第104章 贷款
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建浩接到了来自江东区土地共有人的儿子的电话。
“你好，你是合伙人的儿子吧？近况如何？”建浩问候道。
“我一直在努力说服我父亲。我已经多次向他强调，对于他所持有的房地产权益，40亿韩元的价格过高，因为市场价格并非如此。”对方解释道。
“那么你父亲有没有改变主意呢？”建浩追问道。
“他担心出售房产权益后会面临高额的资本利得税。”对方透露了父亲的顾虑。
“你父亲长期持有这块土地，所以其实不必太担心税收问题。实际上，需要缴纳的税款并不会太多。”建浩试图安慰他。
“确实，我也咨询了一位税务会计师的朋友，他也是这样说的。我父亲需要缴纳的税并不会很多。”对方表示赞同。
“我明白了。”建浩点了点头。
“我们考虑35亿韩元如何？我父亲依然坚持要价，但我想我可以用35亿韩元这个价位说服他。”对方提出了一个新的价格方案。
“35亿韩元？这个价位意味着我需要从银行借更多的钱，并且还需要支付更多的贷款利息。”建浩表达了自己的担忧。
“我尽力了，但实在无法用更低的价格说服我父亲。他的固执是根深蒂固的，从我记事起就是这样。”对方显得有些无奈。
“好的，我会考虑一下再给你答复。”建浩思考片刻后说道。
站在建浩旁边的康经理好奇地问道：“他说了什么？”
“这是老人的儿子打来的电话。他说他的父亲不会接受低于35亿韩元的价格。”建浩解释道。
“你打算怎么做，先生？”康经理询问。
“我也不知道。这确实是一笔不小的数目，但我真的很想要那块土地。”建浩有些犹豫。
“一旦你成功购买了老人的房产权益，你将拥有这块土地的完全所有权。而这块土地的价值高达65亿韩元。虽然价格昂贵，但现在首尔市内真的很难找到这样的空地了。”康经理分析道。
“康经理，你觉得我应该怎么做？”建浩征求康经理的意见。
“如果我有足够的资金，我一定会买下这块土地。”康经理毫不犹豫地回答道。
“嗯……”建浩沉思着，他决定出去透透气。于是他开车来到了清溪山，停好车后步行前往游客常去的耶戈尔村。
“我通过拍卖以29.81亿韩元的价格购买了我的房产权益。如果再加上35亿韩元购买其他权益，那么我究竟要花费多少才能完全拥有这块土地呢？”建浩坐在一块岩石上，开始用计算器进行计算。
“仅土地价格就高达64.81亿韩元。”建浩得出了结论。
他回想起自己的财务状况：股票账户里有100亿韩元，银行账户里有64亿韩元。之前从与四大河流项目相关的股票投资中获得了198亿韩元，但随后又花费了34亿韩元购买公寓、车辆以及办公室所需的家具和物品。
他将剩余的资金分成了两部分：一部分用于股票投资，另一部分存入银行。
“我的股票账户里的资金都与锦湖化学股票紧密相关。”建浩有些担忧地说道。
他意识到，为了筹集购买合租者股份所需的35亿韩元现金，他必须出售部分锦湖化学股票。这让他感到有些焦虑。
“我必须做出决策了。是继续持有股票还是出售部分股票来筹集资金呢？”建浩陷入了沉思。
正当建浩沉思之际，一位股票经纪公司的分公司经理走了过来，打断了他的思绪。
“建浩先生，您近来可好？”经理热情地打招呼。
“嗯，我还不错，谢谢关心。”建浩礼貌地回应。
“我一直期待着能有机会和您一起打高尔夫球，但看您似乎总是忙碌不已。”经理略显遗憾地说道。
“是啊，最近确实有很多事情要处理。”建浩坦诚相告。
“对了，建浩先生，您对公司债券有兴趣吗？最近有个不错的投资机会。”经理试探性地问道。
“公司债券？”建浩略显疑惑。
“是的，如果您购买一家大公司发行的公司债券并持有到到期日，获得的利息收益是相当可观的。”经理详细介绍道。
“我目前对此并不太感兴趣。而且，我听说货币市场利率即将上涨，这对债券价格会有影响吧？”建浩表达了自己的顾虑。
“确实，一旦货币市场利率上升，债券价格确实会受到影响。不过，目前三年期债券的利率为2.8％，相对来说还是有一定的吸引力的。”经理试图说服建浩。
“我还是不太确定，我想再考虑一下。”建浩婉拒了经理的提议。
“好的，建浩先生。如果您有任何疑问或需要了解更多信息，随时都可以联系我。另外，打高尔夫球的事情，希望您有空的时候能赏光。”经理微笑着说道。
建浩结束了与经理的通话，心中对公司债券的提议仍持保留态度。他深知自己目前正忙于处理其他事务，没有时间和精力去涉足新的投资领域。
不久后，建浩支付了35亿韩元给老人，正式成为了首尔江东区主干道上那块200坪大型空地的唯一所有者。至此，他在这块土地上的总投入已经达到了64.82亿韩元。
康经理对于这一消息显得比建浩还要兴奋。
“建浩先生，那块地……您接下来有什么开发计划吗？”康经理好奇地问道。
“暂时还没有具体的计划。”建浩淡淡地回应。
“那我们是不是应该跟那些经营停车场和帐篷车的租户们谈谈，看看能不能提高一下租金？”康经理提出了一个建议。
“先不急，我们暂时就这样吧。”建浩并不急于做出决定。
“可是，建浩先生，您花了那么多钱买了那块地，我们不会因此陷入财务困境吧？”康经理有些担忧地问道。
“不用担心，我目前的财务状况还算稳定。虽然资金有些紧张，但还不至于影响到我们的运营。”建浩安慰道。
“那您有没有考虑过用这块土地去银行申请贷款呢？”康经理提出了另一个建议。
“康经理，你以前在银行工作过，应该很了解这方面的事情。你觉得如果我用这块土地去申请贷款，大概能贷到多少钱？”建浩向康经理请教道。
“这要看土地的评估价值了。我记得上次我们从法院得到的50％财产权益的评估价值是45亿韩元。”康经理回忆道。
“那个评估价值可能是为了抬高起拍价而人为提高的。”建浩分析道。
“即便如此，真正的评估价值应该也不会有太大差距。”康经理表示认同。
“那么，如果我现在拥有这块土地的全部所有权，评估价值应该能达到90亿韩元左右吧？”建浩推测道。
“应该差不多是这样。”康经理点头表示同意。
“那么，如果我向银行申请贷款，按照评估价值的60％来计算，我能贷到54亿韩元。而如果银行愿意提供高达80％的贷款，那我甚至能贷到74亿韩元，这比我实际支付的土地费用还要多呢。”建浩笑着算了一笔账。
“不过，建浩先生，申请贷款需要一些手续和费用，比如评估报告的费用。而且，贷款也会带来一定的利息负担和风险。所以，在决定是否申请贷款之前，我们还需要仔细考虑和评估。”康经理提醒道。
“我明白，我只是随便说说而已。等我从中国回来后，我们再详细讨论这个问题吧。”建浩表示暂时不会考虑申请贷款的事情。
建浩将簿记员郑智英叫到了自己的面前。
“郑智英，帮我订一张下周三飞往上海中国的机票，是突发性任务，要快。”建浩语速略显急促地说道。
“明白了，我马上去办。”郑智英点头应允，迅速转身去处理机票事宜。
在郑智英离开后，建浩站起身，准备离开办公室去练习高尔夫球。这时，康经理走了过来，想要和他讨论一些事情。
“建浩先生，我这里有一件事情想要跟您说一下……”康经理开口说道。
“什么事？”建浩一边整理着高尔夫球具，一边随口问道。
“是关于min-hyeok Kim的，他在bangbae地区的住宅管理职务上似乎出现了一些问题。”康经理语气略显严肃地说道。
“哦？他怎么了？难道辞职了吗？”建浩停下脚步，转过头来看着康经理。
“没有辞职，但是他似乎在工作期间喝酒过于频繁了。”康经理解释道。
“这怎么行？工作期间绝对不能喝酒。”建浩皱起了眉头。
“我知道这样做不对，但考虑到他是你的朋友，我觉得还是由你来跟他谈一谈比较好。”康经理建议道。
“你说得对，我会找他好好谈一谈的。”建浩点了点头，表示同意。
练完高尔夫球后，建浩在回办公室的路上给敏赫打了个电话。
“敏赫啊，是我，建浩。你现在在oneRoomtel那边的工作怎么样？”建浩关心地问道。
“哦，建浩哥，你打电话来了。我这边还好，具总裁也挺照顾我的。”敏赫的声音听起来有些低沉。
“我今天晚上有点事情要去方背镇那边处理一下，大概晚上七点左右会回oneRoomtel。到时候我们一起吃个晚饭吧。”建浩提议道。
“好啊，我今天会在这里等你的。”敏赫答应了下来。
当建浩到达oneRoomtel时，敏赫正坐在自己的办公室里发呆，看着窗外的风景出神。
建浩的房间位于四楼靠近出口的位置，也是作为经理室和办公室的所在。长期住在oneRoom的小房间里的建浩，对于敏赫此刻的心情有着深刻的理解，他感到有些心疼。
“嘿，敏赫，你在这儿啊。”建浩走上前去，用轻快的语气打了个招呼，并伸出手来想要和敏赫握手。
“建浩哥，你来了啊。”敏赫回过神来，勉强笑了笑。
“看你这样子，最近过得不太好啊。”建浩关切地问道。
“还好吧，就是心里有点乱。”敏赫叹了口气，坦言道。
“别担心，我们出去吃顿饭，好好聊聊吧。”建浩提议道。
敏赫点了点头，站起身来在门口挂上一块牌子，上面写着“住宅经理外出，有事请电话联系”，然后和建浩一起离开了办公室。
“如果有人需要找我的话，他们会打电话给我的。”敏赫解释道。
“没错，我们走吧。”建浩笑着拍了拍敏赫的肩膀，两人一起走出了oneRoomtel的大门。
建浩接到了来自江东区土地共有人的儿子的电话。
“你好，你是合伙人的儿子吧？近况如何？”建浩问候道。
“我一直在努力说服我父亲。我已经多次向他强调，对于他所持有的房地产权益，40亿韩元的价格过高，因为市场价格并非如此。”对方解释道。
“那么你父亲有没有改变主意呢？”建浩追问道。
“他担心出售房产权益后会面临高额的资本利得税。”对方透露了父亲的顾虑。
“你父亲长期持有这块土地，所以其实不必太担心税收问题。实际上，需要缴纳的税款并不会太多。”建浩试图安慰他。
“确实，我也咨询了一位税务会计师的朋友，他也是这样说的。我父亲需要缴纳的税并不会很多。”对方表示赞同。
“我明白了。”建浩点了点头。
“我们考虑35亿韩元如何？我父亲依然坚持要价，但我想我可以用35亿韩元这个价位说服他。”对方提出了一个新的价格方案。
“35亿韩元？这个价位意味着我需要从银行借更多的钱，并且还需要支付更多的贷款利息。”建浩表达了自己的担忧。
“我尽力了，但实在无法用更低的价格说服我父亲。他的固执是根深蒂固的，从我记事起就是这样。”对方显得有些无奈。
“好的，我会考虑一下再给你答复。”建浩思考片刻后说道。
站在建浩旁边的康经理好奇地问道：“他说了什么？”
“这是老人的儿子打来的电话。他说他的父亲不会接受低于35亿韩元的价格。”建浩解释道。
“你打算怎么做，先生？”康经理询问。
“我也不知道。这确实是一笔不小的数目，但我真的很想要那块土地。”建浩有些犹豫。
“一旦你成功购买了老人的房产权益，你将拥有这块土地的完全所有权。而这块土地的价值高达65亿韩元。虽然价格昂贵，但现在首尔市内真的很难找到这样的空地了。”康经理分析道。
“康经理，你觉得我应该怎么做？”建浩征求康经理的意见。
“如果我有足够的资金，我一定会买下这块土地。”康经理毫不犹豫地回答道。
“嗯……”建浩沉思着，他决定出去透透气。于是他开车来到了清溪山，停好车后步行前往游客常去的耶戈尔村。
“我通过拍卖以29.81亿韩元的价格购买了我的房产权益。如果再加上35亿韩元购买其他权益，那么我究竟要花费多少才能完全拥有这块土地呢？”建浩坐在一块岩石上，开始用计算器进行计算。
“仅土地价格就高达64.81亿韩元。”建浩得出了结论。
他回想起自己的财务状况：股票账户里有100亿韩元，银行账户里有64亿韩元。之前从与四大河流项目相关的股票投资中获得了198亿韩元，但随后又花费了34亿韩元购买公寓、车辆以及办公室所需的家具和物品。
他将剩余的资金分成了两部分：一部分用于股票投资，另一部分存入银行。
“我的股票账户里的资金都与锦湖化学股票紧密相关。”建浩有些担忧地说道。
他意识到，为了筹集购买合租者股份所需的35亿韩元现金，他必须出售部分锦湖化学股票。这让他感到有些焦虑。
“我必须做出决策了。是继续持有股票还是出售部分股票来筹集资金呢？”建浩陷入了沉思。
正当建浩沉思之际，一位股票经纪公司的分公司经理走了过来，打断了他的思绪。
“建浩先生，您近来可好？”经理热情地打招呼。
“嗯，我还不错，谢谢关心。”建浩礼貌地回应。
“我一直期待着能有机会和您一起打高尔夫球，但看您似乎总是忙碌不已。”经理略显遗憾地说道。
“是啊，最近确实有很多事情要处理。”建浩坦诚相告。
“对了，建浩先生，您对公司债券有兴趣吗？最近有个不错的投资机会。”经理试探性地问道。
“公司债券？”建浩略显疑惑。
“是的，如果您购买一家大公司发行的公司债券并持有到到期日，获得的利息收益是相当可观的。”经理详细介绍道。
“我目前对此并不太感兴趣。而且，我听说货币市场利率即将上涨，这对债券价格会有影响吧？”建浩表达了自己的顾虑。
“确实，一旦货币市场利率上升，债券价格确实会受到影响。不过，目前三年期债券的利率为2.8％，相对来说还是有一定的吸引力的。”经理试图说服建浩。
“我还是不太确定，我想再考虑一下。”建浩婉拒了经理的提议。
“好的，建浩先生。如果您有任何疑问或需要了解更多信息，随时都可以联系我。另外，打高尔夫球的事情，希望您有空的时候能赏光。”经理微笑着说道。
建浩结束了与经理的通话，心中对公司债券的提议仍持保留态度。他深知自己目前正忙于处理其他事务，没有时间和精力去涉足新的投资领域。
不久后，建浩支付了35亿韩元给老人，正式成为了首尔江东区主干道上那块200坪大型空地的唯一所有者。至此，他在这块土地上的总投入已经达到了64.82亿韩元。
康经理对于这一消息显得比建浩还要兴奋。
“建浩先生，那块地……您接下来有什么开发计划吗？”康经理好奇地问道。
“暂时还没有具体的计划。”建浩淡淡地回应。
“那我们是不是应该跟那些经营停车场和帐篷车的租户们谈谈，看看能不能提高一下租金？”康经理提出了一个建议。
“先不急，我们暂时就这样吧。”建浩并不急于做出决定。
“可是，建浩先生，您花了那么多钱买了那块地，我们不会因此陷入财务困境吧？”康经理有些担忧地问道。
“不用担心，我目前的财务状况还算稳定。虽然资金有些紧张，但还不至于影响到我们的运营。”建浩安慰道。
“那您有没有考虑过用这块土地去银行申请贷款呢？”康经理提出了另一个建议。
“康经理，你以前在银行工作过，应该很了解这方面的事情。你觉得如果我用这块土地去申请贷款，大概能贷到多少钱？”建浩向康经理请教道。
“这要看土地的评估价值了。我记得上次我们从法院得到的50％财产权益的评估价值是45亿韩元。”康经理回忆道。
“那个评估价值可能是为了抬高起拍价而人为提高的。”建浩分析道。
“即便如此，真正的评估价值应该也不会有太大差距。”康经理表示认同。
“那么，如果我现在拥有这块土地的全部所有权，评估价值应该能达到90亿韩元左右吧？”建浩推测道。
“应该差不多是这样。”康经理点头表示同意。
“那么，如果我向银行申请贷款，按照评估价值的60％来计算，我能贷到54亿韩元。而如果银行愿意提供高达80％的贷款，那我甚至能贷到74亿韩元，这比我实际支付的土地费用还要多呢。”建浩笑着算了一笔账。
“不过，建浩先生，申请贷款需要一些手续和费用，比如评估报告的费用。而且，贷款也会带来一定的利息负担和风险。所以，在决定是否申请贷款之前，我们还需要仔细考虑和评估。”康经理提醒道。
“我明白，我只是随便说说而已。等我从中国回来后，我们再详细讨论这个问题吧。”建浩表示暂时不会考虑申请贷款的事情。
建浩将簿记员郑智英叫到了自己的面前。
“郑智英，帮我订一张下周三飞往上海中国的机票，是突发性任务，要快。”建浩语速略显急促地说道。
“明白了，我马上去办。”郑智英点头应允，迅速转身去处理机票事宜。
在郑智英离开后，建浩站起身，准备离开办公室去练习高尔夫球。这时，康经理走了过来，想要和他讨论一些事情。
“建浩先生，我这里有一件事情想要跟您说一下……”康经理开口说道。
“什么事？”建浩一边整理着高尔夫球具，一边随口问道。
“是关于min-hyeok Kim的，他在bangbae地区的住宅管理职务上似乎出现了一些问题。”康经理语气略显严肃地说道。
“哦？他怎么了？难道辞职了吗？”建浩停下脚步，转过头来看着康经理。
“没有辞职，但是他似乎在工作期间喝酒过于频繁了。”康经理解释道。
“这怎么行？工作期间绝对不能喝酒。”建浩皱起了眉头。
“我知道这样做不对，但考虑到他是你的朋友，我觉得还是由你来跟他谈一谈比较好。”康经理建议道。
“你说得对，我会找他好好谈一谈的。”建浩点了点头，表示同意。
练完高尔夫球后，建浩在回办公室的路上给敏赫打了个电话。
“敏赫啊，是我，建浩。你现在在oneRoomtel那边的工作怎么样？”建浩关心地问道。
“哦，建浩哥，你打电话来了。我这边还好，具总裁也挺照顾我的。”敏赫的声音听起来有些低沉。
“我今天晚上有点事情要去方背镇那边处理一下，大概晚上七点左右会回oneRoomtel。到时候我们一起吃个晚饭吧。”建浩提议道。
“好啊，我今天会在这里等你的。”敏赫答应了下来。
当建浩到达oneRoomtel时，敏赫正坐在自己的办公室里发呆，看着窗外的风景出神。
建浩的房间位于四楼靠近出口的位置，也是作为经理室和办公室的所在。长期住在oneRoom的小房间里的建浩，对于敏赫此刻的心情有着深刻的理解，他感到有些心疼。
“嘿，敏赫，你在这儿啊。”建浩走上前去，用轻快的语气打了个招呼，并伸出手来想要和敏赫握手。
“建浩哥，你来了啊。”敏赫回过神来，勉强笑了笑。
“看你这样子，最近过得不太好啊。”建浩关切地问道。
“还好吧，就是心里有点乱。”敏赫叹了口气，坦言道。
“别担心，我们出去吃顿饭，好好聊聊吧。”建浩提议道。
敏赫点了点头，站起身来在门口挂上一块牌子，上面写着“住宅经理外出，有事请电话联系”，然后和建浩一起离开了办公室。
“如果有人需要找我的话，他们会打电话给我的。”敏赫解释道。
“没错，我们走吧。”建浩笑着拍了拍敏赫的肩膀，两人一起走出了oneRoomtel的大门。