第345章 无解的游戏
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目前全国普遍实行的还是福利分房制度。 </p>
城镇的房子，除了一些自有产权的老房子，基本上都是单位给分的房子。 </p>
房子是单位的，不是个人的。这些房子连单位地都没有权力卖掉。即使你有钱，也买不到房子。 </p>
你住的房子，自然也没有权力卖掉。 </p>
一个城镇都是如此，何况跟琼岛还跨省呢？ </p>
也就是说，即使李虎城和蓝长生再有钱，在琼岛也买不到房子。即使是他们自己开发出来的房子，也是如此。 </p>
李虎城买下滨海路72号，用的还是阮喜梅的名义。凭着他和鲁提辖，都没有资格在海天买房子。 </p>
所以，这里的房子即使盖成，也只能卖给海天本地人。 </p>
问题就在于，海天的本地人一不需要这么多房子，二买不起房子。 </p>
最后的结果就是，别说没几个人开发，即使开发出来，房子也卖不出去。 </p>
琼岛的房地产热潮，其实就是蓝长生和严春这样的炒家的一场自娱自乐的疯狂游戏。 </p>
说是房地产市场，其实从来就没有市场。 </p>
那些真正需要房子的本地居民，基本上就是个旁观者，根本就没有下场买什么房子。 </p>
“没人买房子，你盖多少房子也没用，这个游戏早晚要结束，不可能永远玩下去。” </p>
“剩下的问题，就是什么时候结束，结束之后会给咱们带来什么后果。” </p>
“咱们先来说什么时候结束的问题，严总，你说这些炒家们的资金，最大来源是什么？” </p>
“银行。” </p>
严春不假思索道。 </p>
“没错，是银行。银行贷款，炒家把地皮或者楼盘押给银行。” </p>
“银行对于贷款最重要的要求是什么？安全和回报率吧，其中安全又是第一位的。严总和谷总都是银行的，你们认为这些资金安全么？” </p>
严春和谷秋颖互相看看，同时摇头。 </p>
“既然你们能看出来这个问题，其他人也能看出来。所以，这些贷款就是不良贷款，那些皮和楼盘就是不良资产。” </p>
“接下来就要避险，减少和防止损失。如果你们是放款的银行，会怎么做？” </p>
“第一，停止发放新的贷款，第二，已经发放出去的，尽量收回。” </p>
这也是标准答案。 </p>
“好，究竟能有多少贷款收回来？” </p>
“炒作赚的钱，已经揣进自己腰包，谁会愿意吐出来？第一反应，就是抬脚走人，带着钱回家。” </p>
“至于银行贷款，反正有地皮和楼盘抵押，你银行收回去吧。” </p>
“这个时候，就会出现恐慌，人员和资金外逃。没有新的资金注入，炒作停止，开发更不可能，于是资金链断裂，那些地皮和楼盘低价抛售。” </p>
“可是此时低价都卖不出去，于是就再降价。降价也没人买，只好银行自己担着。” </p>
“这个时候银行才发现，原来那些地皮根本就不值钱。所谓的楼盘，也不过就是挖了个大坑，就像海天一号一样，根本就卖不出，砸在手里，成了不良资产，最后成为呆账，坏账。” </p>
“银行是国家的，不用个人承受什么损失。此时最惨的，就是象你们这样的，自己带着钱来这里的人。” </p>
“你们花高价买下来的海天一号和大浦角的土地，此时已经根本就不值钱。想卖，卖不出去。想开发，没钱开发，即使开发出来，还是卖不出去。” </p>
“你们的几千万，全都砸在海天一号和大浦角的地块上，十年之内，都翻不了身。” </p>
“当然，或许二十年之后，这些地皮价格会再次上涨，但是，你们能挺住二十年么？严总、谷总，你们单位会给你们二十年时间吗？” </p>
“这个泡沫什么时候破灭，我估计春节之后，银行就会悄悄采取行动，贷款逐渐减少甚至停止，然后慢慢收回贷款。” </p>
“等到人们发现了苗头，就会恐慌性外逃，等到五六月份，就是彻底崩盘之时。” </p>
“那个时候，就是遍地的烂尾楼，遍地大坑，和长满野草的地皮。” </p>
“如果那个时候海天一号和大浦角的土地还在手里，你们就可以考虑一下哪一种死法比较安详，比较有尊严。” </p>
“那个时候，你们会听到很多人跳海自杀的消息，甚至可能亲眼目睹有人从这个楼顶跳下。” </p>
“你们问我为什么现在卖掉港口城和物流城，这就是原因。所以，我给你们的建议就是，尽快把手里的海天一号和大浦角那块地卖掉。趁着目前行情正好，大赚一笔，然后拿着钱回家。” </p>
蓝长生觉得后背阵阵发凉，头上也冒出了汗水。 </p>
他做过不少生意，也经历过不少险情，但是象李虎城描述的这种惨烈情景，他还是第一次听说。 </p>
他不愿意承认会发生这个结果，但是又无力反驳李虎城的观点。 </p>
严春的感觉，其实跟蓝长生一样，不过特此时还没有从李虎城可怕的渲染中完全清醒过来。 </p>
只有谷秋颖，因为下午李虎城已经跟她说过此事，加上跟李虎城的亲密关系，对李虎城的话深信不疑。 </p>
“严总，蓝总，我觉得李董说得对。咱们应该尽快出手，离开这个是非之地。” </p>
“港口城和物流中心，是明星项目，前景最好。连李董都退出，不看好前景，我们没有理由在这里再逗留下去。” </p>
严春无力地摇摇手。 </p>
“秋颖，你让我想想。来，喝杯酒清醒一下。” </p>
喝酒还能清醒？这倒是新鲜。 </p>
鲁提辖心里暗道。 </p>
尽管从一开始就知道是个炒局，尽管已经顺利退出，但是李虎城这次分析，还是让鲁提辖感到震惊。 </p>
这是他第一次听到李虎城这样详细的分析局势，解析出了这个炒作游戏的逻辑和脉络。 </p>
虎城这个家伙怎么这么厉害，难道他们大学还教这个？ </p>
这回又涨了见识。 </p>
“李董，既然你知道这个结果，为什么自己还花这么大力气来参与游戏？” </p>
严春问了一个似乎愚蠢的问题。但她确实是认真的。 </p>
“跟你们一样，自然也是为了赚啊。” </p>
“你花了那么多钱，那么多精力在港口城和物流城上，难道就从来没有想过真的要开发？” </p>
蓝长生问了一个尖锐的问题。 </p>
目前全国普遍实行的还是福利分房制度。 </p>
城镇的房子，除了一些自有产权的老房子，基本上都是单位给分的房子。 </p>
房子是单位的，不是个人的。这些房子连单位地都没有权力卖掉。即使你有钱，也买不到房子。 </p>
你住的房子，自然也没有权力卖掉。 </p>
一个城镇都是如此，何况跟琼岛还跨省呢？ </p>
也就是说，即使李虎城和蓝长生再有钱，在琼岛也买不到房子。即使是他们自己开发出来的房子，也是如此。 </p>
李虎城买下滨海路72号，用的还是阮喜梅的名义。凭着他和鲁提辖，都没有资格在海天买房子。 </p>
所以，这里的房子即使盖成，也只能卖给海天本地人。 </p>
问题就在于，海天的本地人一不需要这么多房子，二买不起房子。 </p>
最后的结果就是，别说没几个人开发，即使开发出来，房子也卖不出去。 </p>
琼岛的房地产热潮，其实就是蓝长生和严春这样的炒家的一场自娱自乐的疯狂游戏。 </p>
说是房地产市场，其实从来就没有市场。 </p>
那些真正需要房子的本地居民，基本上就是个旁观者，根本就没有下场买什么房子。 </p>
“没人买房子，你盖多少房子也没用，这个游戏早晚要结束，不可能永远玩下去。” </p>
“剩下的问题，就是什么时候结束，结束之后会给咱们带来什么后果。” </p>
“咱们先来说什么时候结束的问题，严总，你说这些炒家们的资金，最大来源是什么？” </p>
“银行。” </p>
严春不假思索道。 </p>
“没错，是银行。银行贷款，炒家把地皮或者楼盘押给银行。” </p>
“银行对于贷款最重要的要求是什么？安全和回报率吧，其中安全又是第一位的。严总和谷总都是银行的，你们认为这些资金安全么？” </p>
严春和谷秋颖互相看看，同时摇头。 </p>
“既然你们能看出来这个问题，其他人也能看出来。所以，这些贷款就是不良贷款，那些皮和楼盘就是不良资产。” </p>
“接下来就要避险，减少和防止损失。如果你们是放款的银行，会怎么做？” </p>
“第一，停止发放新的贷款，第二，已经发放出去的，尽量收回。” </p>
这也是标准答案。 </p>
“好，究竟能有多少贷款收回来？” </p>
“炒作赚的钱，已经揣进自己腰包，谁会愿意吐出来？第一反应，就是抬脚走人，带着钱回家。” </p>
“至于银行贷款，反正有地皮和楼盘抵押，你银行收回去吧。” </p>
“这个时候，就会出现恐慌，人员和资金外逃。没有新的资金注入，炒作停止，开发更不可能，于是资金链断裂，那些地皮和楼盘低价抛售。” </p>
“可是此时低价都卖不出去，于是就再降价。降价也没人买，只好银行自己担着。” </p>
“这个时候银行才发现，原来那些地皮根本就不值钱。所谓的楼盘，也不过就是挖了个大坑，就像海天一号一样，根本就卖不出，砸在手里，成了不良资产，最后成为呆账，坏账。” </p>
“银行是国家的，不用个人承受什么损失。此时最惨的，就是象你们这样的，自己带着钱来这里的人。” </p>
“你们花高价买下来的海天一号和大浦角的土地，此时已经根本就不值钱。想卖，卖不出去。想开发，没钱开发，即使开发出来，还是卖不出去。” </p>
“你们的几千万，全都砸在海天一号和大浦角的地块上，十年之内，都翻不了身。” </p>
“当然，或许二十年之后，这些地皮价格会再次上涨，但是，你们能挺住二十年么？严总、谷总，你们单位会给你们二十年时间吗？” </p>
“这个泡沫什么时候破灭，我估计春节之后，银行就会悄悄采取行动，贷款逐渐减少甚至停止，然后慢慢收回贷款。” </p>
“等到人们发现了苗头，就会恐慌性外逃，等到五六月份，就是彻底崩盘之时。” </p>
“那个时候，就是遍地的烂尾楼，遍地大坑，和长满野草的地皮。” </p>
“如果那个时候海天一号和大浦角的土地还在手里，你们就可以考虑一下哪一种死法比较安详，比较有尊严。” </p>
“那个时候，你们会听到很多人跳海自杀的消息，甚至可能亲眼目睹有人从这个楼顶跳下。” </p>
“你们问我为什么现在卖掉港口城和物流城，这就是原因。所以，我给你们的建议就是，尽快把手里的海天一号和大浦角那块地卖掉。趁着目前行情正好，大赚一笔，然后拿着钱回家。” </p>
蓝长生觉得后背阵阵发凉，头上也冒出了汗水。 </p>
他做过不少生意，也经历过不少险情，但是象李虎城描述的这种惨烈情景，他还是第一次听说。 </p>
他不愿意承认会发生这个结果，但是又无力反驳李虎城的观点。 </p>
严春的感觉，其实跟蓝长生一样，不过特此时还没有从李虎城可怕的渲染中完全清醒过来。 </p>
只有谷秋颖，因为下午李虎城已经跟她说过此事，加上跟李虎城的亲密关系，对李虎城的话深信不疑。 </p>
“严总，蓝总，我觉得李董说得对。咱们应该尽快出手，离开这个是非之地。” </p>
“港口城和物流中心，是明星项目，前景最好。连李董都退出，不看好前景，我们没有理由在这里再逗留下去。” </p>
严春无力地摇摇手。 </p>
“秋颖，你让我想想。来，喝杯酒清醒一下。” </p>
喝酒还能清醒？这倒是新鲜。 </p>
鲁提辖心里暗道。 </p>
尽管从一开始就知道是个炒局，尽管已经顺利退出，但是李虎城这次分析，还是让鲁提辖感到震惊。 </p>
这是他第一次听到李虎城这样详细的分析局势，解析出了这个炒作游戏的逻辑和脉络。 </p>
虎城这个家伙怎么这么厉害，难道他们大学还教这个？ </p>
这回又涨了见识。 </p>
“李董，既然你知道这个结果，为什么自己还花这么大力气来参与游戏？” </p>
严春问了一个似乎愚蠢的问题。但她确实是认真的。 </p>
“跟你们一样，自然也是为了赚啊。” </p>
“你花了那么多钱，那么多精力在港口城和物流城上，难道就从来没有想过真的要开发？” </p>
蓝长生问了一个尖锐的问题。 </p>