第154章 相中了一块好地
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坐在马车上，王伦还在回想昨晚的饭局。
有道是话不投机半句多，尽管花太监此后并未对王伦的话给予正面回应，那种不悦却是明显的，以至于再饮得三两杯，他便告辞离席了。
他走了好，至少王伦觉得轻快多了。有他在，喝酒都不痛快。有美女作陪，不需要一个太监在旁边的。
不过花太监走了，李瓶儿的热情便也似耗尽了，这让王伦很恼火。敢情，这个饭局并不是她真心实意，是因为她老板的要求？抑或是她的诉求没得到满足，因而给自己脸色看？
这个女人太势利了！一刹时王伦的心里便很不爽。
所以，他便也结束了饮酒----孤淡无味，不如归去。尽管香榭楼里饭后的甜点也很出名，上来的一些食材如酥蜜食、枣糕、澄沙团子、香糖果子、蜜煎雕花之类的做工巧妙也很诱人。
但都不如他和宋万兄弟今天的早餐让人食欲大开。所以说，吃饭能不能吃得尽兴，和在哪吃、吃什么关系真不是太大，关键是跟谁吃。
宋万的性格很大方，和杜迁一样是个实在人。昨晚王伦回来说今天早晨要去城外看地方，他便连夜租好了一辆马车，准备好了路上所需物品。然后，不忘晚上还出了一锅肥皂。
这是为杜迁今天去卖做准备。
“兄弟，沿汴河边走一遭看看，将来还有别的生意，把厂子建在附近，将来靠河道走船运输货物方便些。”王伦对驾车的宋万道。
“是！”宋万是个好车把式，这样就省了再雇佣一个人。还有一宗好处，便是兄弟两人可以交换些意见。当然，对王伦的想法，宋万都是赞同的。
一路上王伦说些胸中抱负，欣赏沿途的美景，宋万久在汴河边，又是此间人，因此对城郊很熟悉，得空便给他细细地解说。
汴河边确实繁华，河内河岸边都是南来北往的船只，岸边无数人流在往岸上船上来回搬运货物，路上马车不停，煞是热闹。
但是这并不是王伦想要的。人多嘴杂，并不只是一个成语。这地方交通发达是好，但是安全系数并不高。肥皂这个东西并不重，便多运个里许也没什么大碍。
于是沿河走，直到人烟越来越稀。距城约莫十里，笔直的汴河在这里弯了一个小弧，然后冲出一块好大土地，约莫百十亩，三面环水，呈半岛状。水边周遭是一片大柳树护坡，隐约有房子在其间，四下里都是田地。
黄河两岸为维护堤岸，一直有种柳传统，谓之护堤柳。农家亦喜栽之，既蔽荫，树干还能作农具和家具，柳芽晒干可以泡茶喝，柳絮晒干做枕芯，柳条可以编箩筐…
这是个好地方，正合王伦心意。只消用墙在陆地相连的一侧那么一隔，自己的秘密就与世隔绝了。
问了村人，原来这里叫做安仁村，归开封府下辖的祥符县治下。却是一个大村，方圆有数千亩田地，中间上百处房屋沿路一字摆开。家家门前都开着一陇菜畦，一幅农家景象。马车过处，惊起了无数狗吠声，便有许多小孩子张望着看热闹。
王伦一下子便喜欢上这里。无它，这个场景像极了曾经自己的老家。
路上已经和宋万聊过，既然大宋地价并不贵，便是把这百亩都盘下来也不是多大的难事。当然，王伦骨子里也是良善的人，对于拆迁这事，还是愿意和对方好好商量的，总不想让对方吃亏----他又不是地主恶霸。
先去看中的那块地上转了一下。这块半岛最窄处约有百十米宽，位置十分之好。在这百十亩的土地上，孤零零地立着一处房子。走近时，意外地发现那处房子大门上贴着官府的封条。看房子还挺新，宋万看房型知道是两进院子，房间也挺多，显然曾经是个大户人家。
四下时的庄稼地都荒着，可惜了靠近汴河边的上好良田。
这房子的主人是犯了什么事被抄家么？王伦反而满心欢喜。因为若如此，买房就会简单多了。
在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。“立契”就是签合同，“输钱”就是缴契税，“印契”就是请有关部门在合同上盖章。
流程很清晰，但要是这么做了，保证没这么简单。
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。
因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，任谁的房子总有一部分属于爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意把房子卖掉，那就不能。所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫“遍问亲”。
还有邻。
宋朝法律有规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。” 卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。因为在买房这件事上，邻居有优先权。
有必要说明的是，这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”。也就是拿一小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁王大妈，让他们挨个签字。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。
当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，等等。
否则，如果打官司的话，这些理由一般都能得到官府的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
“亲邻”都问过之后，买卖这件事才能正式走到官方层面来。
但如果因为家里犯事而被官府变卖，那就简单得多了。这有点像后世的法拍房，一应手续都是全的，可以当场签字。而且现成的房子，可以拎包入住，流水线都是马上能建的。
坐在马车上，王伦还在回想昨晚的饭局。
有道是话不投机半句多，尽管花太监此后并未对王伦的话给予正面回应，那种不悦却是明显的，以至于再饮得三两杯，他便告辞离席了。
他走了好，至少王伦觉得轻快多了。有他在，喝酒都不痛快。有美女作陪，不需要一个太监在旁边的。
不过花太监走了，李瓶儿的热情便也似耗尽了，这让王伦很恼火。敢情，这个饭局并不是她真心实意，是因为她老板的要求？抑或是她的诉求没得到满足，因而给自己脸色看？
这个女人太势利了！一刹时王伦的心里便很不爽。
所以，他便也结束了饮酒----孤淡无味，不如归去。尽管香榭楼里饭后的甜点也很出名，上来的一些食材如酥蜜食、枣糕、澄沙团子、香糖果子、蜜煎雕花之类的做工巧妙也很诱人。
但都不如他和宋万兄弟今天的早餐让人食欲大开。所以说，吃饭能不能吃得尽兴，和在哪吃、吃什么关系真不是太大，关键是跟谁吃。
宋万的性格很大方，和杜迁一样是个实在人。昨晚王伦回来说今天早晨要去城外看地方，他便连夜租好了一辆马车，准备好了路上所需物品。然后，不忘晚上还出了一锅肥皂。
这是为杜迁今天去卖做准备。
“兄弟，沿汴河边走一遭看看，将来还有别的生意，把厂子建在附近，将来靠河道走船运输货物方便些。”王伦对驾车的宋万道。
“是！”宋万是个好车把式，这样就省了再雇佣一个人。还有一宗好处，便是兄弟两人可以交换些意见。当然，对王伦的想法，宋万都是赞同的。
一路上王伦说些胸中抱负，欣赏沿途的美景，宋万久在汴河边，又是此间人，因此对城郊很熟悉，得空便给他细细地解说。
汴河边确实繁华，河内河岸边都是南来北往的船只，岸边无数人流在往岸上船上来回搬运货物，路上马车不停，煞是热闹。
但是这并不是王伦想要的。人多嘴杂，并不只是一个成语。这地方交通发达是好，但是安全系数并不高。肥皂这个东西并不重，便多运个里许也没什么大碍。
于是沿河走，直到人烟越来越稀。距城约莫十里，笔直的汴河在这里弯了一个小弧，然后冲出一块好大土地，约莫百十亩，三面环水，呈半岛状。水边周遭是一片大柳树护坡，隐约有房子在其间，四下里都是田地。
黄河两岸为维护堤岸，一直有种柳传统，谓之护堤柳。农家亦喜栽之，既蔽荫，树干还能作农具和家具，柳芽晒干可以泡茶喝，柳絮晒干做枕芯，柳条可以编箩筐…
这是个好地方，正合王伦心意。只消用墙在陆地相连的一侧那么一隔，自己的秘密就与世隔绝了。
问了村人，原来这里叫做安仁村，归开封府下辖的祥符县治下。却是一个大村，方圆有数千亩田地，中间上百处房屋沿路一字摆开。家家门前都开着一陇菜畦，一幅农家景象。马车过处，惊起了无数狗吠声，便有许多小孩子张望着看热闹。
王伦一下子便喜欢上这里。无它，这个场景像极了曾经自己的老家。
路上已经和宋万聊过，既然大宋地价并不贵，便是把这百亩都盘下来也不是多大的难事。当然，王伦骨子里也是良善的人，对于拆迁这事，还是愿意和对方好好商量的，总不想让对方吃亏----他又不是地主恶霸。
先去看中的那块地上转了一下。这块半岛最窄处约有百十米宽，位置十分之好。在这百十亩的土地上，孤零零地立着一处房子。走近时，意外地发现那处房子大门上贴着官府的封条。看房子还挺新，宋万看房型知道是两进院子，房间也挺多，显然曾经是个大户人家。
四下时的庄稼地都荒着，可惜了靠近汴河边的上好良田。
这房子的主人是犯了什么事被抄家么？王伦反而满心欢喜。因为若如此，买房就会简单多了。
在宋朝买房，就跟后来元、明、清三朝一样，都是先立契，再输钱，最后印契。“立契”就是签合同，“输钱”就是缴契税，“印契”就是请有关部门在合同上盖章。
流程很清晰，但要是这么做了，保证没这么简单。
事实上，在买卖双方签合同之前，还有一道手续，叫做“遍问亲邻”。
因为宋朝是个宗法社会，在宗法社会里，个人的财产总有一部分属于家庭，家庭的财产总有一部分属于宗族，直截了当地说，任谁的房子总有一部分属于爸爸妈妈叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他们不同意把房子卖掉，那就不能。所以，卖方在卖房之前，必须得到家人和族人的首肯，这个环节就叫“遍问亲”。
还有邻。
宋朝法律有规定：“凡典卖、倚当物业，先问房亲，房亲不买，次问四邻，四邻不要，他人并得交易。” 卖方在卖房之前，不仅要得到家人和族人的首肯，还要得到邻居的首肯。因为在买房这件事上，邻居有优先权。
有必要说明的是，这种首肯不能只是口头允许，正规的做法是“以帐取问”。也就是拿一小本子，把亲戚邻居的名字都列在上面，然后从族长老太爷到隔壁王大妈，让他们挨个签字。倘若其中一个拒签，这房就别打算卖了。
当然，拒签也得说出理由，譬如说您败家啦，说您卖房子有违祖训啦，说您损害了他的优先购买权啦，等等。
否则，如果打官司的话，这些理由一般都能得到官府的支持。可以想象得到，一个宋朝人不管平时有多神气，到了卖房的时候对族人和邻居都是点头哈腰的，以便得到他们的签字。
“亲邻”都问过之后，买卖这件事才能正式走到官方层面来。
但如果因为家里犯事而被官府变卖，那就简单得多了。这有点像后世的法拍房，一应手续都是全的，可以当场签字。而且现成的房子，可以拎包入住，流水线都是马上能建的。