第196章 抨击
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李虎城和鲁提辖出来，来者当中一人摘下墨镜。 </p>
“李董，鲁总，你们好啊。” </p>
说着粤语普通话，听着虽然别扭，但还能听懂。 </p>
此人名叫马大为，是个港商。以前曾经跟李虎城见过两次，当时他曾想买海天一号，后来这个家伙突然不见，再也没有联系。 </p>
“马经理，好久不见，这些日子去哪里啦？” </p>
“回港岛述职去啦，对了，我来介绍一下。这位就是我们老板，港岛长寿置业有限公司董事长高长寿先生。这位是我们的经理何青林。” </p>
李虎城一愣。 </p>
似乎我大舅就叫何青林，这是遇上重名的人了。 </p>
“高董，何经理，这两位就是我曾经跟你们说过的虎城公司董事长李虎城和鲁经理。” </p>
“你好啊，久仰大名。” </p>
高长寿就过来热情的握手。 </p>
那位何经理，五十多岁的样子，似乎比较拘谨，跟李虎城和鲁提辖握手之后，就不再说话。 </p>
跟何青林握手的时候，李虎城有一只异样的感觉。 </p>
这位何经理，有些面熟，好像在那里见过似的。 </p>
“李董，听说你买下了这里五百多亩土地，好大的手笔啊。” </p>
高长寿说道。 </p>
“只是胡闹而已，不值一提，进屋喝茶。” </p>
“也好，那就打扰啦。” </p>
双方进屋，鲁提辖沏了兰贵人，高长寿又开口了。 </p>
“今天虽然第一次见面，但是我对李董却久闻大名。马经理曾经给我们听过你去年讲座的录音，李董讲的还算不错。” </p>
还算不错？ </p>
这是什么意思？ </p>
意思是我讲话的还不如你呗，就我讲的那些内容，别说内地人，就是房地产经济比较成熟的港岛，也没几个人能讲的出来吧。 </p>
“既然高董听过，不妨指教一二。” </p>
“孺子可教也，若是指教，我还真的可以指教一二。关于你说的琼岛房地产市场会崩溃的事情，我不敢苟同。” </p>
“恕我直言，内地以前是没有什么真正的房地产市场，直到现在，除了琼岛和深川，也没有什么真正的房地产市场。” </p>
这个说的倒是没错，不过他说的也不全面。 </p>
直到现在，琼岛也没有什么真正的房地产市场。 </p>
现在看起来火爆的市场，其实只是个投机市场。 </p>
“高董说的有道理，港岛的房地产市场虽然发达，但却是个畸形市场，很不健康。” </p>
“别的不说，楼花和公摊面积这两样，就很不正常。” </p>
后来在内地成为惯例的楼花，也就是预售制度，以及房屋公摊面积，就是从港岛传过来的。 </p>
预售制度，很大程度上是用购房者的钱，来建房子。 </p>
所谓的公摊面积，其实就是业主为一些公共面积买单。好听点儿说，这是在分摊公共设施的成本，说穿了，其实就是开发商把那部分成本转嫁到业主身上。 </p>
“这两种制度，其实就是开发商弥补自有资金不足和赚取超额利润的把戏。港岛把这种做法输入到内地来，没有什么正面意义，开了一个不好的先例。” </p>
从一见面，李虎城就对这个高长寿没有什么好感。 </p>
这个二货一开口，就是指教的口吻，盛气凌人，似乎只有他才会做生意一样。 </p>
这种港岛商人，在这个时代几乎是普遍现象。 </p>
来到内地之后，总是觉得他们高人一等，把内地人当做什么也不懂的土包子。总是以居高临下的姿态，指教内地人这个怎么做，那个该怎么做。 </p>
从某种意义上来说，这种现象也有其合理性。 </p>
现在的内地人，绝大部分对于什么是市场经济，怎么跟外国做生意、打交道都比较陌生。 </p>
内地的人均GDP，目前不到370米元。此时港岛的人均GDP已经达到1万8千米元，是内地的48倍。 </p>
从这个角度上来说，他们也确实有值得骄傲的资本。 </p>
现在港岛还没有回归，仍然在英吉利的治下。港岛作为金融中心，转口贸易中心，航运中心，航空中心，是内地市场和国际市场中间的重要桥梁和纽带。 </p>
港岛作为一座商业城市，确实比内地人更加具有国际视野和国际商业经验。 </p>
不过，在表面的光鲜之下，本质上，这些港岛商人不过就是个二道贩子，就是买办阶层。 </p>
他们的作用，其实就是在内地和国际市场间牵线搭桥，两头赚取中间的差价。 </p>
一旦内地人直接跟国际市场打交道，他们的作用就消失了。 </p>
李虎城毫不客气地抨击楼花和公摊面积，让几个港岛人很尴尬。 </p>
他们以前见过的内地人，包括不少官员在内，都对他们恭敬有加，从来没遇见李虎城这样当面批评他们的人。 </p>
一时间，三个人竟然有些手足无措，不知道说什么好。 </p>
“来来来，喝茶。” </p>
鲁提辖举起茶杯，试图缓解尴尬气氛。 </p>
“好好好，喝茶，嗯，这茶不错，高董，何经理，你们品尝一下。” </p>
马大为赶紧缓解气氛。 </p>
“嗯，不错，很地道，高董，你品尝一下。” </p>
何经理点点头，说了一句，试图解除尴尬气氛。 </p>
高长寿喝了两口，品味一下，点点头。 </p>
“不错，确实是正宗的兰贵人。李董年轻有为，说话直言不讳，领教了。” </p>
“高董客气，只是在一起闲聊而已，当不得真。请问高董今天来，有何指教？” </p>
“哈哈哈，不敢说指教，我是来跟李董合作的。” </p>
“哦？跟我合作。高董，你恐怕是找错人了。我的港口城，自己可以开发，不想跟人合作。” </p>
“李董不要忙着拒绝，为什么不听听我的条件呢。” </p>
“好啊，高董不妨说说看。” </p>
“是这样的，你把港口城交给我们来开发，由我们来操作。李董不要误会，论起做生意，你们内地人确实不如我们港岛人。” </p>
“港口城这个项目在你手中和在我们手中，最后的效果是完全不一样的，我们……。” </p>
“高董不妨说说如何合作，都有什么条件？” </p>
“马经理，你来说说。” </p>
这回高长寿自己不说了。 </p>
“李董，是这样的。你把港口城交给我们来操作，最后的利润，咱们五五分成。” </p>
这就完了？这叫什么合作？ </p>
“投资呢？我买下这块地，加上前期投资，就是两千多万。整个港口城的造价，概算在三个亿左右，投资问题怎么解决？” </p>
“资金问题自然是你来解决，我们只负责操作。不过，我们可以投入我们的无形资产。” </p>
“也就是说，咱们双方组成一个中外合资公司。你应该知道，合资公司在税收上有很大的优惠，在外界形象非常好，是实力的象征，人们都会信任。” </p>
“李董，我们是带着诚意来的。对你来说，这是最好的选择。我们希望你权衡利弊，做出对自己最有利的选择。” </p>
李虎城和鲁提辖出来，来者当中一人摘下墨镜。 </p>
“李董，鲁总，你们好啊。” </p>
说着粤语普通话，听着虽然别扭，但还能听懂。 </p>
此人名叫马大为，是个港商。以前曾经跟李虎城见过两次，当时他曾想买海天一号，后来这个家伙突然不见，再也没有联系。 </p>
“马经理，好久不见，这些日子去哪里啦？” </p>
“回港岛述职去啦，对了，我来介绍一下。这位就是我们老板，港岛长寿置业有限公司董事长高长寿先生。这位是我们的经理何青林。” </p>
李虎城一愣。 </p>
似乎我大舅就叫何青林，这是遇上重名的人了。 </p>
“高董，何经理，这两位就是我曾经跟你们说过的虎城公司董事长李虎城和鲁经理。” </p>
“你好啊，久仰大名。” </p>
高长寿就过来热情的握手。 </p>
那位何经理，五十多岁的样子，似乎比较拘谨，跟李虎城和鲁提辖握手之后，就不再说话。 </p>
跟何青林握手的时候，李虎城有一只异样的感觉。 </p>
这位何经理，有些面熟，好像在那里见过似的。 </p>
“李董，听说你买下了这里五百多亩土地，好大的手笔啊。” </p>
高长寿说道。 </p>
“只是胡闹而已，不值一提，进屋喝茶。” </p>
“也好，那就打扰啦。” </p>
双方进屋，鲁提辖沏了兰贵人，高长寿又开口了。 </p>
“今天虽然第一次见面，但是我对李董却久闻大名。马经理曾经给我们听过你去年讲座的录音，李董讲的还算不错。” </p>
还算不错？ </p>
这是什么意思？ </p>
意思是我讲话的还不如你呗，就我讲的那些内容，别说内地人，就是房地产经济比较成熟的港岛，也没几个人能讲的出来吧。 </p>
“既然高董听过，不妨指教一二。” </p>
“孺子可教也，若是指教，我还真的可以指教一二。关于你说的琼岛房地产市场会崩溃的事情，我不敢苟同。” </p>
“恕我直言，内地以前是没有什么真正的房地产市场，直到现在，除了琼岛和深川，也没有什么真正的房地产市场。” </p>
这个说的倒是没错，不过他说的也不全面。 </p>
直到现在，琼岛也没有什么真正的房地产市场。 </p>
现在看起来火爆的市场，其实只是个投机市场。 </p>
“高董说的有道理，港岛的房地产市场虽然发达，但却是个畸形市场，很不健康。” </p>
“别的不说，楼花和公摊面积这两样，就很不正常。” </p>
后来在内地成为惯例的楼花，也就是预售制度，以及房屋公摊面积，就是从港岛传过来的。 </p>
预售制度，很大程度上是用购房者的钱，来建房子。 </p>
所谓的公摊面积，其实就是业主为一些公共面积买单。好听点儿说，这是在分摊公共设施的成本，说穿了，其实就是开发商把那部分成本转嫁到业主身上。 </p>
“这两种制度，其实就是开发商弥补自有资金不足和赚取超额利润的把戏。港岛把这种做法输入到内地来，没有什么正面意义，开了一个不好的先例。” </p>
从一见面，李虎城就对这个高长寿没有什么好感。 </p>
这个二货一开口，就是指教的口吻，盛气凌人，似乎只有他才会做生意一样。 </p>
这种港岛商人，在这个时代几乎是普遍现象。 </p>
来到内地之后，总是觉得他们高人一等，把内地人当做什么也不懂的土包子。总是以居高临下的姿态，指教内地人这个怎么做，那个该怎么做。 </p>
从某种意义上来说，这种现象也有其合理性。 </p>
现在的内地人，绝大部分对于什么是市场经济，怎么跟外国做生意、打交道都比较陌生。 </p>
内地的人均GDP，目前不到370米元。此时港岛的人均GDP已经达到1万8千米元，是内地的48倍。 </p>
从这个角度上来说，他们也确实有值得骄傲的资本。 </p>
现在港岛还没有回归，仍然在英吉利的治下。港岛作为金融中心，转口贸易中心，航运中心，航空中心，是内地市场和国际市场中间的重要桥梁和纽带。 </p>
港岛作为一座商业城市，确实比内地人更加具有国际视野和国际商业经验。 </p>
不过，在表面的光鲜之下，本质上，这些港岛商人不过就是个二道贩子，就是买办阶层。 </p>
他们的作用，其实就是在内地和国际市场间牵线搭桥，两头赚取中间的差价。 </p>
一旦内地人直接跟国际市场打交道，他们的作用就消失了。 </p>
李虎城毫不客气地抨击楼花和公摊面积，让几个港岛人很尴尬。 </p>
他们以前见过的内地人，包括不少官员在内，都对他们恭敬有加，从来没遇见李虎城这样当面批评他们的人。 </p>
一时间，三个人竟然有些手足无措，不知道说什么好。 </p>
“来来来，喝茶。” </p>
鲁提辖举起茶杯，试图缓解尴尬气氛。 </p>
“好好好，喝茶，嗯，这茶不错，高董，何经理，你们品尝一下。” </p>
马大为赶紧缓解气氛。 </p>
“嗯，不错，很地道，高董，你品尝一下。” </p>
何经理点点头，说了一句，试图解除尴尬气氛。 </p>
高长寿喝了两口，品味一下，点点头。 </p>
“不错，确实是正宗的兰贵人。李董年轻有为，说话直言不讳，领教了。” </p>
“高董客气，只是在一起闲聊而已，当不得真。请问高董今天来，有何指教？” </p>
“哈哈哈，不敢说指教，我是来跟李董合作的。” </p>
“哦？跟我合作。高董，你恐怕是找错人了。我的港口城，自己可以开发，不想跟人合作。” </p>
“李董不要忙着拒绝，为什么不听听我的条件呢。” </p>
“好啊，高董不妨说说看。” </p>
“是这样的，你把港口城交给我们来开发，由我们来操作。李董不要误会，论起做生意，你们内地人确实不如我们港岛人。” </p>
“港口城这个项目在你手中和在我们手中，最后的效果是完全不一样的，我们……。” </p>
“高董不妨说说如何合作，都有什么条件？” </p>
“马经理，你来说说。” </p>
这回高长寿自己不说了。 </p>
“李董，是这样的。你把港口城交给我们来操作，最后的利润，咱们五五分成。” </p>
这就完了？这叫什么合作？ </p>
“投资呢？我买下这块地，加上前期投资，就是两千多万。整个港口城的造价，概算在三个亿左右，投资问题怎么解决？” </p>
“资金问题自然是你来解决，我们只负责操作。不过，我们可以投入我们的无形资产。” </p>
“也就是说，咱们双方组成一个中外合资公司。你应该知道，合资公司在税收上有很大的优惠，在外界形象非常好，是实力的象征，人们都会信任。” </p>
“李董，我们是带着诚意来的。对你来说，这是最好的选择。我们希望你权衡利弊，做出对自己最有利的选择。” </p>