第三十九章筹谋房地产
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苏天赐和汪晓俊来到徐华雄家，吃了一顿丰盛的晚饭后，徐华雄领着他们来到自己的书房。
苏天赐环视了徐华雄的书房一眼，微笑道：“大舅舅，你书房的书还真不少啊！”徐华雄微微得意的说道：“那当然了，这可花了我不少钱呢！”
汪晓俊顿时翻了翻白眼，说道：“大舅舅，你不要告诉我，这些书都是你自己看的，而不是摆设，装装门面好看而已！”汪晓俊对自己这个混黑社会的大舅会看书可是很不相信的。
徐华雄呵呵笑了笑，也不在意汪晓俊的话，点了根雪茄，仰头躺在沙发上，深深地吸了一口，缓缓地吐了个烟圈，有些感慨的说道：“虽然我是混混出生，但是我也知道知识的重要性，要想真正的发展壮大自己，知识就必不可少！小平也说了，科学技术是第一生产力！这些年来，几乎每天睡觉前我都要看看书的，怎么？晓俊你就这么看不起你大舅我？”徐华雄一脸笑意的看着汪晓俊。
“切！老舅，这可不是看得起、看不得起的问题。”汪晓俊鄙夷的看了徐华雄一眼，接着嘿嘿一笑，有些鬼鬼祟祟还带有几分淫荡的问道：“大舅舅，睡觉前你不做那个事吗？嘿嘿！”
“啊！”徐华雄眼神古怪地朝汪晓俊看了几眼，先是摇头，接着又点了点头，哈哈大笑了起来，道：“晓俊，我看你也不小了啊，要不要舅舅给你找个漂亮的女孩子让你见见红呢，哈哈！”
汪晓俊顿时一愣，满脸通红，有些尴尬的叫道：“大舅舅，你说什么呢，我可是好孩子，还小，小心我跟我妈说去。哼！”汪晓俊略不满的轻哼一声。
“晓俊，你这只菜鸟跟大舅舅这只老鸟耍花枪，肯定是你吃亏啊！”苏天赐闻言亦是大笑不止。
徐华雄哈哈笑了起来，因为肺部的烟雾呛了一下，咳嗽了几声，站了起来，倒了杯凉开水喝了几口，到了卧室拿了个礼品袋，把袋子递到汪晓俊的面前，说道：“随身听和照相机，我可都给你们买了，都是最贵的！”
汪晓俊打开礼品袋一看，惊讶的叫道：“大舅舅，怎么照相机，你也买了两个啊？”
“难得给你们买礼物，我也就大方一回了，呵呵！”徐华雄微笑道，向苏天赐看了两眼“天赐，上次你给大舅舅支的招，实在太好了，忙了几个月，大舅舅的身家几乎增加了一倍！”笑了笑“现在，还有没有什么好的点子呢，说来大舅舅听听”
苏天赐沉思片刻，说道：“大舅舅，劳动街的那些娱乐场所，管理松散，经营得好与坏，赚的钱相差很大，而且，肯定存在中饱私囊的事情。所以我建议你，娱乐场所建成开业后，找几个脑袋机灵点的人做管事，让他们先干几个月，这样他们也会明白其中的利润，以后，把娱乐场所的经营权承包给他们，让他们每年给你多少钱，另外让他们分少部分的营业收入分给你，意思一下就行了，比如百分之十，这样，您就不用操心那些娱乐场所的经营情况，而你的收入也不会有丝毫的减少！”
徐华雄想了想，觉得这个办法还是很好的，便点了点头，道：“你说的这个法子很好，毕竟我手底下的兄弟也都喜欢钱，不管我每月给他们多少钱，分给他们多少提成，他们少不了会占点便宜，还有他们的朋友来玩的时候，不收取费用什么的，我也不好说什么，这样，就少了很多的利润，如果把那些娱乐场所给他们自己经营的话，他们为了自己的钱也会变得精明一点，恩，我就照你的法子，把那些娱乐场所的经营权承包给他们吧。”
“大舅舅，中国未来的十几年内，房地产业将会蓬勃快速的发展，将会成为中国经济发展的支柱产业之一。我觉得你可以先成立一个小型的房地产公司，涉足房地产业，日后好借助中国经济高速发展的风快速的壮大。”苏天赐一直都很在意房地产业，不仅因为他自己前世是一名建筑设计师，更大的原因是他非常清楚在过几年后中国房地产的形势，那种飙升速度只能是用疯狂来形容，这么大的一块蛋糕任何知道情况的人都不可能会放弃，苏天赐当然也不例外。
只是徐华雄却不是很明白日后这房地产发展恐怖速度，疑惑的嘀咕道：“房地产业倒是个赚钱的行业，现在，广州那边的房价倒是很高的，利润也非常可观，可，我们衢州的房价并不高啊，其中的利润更是与广州那边无法比拟，现在进军房地产好像也并不是很划算啊。”
“我也知道现在衢州的房价不高，利润不大，但现在也只是尝试一下而已，我们衢州有钱人也并不少，但是高品质的楼盘压根就没有，如果开发高品质的住宅别墅的话，其中的利润肯定也不会低的！”苏天赐分析道。
衢州的地产热，需要再等两年才爆发，但是现在开始购买土地，也不失为一种高利的投资，等过个两年衢州房地产兴起的时候那地价估计就会成倍的增长，到时就算不建楼盘，单单是倒卖土地都能大赚一笔。
苏天赐想了想又接着说道：“大舅舅，你可以试着开发高品质的住宅，滨江路的纺织厂已经停厂两年多的时间了，如果把那个厂买下来，用来开发商品房的话，以周围的景观，再加上舒适气派的建筑，房子肯定可以买个高价的。”
徐华雄沉思了半晌，在思虑计划的可行性，看了看苏天赐，有些意动的说道：“天赐，你说的让舅舅动心了，说真的，我在广州有个朋友，他就是和一个房地产老板混，他那个老板五年前还只有几百万的身价，就凭买卖商品房和店铺，现在可已经是亿万富翁了，前不久成立了房地产公司，自己开发楼盘。上次，你提议买劳动街的店铺后，我就给他打了个电话，询问了他的建议，他说现在搞房地产比开赌、走私都还要赚钱，只是，舅舅就这么点钱，而且上次还到银行贷了不少钱，根本就没有钱搞房地产啊！”苏天赐哈哈一笑，道：“大舅舅，你现在有了那么多的店铺，而且现在那些店铺的价格还在往上看涨，你可以拿那些店铺去银行抵押贷款啊，而且这次你可以贷更多的钱！”
徐华雄闻言一愣，歪着脑袋看了苏天赐好一会，才说道：“天赐，我就真弄不明白你这脑袋瓜子到底是怎么长的，怎么好像什么难事到了你这都能轻易的解决，我还真怀疑你到底是不是只有十几岁，不过说真的真要这样那我们发了啊，以后我拿劳动街的店铺作抵押到银行贷款，贷了钱我就再去买店铺，然后再去贷款，再买店铺，这么一直循环下去，那就是想不发都不行啊！”徐华雄说到后面忍不住变得激动起来。
不过苏天赐却是冷静的打断了徐华雄，道：“大舅舅，你走入误区了！你到银行贷款是要利息的，如果买下的店铺，店铺的涨价幅度没有银行的利息高的话，那你需要额外用钱来补偿银行的利息呢，这样，你可就是亏本啊！”徐华雄闻言也反应了过来，不由尴尬的笑了笑，道：“上次要不是买店铺的话，我还从没有想到过要到银行里贷款呢，呵呵，脑袋一下子没有转过！现在，我可算是明白我姐夫说的那句了：有出息的人付利息给银行，没有出息的人才眼巴巴地等着收取银行的利息呢！天赐，只要我到银行里贷钱出来做生意，只要能偿还银行的利息就行了啊，哈哈”说着大笑了起来。
“大舅舅，想必你应该也听说过，有些高利贷者，就是从银行贷款出来，再把钱以高利息借给哪些无法从银行贷出钱的人，赚取差价的吧！”
徐华雄点了点头，开始还不明白为何突然提到高利贷，沉思半晌，总算是明白了苏天赐的意思，用力的点点头，呵呵笑道：“我刚才走入误区了！好，等过两天我就去申请注册成立一个房地产公司，正式进军房地产业！”
“大舅舅，我有个要求，我希望你能按照我设计的建筑设计图盖房子！”苏天赐说完静静的看着徐华雄。
这回又轮到徐华雄惊讶了“天赐，你还会设计房子？”
苏天赐微微颔首，他前生可是正宗名牌大学建筑系的高才生，呵呵笑道：“大舅舅，我跟你实说吧，我早就到纺织厂实地考场过几次了。”
“天赐，小学毕业那年的暑假，还有初中一年级的时候，你找我，还有其他几个同学一起到纺织厂用皮尺量地，你就是为了画建筑设计图吗？”汪晓俊好奇的问道。
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苏天赐和汪晓俊来到徐华雄家，吃了一顿丰盛的晚饭后，徐华雄领着他们来到自己的书房。
苏天赐环视了徐华雄的书房一眼，微笑道：“大舅舅，你书房的书还真不少啊！”徐华雄微微得意的说道：“那当然了，这可花了我不少钱呢！”
汪晓俊顿时翻了翻白眼，说道：“大舅舅，你不要告诉我，这些书都是你自己看的，而不是摆设，装装门面好看而已！”汪晓俊对自己这个混黑社会的大舅会看书可是很不相信的。
徐华雄呵呵笑了笑，也不在意汪晓俊的话，点了根雪茄，仰头躺在沙发上，深深地吸了一口，缓缓地吐了个烟圈，有些感慨的说道：“虽然我是混混出生，但是我也知道知识的重要性，要想真正的发展壮大自己，知识就必不可少！小平也说了，科学技术是第一生产力！这些年来，几乎每天睡觉前我都要看看书的，怎么？晓俊你就这么看不起你大舅我？”徐华雄一脸笑意的看着汪晓俊。
“切！老舅，这可不是看得起、看不得起的问题。”汪晓俊鄙夷的看了徐华雄一眼，接着嘿嘿一笑，有些鬼鬼祟祟还带有几分淫荡的问道：“大舅舅，睡觉前你不做那个事吗？嘿嘿！”
“啊！”徐华雄眼神古怪地朝汪晓俊看了几眼，先是摇头，接着又点了点头，哈哈大笑了起来，道：“晓俊，我看你也不小了啊，要不要舅舅给你找个漂亮的女孩子让你见见红呢，哈哈！”
汪晓俊顿时一愣，满脸通红，有些尴尬的叫道：“大舅舅，你说什么呢，我可是好孩子，还小，小心我跟我妈说去。哼！”汪晓俊略不满的轻哼一声。
“晓俊，你这只菜鸟跟大舅舅这只老鸟耍花枪，肯定是你吃亏啊！”苏天赐闻言亦是大笑不止。
徐华雄哈哈笑了起来，因为肺部的烟雾呛了一下，咳嗽了几声，站了起来，倒了杯凉开水喝了几口，到了卧室拿了个礼品袋，把袋子递到汪晓俊的面前，说道：“随身听和照相机，我可都给你们买了，都是最贵的！”
汪晓俊打开礼品袋一看，惊讶的叫道：“大舅舅，怎么照相机，你也买了两个啊？”
“难得给你们买礼物，我也就大方一回了，呵呵！”徐华雄微笑道，向苏天赐看了两眼“天赐，上次你给大舅舅支的招，实在太好了，忙了几个月，大舅舅的身家几乎增加了一倍！”笑了笑“现在，还有没有什么好的点子呢，说来大舅舅听听”
苏天赐沉思片刻，说道：“大舅舅，劳动街的那些娱乐场所，管理松散，经营得好与坏，赚的钱相差很大，而且，肯定存在中饱私囊的事情。所以我建议你，娱乐场所建成开业后，找几个脑袋机灵点的人做管事，让他们先干几个月，这样他们也会明白其中的利润，以后，把娱乐场所的经营权承包给他们，让他们每年给你多少钱，另外让他们分少部分的营业收入分给你，意思一下就行了，比如百分之十，这样，您就不用操心那些娱乐场所的经营情况，而你的收入也不会有丝毫的减少！”
徐华雄想了想，觉得这个办法还是很好的，便点了点头，道：“你说的这个法子很好，毕竟我手底下的兄弟也都喜欢钱，不管我每月给他们多少钱，分给他们多少提成，他们少不了会占点便宜，还有他们的朋友来玩的时候，不收取费用什么的，我也不好说什么，这样，就少了很多的利润，如果把那些娱乐场所给他们自己经营的话，他们为了自己的钱也会变得精明一点，恩，我就照你的法子，把那些娱乐场所的经营权承包给他们吧。”
“大舅舅，中国未来的十几年内，房地产业将会蓬勃快速的发展，将会成为中国经济发展的支柱产业之一。我觉得你可以先成立一个小型的房地产公司，涉足房地产业，日后好借助中国经济高速发展的风快速的壮大。”苏天赐一直都很在意房地产业，不仅因为他自己前世是一名建筑设计师，更大的原因是他非常清楚在过几年后中国房地产的形势，那种飙升速度只能是用疯狂来形容，这么大的一块蛋糕任何知道情况的人都不可能会放弃，苏天赐当然也不例外。
只是徐华雄却不是很明白日后这房地产发展恐怖速度，疑惑的嘀咕道：“房地产业倒是个赚钱的行业，现在，广州那边的房价倒是很高的，利润也非常可观，可，我们衢州的房价并不高啊，其中的利润更是与广州那边无法比拟，现在进军房地产好像也并不是很划算啊。”
“我也知道现在衢州的房价不高，利润不大，但现在也只是尝试一下而已，我们衢州有钱人也并不少，但是高品质的楼盘压根就没有，如果开发高品质的住宅别墅的话，其中的利润肯定也不会低的！”苏天赐分析道。
衢州的地产热，需要再等两年才爆发，但是现在开始购买土地，也不失为一种高利的投资，等过个两年衢州房地产兴起的时候那地价估计就会成倍的增长，到时就算不建楼盘，单单是倒卖土地都能大赚一笔。
苏天赐想了想又接着说道：“大舅舅，你可以试着开发高品质的住宅，滨江路的纺织厂已经停厂两年多的时间了，如果把那个厂买下来，用来开发商品房的话，以周围的景观，再加上舒适气派的建筑，房子肯定可以买个高价的。”
徐华雄沉思了半晌，在思虑计划的可行性，看了看苏天赐，有些意动的说道：“天赐，你说的让舅舅动心了，说真的，我在广州有个朋友，他就是和一个房地产老板混，他那个老板五年前还只有几百万的身价，就凭买卖商品房和店铺，现在可已经是亿万富翁了，前不久成立了房地产公司，自己开发楼盘。上次，你提议买劳动街的店铺后，我就给他打了个电话，询问了他的建议，他说现在搞房地产比开赌、走私都还要赚钱，只是，舅舅就这么点钱，而且上次还到银行贷了不少钱，根本就没有钱搞房地产啊！”苏天赐哈哈一笑，道：“大舅舅，你现在有了那么多的店铺，而且现在那些店铺的价格还在往上看涨，你可以拿那些店铺去银行抵押贷款啊，而且这次你可以贷更多的钱！”
徐华雄闻言一愣，歪着脑袋看了苏天赐好一会，才说道：“天赐，我就真弄不明白你这脑袋瓜子到底是怎么长的，怎么好像什么难事到了你这都能轻易的解决，我还真怀疑你到底是不是只有十几岁，不过说真的真要这样那我们发了啊，以后我拿劳动街的店铺作抵押到银行贷款，贷了钱我就再去买店铺，然后再去贷款，再买店铺，这么一直循环下去，那就是想不发都不行啊！”徐华雄说到后面忍不住变得激动起来。
不过苏天赐却是冷静的打断了徐华雄，道：“大舅舅，你走入误区了！你到银行贷款是要利息的，如果买下的店铺，店铺的涨价幅度没有银行的利息高的话，那你需要额外用钱来补偿银行的利息呢，这样，你可就是亏本啊！”徐华雄闻言也反应了过来，不由尴尬的笑了笑，道：“上次要不是买店铺的话，我还从没有想到过要到银行里贷款呢，呵呵，脑袋一下子没有转过！现在，我可算是明白我姐夫说的那句了：有出息的人付利息给银行，没有出息的人才眼巴巴地等着收取银行的利息呢！天赐，只要我到银行里贷钱出来做生意，只要能偿还银行的利息就行了啊，哈哈”说着大笑了起来。
“大舅舅，想必你应该也听说过，有些高利贷者，就是从银行贷款出来，再把钱以高利息借给哪些无法从银行贷出钱的人，赚取差价的吧！”
徐华雄点了点头，开始还不明白为何突然提到高利贷，沉思半晌，总算是明白了苏天赐的意思，用力的点点头，呵呵笑道：“我刚才走入误区了！好，等过两天我就去申请注册成立一个房地产公司，正式进军房地产业！”
“大舅舅，我有个要求，我希望你能按照我设计的建筑设计图盖房子！”苏天赐说完静静的看着徐华雄。
这回又轮到徐华雄惊讶了“天赐，你还会设计房子？”
苏天赐微微颔首，他前生可是正宗名牌大学建筑系的高才生，呵呵笑道：“大舅舅，我跟你实说吧，我早就到纺织厂实地考场过几次了。”
“天赐，小学毕业那年的暑假，还有初中一年级的时候，你找我，还有其他几个同学一起到纺织厂用皮尺量地，你就是为了画建筑设计图吗？”汪晓俊好奇的问道。
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