第131章 还会大涨
推荐阅读：弃宇宙、剑来、渡劫之王、天下第九、三寸人间、大符篆师、飞剑问道、仙宫、大侠萧金衍、大华恩仇引
TXT小说网 www.txt8.org，最快更新建一座城市给你看最新章节！
李虎城和鲁芊芊回来，阮喜梅把六百块钱拿了出来。</p>
“今天蓝长生和严春又来了，他们给的。问了不少海天一号的事儿，我就照着你们说的，告诉他们了。”</p>
“还有，他们几个偷偷进了你办公室。”</p>
“大浦角的事儿你说了么？”</p>
李虎城说道。</p>
“说了，就假装无意当中说了一句，他们去了么？”</p>
“没注意，去不去无所谓，他们知道就好。对了，钱你就自己留着吧。”</p>
“这几天这些人已经给了一千多，有点儿太多了，还是交给公司吧。”</p>
“公司不差这几个钱儿，你就自己留着。”</p>
雷芊芊把钱塞进了阮喜梅兜里。</p>
“那就谢谢李总和雷总啦。”</p>
“不用客气，好好干，今后还会挣的更多。”</p>
没一会儿，鲁提辖也回来了。</p>
“工地那边儿挖掘机得结账了。”</p>
“多少钱？”</p>
“八千多点儿。这钱哗哗的，像流水一样出去。虎城，架势也做足了，要不就把挖掘机停了吧。”</p>
“先别停，接着干，干到过年放假再停。”</p>
“没那么多活儿干啊，土都没地方放了。”</p>
“把土填回去再挖。”</p>
鲁提辖和雷芊芊对视一眼。</p>
“这么折腾有用么？”</p>
“自然有用，咱们得造成一直在坚持，一直想自己开发，不想转手的假象。直到资金跟不上，实在坚持不住了才转让。”</p>
废话，现在资金很快就没了，这就是真相。</p>
不用再假装，也没几个钱，就要坚持不住了。</p>
“虎城，上午沪江的闵总到工地去，说出价77万一亩，你看……？”</p>
“77万？虎城，出手吧，差不多了。”</p>
37万一亩从严春手里买下来，补交了6万元变更费，核计一亩地43万，每亩地已经能赚34万，22亩地，毛利润748万，去掉交易费用，纯利润也有700来万。</p>
按照四六分成，雷芊芊能得到将近300万，她已经很满足了。</p>
李虎城没有直接回应，却问起了另一件事。</p>
“提辖，工商那边儿这几天注册情况怎么样？”</p>
“嘿嘿，说起这个，可就热闹了。这两天每天都有三十来家房地产公司注册。你说这么多人来了，哪里有那么多土地和房子盖？”</p>
雷芊芊撇撇嘴，不屑道：“有几家盖房子的？不都是炒来炒去的么，咱们还能在工地上来回挖坑，别人连这个都不愿意干。”</p>
“这几天，土地批文到手，连红线图都开始倒卖。咱们的海天一号，就算是最最专业的，最做实事的。”</p>
所谓的红线图，是用来标示用地红线的。</p>
用地红线，就是围起某个地块的一些坐标点连成的线。</p>
红线内的土地面积，就是取得使用权的用地范围。</p>
但是在实际建设当中，一般还要退红线2米左右，才是开发商真正的使用面积。</p>
也就是说，你的建筑必须在退红线范围之内。</p>
这个退红线，叫做退界线，一般就是一个小区的围墙。</p>
至于退出的那2米，虽然你已经交了土地出让金，但也不准占用，那属于公共空间。</p>
倒卖红线图，意味着刚刚取得土地使用权就开始倒卖，连规划图都没有，更谈不上设计图和施工图。</p>
海天一号算是卖概念，倒卖红线图，连卖概念都算不上。</p>
“芊芊，提辖，你们说，这么多房地产公司，有多少是赚钱的？”</p>
“来的早的，确实有一些赚钱的，不过，多数还是没赚到什么钱。”</p>
“有多少赔钱的？”</p>
“赔钱的倒还真的没几个，要说赔钱，也就是没做成生意，赔了一些费用钱。真正在业务上赔钱的，其实没有几个。”</p>
李虎本来可以直接说出答案来，但是故意这样一步步启发，就是要雷芊芊和鲁提辖学会怎么分析市场。</p>
“之所以现在注册的房地产公司越来越多，就是还没有大量的赔钱案例。那些赚钱的案例，效果就会被放大，导致人们都认为在琼岛搞房地产会赚钱。”</p>
“很快就要过年，很多人会回家过年，把赚钱的消息传遍各地。所以，过了年之后，会有更多的人带着钱到这里来，你们知道这意味着什么？”</p>
“地价和房价会接着上涨？”</p>
雷芊芊终于领悟到了李虎城的意思。</p>
鲁提辖拍了一下桌子。</p>
“对啊，不仅上涨，还会大涨啊。”</p>
“这回你们知道怎么做了么？”</p>
“现在不卖，等过了年再卖。”</p>
“那过了年什么时候卖？”</p>
“至少涨到一亩地100万的时候再卖。”</p>
“我看100万也不算多，现在市府附近那一块，就已经96万，咱们的海天一号，不比那里差。”</p>
李虎城知道，过了春节，地价会迎来一波快速上涨，海天一号如果留到明年夏天和秋天，绝对会超过100万一亩。</p>
但是他等不到那个时候。</p>
四月份的时候，特产城就要开工。</p>
他必须准备好1000万，还要留点钱在这里，继续炒作赚钱，为特产城今后需要的资金提供后援。</p>
大浦角那里想要拿下来，也需要一笔巨大投入。</p>
如果仅仅靠他的钱的话，是远远不够的。</p>
好在有雷芊芊的钱在这里，如果过了春节曹大元也带钱来的话，在这里的资金就够用了。</p>
“等海天一号出手之后，就把大浦角拿下来，咱们干个更大的项目。”</p>
雷芊芊和鲁提辖不禁一愣。</p>
“虎城，大浦角不是忽悠蓝长生和严春他们的么，你还真打算干啊？”</p>
“既是忽悠他们，让他们上套，帮着咱们哄抬价格，也是真的项目。咱们下一个目标，就是大浦角。”</p>
“好，咱们要干就干大的，一下子赚个几百上千万。象他们倒腾来倒腾去的，赚个十万二十万的，没意思。”</p>
在李虎城的洗脑之下，鲁提辖胃口越来越大，已经看不起别的房地产公司。</p>
吃过饭，雷芊芊和鲁提辖去海天一号工地。</p>
李虎城回到自己办公室。</p>
看着桌上的图纸和电报纸位置有了变化，露出了笑容。</p>
蓝长生，严春，我故意没锁办公室，就是想试试你们会不会进来。</p>
你们还真的进来了。</p>
这回你们满意了吧。</p>
拿起那张写着筹集资金的电报纸撕下来，团成一团，扔进纸篓里。</p>
谷秋颖在这当中扮演了什么角色呢？</p>
李虎城和鲁芊芊回来，阮喜梅把六百块钱拿了出来。</p>
“今天蓝长生和严春又来了，他们给的。问了不少海天一号的事儿，我就照着你们说的，告诉他们了。”</p>
“还有，他们几个偷偷进了你办公室。”</p>
“大浦角的事儿你说了么？”</p>
李虎城说道。</p>
“说了，就假装无意当中说了一句，他们去了么？”</p>
“没注意，去不去无所谓，他们知道就好。对了，钱你就自己留着吧。”</p>
“这几天这些人已经给了一千多，有点儿太多了，还是交给公司吧。”</p>
“公司不差这几个钱儿，你就自己留着。”</p>
雷芊芊把钱塞进了阮喜梅兜里。</p>
“那就谢谢李总和雷总啦。”</p>
“不用客气，好好干，今后还会挣的更多。”</p>
没一会儿，鲁提辖也回来了。</p>
“工地那边儿挖掘机得结账了。”</p>
“多少钱？”</p>
“八千多点儿。这钱哗哗的，像流水一样出去。虎城，架势也做足了，要不就把挖掘机停了吧。”</p>
“先别停，接着干，干到过年放假再停。”</p>
“没那么多活儿干啊，土都没地方放了。”</p>
“把土填回去再挖。”</p>
鲁提辖和雷芊芊对视一眼。</p>
“这么折腾有用么？”</p>
“自然有用，咱们得造成一直在坚持，一直想自己开发，不想转手的假象。直到资金跟不上，实在坚持不住了才转让。”</p>
废话，现在资金很快就没了，这就是真相。</p>
不用再假装，也没几个钱，就要坚持不住了。</p>
“虎城，上午沪江的闵总到工地去，说出价77万一亩，你看……？”</p>
“77万？虎城，出手吧，差不多了。”</p>
37万一亩从严春手里买下来，补交了6万元变更费，核计一亩地43万，每亩地已经能赚34万，22亩地，毛利润748万，去掉交易费用，纯利润也有700来万。</p>
按照四六分成，雷芊芊能得到将近300万，她已经很满足了。</p>
李虎城没有直接回应，却问起了另一件事。</p>
“提辖，工商那边儿这几天注册情况怎么样？”</p>
“嘿嘿，说起这个，可就热闹了。这两天每天都有三十来家房地产公司注册。你说这么多人来了，哪里有那么多土地和房子盖？”</p>
雷芊芊撇撇嘴，不屑道：“有几家盖房子的？不都是炒来炒去的么，咱们还能在工地上来回挖坑，别人连这个都不愿意干。”</p>
“这几天，土地批文到手，连红线图都开始倒卖。咱们的海天一号，就算是最最专业的，最做实事的。”</p>
所谓的红线图，是用来标示用地红线的。</p>
用地红线，就是围起某个地块的一些坐标点连成的线。</p>
红线内的土地面积，就是取得使用权的用地范围。</p>
但是在实际建设当中，一般还要退红线2米左右，才是开发商真正的使用面积。</p>
也就是说，你的建筑必须在退红线范围之内。</p>
这个退红线，叫做退界线，一般就是一个小区的围墙。</p>
至于退出的那2米，虽然你已经交了土地出让金，但也不准占用，那属于公共空间。</p>
倒卖红线图，意味着刚刚取得土地使用权就开始倒卖，连规划图都没有，更谈不上设计图和施工图。</p>
海天一号算是卖概念，倒卖红线图，连卖概念都算不上。</p>
“芊芊，提辖，你们说，这么多房地产公司，有多少是赚钱的？”</p>
“来的早的，确实有一些赚钱的，不过，多数还是没赚到什么钱。”</p>
“有多少赔钱的？”</p>
“赔钱的倒还真的没几个，要说赔钱，也就是没做成生意，赔了一些费用钱。真正在业务上赔钱的，其实没有几个。”</p>
李虎本来可以直接说出答案来，但是故意这样一步步启发，就是要雷芊芊和鲁提辖学会怎么分析市场。</p>
“之所以现在注册的房地产公司越来越多，就是还没有大量的赔钱案例。那些赚钱的案例，效果就会被放大，导致人们都认为在琼岛搞房地产会赚钱。”</p>
“很快就要过年，很多人会回家过年，把赚钱的消息传遍各地。所以，过了年之后，会有更多的人带着钱到这里来，你们知道这意味着什么？”</p>
“地价和房价会接着上涨？”</p>
雷芊芊终于领悟到了李虎城的意思。</p>
鲁提辖拍了一下桌子。</p>
“对啊，不仅上涨，还会大涨啊。”</p>
“这回你们知道怎么做了么？”</p>
“现在不卖，等过了年再卖。”</p>
“那过了年什么时候卖？”</p>
“至少涨到一亩地100万的时候再卖。”</p>
“我看100万也不算多，现在市府附近那一块，就已经96万，咱们的海天一号，不比那里差。”</p>
李虎城知道，过了春节，地价会迎来一波快速上涨，海天一号如果留到明年夏天和秋天，绝对会超过100万一亩。</p>
但是他等不到那个时候。</p>
四月份的时候，特产城就要开工。</p>
他必须准备好1000万，还要留点钱在这里，继续炒作赚钱，为特产城今后需要的资金提供后援。</p>
大浦角那里想要拿下来，也需要一笔巨大投入。</p>
如果仅仅靠他的钱的话，是远远不够的。</p>
好在有雷芊芊的钱在这里，如果过了春节曹大元也带钱来的话，在这里的资金就够用了。</p>
“等海天一号出手之后，就把大浦角拿下来，咱们干个更大的项目。”</p>
雷芊芊和鲁提辖不禁一愣。</p>
“虎城，大浦角不是忽悠蓝长生和严春他们的么，你还真打算干啊？”</p>
“既是忽悠他们，让他们上套，帮着咱们哄抬价格，也是真的项目。咱们下一个目标，就是大浦角。”</p>
“好，咱们要干就干大的，一下子赚个几百上千万。象他们倒腾来倒腾去的，赚个十万二十万的，没意思。”</p>
在李虎城的洗脑之下，鲁提辖胃口越来越大，已经看不起别的房地产公司。</p>
吃过饭，雷芊芊和鲁提辖去海天一号工地。</p>
李虎城回到自己办公室。</p>
看着桌上的图纸和电报纸位置有了变化，露出了笑容。</p>
蓝长生，严春，我故意没锁办公室，就是想试试你们会不会进来。</p>
你们还真的进来了。</p>
这回你们满意了吧。</p>
拿起那张写着筹集资金的电报纸撕下来，团成一团，扔进纸篓里。</p>
谷秋颖在这当中扮演了什么角色呢？</p>