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第二十三章 慕森集团
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在电影圈，院线公司才是真正掌握生杀大权的君王。独立制片公司电影做得再好，也只能俯首称臣。
力天影业要想发展壮大，不受制于人，就必须要有自己的放映渠道。
没有放映渠道，电影公司就是缺了两条腿的残废，只能任人摆布，永远不可能独立行走。
七十年代初期，香江有近两百家电影院。之后，香江电影业陷入低谷，电影院数量也随之锐减。时至今日，全港计有不到100家电影院，其中五成以上掌握在嘉禾、德宝、金公主三大院线手上。此外还有一个大陆背景的双南院线，主要为长城、凤凰这些左派电影公司服务。
想要收购上述四家院线，几乎是不可能完成的任务。渠道为王，终端制胜。叶容天明白这个道理，别人自然也不是傻子。何况近几年香江电影业蒸蒸日上，谁会傻乎乎在这个时候卖掉一只会下金蛋的母鸡？
叶容天脑袋枕着椅背，双手交握放在胸前，眉头微皱，目光透过玻璃窗，眺望遥远的天际，心思百转。
“老板，王总过来了。”
秘书陈思丽推门而入，轻声汇报，打断了叶容天的沉思。
“让他过来吧。”
叶容天头也不会，淡淡吩咐了一声。
片刻之后，办公室大门再次被人轻轻推开。
叶容天从远方天际收回视线，转身望向推门而入的男子，未来华夏地产界第一职业经理人、万科地产掌门人王实。
王实个头不高，不到1米75，身材却很敦实，估计和他在西疆当兵的经历有关。额高宽阔。光滑如镜，目光凝而不散。一看就知道是一个性格坚毅，聪明睿智之人。
“王总。请坐吧。来香江这几个月，住得还习惯吧？”
叶容天向王实伸出手。热情招呼道。
“老板，我在粤东这边也住了七八年了。香江和深镇气候差不多，没什么不习惯。”
王实在沙发上坐下，咧嘴一笑，露出一排银白牙齿。目光望向叶容天，带着微微好奇之色。
2个月前，王实还在深镇一家公司做进出口贸易。随后来了一名胖子，一通天花乱坠的忽悠。把王实拐到了一河之隔的香江，莫名其妙成了力天集团旗下一家地产公司的总经理。领导这家地产公司得就是眼前这位只有二十岁的年轻人，香江新的创富神话。
“习惯就好。”
叶容天点点头，从抽屉里取出一份报告，拿在手上随意翻了翻。
“王总，你这份工作报告，我已经看过了，做的很不错。”
叶容天含笑嘉许道。
“这都是我分内的事情。”
王实不敢居功，谦虚笑了笑。
“你在报告中提到，打算建设一座地标性综合体。能跟我详细说一说这个项目吗？”
叶容天将报告翻到最后一页。看了一眼，抬头望向王实问道。
“没问题，老板。”
王实腰杆挺直。坐正身子，一板一眼汇报。
“上个月，我去地政署察看港府土地出售计划。发现未来两年，港岛中心区只有一块大面积商业用地出售。”
在香江，所有土地所有权都归属于香江政府。土地销售收益是港府最主要的财源。1976-1985年，港府出卖土地取得的收入平均占年度总财政收入16%强，最高年份接近40％。
港府出让土地一般采用公开拍卖招标方式，具体执行工作则由地政署下辖的地政处负责。
每年四月份之前，港府会通过中英文报章向全社会发布土地拍卖招标公告。公开未来两年卖地计划。市民如有需要，也可以直接向政府部门索取卖地章程。或者亲自前往地政署查阅相关资料。
“我查阅了一下，这宗商业用地位于铜锣湾坚拿道和斯富街之间。交通便利，人流密集。宗地面积有90万平方英尺，正好适合发展大型商业综合体项目。”
“铜锣湾？这可是一个很抢手的地段。”
叶容天微微一笑说道。
铜锣湾在香江有多处重复地名，一个位于沙田大围。我们常说的购物天堂铜锣湾则位于湾仔以东北角以西，横跨湾仔区及东区。东至清风街天桥，西至坚拿道天桥。
铜锣湾原本是维多利亚公园的海湾。因为该处海岸线形状像一个铜锣，因而得名。
铜锣湾是香江主要商业及娱乐场所集中地。这里百货商城林立，寸土寸金，是全世界租金最贵的地段。
“这样一块肥肉，想要争抢的人自然不少。不过经过我的调查，我认为我们真正需要面对的只有一个对手。”
王实自信一笑，露出一排银牙。
“怎么讲？”
“香江回归在即，几乎所有英国财团都在撤资。所以英资财团参与竞拍的可能性微乎其微。”
随着九七大限日益逼近，英资财团撤离香江已不是什么新闻。譬如去年，怡和集团就把企业注册地从香江迁到了百慕大。年初的会德丰收购案和港灯公司转手，也是“英退华进”的两个明证。
“继续往下说。”
叶容天不置可否。
“这块宗地面积高达90万平方英尺，又位于铜锣湾这样寸土寸金之地，拍卖底价至少在15亿港币之上。排除英资财团，剩下的华资财团中，不算我们公司，能够一口气拿出这么多资金收地的公司并不多。我数了一下，最多不会超过六家。”
王实抽丝剥茧，一步步往下推理分析。
“哪六家？”
叶容天点点头，来了一丝兴趣。
“包玉钢的九龙仓集团，李嘉臣的长江实业，此外还有新鸿基地产、恒基兆业、新世界以及慕森集团。”
听到“慕森集团”这四个字，叶容天眼睛微微一眯，寒光闪烁。
王实说到这里，也顿了一顿，望向叶容天，没有继续往下分析。现在全香江的人都知道叶容天和林慕森那点破事，王实虽然初来乍到，对于自家老板的出身来历自然不可能不清楚。
“王总，分析得很有道理，继续往下说吧。”
叶容天见王实面色尴尬，笑着催促了一句，示意自己并不介意。
“上述六家华资财团都有实力出手收地。不过，最终真正出手的只有一家。其余五家只会在一旁观望，或者象征性参与。”
“轮流坐庄，大家都有得赚，这就是香江地产界的游戏规则。”叶容天撇撇嘴笑道。
所谓轮流坐庄，其实就是指几家大的地产商私下达成默契，限制竞争一致行动，避免相互之间恶性竞价抬高收地成本，本质上就是一种联合垄断。
“说了这么多，你觉得哪一家公司会成为我们最后的对手？”
“慕森集团。”
王实望着叶容天，笃定说道。
“哦？为什么这么肯定？”
叶容天微微一愣。能算到只有一家公司竞拍不难，事实上这已经成为香江地产界的潜规则。但是，在没有内幕消息的情况下，要把这一家公司提前找出来，却是千难万难。
“九龙仓刚刚收购会德丰洋行，需要休养生息，可以排除在外。同理，长江实业也要花一定时间才能消化港灯公司这块肥肉。剩下四家当中，新鸿基、新世界以及恒基兆业最近一年内都有大手笔拿地记录，所以我认为他们也不会参与此次土地拍卖。最后唯有慕森公司，资金充沛，近两年都没有大手笔拿过地。所以我认为，”
王实语声微微一顿，目光炯炯望着叶容天，郑重说出结论。
“我们万达地产最终要面对的对手就是——慕森集团。”(未完待续。)
在电影圈，院线公司才是真正掌握生杀大权的君王。独立制片公司电影做得再好，也只能俯首称臣。
力天影业要想发展壮大，不受制于人，就必须要有自己的放映渠道。
没有放映渠道，电影公司就是缺了两条腿的残废，只能任人摆布，永远不可能独立行走。
七十年代初期，香江有近两百家电影院。之后，香江电影业陷入低谷，电影院数量也随之锐减。时至今日，全港计有不到100家电影院，其中五成以上掌握在嘉禾、德宝、金公主三大院线手上。此外还有一个大陆背景的双南院线，主要为长城、凤凰这些左派电影公司服务。
想要收购上述四家院线，几乎是不可能完成的任务。渠道为王，终端制胜。叶容天明白这个道理，别人自然也不是傻子。何况近几年香江电影业蒸蒸日上，谁会傻乎乎在这个时候卖掉一只会下金蛋的母鸡？
叶容天脑袋枕着椅背，双手交握放在胸前，眉头微皱，目光透过玻璃窗，眺望遥远的天际，心思百转。
“老板，王总过来了。”
秘书陈思丽推门而入，轻声汇报，打断了叶容天的沉思。
“让他过来吧。”
叶容天头也不会，淡淡吩咐了一声。
片刻之后，办公室大门再次被人轻轻推开。
叶容天从远方天际收回视线，转身望向推门而入的男子，未来华夏地产界第一职业经理人、万科地产掌门人王实。
王实个头不高，不到1米75，身材却很敦实，估计和他在西疆当兵的经历有关。额高宽阔。光滑如镜，目光凝而不散。一看就知道是一个性格坚毅，聪明睿智之人。
“王总。请坐吧。来香江这几个月，住得还习惯吧？”
叶容天向王实伸出手。热情招呼道。
“老板，我在粤东这边也住了七八年了。香江和深镇气候差不多，没什么不习惯。”
王实在沙发上坐下，咧嘴一笑，露出一排银白牙齿。目光望向叶容天，带着微微好奇之色。
2个月前，王实还在深镇一家公司做进出口贸易。随后来了一名胖子，一通天花乱坠的忽悠。把王实拐到了一河之隔的香江，莫名其妙成了力天集团旗下一家地产公司的总经理。领导这家地产公司得就是眼前这位只有二十岁的年轻人，香江新的创富神话。
“习惯就好。”
叶容天点点头，从抽屉里取出一份报告，拿在手上随意翻了翻。
“王总，你这份工作报告，我已经看过了，做的很不错。”
叶容天含笑嘉许道。
“这都是我分内的事情。”
王实不敢居功，谦虚笑了笑。
“你在报告中提到，打算建设一座地标性综合体。能跟我详细说一说这个项目吗？”
叶容天将报告翻到最后一页。看了一眼，抬头望向王实问道。
“没问题，老板。”
王实腰杆挺直。坐正身子，一板一眼汇报。
“上个月，我去地政署察看港府土地出售计划。发现未来两年，港岛中心区只有一块大面积商业用地出售。”
在香江，所有土地所有权都归属于香江政府。土地销售收益是港府最主要的财源。1976-1985年，港府出卖土地取得的收入平均占年度总财政收入16%强，最高年份接近40％。
港府出让土地一般采用公开拍卖招标方式，具体执行工作则由地政署下辖的地政处负责。
每年四月份之前，港府会通过中英文报章向全社会发布土地拍卖招标公告。公开未来两年卖地计划。市民如有需要，也可以直接向政府部门索取卖地章程。或者亲自前往地政署查阅相关资料。
“我查阅了一下，这宗商业用地位于铜锣湾坚拿道和斯富街之间。交通便利，人流密集。宗地面积有90万平方英尺，正好适合发展大型商业综合体项目。”
“铜锣湾？这可是一个很抢手的地段。”
叶容天微微一笑说道。
铜锣湾在香江有多处重复地名，一个位于沙田大围。我们常说的购物天堂铜锣湾则位于湾仔以东北角以西，横跨湾仔区及东区。东至清风街天桥，西至坚拿道天桥。
铜锣湾原本是维多利亚公园的海湾。因为该处海岸线形状像一个铜锣，因而得名。
铜锣湾是香江主要商业及娱乐场所集中地。这里百货商城林立，寸土寸金，是全世界租金最贵的地段。
“这样一块肥肉，想要争抢的人自然不少。不过经过我的调查，我认为我们真正需要面对的只有一个对手。”
王实自信一笑，露出一排银牙。
“怎么讲？”
“香江回归在即，几乎所有英国财团都在撤资。所以英资财团参与竞拍的可能性微乎其微。”
随着九七大限日益逼近，英资财团撤离香江已不是什么新闻。譬如去年，怡和集团就把企业注册地从香江迁到了百慕大。年初的会德丰收购案和港灯公司转手，也是“英退华进”的两个明证。
“继续往下说。”
叶容天不置可否。
“这块宗地面积高达90万平方英尺，又位于铜锣湾这样寸土寸金之地，拍卖底价至少在15亿港币之上。排除英资财团，剩下的华资财团中，不算我们公司，能够一口气拿出这么多资金收地的公司并不多。我数了一下，最多不会超过六家。”
王实抽丝剥茧，一步步往下推理分析。
“哪六家？”
叶容天点点头，来了一丝兴趣。
“包玉钢的九龙仓集团，李嘉臣的长江实业，此外还有新鸿基地产、恒基兆业、新世界以及慕森集团。”
听到“慕森集团”这四个字，叶容天眼睛微微一眯，寒光闪烁。
王实说到这里，也顿了一顿，望向叶容天，没有继续往下分析。现在全香江的人都知道叶容天和林慕森那点破事，王实虽然初来乍到，对于自家老板的出身来历自然不可能不清楚。
“王总，分析得很有道理，继续往下说吧。”
叶容天见王实面色尴尬，笑着催促了一句，示意自己并不介意。
“上述六家华资财团都有实力出手收地。不过，最终真正出手的只有一家。其余五家只会在一旁观望，或者象征性参与。”
“轮流坐庄，大家都有得赚，这就是香江地产界的游戏规则。”叶容天撇撇嘴笑道。
所谓轮流坐庄，其实就是指几家大的地产商私下达成默契，限制竞争一致行动，避免相互之间恶性竞价抬高收地成本，本质上就是一种联合垄断。
“说了这么多，你觉得哪一家公司会成为我们最后的对手？”
“慕森集团。”
王实望着叶容天，笃定说道。
“哦？为什么这么肯定？”
叶容天微微一愣。能算到只有一家公司竞拍不难，事实上这已经成为香江地产界的潜规则。但是，在没有内幕消息的情况下，要把这一家公司提前找出来，却是千难万难。
“九龙仓刚刚收购会德丰洋行，需要休养生息，可以排除在外。同理，长江实业也要花一定时间才能消化港灯公司这块肥肉。剩下四家当中，新鸿基、新世界以及恒基兆业最近一年内都有大手笔拿地记录，所以我认为他们也不会参与此次土地拍卖。最后唯有慕森公司，资金充沛，近两年都没有大手笔拿过地。所以我认为，”
王实语声微微一顿，目光炯炯望着叶容天，郑重说出结论。
“我们万达地产最终要面对的对手就是——慕森集团。”(未完待续。)