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第三十九章筹谋房地产

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    苏天赐和汪晓俊来到徐华雄家,吃了一顿丰盛的晚饭后,徐华雄领着他们来到自己的书房。

    苏天赐环视了徐华雄的书房一眼,微笑道:“大舅舅,你书房的书还真不少啊!”徐华雄微微得意的说道:“那当然了,这可花了我不少钱呢!”

    汪晓俊顿时翻了翻白眼,说道:“大舅舅,你不要告诉我,这些书都是你自己看的,而不是摆设,装装门面好看而已!”汪晓俊对自己这个混黑社会的大舅会看书可是很不相信的。

    徐华雄呵呵笑了笑,也不在意汪晓俊的话,点了根雪茄,仰头躺在沙发上,深深地吸了一口,缓缓地吐了个烟圈,有些感慨的说道:“虽然我是混混出生,但是我也知道知识的重要性,要想真正的发展壮大自己,知识就必不可少!小平也说了,科学技术是第一生产力!这些年来,几乎每天睡觉前我都要看看书的,怎么?晓俊你就这么看不起你大舅我?”徐华雄一脸笑意的看着汪晓俊。

    “切!老舅,这可不是看得起、看不得起的问题。”汪晓俊鄙夷的看了徐华雄一眼,接着嘿嘿一笑,有些鬼鬼祟祟还带有几分淫荡的问道:“大舅舅,睡觉前你不做那个事吗?嘿嘿!”

    “啊!”徐华雄眼神古怪地朝汪晓俊看了几眼,先是摇头,接着又点了点头,哈哈大笑了起来,道:“晓俊,我看你也不小了啊,要不要舅舅给你找个漂亮的女孩子让你见见红呢,哈哈!”

    汪晓俊顿时一愣,满脸通红,有些尴尬的叫道:“大舅舅,你说什么呢,我可是好孩子,还小,小心我跟我妈说去。哼!”汪晓俊略不满的轻哼一声。

    “晓俊,你这只菜鸟跟大舅舅这只老鸟耍花枪,肯定是你吃亏啊!”苏天赐闻言亦是大笑不止。

    徐华雄哈哈笑了起来,因为肺部的烟雾呛了一下,咳嗽了几声,站了起来,倒了杯凉开水喝了几口,到了卧室拿了个礼品袋,把袋子递到汪晓俊的面前,说道:“随身听和照相机,我可都给你们买了,都是最贵的!”

    汪晓俊打开礼品袋一看,惊讶的叫道:“大舅舅,怎么照相机,你也买了两个啊?”

    “难得给你们买礼物,我也就大方一回了,呵呵!”徐华雄微笑道,向苏天赐看了两眼“天赐,上次你给大舅舅支的招,实在太好了,忙了几个月,大舅舅的身家几乎增加了一倍!”笑了笑“现在,还有没有什么好的点子呢,说来大舅舅听听”

    苏天赐沉思片刻,说道:“大舅舅,劳动街的那些娱乐场所,管理松散,经营得好与坏,赚的钱相差很大,而且,肯定存在中饱私囊的事情。所以我建议你,娱乐场所建成开业后,找几个脑袋机灵点的人做管事,让他们先干几个月,这样他们也会明白其中的利润,以后,把娱乐场所的经营权承包给他们,让他们每年给你多少钱,另外让他们分少部分的营业收入分给你,意思一下就行了,比如百分之十,这样,您就不用操心那些娱乐场所的经营情况,而你的收入也不会有丝毫的减少!”

    徐华雄想了想,觉得这个办法还是很好的,便点了点头,道:“你说的这个法子很好,毕竟我手底下的兄弟也都喜欢钱,不管我每月给他们多少钱,分给他们多少提成,他们少不了会占点便宜,还有他们的朋友来玩的时候,不收取费用什么的,我也不好说什么,这样,就少了很多的利润,如果把那些娱乐场所给他们自己经营的话,他们为了自己的钱也会变得精明一点,恩,我就照你的法子,把那些娱乐场所的经营权承包给他们吧。”

    “大舅舅,中国未来的十几年内,房地产业将会蓬勃快速的发展,将会成为中国经济发展的支柱产业之一。我觉得你可以先成立一个小型的房地产公司,涉足房地产业,日后好借助中国经济高速发展的风快速的壮大。”苏天赐一直都很在意房地产业,不仅因为他自己前世是一名建筑设计师,更大的原因是他非常清楚在过几年后中国房地产的形势,那种飙升速度只能是用疯狂来形容,这么大的一块蛋糕任何知道情况的人都不可能会放弃,苏天赐当然也不例外。

    只是徐华雄却不是很明白日后这房地产发展恐怖速度,疑惑的嘀咕道:“房地产业倒是个赚钱的行业,现在,广州那边的房价倒是很高的,利润也非常可观,可,我们衢州的房价并不高啊,其中的利润更是与广州那边无法比拟,现在进军房地产好像也并不是很划算啊。”

    “我也知道现在衢州的房价不高,利润不大,但现在也只是尝试一下而已,我们衢州有钱人也并不少,但是高品质的楼盘压根就没有,如果开发高品质的住宅别墅的话,其中的利润肯定也不会低的!”苏天赐分析道。

    衢州的地产热,需要再等两年才爆发,但是现在开始购买土地,也不失为一种高利的投资,等过个两年衢州房地产兴起的时候那地价估计就会成倍的增长,到时就算不建楼盘,单单是倒卖土地都能大赚一笔。

    苏天赐想了想又接着说道:“大舅舅,你可以试着开发高品质的住宅,滨江路的纺织厂已经停厂两年多的时间了,如果把那个厂买下来,用来开发商品房的话,以周围的景观,再加上舒适气派的建筑,房子肯定可以买个高价的。”

    徐华雄沉思了半晌,在思虑计划的可行性,看了看苏天赐,有些意动的说道:“天赐,你说的让舅舅动心了,说真的,我在广州有个朋友,他就是和一个房地产老板混,他那个老板五年前还只有几百万的身价,就凭买卖商品房和店铺,现在可已经是亿万富翁了,前不久成立了房地产公司,自己开发楼盘。上次,你提议买劳动街的店铺后,我就给他打了个电话,询问了他的建议,他说现在搞房地产比开赌、走私都还要赚钱,只是,舅舅就这么点钱,而且上次还到银行贷了不少钱,根本就没有钱搞房地产啊!”苏天赐哈哈一笑,道:“大舅舅,你现在有了那么多的店铺,而且现在那些店铺的价格还在往上看涨,你可以拿那些店铺去银行抵押贷款啊,而且这次你可以贷更多的钱!”

    徐华雄闻言一愣,歪着脑袋看了苏天赐好一会,才说道:“天赐,我就真弄不明白你这脑袋瓜子到底是怎么长的,怎么好像什么难事到了你这都能轻易的解决,我还真怀疑你到底是不是只有十几岁,不过说真的真要这样那我们发了啊,以后我拿劳动街的店铺作抵押到银行贷款,贷了钱我就再去买店铺,然后再去贷款,再买店铺,这么一直循环下去,那就是想不发都不行啊!”徐华雄说到后面忍不住变得激动起来。

    不过苏天赐却是冷静的打断了徐华雄,道:“大舅舅,你走入误区了!你到银行贷款是要利息的,如果买下的店铺,店铺的涨价幅度没有银行的利息高的话,那你需要额外用钱来补偿银行的利息呢,这样,你可就是亏本啊!”徐华雄闻言也反应了过来,不由尴尬的笑了笑,道:“上次要不是买店铺的话,我还从没有想到过要到银行里贷款呢,呵呵,脑袋一下子没有转过!现在,我可算是明白我姐夫说的那句了:有出息的人付利息给银行,没有出息的人才眼巴巴地等着收取银行的利息呢!天赐,只要我到银行里贷钱出来做生意,只要能偿还银行的利息就行了啊,哈哈”说着大笑了起来。

    “大舅舅,想必你应该也听说过,有些高利贷者,就是从银行贷款出来,再把钱以高利息借给哪些无法从银行贷出钱的人,赚取差价的吧!”

    徐华雄点了点头,开始还不明白为何突然提到高利贷,沉思半晌,总算是明白了苏天赐的意思,用力的点点头,呵呵笑道:“我刚才走入误区了!好,等过两天我就去申请注册成立一个房地产公司,正式进军房地产业!”

    “大舅舅,我有个要求,我希望你能按照我设计的建筑设计图盖房子!”苏天赐说完静静的看着徐华雄。

    这回又轮到徐华雄惊讶了“天赐,你还会设计房子?”

    苏天赐微微颔首,他前生可是正宗名牌大学建筑系的高才生,呵呵笑道:“大舅舅,我跟你实说吧,我早就到纺织厂实地考场过几次了。”

    “天赐,小学毕业那年的暑假,还有初中一年级的时候,你找我,还有其他几个同学一起到纺织厂用皮尺量地,你就是为了画建筑设计图吗?”汪晓俊好奇的问道。

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