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第29章 租地
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三辅地区的地价，罗阳已经打听过，大概在一千二百钱到一千七百钱之间。
而旱涝保收的善田溢价到两千钱也有可能。那些土质贫瘠，或是水利不好的田地，四五百钱也能买到。
张家聚紧邻太学，又离长安不远，昆明渠就在左近，水利条件相当不错。
张孙巨上次出价一千五百钱一亩，将西临太学的田地卖于罗阳，已是极为良心的价格。
不过罗阳回去仔细斟酌后，还是觉得有点不合适。
因为他知道历史的大概走向，再过几年天下便要大乱。到那风起云涌之时，战火所及，三辅作为京畿重地，必定一片焦土。
这时在长安附近买来一块土地，实在是不值当，况且他兜里也不富裕，都是借来的！
思来想去，罗阳认为买不如租。
他考察过，由于耕作技术、肥料等因素的影响，现今的土地亩产与后世的亩产有着很大差距，在一百多斤到三百斤靠下浮动，具体要看土地、年景等情况。
新朝的粮食价格如今在一石40钱浮动。两汉时一石的重量60斤上下，那么一亩地的年产值最多200钱，而且是毛利，没有计人工等投入。
所以一年200钱租上一亩地，想必这些村汉也是愿意的。
罗阳则省下些大钱，有利于资金周转。同时不必操心这块飞地，到时拍拍屁股走人就是了。
来张家聚之前，这些罗阳都已经深思熟虑好了。他看着目光灼灼的张孙巨开口道：“不知村聚中有驴多少？我在太学中有些同门好友，也想买几头，一总放在驴棚中做代步之用。”
张孙巨闻言大喜，忙道：“我聚中人口不多，但养驴的人家却是不少。这畜生不娇贵，一二十头还是有的。郎君若买，一并都要了去，小老儿也可以做主。”
此言一出，让罗阳有些哭笑不得。他倒是想做大做强，弄个百十来头驴，搞个什么关中租驴大王。
可实力它不允许啊！这买卖是赚是赔还是个未知数，其它用钱的地方也不少。在罗阳的计划里十头驴便是极限，即便赔光光了，以后的小日子还能悠哉过活。
不过若是赚到钱，有了流动资金，可以考虑弄上几十头驴扩大规模，走向全关中。
但此时不能好高骛远，一切都要从实际出发。
罗阳笑了笑，开口道：“长者说笑了，眼下十头驴足矣！不过日后二十头驴怕也不够，若要买时，还须张公费心才是。”
听了这话，张孙巨顿时眉笑眼开。其实十头驴已经让他欢喜的不得了，再加上罗阳小小的画了一个饼，更是让人喜出望外！
张孙巨笑呵呵的举起酒杯，自顾自的喝上一口，便道：“十头驴好说，老六几人家里的已是够了。不知这地欲要购置几何呀？”
罗阳眯了眯眼，也将酒杯端起，抿了一口道：“张公你也知晓，我乃前队南阳郡人氏士，千里来到长安只为求学攻书，几年后便要回归本处。购田对我等并无大用，所求者无非些许薄地，起造几间驴棚，可供几头蠢物养息即可。在下思虑多时有一两全之策，不知意下如何？”
“郎君且说，小老儿无不应承。”张孙巨果断答道。
“紧邻太学之田乃是上田，不知一年产出几何？”罗阳没有直接说明，而是拐弯抹角的先提了个问题。
张孙巨身为三老有协助收租之责，对于田亩出产可谓了然于心。
只见他不假思索的开口道：“好年景时，一亩可收四石。遇到水旱灾年却不好说，颗粒无收也是常有。”
说罢，罗阳接过话头道：“既然如此，若我每亩出钱200以做租用之费。一年为期，写下字据，待不用时田地完璧归还，不知张公以为如何？”
听闻此言，张孙巨捻起胡须心中做起计较。沉吟片刻后开口道：“小老儿年过花甲，往日里遇着的都是买田置地，或是自家耕种，或是租与贫户耕种，今日却是开了眼界。郎君此策甚妙，只是200钱倒也不必，我等村夫不是那没眼之人，150钱足矣。即便如此也是我等多占便宜！”
张孙巨的这番言语，不禁让罗阳心里生出些许敬佩之意，暗道老者是个人物。知进退，懂变通，且目光长远。与这样的人打起交道来，必然是省心省力，相得益彰。
一个小小的张家聚便藏着如此人物。放眼整个天下，整个滔滔历史长河，更不知有多少英雄好汉埋没其中。而能留名青史的，相比较起来也只凤毛麟角罢了！
罗阳收回思绪，对于150钱之数他也不去谦让，本着能省就省的原则，接着开口道：“张公如此说便就150钱。不过所用田亩几何，眼下还需商议商议，此一项牵扯驴棚起造规模大小，须得去到田间丈量方能算定。而此间还有各项事体劳烦诸位村老。”
张孙巨忙开口道：“郎君请说，我等必不推辞。”
罗阳道：“我与仲华一介儒生，人力单薄，修造驴棚之事除了仰仗各位村老别无他法。不知村聚中可有建造房宇的能手，劳烦张公寻些来出力气替我搭建驴棚。土木之费不必挂心，自由我一力承担，所需人力也有酬劳。”
言毕，只见张孙巨侧目瞥了一眼张老六等人，面露得意之色，捻着胡须道：“我等具是农户，碌碌无为于田埂之间，力气倒有一把，且这村聚中的房舍多数都是我等亲力亲为。”
“记得前朝时候我等还未迁至此处，朝廷曾诏令修建太学。聚中有不少人被征发，前来起造庐舍。老六几个也曾来往几回，都是惯熟的好手。区区驴棚岂在话下！”
“不过郎君有句话却是差了。我等农户修建房舍具是就地取材，哪有什么土木之费，不过黄泥衰草，荒林间伐些树木罢了。郎君也不必提甚酬劳，只管得两餐饭食，驴棚之事都在我等身上。”
张孙巨的一番话，让罗阳想起了“民风淳朴”四个字，也让他这个现代灵魂觉得有些不真实。
不过看着张孙巨说的真切，罗阳也再不多想，揣测什么人心险恶，便拿起酒杯向在场的张家聚众人致意，开口道：“那就先行谢过张公，有劳诸位长者了！”
说罢将杯中酒一饮而尽。
三辅地区的地价，罗阳已经打听过，大概在一千二百钱到一千七百钱之间。
而旱涝保收的善田溢价到两千钱也有可能。那些土质贫瘠，或是水利不好的田地，四五百钱也能买到。
张家聚紧邻太学，又离长安不远，昆明渠就在左近，水利条件相当不错。
张孙巨上次出价一千五百钱一亩，将西临太学的田地卖于罗阳，已是极为良心的价格。
不过罗阳回去仔细斟酌后，还是觉得有点不合适。
因为他知道历史的大概走向，再过几年天下便要大乱。到那风起云涌之时，战火所及，三辅作为京畿重地，必定一片焦土。
这时在长安附近买来一块土地，实在是不值当，况且他兜里也不富裕，都是借来的！
思来想去，罗阳认为买不如租。
他考察过，由于耕作技术、肥料等因素的影响，现今的土地亩产与后世的亩产有着很大差距，在一百多斤到三百斤靠下浮动，具体要看土地、年景等情况。
新朝的粮食价格如今在一石40钱浮动。两汉时一石的重量60斤上下，那么一亩地的年产值最多200钱，而且是毛利，没有计人工等投入。
所以一年200钱租上一亩地，想必这些村汉也是愿意的。
罗阳则省下些大钱，有利于资金周转。同时不必操心这块飞地，到时拍拍屁股走人就是了。
来张家聚之前，这些罗阳都已经深思熟虑好了。他看着目光灼灼的张孙巨开口道：“不知村聚中有驴多少？我在太学中有些同门好友，也想买几头，一总放在驴棚中做代步之用。”
张孙巨闻言大喜，忙道：“我聚中人口不多，但养驴的人家却是不少。这畜生不娇贵，一二十头还是有的。郎君若买，一并都要了去，小老儿也可以做主。”
此言一出，让罗阳有些哭笑不得。他倒是想做大做强，弄个百十来头驴，搞个什么关中租驴大王。
可实力它不允许啊！这买卖是赚是赔还是个未知数，其它用钱的地方也不少。在罗阳的计划里十头驴便是极限，即便赔光光了，以后的小日子还能悠哉过活。
不过若是赚到钱，有了流动资金，可以考虑弄上几十头驴扩大规模，走向全关中。
但此时不能好高骛远，一切都要从实际出发。
罗阳笑了笑，开口道：“长者说笑了，眼下十头驴足矣！不过日后二十头驴怕也不够，若要买时，还须张公费心才是。”
听了这话，张孙巨顿时眉笑眼开。其实十头驴已经让他欢喜的不得了，再加上罗阳小小的画了一个饼，更是让人喜出望外！
张孙巨笑呵呵的举起酒杯，自顾自的喝上一口，便道：“十头驴好说，老六几人家里的已是够了。不知这地欲要购置几何呀？”
罗阳眯了眯眼，也将酒杯端起，抿了一口道：“张公你也知晓，我乃前队南阳郡人氏士，千里来到长安只为求学攻书，几年后便要回归本处。购田对我等并无大用，所求者无非些许薄地，起造几间驴棚，可供几头蠢物养息即可。在下思虑多时有一两全之策，不知意下如何？”
“郎君且说，小老儿无不应承。”张孙巨果断答道。
“紧邻太学之田乃是上田，不知一年产出几何？”罗阳没有直接说明，而是拐弯抹角的先提了个问题。
张孙巨身为三老有协助收租之责，对于田亩出产可谓了然于心。
只见他不假思索的开口道：“好年景时，一亩可收四石。遇到水旱灾年却不好说，颗粒无收也是常有。”
说罢，罗阳接过话头道：“既然如此，若我每亩出钱200以做租用之费。一年为期，写下字据，待不用时田地完璧归还，不知张公以为如何？”
听闻此言，张孙巨捻起胡须心中做起计较。沉吟片刻后开口道：“小老儿年过花甲，往日里遇着的都是买田置地，或是自家耕种，或是租与贫户耕种，今日却是开了眼界。郎君此策甚妙，只是200钱倒也不必，我等村夫不是那没眼之人，150钱足矣。即便如此也是我等多占便宜！”
张孙巨的这番言语，不禁让罗阳心里生出些许敬佩之意，暗道老者是个人物。知进退，懂变通，且目光长远。与这样的人打起交道来，必然是省心省力，相得益彰。
一个小小的张家聚便藏着如此人物。放眼整个天下，整个滔滔历史长河，更不知有多少英雄好汉埋没其中。而能留名青史的，相比较起来也只凤毛麟角罢了！
罗阳收回思绪，对于150钱之数他也不去谦让，本着能省就省的原则，接着开口道：“张公如此说便就150钱。不过所用田亩几何，眼下还需商议商议，此一项牵扯驴棚起造规模大小，须得去到田间丈量方能算定。而此间还有各项事体劳烦诸位村老。”
张孙巨忙开口道：“郎君请说，我等必不推辞。”
罗阳道：“我与仲华一介儒生，人力单薄，修造驴棚之事除了仰仗各位村老别无他法。不知村聚中可有建造房宇的能手，劳烦张公寻些来出力气替我搭建驴棚。土木之费不必挂心，自由我一力承担，所需人力也有酬劳。”
言毕，只见张孙巨侧目瞥了一眼张老六等人，面露得意之色，捻着胡须道：“我等具是农户，碌碌无为于田埂之间，力气倒有一把，且这村聚中的房舍多数都是我等亲力亲为。”
“记得前朝时候我等还未迁至此处，朝廷曾诏令修建太学。聚中有不少人被征发，前来起造庐舍。老六几个也曾来往几回，都是惯熟的好手。区区驴棚岂在话下！”
“不过郎君有句话却是差了。我等农户修建房舍具是就地取材，哪有什么土木之费，不过黄泥衰草，荒林间伐些树木罢了。郎君也不必提甚酬劳，只管得两餐饭食，驴棚之事都在我等身上。”
张孙巨的一番话，让罗阳想起了“民风淳朴”四个字，也让他这个现代灵魂觉得有些不真实。
不过看着张孙巨说的真切，罗阳也再不多想，揣测什么人心险恶，便拿起酒杯向在场的张家聚众人致意，开口道：“那就先行谢过张公，有劳诸位长者了！”
说罢将杯中酒一饮而尽。