起来，随即轻轻一放，我和她马上又成了最紧密的结合状态。
“噢”
水蓉儿的迷人小嘴中，再次发出了美妙的音符