第371章 鲁提辖也有眼光
推荐阅读：弃宇宙、剑来、渡劫之王、天下第九、三寸人间、大符篆师、飞剑问道、仙宫、大侠萧金衍、大华恩仇引
TXT小说网 www.txt8.org，最快更新建一座城市给你看最新章节！
在葫芦沟沟口，见到了鲁提辖的车。 </p>
鲁提辖是出来寻找职工住宅地址，走到这里，难道是看中了这个地方？ </p>
李虎城停车下来，鲁提辖从山脚过来。 </p>
“虎城，你看这个地方怎么样？” </p>
这里的山势非常平缓，在山坡上进行一下平整，都可以盖房子。 </p>
山脚下是一片草地，虽然有一些坡度，但是平整一下就行。对于推土机和钩机来说，根本就不是什么大活儿。 </p>
从山脚距离耕地有七八十米远，不必占用耕地。这里距离街里有六七百米远，即使步行，十来分钟也够了。 </p>
如过将来通公共汽车，就更加便利。 </p>
从市中心通往葫芦沟林场度假区的公交车，就路过这里。 </p>
稍微往北一点儿，有一个大水泡子。将来深挖一下，加以改造，就是一个景观湖。 </p>
前面有水，后面有山，正好符合风水上前朱雀后玄武的规制。 </p>
前面的庄稼地，就作为明堂，宽阔平坦，可容千军万马。远处的圆顶峰属于金形山，跟特产城共用一个照山。 </p>
关键是这里开发潜力比较大。 </p>
以路为界，沿着山脚向两边延伸，都能延伸差不多一公里。建设七八十座高层住宅，加上附属的商业娱乐设施，都绰绰有余。 </p>
必要的时候，还可以把楼房盖在山坡上。 </p>
外面盖满了房子，还可以扩张到葫芦沟里面，跟外面连成一片。 </p>
把这里作为将来关山市的住宅区，现在的关山街里和特产城一带，作为商业区。 </p>
产业园周边和河东一带，作为工业区。 </p>
现在的关山乡政府和学校一带，往后延伸，将来作为行政、教育、文化、休闲娱乐区。 </p>
这里向北延伸，通过另一条路，跟西崴子连接，通往超级中学。 </p>
往南延伸，通过另一条路，沿着秋河边可以跟标准件商城连接。 </p>
这就意味着，这里将来至少有三条公交线路经过，市内的交通问题已经解决。 </p>
李虎城这一番分析，鲁提辖立刻明白了他的思路。 </p>
如果换做别人，一定会对李虎城的规划吃惊。不过鲁提辖在琼岛见识过李虎城的规划和包装本事，此时已经不感到奇怪。 </p>
“提辖，行啊，有眼光。” </p>
“这还不是跟着你混出来的本事么，一天学一样，也该学到点儿东西。” </p>
“这里的优点，一是目前远离街里，又不占用耕地，地价一定会非常便宜。” </p>
“没错，把这里全都拿下来，北边到二道河，南边到秋河。” </p>
“也好，趁着现在地价便宜拿下，否则的话，将来咱们一开发，别人就跟着凑热闹，地价一定上涨。” </p>
“对了，你说说第二个理由。” </p>
“开发必较容易，地势比较平坦，土方工程量不大，平整成本不高。” </p>
“还有一点，我觉得你应该拓宽一下思路，不仅仅是把房子卖给职工，还可以多建一些房子出租。” </p>
“象涂黎明他们那些人，在绿江有房子，就不一定在这里买房子。但是他们将来赚钱，也不一定喜欢总是住在集体宿舍里面。在这里租一套房子住，其实是一个很不错的选择。” </p>
“即使服装厂那些中层，收入高了之后，也可能会选择租房子，就像特产城的商户一样。” </p>
“普通工人也可以几个人合租一套房子。经常往来关山的人，租一套房子也正常，咱们在琼岛的时候，不还租了滨海路的房子么。” </p>
鲁提辖这个思路，其实就是细分市场，找出了租户这个群体，满足他们的需要。 </p>
这确实是个很不错的思路。 </p>
从经济效益来说，现在每平米造价不超过五百元，以七八十平米的面积计算，成本也就三四万元。五百套房子，成本也就两千万元。 </p>
即使一千套，这个成本李虎城也完全承担得起。 </p>
产权是自己的，理论上可以永远收取租金，就像水电一样。 </p>
现在卖给职工的房子，其实盈利很少，基本上属于一种福利。从利润上来说，远远没有租房合算。 </p>
这个租房模式，跟停车场那些商户有些类似。 </p>
区别在于，停车场那些商户收取的租金太低，除了水电费，物业费之外，几乎就是象征性的。 </p>
这回出租，就可以采取市场化的方式出租，以盈利为目的。 </p>
随着产业园和标准件商城的推进，这两个地方的商户和工厂主，将成为租户的主体。 </p>
从资金实力上来说，他们有这个承受能力。 </p>
葫芦沟口里面的附近地带，也有不少地方适合建设房子。 </p>
这里周边的山上植被丰富，有不少人工种植的红松和落叶松林，还有一些自然生长的阔叶林。 </p>
柞树，桦树、楸树、黄菠萝、腊树、水曲柳、皂角等，密密麻麻，这里其实就算得上是天然的森林氧吧。炒作一下这个概念，也是一条路子。 </p>
“提辖，在这里建设一个别墅小区如何？” </p>
鲁提辖眼神儿一亮。 </p>
“你是说高端住宅，独栋别墅？” </p>
“对，仿古的，古典风的，山水田园，世外桃源。离开喧嚣的城市，到这里寻找一片清幽安静之处，过一种田园牧歌式的生活。” </p>
“哈哈，不错，今后关山的有钱人会越来越多，一套卖个几十万，狠狠地宰他们。” </p>
“不仅仅是关山，其他地方的有钱人，也可以卖给他们啊。” </p>
“对，有钱人喜欢装币，喜欢跟有钱人扎堆儿，就让他们住一块儿，成天在一起吹牛皮，臭显摆。” </p>
现在的很多有钱人素质是不太高，但是也不至于都这样浅薄吧？ </p>
这个二货是不是对有钱人有什么偏见？ </p>
“我说提辖，你也别这么偏激。你现在开着奔驰，一年几十万，不也是有钱人么？” </p>
“咱们跟他们不一样，你看看琼岛那些老板，一个个都跟暴发户似的，没素质。” </p>
哇擦，你这个二货才出息几天啊，就敢瞧不起别人。 </p>
不过领鲁提辖说的也有道理。 </p>
目前先富裕起来的这些人，大部分都是原来混得不好，走投无路下海，靠着头脑灵活和冒险精神富裕起来的，文化水平普遍不高。 </p>
一旦有了钱，嘚瑟一下也很正常。 </p>
“那就把这一块也一起拿下来，我走之后，你们就找乡里谈，争取春节前把手续办下来。” </p>
“你放心，我和刘宁一定用最低价拿下来。” </p>
两人正在议论，山坡上突然有人喊话。 </p>
“是李董么，上来聊聊。” </p>
在葫芦沟沟口，见到了鲁提辖的车。 </p>
鲁提辖是出来寻找职工住宅地址，走到这里，难道是看中了这个地方？ </p>
李虎城停车下来，鲁提辖从山脚过来。 </p>
“虎城，你看这个地方怎么样？” </p>
这里的山势非常平缓，在山坡上进行一下平整，都可以盖房子。 </p>
山脚下是一片草地，虽然有一些坡度，但是平整一下就行。对于推土机和钩机来说，根本就不是什么大活儿。 </p>
从山脚距离耕地有七八十米远，不必占用耕地。这里距离街里有六七百米远，即使步行，十来分钟也够了。 </p>
如过将来通公共汽车，就更加便利。 </p>
从市中心通往葫芦沟林场度假区的公交车，就路过这里。 </p>
稍微往北一点儿，有一个大水泡子。将来深挖一下，加以改造，就是一个景观湖。 </p>
前面有水，后面有山，正好符合风水上前朱雀后玄武的规制。 </p>
前面的庄稼地，就作为明堂，宽阔平坦，可容千军万马。远处的圆顶峰属于金形山，跟特产城共用一个照山。 </p>
关键是这里开发潜力比较大。 </p>
以路为界，沿着山脚向两边延伸，都能延伸差不多一公里。建设七八十座高层住宅，加上附属的商业娱乐设施，都绰绰有余。 </p>
必要的时候，还可以把楼房盖在山坡上。 </p>
外面盖满了房子，还可以扩张到葫芦沟里面，跟外面连成一片。 </p>
把这里作为将来关山市的住宅区，现在的关山街里和特产城一带，作为商业区。 </p>
产业园周边和河东一带，作为工业区。 </p>
现在的关山乡政府和学校一带，往后延伸，将来作为行政、教育、文化、休闲娱乐区。 </p>
这里向北延伸，通过另一条路，跟西崴子连接，通往超级中学。 </p>
往南延伸，通过另一条路，沿着秋河边可以跟标准件商城连接。 </p>
这就意味着，这里将来至少有三条公交线路经过，市内的交通问题已经解决。 </p>
李虎城这一番分析，鲁提辖立刻明白了他的思路。 </p>
如果换做别人，一定会对李虎城的规划吃惊。不过鲁提辖在琼岛见识过李虎城的规划和包装本事，此时已经不感到奇怪。 </p>
“提辖，行啊，有眼光。” </p>
“这还不是跟着你混出来的本事么，一天学一样，也该学到点儿东西。” </p>
“这里的优点，一是目前远离街里，又不占用耕地，地价一定会非常便宜。” </p>
“没错，把这里全都拿下来，北边到二道河，南边到秋河。” </p>
“也好，趁着现在地价便宜拿下，否则的话，将来咱们一开发，别人就跟着凑热闹，地价一定上涨。” </p>
“对了，你说说第二个理由。” </p>
“开发必较容易，地势比较平坦，土方工程量不大，平整成本不高。” </p>
“还有一点，我觉得你应该拓宽一下思路，不仅仅是把房子卖给职工，还可以多建一些房子出租。” </p>
“象涂黎明他们那些人，在绿江有房子，就不一定在这里买房子。但是他们将来赚钱，也不一定喜欢总是住在集体宿舍里面。在这里租一套房子住，其实是一个很不错的选择。” </p>
“即使服装厂那些中层，收入高了之后，也可能会选择租房子，就像特产城的商户一样。” </p>
“普通工人也可以几个人合租一套房子。经常往来关山的人，租一套房子也正常，咱们在琼岛的时候，不还租了滨海路的房子么。” </p>
鲁提辖这个思路，其实就是细分市场，找出了租户这个群体，满足他们的需要。 </p>
这确实是个很不错的思路。 </p>
从经济效益来说，现在每平米造价不超过五百元，以七八十平米的面积计算，成本也就三四万元。五百套房子，成本也就两千万元。 </p>
即使一千套，这个成本李虎城也完全承担得起。 </p>
产权是自己的，理论上可以永远收取租金，就像水电一样。 </p>
现在卖给职工的房子，其实盈利很少，基本上属于一种福利。从利润上来说，远远没有租房合算。 </p>
这个租房模式，跟停车场那些商户有些类似。 </p>
区别在于，停车场那些商户收取的租金太低，除了水电费，物业费之外，几乎就是象征性的。 </p>
这回出租，就可以采取市场化的方式出租，以盈利为目的。 </p>
随着产业园和标准件商城的推进，这两个地方的商户和工厂主，将成为租户的主体。 </p>
从资金实力上来说，他们有这个承受能力。 </p>
葫芦沟口里面的附近地带，也有不少地方适合建设房子。 </p>
这里周边的山上植被丰富，有不少人工种植的红松和落叶松林，还有一些自然生长的阔叶林。 </p>
柞树，桦树、楸树、黄菠萝、腊树、水曲柳、皂角等，密密麻麻，这里其实就算得上是天然的森林氧吧。炒作一下这个概念，也是一条路子。 </p>
“提辖，在这里建设一个别墅小区如何？” </p>
鲁提辖眼神儿一亮。 </p>
“你是说高端住宅，独栋别墅？” </p>
“对，仿古的，古典风的，山水田园，世外桃源。离开喧嚣的城市，到这里寻找一片清幽安静之处，过一种田园牧歌式的生活。” </p>
“哈哈，不错，今后关山的有钱人会越来越多，一套卖个几十万，狠狠地宰他们。” </p>
“不仅仅是关山，其他地方的有钱人，也可以卖给他们啊。” </p>
“对，有钱人喜欢装币，喜欢跟有钱人扎堆儿，就让他们住一块儿，成天在一起吹牛皮，臭显摆。” </p>
现在的很多有钱人素质是不太高，但是也不至于都这样浅薄吧？ </p>
这个二货是不是对有钱人有什么偏见？ </p>
“我说提辖，你也别这么偏激。你现在开着奔驰，一年几十万，不也是有钱人么？” </p>
“咱们跟他们不一样，你看看琼岛那些老板，一个个都跟暴发户似的，没素质。” </p>
哇擦，你这个二货才出息几天啊，就敢瞧不起别人。 </p>
不过领鲁提辖说的也有道理。 </p>
目前先富裕起来的这些人，大部分都是原来混得不好，走投无路下海，靠着头脑灵活和冒险精神富裕起来的，文化水平普遍不高。 </p>
一旦有了钱，嘚瑟一下也很正常。 </p>
“那就把这一块也一起拿下来，我走之后，你们就找乡里谈，争取春节前把手续办下来。” </p>
“你放心，我和刘宁一定用最低价拿下来。” </p>
两人正在议论，山坡上突然有人喊话。 </p>
“是李董么，上来聊聊。” </p>